Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 (預測金籠)
※
放心！這篇文不是長文！
只針對這句：
「你買空賣空，
我就是不爽給你賺！」來回，
之前有個朋友買房子，
房仲談妥價錢，
見面簽約的時候，
他發現屋主是一個
20出頭歲的小女生，
旁邊陪他的
是看起來屌而當的八加酒，
全程沒有對話，
但8+9嘴角失守，
笑意完全藏不住，
後來才知道他們
買400賣600，
買空賣空賺了200，
才二十歲賺2百萬，
肯定很高興！
如果不是因為房仲
價格談妥已經在用印簽約，
這個買方激動的
想要毁約不想買
我問他為什麼
他說看到對方笑得那麼開心
心裡就很不爽，
後來剛好搭上房市上漲
他的房子從600變成1000多
前一手賺200
他賺一倍
他得意揚揚的跟我說
自己眼光很好
我回他說這就是為什麼
我跟你說：
「投資一定要理性！」
如果當初你單純就是
不爽一個陌生人，
然後沒買到房子，
空手到現在該有多生氣！
當初你不想爽到別人
結果現在艱苦到自己
現在1000多你要多付多少錢？
一剛開始你只是不爽被賺200，
結果你錯過的是寶貴的時間，
不管有沒有錢
我們人生來走這麼一趟
最寶貴的其實是時間
你有多少三五年可以等？
所以最近很多人在出征房仲，
冷盤交易量差
落井下石的人很多，
雪中送炭的很少，
但是真的理性
會賺錢的都懂這個道理，
有賺錢要分別人賺！
不要眼紅前屋主，
也不要眼紅經手房仲
為什麼？
因為你斤斤計較，
反而沒有達成目標，
那一切都是枉然！
最近被出征的不只是房仲，
也有網紅，其實道理都一樣，
這些都只是賺錢的工具，
你所要做的是
理性選擇工具，
達成你的目標！
至於有沒有爽到別人，
根本不重要
你買預售屋新房子，
跟建商買不也是爽到建商嗎？
有多少建商的富二代開跑車，
只是你沒有親眼見到而已
所以你們根本只是扎稲草人
攻擊發洩自己賺不到錢
買得很辛苦的心裡而已
我認為真的想賺到錢，
反而要委托給房仲，
現在極端氣候，
光是帶看就非常辛苦，
高溫公寓沒冷氣，
又是午後雷陣雨梅雨季，
到最後你還跟他計較傭金，
懷疑說他偏心屋主？
你覺得大家都是人，
他會導向哪一邊？
(最後一段)
要我說啊！
我朋友那間如果自己去買，
絕對買不成，
因為你光看到
那猴子喜出望外的樣子，
你就不想給他賺，
這就是"中間人"
最重要的工作！
見不到面
你只要理性的"針對"價格，
跟房仲去斡旋！
其他的都不重要.
你要房,他要錢，
達成目標買到房子，
不管你要自住或投資，
房仲賣服務你需要服務，
你是拿來幫你賺錢的工具！
不是拿來交朋友的！
至於網紅也是賣情緒價值，
有人願意買單，雖常被笑韭菜，
但有人願意買有人願意賣，
供需法則，很難去管別人，
只能說所有服務業，
會存在都有一定供需，
因為薪水低房價高，
所以把相對剝奪感
放在"比你會賺"的網紅，
或是"賺你的錢"的屋主，
"中間"經手的房仲，
其實反而是：
怕爽到別人，
所以艱苦到自己！
晚買五年多一台賓士，
持續放空
持續被嘎空！
引述《Kobe58121051 (五冠球神)》之銘言：
: ※ 引述 《Kobe58121051》 之銘言：
: : 難得看到竹北王回文
: :
: : 也來簡單回一下現在看到的狀況
: :
: : 不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的
: :
: : 先來說空軍想聽的
: :
: : 中古屋現在很慘，冷到爆那種
: :
: : 我家自己有建設+營造+仲介公司
: :
: : 仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已
: :
: : 中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋
: :
: : 但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成
: :
: : 預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右
: :
: : 我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋
: :
: : 他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷
: :
: : 多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈
: :
: : 希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價
: :
: : 不然一堆仲介要去喝西北風了
: :
: : 我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈
: :
: : 土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地
: :
: : 但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了
: :
: : 所以農地的成交量也是很慘烈
: :
: : 建地的話，這幾年建商該收的土地都收了
: :
: : 現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手
: :
: : 所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年....
