Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

yiliang110711/29 23:09拿個分坪表就解決…

stevensevens11/29 23:09推！本來羊毛出羊身上，朝三暮四道理立委不懂？

kevinjl11/29 23:10實坪制之前的說法是權狀只登記專有面積 共有面積不登記

kevinjl11/29 23:12之前在喊的時候 是這樣 但現在他們不敢說了

NTU30315019511/29 23:13其實空空只是需要一個假想敵，說服買不起房都是they

NTU30315019511/29 23:13的錯

NTU30315019511/29 23:14政府就順水推舟，一個新梗玩幾年再慢慢修

chen83103011/29 23:15支持統一度量衡

PuloBro11/29 23:19支持用平方公里計價，突顯房價高政府無能

kevinjl11/29 23:20https://ssur.cc/ExMgKPvKq

kevinjl11/29 23:205年前的新聞了

frowning122611/29 23:21推~

kevinjl11/29 23:22以建商的立場 可以解決目前公設專用的疑慮

CaLawrence11/29 23:23你google台北市房價 出現的都是單價阿

CaLawrence11/29 23:24你沒給坪數直接看總價誰會買單

CaLawrence11/29 23:25https://i.imgur.com/5Vihnmf.jpg 實坪制就是改這個

CaLawrence11/29 23:25啊 現在有公設計入坪數 所以這個價格會稍微低一點 實

CaLawrence11/29 23:25坪就會井噴 想想都爽

CaLawrence11/29 23:25討論房價大家都馬本能還是會問一坪多少

weekman11/29 23:27還是要拆三個價，室內/公設/車位？XD

CaLawrence11/29 23:28世界上有什麼主流的方法嗎 我聽說台灣這種計坪方式獨

CaLawrence11/29 23:28步全球 是真的嗎？

CaLawrence11/29 23:29但一定也有其他國家有這種酒店式公寓 他們都怎麼計算

CaLawrence11/29 23:29坪數？

yen09760570311/29 23:30阿肥老爸的破爛透天大獲全勝

frowning122611/29 23:31讚哦，高層地震正在醞釀中還要搞這麼大工程XD

pponywong11/29 23:32空空: 你說那麼多 你是不是怕了

CaLawrence11/29 23:33剛隨便查一下 香港中國都是跟台灣比較像 只是名詞不

CaLawrence11/29 23:33同 但他們公設比也都沒台灣那麼高 可能法規的關係 另

CaLawrence11/29 23:33外東南亞馬來西亞 日本很多大樓也是實坪制 公設也沒

CaLawrence11/29 23:33少給你 當然都會反映在單價上 但看起來房價貴的地方

CaLawrence11/29 23:33都有公設計價的問題 是不是巧合？有沒有人補充一下歐

CaLawrence11/29 23:33美國家

CaLawrence11/29 23:35德國美國都公設不計入單價計算 香港好像也要改制學美

CaLawrence11/29 23:35國了

frowning122611/29 23:35我們的公設很多為了消防火災，被強制一定要所以多

CaLawrence11/29 23:35嗯嗯我有提到因為法規的關係 公設會更高一點

CaLawrence11/29 23:36不知道該樓梯的成本跟住宅內部比起來哪個貴

frowning122611/29 23:36你看一層4戶如果基地才700坪，要做兩隻梯子用了多少

frowning122611/29 23:36還有其實很多公設原始名詞都是蓄水，消防避難空間

frowning122611/29 23:37樓梯每一樓都會吃到，所以累積起來很貴，貴在空間XD

CaLawrence11/29 23:37現在很多建商也很聰明啊 一層十戶分兩邊 十戶分兩隻

CaLawrence11/29 23:37樓梯梯 公設比跟一層四戶的一樣高 怎麼看十戶共有兩

CaLawrence11/29 23:37隻不是應該公設比降一點嗎

frowning122611/29 23:38就像透天地坪不夠大的時候，你會覺得樓梯很煩

CaLawrence11/29 23:38十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧

frowning122611/29 23:39如果面積很大的時候你會覺得樓梯影響不大，但總價會

CaLawrence11/29 23:39你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊

