Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給

CCWck03/23 10:14其實物權優先於債權，買方銀行只要先拿到第二順位抵押權，

CCWck03/23 10:14然後銀行再代償賣方的第一順位抵押權所擔保之債權，理論上

CCWck03/23 10:14就足以擔保其債權了，根本不應該要求房屋需先過戶。

CCWck03/23 10:14事實上，房子就算完全沒過戶給買方，也沒銀行的事

RealID201803/23 10:18沒過戶就設2順變成賣方要同意當抵押人，等於是賣方要

RealID201803/23 10:18幫買方擔保

RealID201803/23 10:20真的釜底抽薪就是直接代償再設2順，但沒ㄧ間銀行願意

momo07092203/23 10:20樓上整解

RealID201803/23 10:21說錯，代償也沒2順問題了

momo07092203/23 10:22假如今天是賣方過戶前被查封，買方銀行願意承受這風險

momo07092203/23 10:22嗎？

RealID201803/23 10:22應該是代償後不設2順直接過戶就好

RealID201803/23 10:23沒錯阿，銀行房貸收益這麼低，風險卻要擔這麼多，銀

RealID201803/23 10:23行一定不要

mfcke03/23 11:12這個解法有個比較簡單 就是拉買方聯徵 然後看看財清所清

lusifa200703/23 11:32代償之後設2順 沒過戶前抵押人就還是賣方欸 變成賣方

lusifa200703/23 11:32擔保買方的債務？

KrisNYC03/23 11:33這討論串加起來應該都撕了好幾億的本票

pttcloud03/23 13:16請教m 大，拉聯徵不應該是買方貸款銀行的工作嗎，如果

pttcloud03/23 13:16有問題為什麼也一開始還貸的出來？

dralien03/23 15:26笑死一堆鍵盤專家開始給餿主意

dralien03/23 15:27買方銀行撥款代償後，過戶前換成賣方財產被扣押，那你要

dralien03/23 15:27怎麼解？

kusomanfcu03/23 16:40設抵押就有次序啦

junior02048603/23 19:30賣方被扣押，抵押權還是優先於債權，銀行法拍後還是

junior02048603/23 19:30優先受償，況且款項都在履保裡面

momo07092203/23 19:45樓上，你是銀行你會願意擔這種風險？

momo07092203/23 19:46多想想就知道實務上不會有銀行願意這樣做

CjackC03/23 19:58銀行不想承擔風險一開始就不該給核貸 以為核貸很簡單嗎

momo07092203/23 21:58銀行願不願意核貸是以買方的財力為考量並以買方的不

momo07092203/23 21:58動產作為抵押品擔保

momo07092203/23 21:59憑什麼要銀行在沒有買方不動產的擔保前就撥款？

momo07092203/23 22:01銀行是借錢給買方 憑什麼要銀行承擔賣方可能無法移轉

momo07092203/23 22:01所有權的風險？

momo07092203/23 22:08你要跟我借錢 我當然是要你先拿東西給我擔保我才願意

momo07092203/23 22:08借啊

junior02048603/23 22:55我不就講移轉前先設定第二順位抵押權，代償第一順

junior02048603/23 22:55位，剩餘款項撥到履保裡面，買方的銀行撥出去的款

junior02048603/23 22:55項就是代償+再履保的尾款，這個時候再過戶，如果賣

junior02048603/23 22:55方無法過戶，法拍後，抵押權優先於債權，銀行可以

junior02048603/23 22:55完全受償，剩下履保的款項可以歸還銀行跟賣方啊

junior02048603/23 22:56我內文不是打的很清楚了嗎？

junior02048603/23 22:57一旦設定抵押權，抵押權是物權，就算賣方有其他債權

junior02048603/23 22:57，物權優先於債權，到底後手銀行設定抵押代償完，

junior02048603/23 22:57有什麼問題？

junior02048603/23 22:59可能要多幾起這種案例，才要改啦

momo07092203/23 23:01銀行借錢給買方是要賺錢的欸… 你想想如果你是銀行你

momo07092203/23 23:01願意這樣搞？

momo07092203/23 23:02沒事多扛這個風險是吃飽太閒嗎？

junior02048603/23 23:04這個就是要立法改變，這個案例如果買方銀行撥款了，

junior02048603/23 23:04賣方拿到錢之後才扣押，買方的銀行是抵押權，詐騙

junior02048603/23 23:04的受害人是債權，為什麼變成銀行跟詐騙受害人一起

junior02048603/23 23:04的時候，買方銀行沒事，但是賣方跟詐騙受害人擺一起

junior02048603/23 23:04的時候，賣方要吃屎，因為物權不能用契約創設啊

