PTT評價

Re: [請益] 請問一個趕不走的房客

看板home-sale標題Re: [請益] 請問一個趕不走的房客作者
magicbook123
(魔法書)
時間推噓56 推:58 噓:2 →:121

這種趕不走的房客真的很難處理

遇到真的會覺得房子被竊佔

很多人說什麼 斷水 斷電 換門鎖 這些都沒屁用

都是犯刑法強制罪

記得以前家人之前房子租到不繳房租的房客

欠好幾個月

去討房租還說之前有押金了阿

三不五時去敲門討房租 出來回應也是打哈哈

持續一年沒辦法

就說房租不用給了 拜託請搬走好嗎

最後房客態度軟化就搬走了

看來房客吃硬不吃軟 給點紅利就離開了

只是臨走時還故意把排水孔堵起來

遇到這種 只能當自己衰了

這種案例很多 還有空地租給人擺雜物不走的

真的要當包租公包租婆 房客要慎選

遇到厚臉皮 雙手一攤 要錢沒有要命一條

會很賭爛

後來發現 以後選房客可以問問 會不會跟人借錢

如果會到處借錢的 基本上就是雷 可以排除掉

大概是這樣


-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.65.17 (臺灣)
PTT 網址

iceonly01/11 16:30哪有可能會乖乖回你有借錢,一定回你生活無虞啊

s2649275501/11 16:32還是一句話就看你想要做到什麼程度 當然挑房客本來就是

s2649275501/11 16:32基本概念

mynumber5501/11 16:37跟你說一個人,然後解壓縮

bogy2601/11 16:41當房客好處真不少

kusomanfcu01/11 16:46可以要求信用卡付款阿

kusomanfcu01/11 16:46寫在合約內

kusomanfcu01/11 16:54https://i.imgur.com/NhOvChV.jpg

kusomanfcu01/11 16:55沒信用的人就直接過濾掉了

frowning122601/11 16:56這個信用卡方法不錯

frowning122601/11 16:57S大...這邊講一些灰色的東西都會被噓爆,哈

fatb01/11 16:58問借錢這招好爛 會乖乖回的反而很乖

kusomanfcu01/11 17:01信用卡要對照租客合約本人,且合約內要限制不可以轉

kusomanfcu01/11 17:01

kusomanfcu01/11 17:01有信用卡(我知道你還有錢)

kusomanfcu01/11 17:02簡單吧

kusomanfcu01/11 17:02直接12期 一年合約下去啊 就這樣 時間到自己繳卡費

kusomanfcu01/11 17:02還會有什麼欠租問題嗎?

kusomanfcu01/11 17:03不知道S26有沒有用過

kusomanfcu01/11 17:04還有信用卡分期不能隨便止付

kusomanfcu01/11 17:05懂了吧? 以後這樣就好了

s875213401/11 17:05我都一次收年繳租金, so easy

s875213401/11 17:05啥? 沒錢年繳?? 慢走不送

s875213401/11 17:06有錢人比你想的都摳, 年繳租金給你一個月便宜1000

s875213401/11 17:06一堆人搶著要

s875213401/11 17:06只有那種沒錢 在那邊跟你喊能不能不收押金的 才有風險

s875213401/11 17:06甚麼 我家怎樣怎樣 租金能不能便宜多少

s875213401/11 17:07或是押金可以不收 或只收一個月嗎

s875213401/11 17:07起租日能延後幾天算嗎 因為我房租沒到期怎樣怎樣的

kusomanfcu01/11 17:07還能累積紅利點數喔XD

s875213401/11 17:07通通跟他說 "看到前方馬路上有一根紅桿嗎"

kusomanfcu01/11 17:08一次開一年的票嗎?

frowning122601/11 17:12現在年輕窮人不太會有票...