CaLawrence11/29 23:39規避這個法規

CaLawrence11/29 23:40但就我觀察 公設比並沒有因為這樣就變低 所以我覺得

CaLawrence11/29 23:40高公設比應該是對建商有一些誘因

frowning122611/29 23:41問題是，你要這樣搞基地面積不就要很大@@

CaLawrence11/29 23:43我的重點是 這樣做的建商 理論上要給出更低的公設比

CaLawrence11/29 23:43才對 但其實並沒有 代表建商高公設比的原因並不是只

CaLawrence11/29 23:43有逃生梯 他們自己也想把公設比打高 當然這只是我的

CaLawrence11/29 23:43猜測而已

frowning122611/29 23:43現在主要是你改這些打不了房，但是出發點不就是打房

frowning122611/29 23:43公設比真的越來越高...買預售買得很心酸

CGDGAD11/29 23:44公設不是很多人都想要嗎？那就乖乖吞高公設比阿，想要低

CGDGAD11/29 23:44公設比就去買公寓，越低公設比，虛坪跟實坪單價越接近

CaLawrence11/29 23:45那些公設 大廳健身房什麼的 影響公設比很少

frowning122611/29 23:45公寓屋齡不行阿，現在建商不太蓋公寓了

CaLawrence11/29 23:45主要都是梯廳 逃生路線那些的

CaLawrence11/29 23:45阿 我剛剛有個盲點 逃生梯少 但是戶數多梯廳面積就增

CaLawrence11/29 23:45加了 所以公設比應該還是很難降下來

CGDGAD11/29 23:46公寓南部還有阿，地坪不大的都會拿來蓋公寓

CGDGAD11/29 23:47我說的是新建案哦

Homedoni11/29 23:47公寓都還有看到 一樓做停車場 幾乎都小建商 沒甚麼聽過

frowning122611/29 23:47現在改動還有個問題，那現行法規上面的預售屋就死了

frowning122611/29 23:48會變成現在0~10年這批預售屋賣很爛很爛

CaLawrence11/29 23:48不會死了啊 一坪50萬變成一坪75萬而已

CaLawrence11/29 23:49總價差距應該很小我覺得 甚至沒什麼差別

frowning122611/29 23:49然後新法規推出來的預售又搶，結果又漲價...

CaLawrence11/29 23:49我感覺現在嘉義很多那種透天社區新建案 公園就真的很

CaLawrence11/29 23:49少看到

frowning122611/29 23:49你把公設比調降後，這批現行法規的會滯銷

knight9211/29 23:49老公寓沒電梯公設比超低 又便宜

CaLawrence11/29 23:50實坪制不會直接去干涉公設比高低 實坪制之以後也沒有

CaLawrence11/29 23:50所謂的公設比的概念了

frowning122611/29 23:50市場上面搶15年中古的價錢不輸10年...就是空間問題

frowning122611/29 23:50結果你又調回以前那樣的話，這批0~10年的預售就最雖

CaLawrence11/29 23:51其實你講的正是現行計價制度的一個弊病 變成價格包含

CaLawrence11/29 23:51太多資訊 反而模糊不清

frowning122611/29 23:51不改動公設比，實坪虛坪只是寫出來的樣子不一樣XD

asdlkjfgh11/29 23:51這個不得不推

hank00004011/29 23:51甲魚怎麼可能不知道，這只是要騙你空空的選票而已吧

Homedoni11/29 23:52推實坪制就不會有你就是買你看的到這塊樓地板 實實在在

CaLawrence11/29 23:52為什麼使用空間大會變成一個優點 你不覺得很奇怪嗎

CaLawrence11/29 23:52使用空間大不大不是直接看你買的坪數就好？

chouwang6811/29 23:52那個，其實始皇的統一度量衡不是這樣的概念內，雖然

chouwang6811/29 23:52我知道你也只是說笑。XD

frowning122611/29 23:52其實我覺得高委員可能第一次買房有吃虧到，算錯之類

CaLawrence11/29 23:52我這建案的優點是 使用空間大？ 這什麼奇怪的優點

Homedoni11/29 23:52就會有*

frowning122611/29 23:53那個虛坪對新手來說要花一點時間適應

CaLawrence11/29 23:5346坪的使用空間比35坪的小？到底是怎樣的計價方式會

CaLawrence11/29 23:53出現這種狀況

CaLawrence11/29 23:54300ml的牛奶比200ml的牛奶少 why????

