Re: [閒聊] 公益出租人請注意資格是否喪失
※ 引述《Prometheus2 (普羅米修斯)》之銘言:
: 房板首po,
: 希望各位看完後可以避免重蹈我們家的覆轍,也算是功德一件。
: 小弟最近在處理家母房屋出租問題。
: 家母年輕時買了一戶公寓,購買後即出租予他人使用。
: 108年,房客自行申請租屋補助,我們家成為公益出租人,享有地價稅 房屋稅 所得稅減免,並且近幾年各項稅單都自動帶入公益出租人身份,未曾想到這竟是一個陷阱。
: 租約於112年結束,因房客破壞嚴重,家母花費100多萬整修。沒想到最近竟然又收到稽徵處 國稅局的補稅公文,公文以我們家自110年起喪失公益出租人身份,要求補繳110年後適用公益出租人的稅收優惠。
: 經詢問北市都發局後,了解是110年政府修改規定,出租予請領身心障礙者租屋補助者,以租約以身心障礙者本人簽訂為準(原本是同住家屬也可以)。
: 小弟向承辦人反應這個不合理之處:
: 1.為什麼這幾年各項稅單都顯示是公益出租人,卻在數年之後又推翻公益出租人的認定?: 2.房東要如何得知房客有申請補助及申請補助的事由?詢問房客是否為低收入戶 身心障礙人士 這樣不是構成租屋歧視嗎?
: 3.房客確實有請領租屋補助,為什麼房東卻不能適用公益出租人稅務減免?
: 承辦人表示,公益出租人資格有期限,也會隨著政策進行調整,這是內政部修改的規定,蔓q出租人本來就要定期確認資格是否符合,不能以稅單為準,我們家的情形是資格早就喪失了,只是沒通知國稅局和稽徵處。
: 所以,稅單上顯示是公益出租人,不代表真的是公益出租人,政府保留對課徵一般稅率的權利,而且依據行政程序法可以追溯5年。
: 經過與政府機關的來往,我發現雖然網路上有公益出租人資格查詢網站,但那個僅供參考,最好的做法是要打電話去確認是否符合資格。不然事後政府發函國稅局和稽徵處,就是享受追稅套餐。
: 當公益出租人要享受優惠,你的資格存否取決於你的房客是否有繼續申請補助,政府有沒有修改辦法,以及你是否夠閒每年都去確認自己是否符合資格。
: 總之,公益出租人表面上看起來優惠很多,實際上暗藏陷阱,奉勸各位房東要多加注意,也要多加審核房客身份,審核房客是否是弱勢族群,這不僅是政府允許,也是政府所要求的。
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A3460.
你這案子簡單說就是政府向你追稅
不過你沒有損失什麼
除非你有因為對方公益出租人資格讓你減稅了
你把稅金差額還他?
公益出租人真正有一個麻煩問題是
拿你房子申請的房客提前解約跑了
你要自己去申請撤銷
你之後其他房客有需要申請
你要跑流程很煩
所以現在很多包租代管的都直接列兩種房價
普通不申請公益出租人的房客正常價
可以申請補助者
直接房租-補助金差額租給他
然後名子房東拿去申請並且匯款帳戶給房東
這樣房客來去不會影響太多
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Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放20
[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族,都在問我關於政府租屋補助, 我個人對於這個政策很樂觀看待,自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料,順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)17
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?小妹理解如下 租客申請補貼,有過的話,房東會自動變成公益出租人 享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率 但公益出租人不等於社會住宅 社會住宅要找包租代管業者去申請的13
Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊趁此機會問一下版上資深房東們: 1. 房客如果申請租金補貼,房東有辦法知道嗎? 因為政府有強調不需經房東同意@@ 2. 網路上看到的都是說對房東沒壞處,但房東就會變成公益出租人 這樣不就等於被政府列管了嗎?12
Re: [請益] 房租收入報稅的問題類似租賃所得報稅的問題 在我還在回覆信件的時候其實蠻常被問到的 所以寫了上面那篇8
[請益]公益出租人的問題安安大家好 請問一下公益出租人的計算方式 8000元租金的房客,申請租金補貼,初步理解是申請成功後 房東就自動變成公益出租人, 每月免稅額15000元,如果3個房客拿契約去申請=24000元 超過免稅額 9000元去計算稅額?X
[問卦] 公益出租人政策是不是很智障政府一直宣傳成為公益出租人 綜合所得稅免稅額一個月15000 一年房東可以少繳很多租金收入的綜合所得稅 幹,可是他的算法是房東原本就有報稅啊 台灣一堆房東原本根本沒報租金收入2
[請益] 公益出租人的計算方式?溫拿們大家好 我是新手房東,在台北市有一整層,後改三間房間出租,目前是有三個新房客,每間都是80 00元 第一位去年112畢業的房客申請租金補貼,初步理解是成功後我就自動變成公益出租人,每 月免稅額15000元,那另外兩位房客沒有跟我申請
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