frowning122601/11 17:12信用卡我下次問問怎麼搞

kazamishu01/11 17:15每天在自己房子裡亂大便不犯法吧

KHlawtel01/11 17:19契約弄不好,不用怪別人

kusomanfcu01/11 17:21這個最近很多國家都在推動 信用卡繳租

s875213401/11 17:22信用卡繳租也很棒, 把風險轉嫁給銀行

s875213401/11 17:22不繳卡費和不繳租 就差很多了 lol

Sugimoto556601/11 17:23你是不是沒當過房東

frowning122601/11 17:25嘻嘻,即便銀行要收點手續我也甘心

kusomanfcu01/11 17:26因為不是只有台灣有哪些租客問題

kusomanfcu01/11 17:26未來信用破產租不到好房的

kusomanfcu01/11 17:28當然重點就是要誠實納稅了

kusomanfcu01/11 17:31還有可以單筆消費分期 也能折一點給對方

kusomanfcu01/11 17:31實際上你是一次全收一年

kyova01/11 17:32以後出租搞不好要出示扣繳憑單、前房東推薦信。

kusomanfcu01/11 17:33就是 水電費可以幾個月算一次那樣 大家方便就好

kusomanfcu01/11 17:44https://i.imgur.com/ERGhXgQ.jpg

kusomanfcu01/11 17:50https://i.imgur.com/qX2NRsi.jpg

kusomanfcu01/11 17:51綠界也可以

kusomanfcu01/11 17:52https://i.imgur.com/RJZCGi4.jpg

kusomanfcu01/11 17:53反正很多種 去問問看費用和怎麼弄

kusomanfcu01/11 17:53最近翻到的資訊

kusomanfcu01/11 17:56信用卡只要成年都很好申辦吧?

kusomanfcu01/11 17:57討債交由專業的銀行來就好

kusomanfcu01/11 17:58在更未來還有中心化法幣

kusomanfcu01/11 17:58

kusomanfcu01/11 17:58主要收入好的都是用中心化區塊鍵法幣 躲都躲不掉

kusomanfcu01/11 17:59這世界趨勢

kusomanfcu01/11 18:00所以之後當房東的風險會一直越來越低

frowning122601/11 18:19我都合法報,最好銀行來幫我收錢省麻煩~

chen83103001/11 18:24我不要繼續租房

ce0336ce01/11 18:27kuso提供的收租方式很棒。

a6041401029901/11 18:47信用卡收租不就先被銀行抽 還是先轉嫁給租客?

kusomanfcu01/11 19:10直接抽但是你可以一次拿一年租金 然後房客分12期0息

kusomanfcu01/11 19:10三贏

kusomanfcu01/11 19:11房東提早拿錢 有保障,房客賺信用卡紅利,銀行賺錢。

kusomanfcu01/11 19:12三輸,沒繳稅沒用,想低租沒有,遇到寧願信用破產的

kusomanfcu01/11 19:12銀行需要處理

kusomanfcu01/11 19:12這簡單了吧

kusomanfcu01/11 19:13費用加持整體租金會上升,包租公們一起跟上,不要怕

kusomanfcu01/11 19:17金融業最近非常需要支持XD 搞不好後面會很優惠

hikingu01/11 20:09感謝kuso大分享繳租方式,這樣真的有保障多了

kusomanfcu01/11 21:44主要是能確實過濾信用問題然後房客實質付費還是月給

kusomanfcu01/11 21:44 基本上房租也不太用優惠,但是大家都方便 time is mo

kusomanfcu01/11 21:44ney

kusomanfcu01/11 21:45也不會有那種拿已經不能用的信用卡給你看看 就說信用

kusomanfcu01/11 21:45還在

kusomanfcu01/11 21:46讓銀行和金融體系幫你注意房客信用

kusomanfcu01/11 21:48如果有欠租民事債務資料的話信用卡也辦不下來的,當然

kusomanfcu01/11 21:48用信用卡來付的話欠銀行一定有紀錄

kusomanfcu01/11 21:49該說是聯徵那邊有記錄

s2649275501/11 22:04我基本上重在挑人 很多人說我房客都很佛 像我生小孩還

s2649275501/11 22:04會送禮給我 有的幾年都沒找過我

s2649275501/11 22:05但我自己感覺是我看人蠻準的

s2649275501/11 22:05畢竟在現場接觸過太多三教九流了

s2649275501/11 22:06還有就是 你打算欠租或賴皮 我是不會跟你走法律程序的

s2649275501/11 22:06我第一件事一定把你電梯鎖卡 有本事你爬樓梯

s2649275501/11 22:07接著我會去把水閘關的小小的 不能完全關 但水自己小小

s2649275501/11 22:07的 關我屁事

slg01/11 22:07感謝kuso大,信用卡收租好讚啊!

