[請益] 板橋永豐街新板宸建案

chen0305 發表於 2020/9/8 下午10:48:12

看板home-sale標題[請益] 板橋永豐街新板宸建案作者

(chen0305)時間Sep 8 22:48:12 2020推噓10 推:10 噓:0 →:12

最近看到廣到永豐街巷內這個建案開始開賣, 但是樂居寫屋齡3年

優點是座落位置是住宅區, 離市場/賣場/學校都算方便, 開車上交流道也快

總戶數約在100戶上下, 中大坪數未來鄰居會相對單純, 一層三戶兩梯

公設比約33%不含雨遮, 看了45坪的物件坪效還可以沒有浪費太多走道空間

附近大多是矮房, 六樓以上視野都還不錯, 車位全部是平面

缺點是部分廁所沒開窗, 正門口在巷弄內, 對門一小廟, 離新埔站稍遠步行約12分鐘

附近沒有什麼新建案可對比價格, 開價單坪6X...

想問問大家
1.為什麼屋齡是3年？
2.這樣的條件大家認為單坪價格在多少較合理？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.173.24 (臺灣)

推

SmileLee09/09 00:17我覺得45-50. 如果買到近55,加車位接近2700.

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SmileLee09/09 00:18這個總價級距直上重劃區了

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SmileLee09/09 00:20不過該區域沒有競爭推案賣給區域換屋客的話慢慢賣

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SmileLee09/09 00:21地緣性加值有可能賣到5X比較高

推

flyaway103009/09 00:27差不多50以上吧45比較難

推

aoc500009/09 00:30旁邊有埔墘光仁中山學區，適合學齡小朋友

推

flyaway103009/09 00:34比較好奇一樓說的重劃區江翠重劃區有分A-G，現在最便

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flyaway103009/09 00:34宜在A吧，頂多最低42-45，外加沒有生活機能。這樣怎

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flyaway103009/09 00:34麼比較呢

推

f11IJ09/09 11:51那個位置開60有點誇張了不起45-50的價值

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f11IJ09/09 11:52但說真的那個地點 45我都沒啥興趣了 XD

推

foxs909/09 16:41好像是曾家的(? 太巷子了懷疑車流會爆掉樓上45跟鬼買

推

justin758709/09 17:54那個建案以現在房市的熱度，50一下應該很難。附近中古

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justin758709/09 17:54的都要40以上了。唉，買不起

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chen030509/10 06:37f

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chen030509/10 09:31謝謝大家的建議

推

moda09/15 12:39屋齡三年，應該是先建后售吧？

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moda09/15 12:39那地點，附近沒空地蓋新案了，主打換屋族

推

moda09/15 12:41附近生活機能是挺好的，吃的用的診所什麼都有，且離環狀線也

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moda09/15 12:41不遠，單價50以內應該很難

推

liocorno01/15 00:58實價出來55 鄉民好像不是很準..

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liocorno01/15 00:59更正..很準.

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