Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行

belive503/23 13:45所以是賣方太早過戶的問題？

iifz3203/23 13:5309/01給付313萬 9/20過戶

iifz3203/23 13:54這個交易拖的有點長

godkid03/23 13:55如果用履保帳戶是否可以根解？？

iifz3203/23 13:59這案件已經有旅保了.. 所以本案代書或房仲大概很有問題

iifz3203/23 14:00 履保

gy5566200803/23 14:18代書跟房仲有什麼問題？

kusomanfcu03/23 14:30反正最後是法拍 然後 次序是 法院執行，稅，然後銀行

kusomanfcu03/23 14:30再來其他債權

kusomanfcu03/23 14:31那個房貸不能繳就對了

kusomanfcu03/23 14:32銀行抵押權為先

kusomanfcu03/23 14:34稅後明顯銀行抵押權為先

kusomanfcu03/23 14:35要賣房前把房貸拉滿比較安全

kusomanfcu03/23 14:36可以檔這個問題

kusomanfcu03/23 14:36抵押權次序

iifz3203/23 14:49雙方代書 對方沒履行契約，不移回土地所有權?

iifz3203/23 14:49你覺得他有什麼問題..? 你遇到你不幹?

iifz3203/23 14:50正確做法立即退回價金，移回所有權阿

iifz3203/23 14:50長時間放著才讓風險大大增加

iifz3203/23 14:51kuso大說的沒錯，有貸款抵押房屋比較安全

kusomanfcu03/23 14:51講白點誰知道是洗錢還是真買房

kusomanfcu03/23 14:52如果這樣能拿錢出來 溢價洗錢是可能的

iifz3203/23 14:52確實 但kuso大我僅就賣方立場考慮如何保障自己權利

iifz3203/23 14:53七天內未付餘款，早該退回，要求移回所有權，三天內不辦理

iifz3203/23 14:53就直接告風險是最小的

kusomanfcu03/23 14:53所以 搞不好 有問題lol

kusomanfcu03/23 14:54二手車 溢價 不就另外一種方式

iifz3203/23 14:55所以我才說雙方代書或房仲可能..

iifz3203/23 14:55不然有交易一個月都沒給錢可以這樣乎弄過?

kusomanfcu03/23 14:56再來就是禁止處分法拍了

kusomanfcu03/23 15:00再來就是 賣家 貸款 法拍先處理的話 應該可以先處分

kusomanfcu03/23 15:00買家未償債務+銀行部分 要拼時間啊

iifz3203/23 15:00對 其實張先生就拿到313萬而已虧了195萬

kusomanfcu03/23 15:01因為抵押權還在就比較沒事 如果沒房貸這時候就很有事

iifz3203/23 15:01沒房貸就真的"沒了"

kusomanfcu03/23 15:06主要是銀行跑法拍這邊比較快 個人要搞的話還要一堆告

kusomanfcu03/23 15:06訴等判下來

kusomanfcu03/23 15:07搞不好個人處理的時候其他民事出來 要分

kusomanfcu03/23 15:07那就靠北了

iifz3203/23 15:09有抵押還保護怕被人偷過戶 好處太多

kusomanfcu03/23 15:09還有一個本票裁定 我看案件真的不知道是怎樣勒

iifz3203/23 15:12簡單一句話就是交易拖太久變數太多

RealID201803/23 15:14房貸拉滿也沒用，銀行最多給你貸估價的8成

iifz3203/23 15:15房貸拉滿損失最小這案至少拉很高了，不然真的欲哭無淚

au041l03/23 15:20看判決書我也看不懂，真奇葩

RealID201803/23 15:21不如在房子裡大便，讓他不能點交

iifz3203/23 15:25法院扣押>稅費>抵押權>其他人債權

kusomanfcu03/23 15:28法院那個要判下來才有 跟時間賽跑阿

kusomanfcu03/23 15:28銀行成數高就跑的快了

au041l03/23 15:43早抓晚抓偏偏那時候凍結

kusomanfcu03/23 16:03履約內也要有頭期才能貸款對保

summerair1103/23 16:39代書要怎麼移回所有權，買方有可能給代書印鑑章證明

summerair1103/23 16:39蓋印鑑章嗎，幻想也要有限度

kusomanfcu03/23 16:44合約如果公證的話可以喔

kusomanfcu03/23 16:46申請執行強制執行換屋 退款

kusomanfcu03/23 16:46還屋

kusomanfcu03/23 16:49對喔 都沒想到公證買賣契約書這件事

kusomanfcu03/23 16:50加費用賣喳喳

kusomanfcu03/23 16:56限定賣房只賣公務人員+園區工程師比較快

kusomanfcu03/23 17:10賣方 要賣房前 抵押權設滿給銀行 +房貸拉滿 唯一解

kusomanfcu03/23 17:10法拍代位求償

kusomanfcu03/23 17:11然後還有公證買賣契約書

kusomanfcu03/23 17:11這些加下去就沒事了

kusomanfcu03/23 17:12銀行抵押權要行使也要有代位求償權

iangkor03/23 18:51核貸以後就開始過戶沒問題啊，但是過戶後應該緊接著銀行

iangkor03/23 18:51撥款，交屋，這中間足足有18天，房仲和代書有給什麼理由

iangkor03/23 18:51讓賣方不起疑嗎？一直等到銀行拒絕撥款才發現買家是騙子

iangkor03/23 18:51？

iangkor03/23 18:52說錯，不止18天9/2過戶~9/25銀行拒絕撥款快一個月了

iangkor03/23 18:54實際上不是過戶完，代書就通知銀行撥款，當時沒有限貸令

iangkor03/23 18:54撥款只要一兩天吧，代書在幹嘛？

gy5566200803/23 19:01買方不履約正常代書應該做什麼？協調&協助發存證信函?

iifz3203/23 20:58正確是09/20過戶->09/25銀行不撥貸 就要立刻處理了

iifz3203/23 20:58不請求對方移轉回所有權 就直接告了阿不然?

iifz3203/23 21:02公證買賣契約確實可以直接強執

iifz3203/23 21:02唯一確保不發生意外..

iifz3203/23 21:03他從09/25到10/30完全沒作為 拖太久了

iangkor03/23 21:11也很想知道會不會是誰安撫他讓他這一個月不作為?

iangkor03/23 21:12買房經驗中 房仲常常都說:這是正常的...甚麼都嘛正常...

iifz3203/23 21:18900多萬約定好的日期1天沒拿到就跳腳了

iifz3203/23 21:19所以我說不單純

iifz3203/23 21:21看來買賣房也要查一下過去的判決文蠻精彩的

kusomanfcu03/23 22:01肉粽串阿 你根本不知道是不是想洗錢

godkid03/24 00:03以後賣房買賣合約還要附帶良民證，真麻煩

wu747703/24 09:21第三人異議之訴看能不能救

jarmart199503/24 11:36移回所有權 你以為過戶跟ptt推文一樣按一按就好了喔

iifz3203/24 15:44現在是討論要注重交易期間長短，你是不是只會噓

shena3033503/24 19:25平時就房貸拉滿確實是多一層保險

gy5566200803/24 22:29以這案來說 誰都沒討到便宜

SentLiTryPay03/25 01:56推