CaLawrence11/29 23:54哦哦哦 原來是大家還要做數學阿 whyy 這會想讓人改掉

CaLawrence11/29 23:54很正常吧

Homedoni11/29 23:54奢華公設那些因素變成只能當陪襯 而不是你真的買下公設

CaLawrence11/29 23:55而且最奇怪的是 公設的擁有跟使用 與私人樓地板面積

CaLawrence11/29 23:55根本意義完全不同 為什麼會擺在一起計價

CaLawrence11/29 23:56你鞋櫃擺社區大廳試試？

frowning122611/29 23:56反正這不可能過啦，現在正在逼宮誰有閒情弄這個XD

Homedoni11/29 23:56確實 台灣很多該做沒做的 只能夢裡見

CaLawrence11/29 23:57朝三暮四的核心是 早上晚上給的都是香蕉 但這狀況是

CaLawrence11/29 23:57早上給香蕉 晚上給蘋果 那朝是三還是四就很重要了吧

AGODC11/30 00:01一坪40萬變60萬，房價所得比不再過度粉飾太平啊，馬上暴漲4

AGODC11/30 00:01成，而房租原本虛坪40坪租2萬每坪租金500，改變了之後變實

AGODC11/30 00:01坪24坪每坪租金833，就知道台灣租金也沒比國外便宜多少，至

AGODC11/30 00:01於後面要不要修法修稅？起碼不再是用什麼租金比國外便宜房

AGODC11/30 00:01價比國外便宜這種爛理由擋

Homedoni11/30 00:01總價不變但改實坪 正當性跟必要性 影響他們推案的態度

airjade11/30 00:01嫌票掉的不夠多就去改

Homedoni11/30 00:02看新聞建商老闆那個嘴臉說:總價還是一樣 啊我當然知道啊

AGODC11/30 00:02況且，主計處每次都用這些粉飾過的數據說台灣物價便宜房租

AGODC11/30 00:02便宜在那邊騙，屁啦 實際上一堆貴三三

frowning122611/30 00:03大人在盤算2024，這個現在沒空，高委員的指導收到了

Homedoni11/30 00:03只要苦到建商跟地方政府 沒人會去動的

AGODC11/30 00:04既然實坪制沒差，那房版從頭到尾在反對是？？還是心理擔心

AGODC11/30 00:04說一坪才40萬變一坪才60萬更嚇人更賣不動？！

larry2130211/30 00:05阿不就單價 打半天廢文

Refauth11/30 00:08感覺高嘉瑜就是為了炒話題讓大家不要忘記她啦XD

typhoonghi11/30 00:09確實是炒話題

Homedoni11/30 00:09回應一下C大 不才我沒買房但看過房 建商用單價算在紙上

NTU30315019511/30 00:09就改啊,哪隻眼睛看到多多反對

NTU30315019511/30 00:09多多只是理性探討改了也沒意義，勞民傷財罷了

Homedoni11/30 00:09同事看惠宇那些 試算表也是單價列公式給你看 謝謝

toehold11/30 00:10廢文

hellogym11/30 00:10房版哪裡反對？笑智障而已

hellogym11/30 00:10就像我們笑當初喊房地合一2.0的智障一樣XD

hellogym11/30 00:11幹嘛反對？ 怕你政府不改而已 嘻嘻

hellogym11/30 00:11平均地權我們房版有反對嗎？ 叫你政府快改不敢改阿 笑

hellogym11/30 00:11屎

NTU30315019511/30 00:12討論全面電動車，對舊車位的衝擊比較有意義

leptoneta11/30 00:12這是單位換算的問題而已啊 到底是想幹嘛

princepisces11/30 00:13先推

Arashi073111/30 00:15賣房網都會有分析周遭行情，看的是每坪多少錢，有區域

Arashi073111/30 00:15行情看總價的嗎？

Arashi073111/30 00:15你建商廣告用總價沒錯，你可能很有錢所以買東西從來不

Arashi073111/30 00:15看明細，但我們市井小民除了總價之外還會看區域行情啊

Arashi073111/30 00:15，我們比較龜毛可以吧？

NTU30315019511/30 00:15但車位有分大小，可能有些比較”緊繃”的沒辦法裝？

NTU30315019511/30 00:16萬一車位是輪流租的，社區管理費直接爆掉XD

frowning122611/30 00:17好可怕，可以不要強迫買電動車嗎

leptoneta11/30 00:17總價除以面積不就是單位價格嗎

sooge11/30 00:17我會在意阿 我買牛奶還會看100ml多少錢勒

leptoneta11/30 00:18這種東西不是自己拿計算機按一按就知道

Madridtop11/30 00:18實坪制，就是讓人看了很恐怖，但還是要房價跌才有用XD

bogy2611/30 00:20賣方不想改 買房很想改 賣方說改了沒意義卻一直酸 因為怕

bogy2611/30 00:20影響買方的意願

hellogym11/30 00:23阿改了台灣房價世界第一 so what?

