Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行

※ 引述《pujos (lks)》之銘言：
: 這案子命脈出在地政士身上
: 他是唯一有機會擋下過戶案的
: 分四個部份來談
: 1.地政事務所
: 只要收到的文件完備
: 依法需完成移轉及登記
: 文件交到地政手上
: 上帝來了都沒救

還沒移轉好都來得及
但通常速度上都攔不了

: 2.撥款銀行
: 撥款銀行並無義務保證撥款成功
: 撥款前一拉,客戶變警示戶
: 那更不用講了
: 詐欺這天條護身符，不撥天經地義

多一筆貸款或聯徵都可能出問題
我換屋賣房子屢保匯入，銀行就不撥款了

: 3.代書
: 理論上需先確認撥款已完成
: 拿到撥款證明
: 再遞塗銷同意書、授權書、印鑑...
: 到地政機關去塗銷辦過戶
: 但實務上這流程並不是硬性要求
: 只要沒辦法證明代書有惡意
: 如事前有聽到風聲
: 明明知道銀行不會撥仍然遞件
: 基本上也不會被認為是失職

應該沒有塗銷代償
因為新聞有說賣家還要繼續付貸款

: 4.賣方
: 講完了
: 上面都無責
: 那兄弟...就是你了
: 唯一還有機會的
: 看要不要告代書吧
: 或許你能找到他們有勾結的證據啊
: 不然我也不知道要找誰了
: 類似案件想自保
: 代書盯緊吧
: 這時候他比你爸爸還重要

不過如果是時間巧合點，以前同事遇到過
某知名AAA咖主持人，女兒不錯正，投資上市公司那位
當時坊間他欠一屁股傳聞，真相很多業內都知
大同區的起家厝頂加賣掉
過好戶的時候剛剛好欠稅查封＋移轉同時到
就過完戶瞬間被查封
銀行也不撥款案子就卡那

我是還沒去看判例，照說賣家是善意第三人，恢復移轉應該是可以的

不過房子不能退，屢保的賣家自備款應該也被扣去了

如果屢保的自備款也被扣去，那就算是先撥款在塗銷，尾款也是拿不到的

沒塗銷還有辦法減少損失，因為房子是擔保品，不因過戶改變

只要房子不點交
基本上你就讓他變便宜，自己拍下來
由於房貸是一順位，是先還欠稅，再還房貸
當初好好跟銀行談，加速拍賣就好

就被卡房地合一而已

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朋友房仲店遇到相反的
流程走一半屋主涉詐欺被抓＋查封

: ※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言：
: : https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU
: : 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞
: : 哇，判決出來更誇張了
: : 房子也不能拿回來
: : 只能跟買方求償
: : 但買方本身名下財產已經被扣押
: : 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢
: : 交易仍然有效房子算買方的
: : 這法律沒問題嗎？
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: Sent from JPTT on my Xiaomi 23090RA98G.

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稅金先扣 一順位 二順位等抵押權設定 未設定之債務一起依比例分配，如果貸款還很多，應該損失還好 我是好奇屢保的頭期款是誰的