PTT評價

Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:42

※ 引述《akueimeow ( )》之銘言:
: 原本以為從房版畢業了
: 沒想到現在又回來了
: 三年前在中和買了一間2房新成屋
: 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大
: 看了住家附近的3房電梯大樓
: 1間25年左右的大樓去年成交1800
: 今年格局相同的另一間拿出來賣
: 房仲跟我說至少要2000-2100
: 另1間9年的大樓前年成交2000
: 屋主開價2880 房仲說屋主很堅持喔
: 請問現在是賣方市場行情這麼熱就對了
: 還是都是仲介的話術呢
: 換屋之路怎麼這麼遙遠呢?

用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業
有間寶咖咖的,價錢成長那麼多
https://i.imgur.com/899kjkU.jpg

那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面

後來寶佳的其實說便宜也沒多便宜,就去看其他的案子
https://i.imgur.com/lMGNBUV.jpg

這個現在要買同樣三房單車位可能1400以上

好在我後來遇到一個好仲介+好屋主賣我口袋物件,低於行情價買到而且低蠻多
這陣子別說按實價登錄開價了,好的物件、好的地點,沒有加價買根本屋主連斡旋都懶得看
菜鳥仲介收斡只是去被屋主臭罵丟掉委任約而已
其實啦,大部分仲介還是比較想成交,會站在買方這裡,價錢如果買方照之前的實登去出價(有些還照去年的實登),我說實在,仲介如果有sense都知道你在浪費時間,根本連斡旋都懶得收,收下來去被屋主罵幹嘛
還有啦,如果持續是賣方市場,每間屋主都會想賣更高,有些人連出價都出不到銀行鑑價的,我覺得,就不用演苦情戲求仲介收斡,因為屋主一定連看都不看,直接打槍
除非運氣好遇到口袋物件,這就只能看你那個仲介的人脈了

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.228 (臺灣)
PTT 網址

automaton05/11 22:51嗆房仲啊XD 其實高房價房仲要負很大一部分責任

仲介費確實在賣方市場一定全部轉嫁給買方 現在就是台灣的房子,持有成本低,但是交易成本很高,所以每次交易房價就會被推高

※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:55:41

shiely05/11 22:57推樓上,我買一間屋主480就要賣了,結果房仲騙說500才要賣

仲介ㄧ定服務費賺好賺滿,你遇到這樣的情況,如果不是口袋物件,是公開市場銷售的, 你就找一個最缺業績的去談,那個缺業績的,一定想說趕緊冒泡,犧牲服務費去成交加減 賺

※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:59:58

shiely05/11 22:57賣高高 房仲才賺得多

※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 23:03:40

KYOLONG05/11 23:29聽你樓上在鬼扯類 屋主願意便宜賣我八不得馬上簽約 問題

KYOLONG05/11 23:29是屋主原意便宜賣嗎?

kusomanfcu05/11 23:29不可能

kusomanfcu05/11 23:30現在全球炒通膨,便宜賣是智障

kusomanfcu05/11 23:31銅 鐵 都飛天了

KYOLONG05/11 23:32480要賣那增值稅誰付你付嗎?代書費呢 其他雜費呢 很多屋

KYOLONG05/11 23:32主只會講我要拿清的 對啊你聽到480拿清的就賣 那剩下費用

KYOLONG05/11 23:32誰來付?

kusomanfcu05/11 23:32鐵大約2013年高點的多35%以上

kusomanfcu05/11 23:35水泥也差不多

kusomanfcu05/11 23:35大陸價格換算美金的話

KYOLONG05/11 23:37說到這個為什麼老人家比年輕人還貪 價格年輕人比較好說話

kusomanfcu05/11 23:37現在主要是台幣貴 所以感覺不出來,就算股票跌 只要

KYOLONG05/11 23:37 有年紀的都超硬

kusomanfcu05/11 23:37匯率噴,房產根本也沒啥好跌的了

kusomanfcu05/11 23:37因為時間很貴,他也找不到地方投資

sunsand05/11 23:42買房100%會賺的,沒房的人太丟臉了

sunsand05/11 23:42再貴也得買

tofly123405/11 23:45看來實價只是有在墊高房價,並沒有實質意義和功能啊。

tofly123405/11 23:45賣方市場用喊價買屋,加上仲介助力,房價要跌,不容易

tofly123405/11 23:45

ceca05/11 23:47實價為啥會壓制漲幅?