junior02048603/23 23:05不能創設物權保障賣方，要不然怎麼辦？多遇到幾次這

junior02048603/23 23:05個才要改？

junior02048603/23 23:09要不然沒人要扛，政府就創設一個新的物權，叫做不

junior02048603/23 23:09動產交割完成前因買方不能履約的回復權，讓這個物權

junior02048603/23 23:09優先於債權啊

junior02048603/23 23:11銀行要不要扛，政府修法他們就是得扛啊XD

junior02048603/23 23:12要不然如果賣方是沒貸款的，總價1250萬，你只拿了25

junior02048603/23 23:120萬，過戶完，剩的1000萬變成賣方跟其他詐騙受害人

junior02048603/23 23:12一起分？

junior02048603/23 23:13剩的那一張債權憑證？這樣根本擴大受害人數吧

junior02048603/23 23:16銀行遇到只是跑法拍而已，賣方遇到可能一輩子積蓄沒

junior02048603/23 23:16了

momo07092203/23 23:23我同意你說的必須要修法把這漏洞補上，但絕對不是要

momo07092203/23 23:23銀行在過戶前就先撥款

junior02048603/23 23:26這個案子其實法官應該要停止審理，申請憲法法庭釋

junior02048603/23 23:26憲，看憲法法庭能不能促使立法機構創設一個物權保

junior02048603/23 23:26障賣方

junior02048603/23 23:27要不然萬一詐騙集團創立假公司，聘一堆人頭偽造薪

junior02048603/23 23:27資證明，偽造假債權，再利用這個漏洞到處購屋怎麼

junior02048603/23 23:27辦？

momo07092203/23 23:27把第三人（賣方）無法履約的風險轉嫁到金主（銀行）

momo07092203/23 23:27身上，沒有金主會願意的

junior02048603/23 23:28金主可以透過保險、提高利率解決啊

junior02048603/23 23:30但是即使創設一個物權，要回復前，也要打官司，假設

junior02048603/23 23:30賣方有貸款，還沒代償掉，賣方在回復原狀前要不要繼

junior02048603/23 23:30續繳？

junior02048603/23 23:30萬一賣方此時跑去買了下一間怎麼辦？

junior02048603/23 23:31所以想一想還是讓銀行扛，透過保險來規避風險

junior02048603/23 23:32或是賣方可能買了預售屋要交屋前一陣子麥掉原先的

junior02048603/23 23:32那間，回復所有權貸款收支比爆炸了，限貸令卡住了

junior02048603/23 23:33還是賣方就是因為周轉不靈、有其他債務需要賣房還

junior02048603/23 23:33債

gogopig012603/24 01:41覽的吐嘲

RealID201803/24 07:49移轉前就設定2順

RealID201803/24 07:50那要賣方同意阿

RealID201803/24 07:51哀算了，J大應該還是學生吧

RealID201803/24 07:52反正不要把買賣雙方的風險推到銀行身上

RealID201803/24 07:52要修法叫銀行接，我就把開辦費拉到買賣價10%

RealID201803/24 07:53叫銀行承擔不關他的風險，銀行多收錢合理吧

RealID201803/24 07:54而且整個交易流程包括屢保，其實都是私契

RealID201803/24 07:54唯一有公權力色彩的只有過戶

RealID201803/24 07:55現在整個不動產交易流程就是各方妥協風險分擔的結果

RealID201803/24 07:55銀行要過戶前就動撥根本不用修法，銀行同意改撥款的

RealID201803/24 07:56流程的SOP就好

RealID201803/24 07:56問題是銀行為什麼要同意

junior02048603/24 08:58等詐騙集團出來大量收割，政府就會修法讓銀行吞了XD

junior02048603/24 08:59銀行承擔這個，大不了跑法拍，行使抵押權，抵押權優

junior02048603/24 08:59於債權

junior02048603/24 09:00而且詐騙集團出來大量收割，賣方也只能同意，否則你

junior02048603/24 09:00哪裡知道買方是詐團還是真買方？

junior02048603/24 09:01設好二順代償掉一順，尾款打履保，總比你最後得跟詐

junior02048603/24 09:01騙受害人均分價金好太多

junior02048603/24 09:02說不定這個報導出來，詐團就開始準備用這招了

junior02048603/24 09:03而且詐團連詐騙受害人都可以捏造

RealID201803/24 16:17銀行不是當鋪好嗎，這樣銀行只會拒絕承做房貸

RealID201803/24 16:17以後只做新成屋買件

RealID201803/24 16:18銀行看重的從來不是擔保品