hellogym11/30 00:23能買得起的一樣買得起 魯空一樣買不起

hellogym11/30 00:24魯空可以安慰自己台灣房價世界高 買不起不是自己廢的問

hellogym11/30 00:24題 嘻嘻

CGDGAD11/30 00:24也不用按計算機，看到高公設比實坪單價一定貴直接跳過

Homedoni11/30 00:24讓世界看看家戶所得高的嚇人 房價所人也嚇人啊 嘻嘻

hellogym11/30 00:24結果台灣房價世界高 房子自有率也是世界高

Homedoni11/30 00:25最近新聞不是也很愛報台灣超市有夠貴 嘻嘻 真的鬼島

hellogym11/30 00:25讓世界看看阿 台灣就是屌 房子自有率屌打

robot45611/30 00:25看到空空支持一堆讓自己更買不起的政策比較嚇人吧

hellogym11/30 00:26世界高的房價自有率這麼高 魯空你們多廢我想就不用多說

hellogym11/30 00:26了吧

NTU30315019511/30 00:26描述魯空心態seraphwimd大寫得最好XD

detective14r11/30 00:42回Ca你的說法有盲點 你怎麼覺得是公共空間比你家便

detective14r11/30 00:43宜? 建商的算法都是用成本下去除戶別得來的

detective14r11/30 00:43所以實際上你家坪數的單價比你買的價格高

detective14r11/30 00:44然後公共空間的單價比較便宜 所以平均下來就是你買

detective14r11/30 00:44的單價

detective14r11/30 00:44但還是回到ceca說的 建商只要總價 單價是附加的

kagaya11/30 00:51人家搞不好隨便喊喊 我們這麼認真…

smiles011311/30 00:54建商成本是用單坪造價去計算的 唯一差別是高低樓層

smiles011311/30 00:54高樓層往往造價一樣 但是貴很多

smiles011311/30 00:58不過高樓層可以搭比較長的電梯 走比較遠的樓梯 公設

smiles011311/30 00:58使用的比較多 就多付出一點價格吧！

NTU30315019511/30 01:13想問個住1-5,商1-5,地價*參數=單坪

NTU30315019511/30 01:13參數是多少？

babyMclaren11/30 01:43其實先別說跟房價有關

babyMclaren11/30 01:43跟政府統計數字有關，什麼房價所得

babyMclaren11/30 01:44人均消費，家庭財富等會更精確吧

babyMclaren11/30 01:44不然可以膨風虛坪1000倍看有沒有數字會怪怪的

PuloBro11/30 01:53房價所得比，家戶財富都是算總價，謝謝

Clayton11/30 04:33護航帶風向成這樣，果然很緊張啊...

AGODC11/30 05:34現在更扯的是，一堆把車位的坪數都灌進去算了，50坪虛坪車

AGODC11/30 05:34位10坪，賣2000萬，話術就變這間才一坪33萬很便宜，實際上

AGODC11/30 05:34卻是車位可能扣200萬，然後一坪虛坪要38萬，光聽起來一坪立

AGODC11/30 05:34刻多5萬，誰買房不想買便宜？誰不會比價啊？這些都是炒房（

AGODC11/30 05:34甚至粉飾太平）的為了從中間賺錢暴利弄出來一堆無法比較/很

AGODC11/30 05:34難估算的東西，市場越混亂，暴利就越高..

