[請益] 新北板橋浮洲老公寓價格請教

Curapikt 發表於 2020/7/31 上午4:48:39

看板home-sale標題[請益] 新北板橋浮洲老公寓價格請教作者

Curapikt

(StarLight Breaker!!)時間Jul 31 04:48:39 2020推噓 5 推:5 噓:0 →:12

PTT評價

家母以前在台北工作，
在板橋區大觀路二段163巷有一棟39年老公寓在三樓
原本是親戚在住，最近因為工作關係要搬家
家母也因為已退休四五年在娘家嘉義住得很好沒有回台北打算所以想要賣房，
要我先收集資料，

土地資訊為
坐落: 板橋市力行段
面積: 129.71平方公尺
權利範圍: 5分之1

也就是土地有7.85坪左右嗎?

建物標示為
主要建材: 鋼筋混凝土造
主要用途: 住家用
建物層數: 005層
層次: 三層
面積: 63.94平方公尺
總面積: 63.94平方公尺
附屬建物: 陽台
面積: 26.88平方公尺

也就是室內19.3坪，陽台8.1坪(是因為在邊間所以陽台才佔那麼大? )

看實價登錄那區的公寓不算一樓的話每坪22萬~34萬都有，落差有點大
想問是因為有包含裝潢費用嗎?
這一間當初買的時候裝潢只有廁所廚房和水泥隔間，要賣多少是合理價格?

找仲介的話買方和賣方大概會抽幾%?
親戚三四年前有去附近房屋公司問打聽大概能賣多少結果只有五百多萬
這是被仲介呼攏了嗎?

另外買賣雙方的稅我也不太清楚
買方是要課契稅和印花稅?
賣方是房地合一稅嗎?
也就是說假設賣700萬，那就是[700-400(免稅額)]x10% = 要交30萬的稅嗎?
還是說我先花諮詢費找地政士問清楚?

感謝回答

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.254.135 (臺灣)

※ PTT 網址

推

PAGBR07/31 07:33浮洲這邊的確差不多600-700左右房價無法太高，社區很舊又

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PAGBR07/31 07:33太遠

推

cindyki07/31 09:33如果是2014/1/1前取得的房屋不適用房地合一稅，賣屋的財

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cindyki07/31 09:33產交易所得適用舊制，要在賣屋隔年申報綜所稅時申報（通

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cindyki07/31 09:33常會採房屋評定現值*該縣市所得標準比率），前者房屋評定

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cindyki07/31 09:33現值可親自到所屬稅捐機關查詢，後者就看縣市，2019年度

→

cindyki07/31 09:33板橋區的標準比率是35%。

→

cindyki07/31 09:33其他的相關稅費也可以直接問看看稅捐機關或房仲

推

suwy07/31 09:52https://imgur.com/PHO7MiH.jpg

推

jill9807/31 17:02這附近原始屋況一坪20萬差不多

→

jill9807/31 17:03浮洲很多銀行不貸款,自備款要多

推

k093977075207/31 21:59是105/1/1以前取得的房屋不適用房地合一稅不是2014

→

k093977075207/31 22:01賣方要付一個土地增值稅 (自用一生一次或一生一屋 )

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k093977075207/31 22:01不符合自用或用過就土地增值稅一般

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k093977075207/31 22:02其他的代書費規費印花稅契稅一般都買方付

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k093977075207/31 22:03仲介一般賣4% 買1%~2%

→

k093977075207/31 22:04陽台這麼大應該是邊間並且三邊(三個)陽台那種吧!

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