: :
: :
: : 不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流
: :
: : 建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交
: :
: : 價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌
: :
: : 大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的
: :
: : 自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了
: :
: : 可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量
: :
: : 有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼
: :
: : 這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆
: :
: : 他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們
: :
: : 每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西
: :
: :
: : 反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘
: :
: : 而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多
: :
: : 我認為房仲應該會收不少間掉
: :
: : 以上，有什麼要討論的晚點再回
: : 推 waeting: 兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶 05/28 11:
: : 推 alfi2016: 房仲：清德宗留給我只有貧窮 05/28 11:
: : 推 tenkaakido: 去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。 05/28 11:
: : → tenkaakido: 新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫 05/28 11:
: 昨天太忙，ㄧ併回答
: 其實我跟竹北王私聊過，版上現在ㄧ堆槓精
: 很多都覺得在對牛彈琴，根本不是真的來討論的
: 很多的回覆也一看就知道沒有實際待在第一線
: 我說房仲餓兩年了，是真的餓兩年
: 或許北部不ㄧ樣，但是我們雲嘉這邊的房仲是真的慘
: 1.實價登錄：
: 現在客人要買中古屋87%都會去看實價登錄
: 人會有個心態，你買空賣空，我就是不爽給你賺
: 寧願去買新屋
: 2.房地合一稅：
: 中古屋很多是投資客都轉手的，
: 因為房地合一稅他價格適必得開高高的
: 可是現在的客人又會去查實價登錄
: 買賣雙方的認知落差極大
: 導致中古屋成交量不怎樣
: 至於推文說的新青安，還是在新屋比較好貸
: 中古屋現在在銀行眼中都不愛
: 鑑價真的都偏低，新青安在我們這邊對中古屋幫助不大
: 我不知道其他地方怎麼樣啦，但是我們雲嘉這邊中古就是慘
: 仲介也說在這邊超過1000萬的中古屋很難成交
: 買家願意接受的價格大概在600-800左右
: 所以我認為房仲多數只會越來越差，而且沒有鬆綁的趨勢
: 政府就是要打炒作打投資客
: 以上僅供參考
--
還是太長!
那你可以再買呀，買1000賣2000幹嘛不買
還是太長+1
一間自住就好 現在才想進來 都太晚了
不是啊如果太長你們怎麼那麼快就看完
我還在改標點符號咧看看這次驚嘆號有沒有太多
資產配置就好 放個10年 台灣的環境會輸太難了
原文不是不爽買空賣空，所以去買新屋嗎？
為啥變成不買的結論？
對啊，只要便當和物價會一直漲，
房子就會漲，政府不是不讓漲，
只是不讓急漲回歸正常通膨。
其實不要說房子，股票也是。
長期存股只是贏在時間和複利。
至於猴子那麼高興，
很生氣怎麼辦?眼不見為淨囉！
委託給房仲,釘住目標底線，
往前衝達到目標，不要管其他。
我只回覆他不爽被人家賺，
背後反應投射的剝奪心理和案例。
實登越透明，相對剝奪的心理，
如果無法克服，也是一道進入門檻。
不要被賺就是去買新的 一般人一輩子能買幾間 舒坦一點
買新的 感覺比較爽 哈
騙人，超過一百個字就是長文了
你錯了你錯了
看到建商富二代 小牛跟寶馬
你就會生氣
所以你應該現在開始自己蓋房子
想要喝牛奶請從養牛開始
100個字天啊好難
我永遠不懂為什麼不讓人賺錢是什麼概念？交易都是往
前看，不是看後照鏡
所以啊一切都是心態的問題做股票也是啊
只要開始恐懼了 心態崩了怎麼做都不對
不小心被勾起了貪念 也是會出事
持續嘎空
空空不堪一擊 每個都我家不一樣
早買了 哪像魯空一間都買不起 可憐哪
等川普鬧劇結束,
金龍又把雨傘打開,
這些人又要FoMo了。
不覺得最近新聞已經在鋪梗了 看來年底要逐漸放寬了
笑死看到8+9配年輕妹子 真的會氣到不想買XD
需求被壓抑的時間太久，
重疊在一起爆發量很可怕。
最快9月放寬 但個人推測要等12月或明年3月機率比較大
我朋友說那個女生看起來就是傻白甜，才會被猴子騙，我說你
管人家那麼多。
一定會放寬的！為什麼?因為最近金融股很慘,銀行業一定會
跟政府靠腰 ，一旦放寬，自住還在卡關心理這關，就又排隊
了。
對，我金融股就差5分，棄嬰又爬回去了...
