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[請益] 台中水湳比價

看板home-sale標題[請益] 台中水湳比價作者
alex526611
(LudaNien)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:65

想請問各位台中水湳標的

中大坪數部分:
雙橡園4117(5x-6x坪)開出來最單坪最低75

豐邑park one(5x-7x坪)單坪最低70萬

文商段11地價單坪350萬,26層84戶,可能一層4戶,4X-6x坪,開價未知,但以地價、地點,加上建商因素,應該也要70萬以上(?


小坪數:
親家中央公園(17-26坪),單坪站穩8x萬



那想請問一下,相較之下

雍悅一方目前截至10月實登,還有單價58-60的(缺點:興路發、轉梯、近4000高總價)會不會比較有有比價補漲可能

謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.112.215 (臺灣)
PTT 網址

grotwpig645你有去看過規劃嗎?

11/26 18:14 所以反映在價格上,但在想會不會過低,等周邊一個個推出來會不會有一點上漲空間

fonder11/26 18:21錢不是問題選雙橡園啊,位置我是比較愛親家中央公園

錢是很大的問題XD畢竟差了25%

※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 18:40:31

lienchi11/26 18:46雍悅一方看158實登146戶,這案子住宅207戶,已經賣七成了

lienchi11/26 18:46,四千以下的不多了

lienchi11/26 18:47問題就是轉梯 不過上面兩戶兩梯可以彌補不少

spermbox11/26 18:48你敢買就買

spermbox11/26 18:48有閒錢賠得起就買

spermbox11/26 18:48我沒說一定賠

spermbox11/26 18:49只是現在水湳已經被炒到太高

spermbox11/26 18:49或許未來水湳會旺,但也沒有非買預售不可

spermbox11/26 18:50雍聚一方會這操作,應該有特殊原因

spermbox11/26 18:50現在比較麻煩的是

spermbox11/26 18:51發哥近期在水湳還會推案

spermbox11/26 18:51他買了鉅虹的中央公園第一排土地

spermbox11/26 18:52不知道他推案定價會怎樣

spermbox11/26 18:52這是比較大的不確定性

spermbox11/26 18:53現在北七期的房間已經被發哥推到7-8字頭

spermbox11/26 18:54水湳,預售我還是頃向繼續觀察

spermbox11/26 18:54你看那個什麼鬼復華創新的

spermbox11/26 18:54一直叫囂要推案

spermbox11/26 18:55結果現在連影子都沒有

lienchi11/26 19:00復華創新現在不就之序正在賣 看四千以上賣了一堆 前陣子

lienchi11/26 19:00因為建照變更暫停銷售一陣子

spermbox11/26 19:00有喔?