s2649275501/11 22:07你對我不仁 有什麼立場要求我對你有義

s2649275501/11 22:08在接下來我一定照三餐弄得他雞飛狗跳 要告來告 要燒炭

s2649275501/11 22:08歡迎

s2649275501/11 22:09可惜我連最基本的鎖卡 到現在也搞十年了 都還沒用過 也

s2649275501/11 22:09都還沒遇過嗆我去報稅的 我都想回他 我給你國稅局地址

s2649275501/11 22:09 林北本來就有報稅歡迎去查

s2649275501/11 22:09我還在等待挑戰者......

shuichia01/11 22:13想請問信用卡收租,會被銀行抽幾%走

fake01/11 23:22用信用卡收租國稅局應該滿開心?

kusomanfcu01/12 00:026%左右吧

kusomanfcu01/12 00:0212期的話

kusomanfcu01/12 00:02但是可以一次拿現

kusomanfcu01/12 00:03就是如果你一次拿現拿去定存 或投資

kusomanfcu01/12 00:03金流滾的很快

kusomanfcu01/12 00:046%就是攤在房客 總年利率12%左右

kusomanfcu01/12 00:04信用好的可以低很多

kusomanfcu01/12 00:06然後那費用房客可以報扣除額

kusomanfcu01/12 00:08基本上你只要算好和房客一人出一半 他省事,有利息扣

kusomanfcu01/12 00:08除額 還有刷卡紅利

kusomanfcu01/12 00:09我記得可以到年利4-5% 也就是一年2-2.5%

kusomanfcu01/12 00:10扣除額 沒房貸 車貸時這個就最多的了

kusomanfcu01/12 00:11量大的話還有其他的

kusomanfcu01/12 00:11但租金收租應該不可能

kusomanfcu01/12 00:15其實一次年給租金打的折數也差不多,但是這個是有其他

kusomanfcu01/12 00:15好處就是了

kusomanfcu01/12 00:18然後長期培養信用用來 付租 後面利率會下去

kusomanfcu01/12 00:20咦 我看錯了 房貸才有XD 扣除額

kusomanfcu01/12 00:22但是這利息不知道能不能算在租房費用內

kusomanfcu01/12 00:24不管怎說 有錢 一次簽約一次拿清 沒錢 刷卡XD

kusomanfcu01/12 00:24還是拿清 房東拿到的還是差不多

kusomanfcu01/12 00:24但是可以確保不是信用有問題的人來租屋

kusomanfcu01/12 00:25我這邊基本上全部都是開一年票的

kusomanfcu01/12 00:276%那個是一般信用卡12%分期12次,如果有特殊方案的話

kusomanfcu01/12 00:27應該能降低

kusomanfcu01/12 00:29那個信任租是10%

kusomanfcu01/12 00:36https://i.imgur.com/NxH1H9U.jpg

kusomanfcu01/12 00:36或是辦張自動分期卡

kusomanfcu01/12 00:40https://i.imgur.com/fqf8Ac5.jpg

kusomanfcu01/12 00:40這個可以去問問啦 基本上 我覺得很有用

stopdog01/12 00:41最低限額是3000,那低於3000的車位出租有什麼建議解法嗎

stopdog01/12 00:41

stopdog01/12 00:42不想每月一直催租金

mayko01/12 00:553000是單筆3000吧,車位年租金低於3000也太佛吧XD

mayko01/12 01:01如果車位每個月低於1000,那你刷卡就設定半年繳或年繳.1000

mayko01/12 01:01以上是可以季繳...

