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[閒聊] 房屋權狀如何看呢?簡易教學看懂權狀

看板home-sale標題[閒聊] 房屋權狀如何看呢?簡易教學看懂權狀作者
KYOLONG
( 給人一次機會)
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其實很早就想寫這篇了 老實說很多人都有房屋 有的是繼承而來 有的是自己打拼

而來 但是拿到房屋權狀跟土地權狀這兩張小小的a4紙 的時候 還是很多人

不知道上面寫的代表的意義 今天我就稍微為大家解說一下權狀上代表的意思吧

https://upload.cc/i1/2023/03/02/tAcHXh.jpg


建物權狀的主要內容,有以下幾項:

一、所有權人及統一編號:

二、建物標示:

(1) 坐落 / 建號:記載著建物所在的段別和建號。
(2) 門牌號:它指的是這筆建物門牌號碼,和屋主的戶籍地址或通訊地址都沒關係喔。
(3) 建築完成日期:我們可以用它來判斷此建物的屋齡。
(4) 主要建材:最常見的就是鋼筋混凝土,也有建物是採用新式的鋼骨結構,或是年代久遠一些的磚造。 (我看過的登記有 竹子的 有加強磚造 有磚造的 有木頭的 最常見是

鋼筋混凝土 rc 然後src 算是比較新型的建材 鋼骨結構)

(5) 主要用途:主要分為商業用或住家用…等等,這會影響到該建物的使用限制。

(6) 建物層數 / 層次:這部分常會被混淆,「層數」的意思是建物的總樓層,而「層次」則是所有權人所持有的那一個樓層。
(7) 面積:指的是主建物的面積,它不包含「附屬建物」或「共有部分」的面積,這兩個部份的面積會在權狀的其他地方,單獨被記載出來。

這裡指的就是室內實際使用面積 也就是俗稱的室內坪數

(8) 附屬建物:這裡會記錄著陽台、雨遮或露臺的面積。

除室內坪數外的面積 包含上面寫的 陽台 露臺 雨遮 平台 這些位置可以參造

測量成果圖 就能找出正確的位置 以及是否符合大小


三、權利範圍:

表示所有權人所持分的建物比例。若是「1分之1」,那就代表是一個人單獨持有;若不是,則是與別人共有的狀態。




四、建物坐落地號:

它是指建物所在的基地及持分,應該會與土地權狀的資料一致。一筆建物可能會同時坐落在多筆土地上,像上圖所示,這筆建物是蓋在地號361和361-1的兩筆土地上。這個情況在權狀下方的「權狀註記事項」中,也被同時記載著。

通常是大樓 或是公寓等集合式住宅才會出現兩筆以上地號


五、共有部分:

這裡登記了公共設施的建號、面積和持分,另外也把停車位的車號及持分也標示出來。

這裡就是所謂的公設啦


以上是建物的部分 計算方式:建物面積 m2 X 0.3025= 坪數


https://upload.cc/i1/2023/03/02/JgXRwi.jpg


土地權狀的主要內容,有以下幾項:

一、所有權人及統一編號:

二、土地標示:
(1) 坐落 / 地號:這裡記載著土地所在的段別和地號,每一筆土地就會有一張權狀,有些建物所坐落的土地有好幾筆,所以該筆建物就會有幾張的土地權狀。

例如國宅:因為有管理室的持份 至少都在兩張土地權狀以上

(2) 面積:該建物所坐落土地的總面積。


三、權利範圍:

表示所有權人所持分的土地面積。


面積X權利範圍=持有人真的所擁有的 土地面積

以上是簡單的教學 因為我發現 真的有人房子買了 或是繼承房屋 這個東西還是

不會看所以做了一個簡單的教學 其實網路上估狗都有 還有問題歡迎來群組內討論

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gerychen03/02 13:13一個權狀文就要拉群組???

sarra03/02 13:15本來想分享知識(就算很基礎)給推 看到拉群組還是箭頭

sarra03/02 13:16真的看不懂去花點小錢讓代書跑

H203/02 13:43推推

H203/02 13:43不過群組不推

uuss03/02 14:57這有什麼好討論的,懂得就懂,不懂的是要去被推銷什麼課程嗎

KYOLONG03/02 15:12所以我標題用閒聊阿 你懂是你的事情 就是真的有人不懂

KYOLONG03/02 15:13很奇怪嗎?不能教學?我也沒推甚麼課程不懂妳生氣甚麼

a76543211203/02 18:48交屋的時候,代書權狀一項一項跟我詳細介紹,雖然拉

a76543211203/02 18:48群組,詳細講解還是推