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Re: [閒聊] 公益出租人請注意資格是否喪失

看板home-sale標題Re: [閒聊] 公益出租人請注意資格是否喪失作者
logen
(前しか向かねえ)
時間推噓 推:0 噓:0 →:2

※ 引述《Prometheus2 (普羅米修斯)》之銘言:
: 房板首po,
: 希望各位看完後可以避免重蹈我們家的覆轍,也算是功德一件。
: 小弟最近在處理家母房屋出租問題。
: 家母年輕時買了一戶公寓,購買後即出租予他人使用。
: 108年,房客自行申請租屋補助,我們家成為公益出租人,享有地價稅 房屋稅 所得稅減免,並且近幾年各項稅單都自動帶入公益出租人身份,未曾想到這竟是一個陷阱。
: 租約於112年結束,因房客破壞嚴重,家母花費100多萬整修。沒想到最近竟然又收到稽徵處 國稅局的補稅公文,公文以我們家自110年起喪失公益出租人身份,要求補繳110年後適用公益出租人的稅收優惠。
: 經詢問北市都發局後,了解是110年政府修改規定,出租予請領身心障礙者租屋補助者,以租約以身心障礙者本人簽訂為準(原本是同住家屬也可以)。
: 小弟向承辦人反應這個不合理之處:
: 1.為什麼這幾年各項稅單都顯示是公益出租人,卻在數年之後又推翻公益出租人的認定?: 2.房東要如何得知房客有申請補助及申請補助的事由?詢問房客是否為低收入戶 身心障礙人士 這樣不是構成租屋歧視嗎?
: 3.房客確實有請領租屋補助,為什麼房東卻不能適用公益出租人稅務減免?
: 承辦人表示,公益出租人資格有期限,也會隨著政策進行調整,這是內政部修改的規定,蔓q出租人本來就要定期確認資格是否符合,不能以稅單為準,我們家的情形是資格早就喪失了,只是沒通知國稅局和稽徵處。
: 所以,稅單上顯示是公益出租人,不代表真的是公益出租人,政府保留對課徵一般稅率的權利,而且依據行政程序法可以追溯5年。
: 經過與政府機關的來往,我發現雖然網路上有公益出租人資格查詢網站,但那個僅供參考,最好的做法是要打電話去確認是否符合資格。不然事後政府發函國稅局和稽徵處,就是享受追稅套餐。
: 當公益出租人要享受優惠,你的資格存否取決於你的房客是否有繼續申請補助,政府有沒有修改辦法,以及你是否夠閒每年都去確認自己是否符合資格。
: 總之,公益出租人表面上看起來優惠很多,實際上暗藏陷阱,奉勸各位房東要多加注意,也要多加審核房客身份,審核房客是否是弱勢族群,這不僅是政府允許,也是政府所要求的。
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A3460.
你這案子簡單說就是政府向你追稅
不過你沒有損失什麼
除非你有因為對方公益出租人資格讓你減稅了
你把稅金差額還他?

公益出租人真正有一個麻煩問題是
拿你房子申請的房客提前解約跑了
你要自己去申請撤銷
你之後其他房客有需要申請
你要跑流程很煩

所以現在很多包租代管的都直接列兩種房價
普通不申請公益出租人的房客正常價
可以申請補助者
直接房租-補助金差額租給他
然後名子房東拿去申請並且匯款帳戶給房東
這樣房客來去不會影響太多

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airjade 06/09 07:27很多不講武德最後一個月給你申請,是可以

airjade 06/09 07:27追朔的