oxoxx11/30 05:36反過來說，沒差的話就立法改咩

alanbread11/30 05:36推後半段

alanbread11/30 05:39但我自己的觀察，目前市場預售跟中古、新成屋的行情還

alanbread11/30 05:39是很明顯、且隔離性的行情落差，也許c大只是省略，我

alanbread11/30 05:39不知道QQ

alanbread11/30 05:40我個人的腦袋思考很不適合玩預售屋，這方面沒人帶我真

alanbread11/30 05:40的懂不了很多

AGODC11/30 05:55不過，反正改不改我們在這邊吵無意義啦，上位者沒人想改的

AGODC11/30 05:55，光一坪40萬變60萬，要買房的會罵更兇，不能掩飾太平了，

AGODC11/30 05:55誰要去弄這吃力不討好的東西？反正我家都市鄉下都有幾間房

AGODC11/30 05:55子跟土地，這種事就跟大家嘴一嘴而已。反正在台灣買不起房

AGODC11/30 05:55就是少生少婚，多考慮，財團治國不是第一天才這樣（國內外

AGODC11/30 05:56多數都這樣）

yan456711/30 05:57改實坪制話題一出現有人就好緊張急著發文帶風向，AG推文

yan456711/30 05:57已經說很清楚了

zaza556611/30 07:23是要掩飾什麼 掩飾那些魯空只會抱怨嗎？

zaza556611/30 07:24買的起的誰管你什麼單價 買房本來就是看總價

zaza556611/30 07:26有腦有手 自己算一下很難？ 是要立什麼法 改變什麼？

tku952711/30 07:32房改像教改 越改越糟

Croy11/30 07:32對啊 明明總價才是重點啊

CaLawrence11/30 07:39每次看到ceca談法律都覺得很可笑 立法限制廣告內容現

CaLawrence11/30 07:39在就有在做了好嗎

CaLawrence11/30 07:40文字獄？譁眾取寵這一套也沒比這個高嘉瑜差多少

Croy11/30 07:41新的沒比較好幹嘛改

rainsilver11/30 08:06就改啊 就看會不會跌價

rainsilver11/30 08:07實價登錄2.0還3.0也說會跌 結果井噴

rainsilver11/30 08:08以前我還覺得大家看到太貴就不買

rainsilver11/30 08:08實際上市場就不是這樣運作的

rainsilver11/30 08:09市場錢就是太多 都跑去房地產當然井噴

rainsilver11/30 08:11可能就真的持有稅加重有影響吧 對某些金流不夠的會想

rainsilver11/30 08:11出清 不然就是整體景氣和經濟爆炸才容易跌

babyMclaren11/30 08:26算總價，啊你坪數不一樣，居住空間就不一樣啊

babyMclaren11/30 08:27你用實坪8坪去對照英國法規啊

babyMclaren11/30 08:27一個人居住的最小空間，有法律規定的

babyMclaren11/30 08:28然後反應到價格跟收入，會有多難看

piliwu11/30 09:03你原本花1000萬買的房子登記35坪改成登記22坪這樣

piliwu11/30 09:03比較爽喔？頭殼

piliwu11/30 09:03壞掉

piliwu11/30 09:07AG講的東西純粹是扯淡，能買的起2000萬的人加減乘

piliwu11/30 09:07除都不會算你去

piliwu11/30 09:07哪找

PPTAlex11/30 09:13還好吧~隨便找個國家實坪制的抄一抄就知道怎麼做了

PPTAlex11/30 09:13除非那些國家都沒有公設

sdhpipt11/30 09:15樓上一定不知道 有些國家房屋根本沒有統一登記 抄一抄哩

sdhpipt11/30 09:16比如說英國好了 英國的房屋買賣是存檔在律師事務所的 政

sdhpipt11/30 09:16府根本不管你合約怎麼寫好嘛!

rainsilver11/30 09:23說到這個 日本還沒辦法讓民眾簡單查實價登錄

H211/30 09:25台灣很多地方很落後，但是戶政跟不動產登記在世界水平絕對一

H211/30 09:25流

migration26511/30 09:30認同西卡說的

sdhpipt11/30 09:32日本一般是透過不動產屋去查的 所以說一堆人說日本透明

sdhpipt11/30 09:32我都覺得很奇怪? 日本各行各業都不是很透明的

z541111/30 09:35我怎覺得高反而很聰明 他知道哪邊可以多拿一些票

rainsilver11/30 09:36日本透過不動產查真的很莫名 誰知道真假

sdhpipt11/30 09:41高本來就是靠空氣票的 所以說打這個有用 你叫闕枚莎李彥

sdhpipt11/30 09:42秀去打這個 只會敗票而已 XD

piliwu11/30 09:52台灣很多地方都是世界一流的但不少人總覺得外國月

piliwu11/30 09:52亮比較圓

antigidu11/30 10:10世界各國都能實名制 台灣卻不行？

H211/30 10:22台灣那邊沒實坪？

H211/30 10:22https://i.imgur.com/XL4K5Ww.jpg

H211/30 10:22https://i.imgur.com/lk9iWY8.jpg

H211/30 10:22https://i.imgur.com/z4pNP5a.jpg

H211/30 10:22https://i.imgur.com/QXNp6D2.jpg

chouwang6811/30 10:45實坪，實名是檢舉嗎？XD說到底不就我們的實坪不是你

chouwang6811/30 10:45們的實坪，「權狀只能有一種數字，林北實際專用的才

chouwang6811/30 10:45是實坪」這樣？大腦退化到只能接收單一訊息也是挺慘

chouwang6811/30 10:45的，其實要修什麼的我們都沒意見啊，一如當初說好的

chouwang6811/30 10:45實價登錄、房地合一，打房價好棒棒的。讚讚讚！

jeff1230200011/30 11:21打房就沒票怎麼會覺得高聰明？

coolben11/30 20:18有沒有覺得？支持的人都沒買過房子～反正有塊浮木可以有

coolben11/30 20:18機會讓房價走低，就支持！

coolben11/30 20:19我估計改天有位YT又會跳出來說他支持