[閒聊] 淡海其實沒想像中便宜耶
本來想說
淡海均價30
買個100坪忠泰
或100坪華固之類的
或100坪長虹之類的
也才3千萬
結果這些建商壓根就沒一個願意來這邊蓋
而且我發現淡海坪數越大有的單價還越高
100坪的根本都4、5千萬以上哪來的3千萬
反而是哪些小坪數的（單價）爆幹便宜
這種情形不會很怪嗎？
--
※ 編輯: icemaydays (223.141.242.223 臺灣), 07/17/2025 10:54:46
不用看到淡海去，你光是看看紅樹林的豪宅群就知道
是怎麼一回事了。
鴻海財務長 跟我家人住同一間 就是紅樹林
供給量決定價格 小宅量大管飽
那邊豪宅租金超便宜
這些建商在雙北蓋一坪營造成本就要二十幾萬了，再加
3房單坪價格便宜 2房次之 豪宅天價在那邊
好像有個建案 後門直接通沙灘
上土地成本，不可能一坪只賣30萬，這樣會賠錢。
挺酷的 渡假用
最著名就麗寶藝鐸開到5x萬
但其實均價家樂福商圈大概就36（含車位）
願意住到美麗華還有21-23兩房的
淡海有一線建商嗎？
如果蓋出來只有30 沒啥賺頭幹嘛蓋
照你這樣說那些小坪數小建商還賣低單價的更不可能賺
錢呀
有道理 我也不知道
點開實價不就知道惹 小坪數賣的快鴨
慢金流快獲利就高，大坪數賺的多但去化超
慢
大坪數豪宅跟小坪數預算型產品的工法、用料完全不
同，建設成本差異其實很大，這種低地價的地方因為
土地成本佔比小，所以相對房屋本體的建設成本佔房
價比就會偏高，所以呈現出的最終差異就是小宅單價
很低、大坪數單價反而高的奇妙現象。至於為什麼沒
有低單價大坪數宅？坪數大總價總是會高，預算買家
買不起，但豪宅買家又嫌不夠精緻沒興趣，那建商蓋
了到底要賣誰？
豪宅跟一般住宅市場要分開看
天藝每坪3字頭也要快5000萬
SB才買淡海 1坪只有15萬元的價值 誰買誰窮
買的起的人不會想住淡海吧 紅樹林至少還有河景
淡海就低價位 紅樹林那邊50起跳
同事住紅樹林 上下班塞到不行了 無法想像從新市鎮出來
阿有錢人不用上下班跟你擠啊
這意思跟住林口豪宅意思差不多
你上班族基本上還是乖乖買三重比較實在一點
淡海很大啊 不同地段差那麼多 一個例子完全沒參考意義
紅樹林也好不到哪裡去 兩個都是不適合居住的地方
自己做生意 開店的 他有必要跟你朝九晚五嗎??WW
士林最宜居啊 問題是 士林區好的要 140 150
假日去就算了 長久住真的不OK 生活機能超差 冬天又冷
紅樹林竹圍比較貴吧
南部人想要住新北，也只買得起淡海了
蒙R坡有一線建商嗎？只有綠友友建商
天藝之類的不是有蠻多間在賣的
反正魯蛇說太遠會塞車 又不賣魯蛇 有差嗎???
鴻海前財務長住在富陽四季南棟
其實不只她 還有幾個退休高管
那邊的管委會長期南北棟互相意見不合 因為南棟是大坪豪宅
北棟基本上都是小坪數 還有一大堆套房 但公設都在北棟
財務長的車 我聽我家人說 2000萬
我家人是遊艇台商 八里以前有廠房
下面有麥拉倫 法拉利跟藍寶堅尼 說2000萬是有譜的
比較幽默的是那一棟比較早期 車位有些是機械車位
會看到超跑放在機械車位上....
買到撞到 不如去高雄生活都比淡海舒服
基八淡，點到為止
買得起豪宅的都去紅樹林看河景了，淡海沒生活機能也沒
景
86
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?以下是我去現場看的狀況![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
26
[閒聊] 小坪數單價高不合理吧大坪數單價低 小坪數單價高 又不是買菜買多價錢壓低 建商每坪要賺的錢都算好好的 要就建一樣的坪數呀 何必分大小房27
[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?各位鄉民有發現嗎？ 如果你們買坪數越大的房子 卻是要比買小坪數的人負擔更多的公設 例如 公設是35%來算的話![[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?](https://i.imgur.com/kz2tCTab.gif "[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?")
8
[問卦] 住在淡海新市鎮其實美滋滋的八卦？淡海新市鎮， 現在可以說是台灣省七都（六都加新竹） 房價最便宜的地方了。 一坪房價才40萬，現在連苗栗國 竹南頭份一坪都50 UP了，![[問卦] 住在淡海新市鎮其實美滋滋的八卦？](https://cdn2.ettoday.net/images/7815/e7815184.jpg "[問卦] 住在淡海新市鎮其實美滋滋的八卦？")
9
[閒聊] 兩個詭異大賣預售屋案名不說以免被說炒 其實就算炒也買不到了 一個是在中正區臨沂街巷子內的案子小坪數 22坪含車位3500萬起 26坪含車位4千萬起9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?被騙活該, 該 主建物坪數 = 室內 附屬建物坪數 = 陽台 公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等 停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/oY1FdHpb.jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
5
Re: [閒聊] 新竹和台中誰會先均價30？破30的關鍵在於評數有多小 建商如果都蓋20~30坪的鳥籠，破30指日可待 如果是維持40~60坪，要破30非常難 台中房價飆?算了吧，明明是坪數越蓋越小，雖然單價假性上升，但總價根本緩跌中 ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：3
[問卦] 公設比降低，建商就會改蓋大坪數房子嗎？依照八卦鄉民的說法， 在同樣的地基建坪大小下 假設一層樓的平面有100坪 建商一間房蓋42坪，最多只能蓋2間 這樣1間賣1千萬，營業額只有2千萬，划不來![[問卦] 公設比降低，建商就會改蓋大坪數房子嗎？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "[問卦] 公設比降低，建商就會改蓋大坪數房子嗎？")
X
Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？他們怕房價跌 這是很簡單的數學題而已 一坪100萬 實坪60坪6千萬 公設40坪4千萬
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/ZFrlXnwb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")