棄嬰成本15.16，已哭。不過我有抄底，所以沒有賠啦
，賺多賺少的問題而已
所以政府是必要調整政策的
有些高股息 有金融股配息也不行了
不給房仲賺然後買預售，代銷拿的可能超過5%只是內含而已
，很多人真的就是猴子吃香蕉的算法
房仲是4趴，代消5趴. 天啊
原來是這樣
代銷有底薪啊 就是上班族而已 大間的甲山林之類的
帳面差200萬而已嘴角就失守，有夠可愛
回一下小盆栽的回文，我之前在2020年，我看了A9~A7
大概20個案子有，最後選定A7，不因為什麼，因為沒
錢。不過因為是預售屋，所以只要慢慢付就可以上車了
。我最喜歡頤昌豐岳，但因為個人喜好代銷的問題，
我拒絕掉豐岳，回顧歷史，我還是覺得豐岳蠻不錯的，
因為個人的喜好導致，就覺得很可惜。這次再買房，縱
使房仲不是我喜歡的，代書作用鳥的跟屎沒兩樣，收費
可是一點也不馬虎，我還是堅持下來，把房子搞定，
自己喜歡，還是得排除萬難。（仲介費都是給滿2%）
代銷5%？哪家給那麼多？我知道的甲山林，海悅，好
像是成交金額的0.5%還是多少，沒5%這麼多...
8+9沒有心魔 聽哪邊好賺錢就往哪邊去 受過教育有價
值觀的韭菜 才會各處自我侷限
沒錯，堅持下來，排除萬難， 達成目標才是重點，跟誰買只
是工具。
好像是這樣齁，高學歷反而自我道德綁架。
其實啊 投資真的要理性，不要跟標的物談戀愛，也不要有那
麼多喜厭，才能達成目標。
現在崩回四百 猴子後悔當初為啥要笑
向高雄王他們這種年年要交易的 ，如果只挑喜歡的人，要看
的順眼，會餓死
即使進大小公司要往上爬 最後高層在乎也只是錢錢錢
早點突破心魔才不會變成憤世嫉俗的韭菜
回A大， 所以啊上班族要替自己贖身，投資要理性一點， 才
有財務自由的一天
高雄根本沒有跌 只是量縮 預售還在漲 建商不知道在叫啥
花力氣忌妒別人，還不如快找出心魔，克服他。
半導體還可以動301
樓上昨天不是說要黑名單，應該回錯篇齁。。
央行現在不就是要拆除投資客嗎，什麼不要管喜厭，剛
需買房就是要喜歡才買，除非都假剛需
政府希望你長線置產 就好
只要經濟成長率＞0，就一定會通膨，錢一定會縮水。
這個道理空空應該參不透吧
89不是都去做詐騙翻身嗎？小咖代操盤大咖柬埔寨
喊崩盤的，不就是自己也想撿便宜？
當然是想撿便宜啊 負資產誰想屯
就是南賺 但還是賺
當初是看房小白時，遇到一間非常喜歡的2年新屋超出預算，
自己蒐集了近期附近條件差不多的實登，算出每間每年漲幅
，跟房仲說我覺得屋主持有兩年應該賺幾%才是合理的，當
時實在蠻白爛的，哈哈
推
按到噓抱歉= =
能用買我接受的價格買到我需要的房子，我管他前一手是誰。
賺多少，這不是我該關心的。
樓上心態正確！黑貓白貓！能抓老鼠的就是好貓！你管他，
貓是誰和誰交配生的？
兩個月後就會有新聞說Q2成交量創新高？
問就是炒起來沒有終點
晚一點漲而已早晚都要上車何不加入一起炒
90
[心得] 談價攻防戰文長 前幾天斡旋跟屋主談價，最後成交了一間房子， 事後想想那晚的攻防，覺得有趣，很考驗人性，我也學到很多，忍不住想跟大家分享一下。 先說，沒有對房仲不敬的意思，每個人都有立場，屋主想抬價，我們想壓低成本，房仲想拉價賺服務費，無可後非，純粹覺得過程很有趣。 以下提到的價格都是舉例非實際，方便說明，如有雷同，純屬巧合。82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。52