kusomanfcu01/12 01:05看信用卡的啦 你去查查啦 我只是國外新聞上看到有人在

kusomanfcu01/12 01:05搞信用卡刷租金平台

kusomanfcu01/12 01:06我感覺只要有收款方式 例如自己自營做代收轉金流其實

kusomanfcu01/12 01:06都可以

kusomanfcu01/12 01:07租金最後還是入個人 然後只是做單純代收

kusomanfcu01/12 01:08或是本來就有露天拍買之類的

kusomanfcu01/12 01:09每次都聽到有人說一定要一次年繳才給優惠,其實還是

kusomanfcu01/12 01:09有其他方式

kusomanfcu01/12 01:09信用卡分期收款還是一次收 房客一次拿不出來也沒差可

kusomanfcu01/12 01:09以分期也是向銀行

kusomanfcu01/12 01:11升息循環快見頂了 這個金流操作很有用

kusomanfcu01/12 01:12如果有出租五個左右的 拿個五年租金出來感覺好香啊

apple0001/12 08:02契約真有用就不用法院了 越老越皮

frank11101/12 09:26信用卡收租,國稅局歡迎您。租房的一開始都正常繳租

frank11101/12 09:27要耍賴剪卡就好啦,房客不繳租還是很難趕走

frank11101/12 09:29房東最怕的是趕不走租屋蟑螂,信用卡收租對趕蟑螂無效

frank11101/12 09:31跟房客講信用卡收租,十個有十個聽不懂,然後懷疑要詐騙

frank11101/12 09:31他們的錢

jason410101/12 10:17信用卡也太酷了吧?太方便了

kusomanfcu01/12 11:53剪卡 笑死 有人看不懂我在說什麼

kusomanfcu01/12 11:54這個是一次全繳的好嗎 耍賴 合約也到期了

kusomanfcu01/12 11:55還有發現有二房東 合約出問題記得內註罰金

kusomanfcu01/12 11:55直接存證信函

kusomanfcu01/12 11:55然後寄到出租處 讓 轉租的知道有問題

kusomanfcu01/12 11:56讓他燒爆

kusomanfcu01/12 11:56看誰厲害

kusomanfcu01/12 11:57逼他合約炸XD

s2649275501/12 13:04這個是一次性借貸然後房客分期去繳 債權人是銀行 所以

s2649275501/12 13:04風險是銀行嗎 其實我沒認真看 哈哈哈

s2649275501/12 13:05不過我還是傾向挑人最重要 我沒催過房客租金…. 他們

s2649275501/12 13:05都很乖

s2649275501/12 13:06然後我不接受二房東 所以會稍微請警衛幫忙盯梢

s2649275501/12 13:06有一次還主委跟我說在電梯遇到我房客跟他男友 男生怪

s2649275501/12 13:06怪的 叫我多注意 結果沒多久房客男友就把房客打到爆頭

s2649275501/12 13:07打好關係蠻重要的 很多人會守望相助 像我上週農地因為

s2649275501/12 13:07去吃飯窗簾沒拉 馬上鄰居以為我沒關門通知我

s2649275501/12 13:12其實房客是真的蠻好管的 遇到問題房客的也不是多數 重

s2649275501/12 13:12點還是一開始要去挑 租賃糾紛最常看到的就是連兩押一

s2649275501/12 13:12租都拿不出來最後爆掉的 很多時候預防可以做在前面 提

s2649275501/12 13:12信用卡繳款 其實本身就可以篩掉一些聯徵爆炸的蟑螂

secrete01/12 13:32謝謝K大分享,房版好人多

frank11101/12 16:11先去看有沒有租客願意陪你這樣玩吧,講那不切實際的

frank11101/12 16:13跟租客講信用卡,租客一定當是詐騙,租個房子弄那麼複雜

oven9901/12 18:38不爽不要租啊,又不缺沒信用卡的空空,滿地都是好嗎