[請益] 麻煩幫我看看CAD檔與合約坪數差距

各位前輩好

小妹房市小白，
日前購入1間1房1廳小宅，
簽約時合約上寫的室內坪數是13.47坪（不含陽台、雨遮）
陽台1.67坪、雨遮0.57坪

近日驗屋後拿到CAD檔，
自己換算了一下，
室內不含陽台雨遮大約是12.42坪…
CAD檔已經是從牆面中心起算了，
所以不知道是不是我算錯，
可否請大家幫我看看

另外，我知道裡面有含大柱子
（嗚嗚第一次買房經驗不足@@..），
但就算加上柱子還是有落差，
還請各位指教，
謝謝大家

https://i.imgur.com/FIJvOz3.jpeg