spermbox11/26 19:00我要看他公園第一排賣怎樣

lienchi11/26 19:02之序實登都出來好幾十筆了耶

lienchi11/26 19:03之序在單元八 大概比發哥貴十萬

spermbox11/26 19:07總太至境才是重點

spermbox11/26 19:07其他那些雜魚根本不重要

roooobio11/26 19:13近4000萬的都要考慮會不會到時候交屋變成高價住宅

roooobio11/26 19:13哦,有6成本金再來考慮近4000萬的案子,否則到時候

roooobio11/26 19:13交屋沒錢只能解約

請問四千萬不是以預售屋簽約時的價錢來認定嗎?若簽約時未達四千萬,成屋交屋後怎麼 會有限貸的問題呢?謝謝

lienchi11/26 19:18問起來就用建商配合的銀行 不要自己去找就不會發生貼線被

lienchi11/26 19:18限貸的情形

了解,感謝

※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 19:27:12

nedbob11/26 19:40有新聞,銀行用鑑價超過豪宅線,只核貸3800的四成

nedbob11/26 19:43本版搜尋3800就有文章了

了解,感謝

jump051711/26 20:22http://i.imgur.com/87JRCvz.jpg

jump051711/26 20:23http://i.imgur.com/UffPeWS.jpg

jump051711/26 20:24興富發近期推案還是以七期為主,明年應該會賣誠品旁新案

ttyy11/26 21:07你要投資,就把這些高價位地段全部刪掉

ttyy11/26 21:08除非你自己就想住這,然後之後想搬家賣掉想賺一點

ttyy11/26 21:11可是當你有自住打算,你可以接受這個價位但這種規劃嗎

ttyy11/26 21:12之後接手的買家也是自住機會大,那他會接受嗎

ttyy11/26 21:13如果是純投資那更沒有看這的必要了

是想要自住,但當然還是希望有漲價空間

roooobio11/26 21:17建商配合的銀行也沒辦法處理限貸問題,銀行鑑價只

roooobio11/26 21:17要超過4000萬就會認定高價住宅,法規上也很明確說

roooobio11/26 21:17明高價住宅若鑑價如果超過合約價,以鑑價為主

email565611/26 21:54公園第一排目前還有寶輝啊,不過鉅虹跟精銳都玩不下去

email565611/26 21:54,不知道寶輝如何,水湳地價炒成這樣,下場就是只剩發

email565611/26 21:54哥豐邑之流玩得起了

寶輝第一排應該也是50坪以上的,單坪應該要90起了吧,買不起….

kklarinet11/26 22:32現在那邊還有單坪58的話就是送分題,預算夠就衝下去就

kklarinet11/26 22:32對了

liocorno11/26 23:22這是未來15年的價格

ttyy11/26 23:33不覺得他是未來價,這就是水湳現在行情

ttyy11/26 23:33他有那個市場價值,不代表他有投資價值

現在一片荒蕪就這樣,等各國家建設完工,不敢想像

※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 23:36:55

ttyy11/26 23:35台積電有未來嗎?有,630的台積電有投資價值嗎?沒有

ttyy11/26 23:38水湳有未來有前景有超越七期的可能,但個人覺得投資價值不高

ttyy11/26 23:40你想自住這,那越早買越好,因為你越晚買越貴不如早買

ttyy11/26 23:41但講投資,30萬太平漲到40萬,跟水湳80萬漲到90萬

ttyy11/26 23:41賺的錢是一樣的,但你水湳成本是太平兩倍以上

ttyy11/26 23:42你買兩間太平,效益會是買一間水湳的兩倍,成本還更低

ttyy11/26 23:42那水湳有投資價值嗎?沒有

ttyy11/26 23:45一個已經在蓋的東西,在賣的時候就已經會拿進來加價了

ttyy11/26 23:45有沒有完工,對於價格影響不是很大

ttyy11/26 23:46自住就是要爽,都有爽到了,補漲就不要在意太多了

ttyy11/26 23:47這也不是水湳獨有的狀況,7期、13期、14期、單元二都一樣

ttyy11/26 23:48你想住這,那早買早享受,還更便宜

ttyy11/26 23:48但說賺錢,都不如其他地方

frowning122611/26 23:50ttyy 大講的很棒~推

lienchi11/27 00:04太平現在也很貴 上週去看一個要賣45的

spermbox11/27 00:38只要太平不要一次把漲幅全部拉完

spermbox11/27 00:38應該還有肉

ttyy11/27 00:41水湳一定有肉,就是成本問題讓純投資有更好選擇

ttyy11/27 00:42但以他的價格來說,能買到這個區間的消費者對於品牌要求都高

ttyy11/27 00:44發哥親家水平在這地段好不好轉,還要再觀察

frowning122611/27 09:50那個總價要人家轉兩次電梯很不行

fluting11/27 10:11推ttyy大,講得很實在

bombman102911/27 11:21tt大說的好,推一個

backpacker1811/27 13:23其實ttyy講的之前也不少人講過

backpacker1811/27 13:23只是都被當水湳黑

destinygirl11/27 14:28水湳從四字頭被嫌到現在都八字頭了。

gregg11/27 15:10推 ttyy大,這樣要投資的話,是否別看南區,要找太平預售

gregg11/27 15:10較好?

ttyy11/27 16:22水湳文商段是八字頭,但我不覺得創世紀轉手可以八字頭XD

ttyy11/27 16:25我個人滿喜歡現在的太平預售的阿,40有找耶

ttyy11/27 16:26我太平新光本來有入,但74旁被長輩煞念到我抓狂去退了

ttyy11/27 16:26含淚看別人賺

ttyy11/27 16:26沒有嫌棄水湳,我覺得這裡很好,我只是不認同他是好的投資

ttyy11/27 16:28不是沾上水湳這兩個字就可以8字頭,遠雄6X也跑不動阿

PTTMAXQQ11/27 19:21買8字頭非豪宅建商還能賺到錢的話

PTTMAXQQ11/27 19:21那基本上其他6字頭以下就是送分題了

autherlike11/28 15:22預售價都直接開在天花板了,還有肉吃嗎