ceca05/11 23:47市場是賣家決定的阿,又不是買家.

ceca05/11 23:47你在多窩一段時間不動產市場就知道.

ceca05/11 23:47要跌,也是賣家決定的.

ceca05/11 23:47因此很難跌...因為你要讓賣家願意賠錢賣很困難.

ceca05/11 23:48鄉下都給你超級大漲..你說..甚麼時候輪到買家說話..XD

k79897686905/12 00:05有壓一部分了其實 不然有的不知行情真被話術到買超貴

kusomanfcu05/12 00:13實價登錄 漲時擋天花板,跌時擋地板

kusomanfcu05/12 00:13看空的可以做夢了

kevin53520005/12 00:27實價登錄完全沒有參考價值呀,只會說自己的物件多特

kevin53520005/12 00:27

TodaYui05/12 08:17先假設不考慮不同間房子的落差,實價是過去以成交落後價格

TodaYui05/12 08:18趨勢在漲照實價買不到 趨勢跌的時候照實價賣不掉也滿合理

supereva05/12 09:13一兩個月內的實價還是可以參考的

superarc54305/12 09:14實價登錄是毒藥釾磼郅糷W漲時,會連撿漏都撿不到了

superarc54305/12 09:14,更多拿實價往上加價的

kagaya05/12 09:23我幫賣家算好 這一年增值 +裝潢價+交易成本 開始喊斡旋

kagaya05/12 09:24賣家絕對有賺 但是仲介還是叫我加價 ...我是不是很盤QQ

kagaya05/12 09:26都已經出到三個月內實價+一到兩成 感覺賣方還是很硬0rz

kagaya05/12 09:26我都很懷疑到底是我太軟還是賣方太硬

supereva05/12 09:35房子難跌還有個原因 基本面穩定 跟股票不一樣

supereva05/12 09:37股票有可能因為財報不好等基本面問題 造成信心動搖 房

supereva05/12 09:37子蓋好就在那邊 只要位置沒有太差 通常周遭發展只會

supereva05/12 09:37更好了不會更差 持有成本又不高的情況下 屋主幹嘛便宜

supereva05/12 09:37賣?

k79897686905/12 09:40地點最重要 沒錢就買寶咖咖,發哥 維修頻繁一點而已

supereva05/12 09:40聯發科三年後狀況怎樣 有誰說得準 說不準就代表會怕

supereva05/12 09:40信心不夠 那台北精華區地段 三年後會怎樣 你會怕商家

supereva05/12 09:40倒20%嗎 不會嘛 所以屋主就有信心

supereva05/12 09:43有信心+持有成本低=沒必要便宜賣

zeroyaking05/12 11:01上面好多數據派的...屋主不缺不想便宜賣 就是娜麼簡單

zeroyaking05/12 11:01你跟他扯實價巴拉巴拉 不如哭窮一下都比較容易成功

kagaya05/12 11:06買方又看不到屋主 要哭窮也是仲介幫忙哭

zeroyaking05/12 11:23所以嗆仲介不如跟仲介打好關係 請他幫忙哭

zeroyaking05/12 11:24不然你以為仲介怎麼跟屋主殺價的 嘻嘻

SkyPtt05/12 15:37剛開始看屋,的確發現仲介是屋主開價+100在賣的。

SkyPtt05/12 15:37看看日本,房地產沒有不會跌,

SkyPtt05/12 15:37說原物料行情的,建筑成本占房地產成本根本不高。