[閒聊] 公益出租人請注意資格是否喪失

Prometheus2 發表於 2024/6/8 下午2:52:03

看板home-sale標題[閒聊] 公益出租人請注意資格是否喪失作者

Prometheus2

(普羅米修斯)時間Jun 8 14:52:03 2024推噓21 推:22 噓:1 →:35

PTT評價

房板首po，
希望各位看完後可以避免重蹈我們家的覆轍，也算是功德一件。

小弟最近在處理家母房屋出租問題。

家母年輕時買了一戶公寓，購買後即出租予他人使用。

108年，房客自行申請租屋補助，我們家成為公益出租人，享有地價稅房屋稅所得稅減免，並且近幾年各項稅單都自動帶入公益出租人身份，未曾想到這竟是一個陷阱。

租約於112年結束，因房客破壞嚴重，家母花費100多萬整修。沒想到最近竟然又收到稽徵處國稅局的補稅公文，公文以我們家自110年起喪失公益出租人身份，要求補繳110年後適用公益出租人的稅收優惠。

經詢問北市都發局後，了解是110年政府修改規定，出租予請領身心障礙者租屋補助者，以租約以身心障礙者本人簽訂為準（原本是同住家屬也可以）。

小弟向承辦人反應這個不合理之處：
1.為什麼這幾年各項稅單都顯示是公益出租人，卻在數年之後又推翻公益出租人的認定？

2.房東要如何得知房客有申請補助及申請補助的事由？詢問房客是否為低收入戶身心障礙人士這樣不是構成租屋歧視嗎？

3.房客確實有請領租屋補助，為什麼房東卻不能適用公益出租人稅務減免？

承辦人表示，公益出租人資格有期限，也會隨著政策進行調整，這是內政部修改的規定，公益出租人本來就要定期確認資格是否符合，不能以稅單為準，我們家的情形是資格早就喪失了，只是沒通知國稅局和稽徵處。

所以，稅單上顯示是公益出租人，不代表真的是公益出租人，政府保留對課徵一般稅率的權利，而且依據行政程序法可以追溯5年。

經過與政府機關的來往，我發現雖然網路上有公益出租人資格查詢網站，但那個僅供參考，最好的做法是要打電話去確認是否符合資格。不然事後政府發函國稅局和稽徵處，就是享受追稅套餐。

當公益出租人要享受優惠，你的資格存否取決於你的房客是否有繼續申請補助，政府有沒有修改辦法，以及你是否夠閒每年都去確認自己是否符合資格。

總之，公益出租人表面上看起來優惠很多，實際上暗藏陷阱，奉勸各位房東要多加注意，也要多加審核房客身份，審核房客是否是弱勢族群，這不僅是政府允許，也是政府所要求的。

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※ PTT 留言評論

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buike 06/08 14:53推，最後一段中肯，謝謝分享

推

Nemophila 06/08 15:04身心障礙領取的應該是社會福利的中低收

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Nemophila 06/08 15:04補助，並非營建署的租屋補貼

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Nemophila 06/08 15:04前者不確定有無規定請領補助可以自動將

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Nemophila 06/08 15:04房東列為公益出租人

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ilovejesus 06/08 15:05感謝分享

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attila125 06/08 15:07政府應定期檢視資格,而非把工作丟人民

推

samarium 06/08 15:19一般房客是沒有地價稅跟所得稅15000免

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samarium 06/08 15:19稅額嗎？

是一般房客沒有地價稅房屋稅所得稅減免

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nicejeffery 06/08 15:25所以跟你簽租約的房客名字不是身心

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nicejeffery 06/08 15:25障礙本人?那簽約房客的同住親屬有無

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nicejeffery 06/08 15:25身心障礙真的關你屁事

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Yishanhuang 06/08 15:36租屋補助自動公益出租人呀！跟有什

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Yishanhuang 06/08 15:36麼身心障礙還是生活障礙沒有關係。