[請益] 房仲一直要求加價想取消拿回斡旋各位前輩大家好 前些日子看了一間房子很喜歡下了斡旋金 但是房仲整天都在要求加價說屋主要再加價才要出來談 起摩子真的越來越差.... 請問現在房仲說屋主要再加價才談 我可以直接去拿回斡旋金嗎?37
[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺這樣的 買房子，基本上要面對2種管道 一種是代銷(建商管道) 一種是房仲(投資客或一般民眾) 首先是代銷![[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSfsHIFaqWo_Q76Xi0fOvWeG0EjiGNenNh6fUFaJxh86J4VRQKiBx2zn6Z_2FAZBLiqFHQYOb0hoO-VNl0Dp-EaKDow4PLmb1LJyl_8Ax4qRwOX9-DcM9Wd41XmlY-VFi-nKC2dmR5YdZ6l7k5bpOGeySJnTrS-pPsvp2wXXPHYP6XY7qmOpy438fcAA/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-13T145335.850.png "[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺")
22
[請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?現在房地產好像買了穩賺 既然買了穩賺 1. 房仲好像可以自己賺 2. 屋主不賣就可以繼續賺 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人10
Re: [新聞] 台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心房價怎麼可能會跌，跟你講啦。 假設你房子要賣，然後現在市價漲到1500萬，你覺得賣800萬才合理，你一定是找房仲賣嘛。房仲第一個一定先勸你價格提高到1500萬。 如果你死都不聽房仲的，房仲就找自已人用800萬把你買下來，然後再用1500萬出來賣。 房價會漲到這麼不合理，是一個集體共犯結構下的價格，不是屋主你想賣就多少就賣多少。 這中間還有銀行鑑價的問題，就算你是屋主你想要壓低房價，那市面上別人賣1500萬的房子，銀行的房貸鑑價怎麼辦？不就變銀行會計帳目會出現房價800萬但是銀行貸給人家1000萬的問題。9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬X
Re: [問卦] 房仲6%服務費上限該改了吧安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 我是覺得服務費上限應該要取消，為什麼最高只能6%？ 業務、承攬性質的，不就是有能力就可以賺更多嗎？ 你今天有能力賺３００萬，為什麼要被政府設定一個法規只能賺３０萬？X
Re: [問卦] 沒人發現台北房價瞬間就漲了一個頭期款！房地產這麼好賺，只要有頭期款，去借來也好，以房價漲的速度，一年就可以賺幾百萬 那房仲應該最容易賺錢啊，他們最知道哪個房子好賺 看到好的自己先貸款買，過一年就推銷給上門想買房子的人買 這樣不用幾年就財富自由了吧 那些房仲為什麼不這樣賺? 卻在那邊慢慢的賺傭金?