謝謝你幫我回答樓上

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Yishanhuang 06/08 15:37應該只是房客懶惰到後面兩年沒申請

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Yishanhuang 06/08 15:37租補。

房客不去申請也會造成無法適用公益出租人這也是問題

推

lantimes 06/08 15:44找社宅包租代管吧

推

fukku100 06/08 16:01沒有看很懂你房客請領的跟一般租屋補

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fukku100 06/08 16:01助有不一樣嗎

補助有滿多種的詳細要問都發局

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knives 06/08 16:14你停租，本來就該收回公益出租人資格有問

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knives 06/08 16:14題嗎

這篇在講的不是收回後不適用公益出租人是討論房客承租期間發生的事情

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shiwr 06/08 16:39自己的權益要主動去了解，不是當巨嬰都要

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shiwr 06/08 16:39別人幫你處理欸

是的，但鑒於查證本身也需要成本，只是跟大家分享適用公益出租人可能遇到的問題，謝謝你的評論

※ 編輯: Prometheus2 (223.140.60.27 臺灣), 06/08/2024 17:43:16

推

a0989876 06/08 18:18所以一開始就喔應該把租補貼還有可能被

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a0989876 06/08 18:18查稅的成本灌進去租金裡

推

KrisNYC 06/08 18:45其實政府真的很扯這個處理起來很麻煩

推

kenshin1026 06/08 18:53看到上面說人巨嬰，真心覺得房東以

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kenshin1026 06/08 18:53後都該把各種成本灌好灌滿，不然有

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kenshin1026 06/08 18:53夠吃虧

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pxycho 06/08 19:09還有這種事，感謝分享

推

iloveapple 06/08 19:27懶政府這工作不是他們做嗎他馬的自

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iloveapple 06/08 19:27己推結果亂用

推

leisureman 06/08 19:56謝謝分享，真的是陷阱，希望不要再有

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leisureman 06/08 19:56受害者。

推

l145678p 06/08 20:37謝謝分享！！

推

physicsdk 06/08 20:43真的笑死房東有沒有把房子租給弱勢，

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physicsdk 06/08 20:43還要靠房客自己申請租補才算？政府都

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physicsdk 06/08 20:43沒能力去查這些人住哪裡有沒有租屋事

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physicsdk 06/08 20:43實嗎？不然讓房東自己提交證明就能申

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physicsdk 06/08 20:43請啊什麼爛規定

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Prometheus2 06/08 20:53真的當初把公益出租人說的多美好結

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Prometheus2 06/08 20:53果一下就變卦把獎勵收回去

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Prometheus2 06/08 20:54讓相信政府配合政策的人像是傻子

推

koyo167 06/08 22:06早就知道這是騙局還好身邊都沒人上當

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moocow 06/08 22:15高調阿幹垃圾政府

推

moocow 06/08 22:24

推

IhateOGC 06/08 23:36房客沒去申請補助，你要繳回補助？

我的情形不是這樣但這種情形我也有詢問承辦人的確也會因為政府沒有直接認定公益出租人資格而喪失資格事後被追稅即使要補救由房東自行申請資格也只能回推認定1年但國稅局還是會追前面4年的稅（時效是5年）這樣的制度缺陷會導致房子實際上租給弱勢卻沒辦法獲得公益出租人身份更可怕的是你一開始是具有公益出租人身份的稅單上也是這麼記載但如果你沒有定期去詢問都發局就有可能實際上早就喪失資格而被追稅這是我想要提醒大家注意的主要原因

推

sunsetswish 06/08 23:56看來只能包租代管了還可以領修繕補

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sunsetswish 06/08 23:56助

噓

Sugimoto5566 06/09 02:01成本全壓在魯空身上才不吃虧,只能

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Sugimoto5566 06/09 02:01怪你太傻太天真對魯空太好被魯空騙

推

pinkbest 06/09 02:59房子破壞程度怎麼樣啦

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pinkbest 06/09 03:01還是空著好了省得好好的房子被人糟塌