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Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60

MaxA 發表於 2023/7/31 上午11:28:23
看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60作者
MaxA
 (A仔)時間推噓20 推:22 噓:2 →:51

無腦問

看到很多推文說「預售屋爛尾就是房價崩盤的時刻」

魯弟不懂的是，如果今天是賣不出去，所以蓋不下去爛尾，這應該是看空沒錯，

可是新聞這個是「完售」，然後成本太高蓋不下去，這樣也是看空？已經賣完了，是建商因為成本高蓋不下去，怎麼看都是賣太便宜吧？

跪求多空大神解惑。


※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1anUhn15 ]
: 作者: devidevi (凱特) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60
: 時間: Sun Jul 30 12:45:34 2023
: 1.媒體來源:
: 華視
: 2.記者署名:
: 陳堯棋 羅大偉
: 3.完整新聞標題:
: 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60戶擬告建商
: 4.完整新聞內文:
: 2023/07/29 18:44
: 陳堯棋 羅大偉 報導 / 台北市
: 台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡訊
: 給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕成
: 為爛尾樓，對此，當地里長表示，這間建設公司在當地的風評不佳，6月份收了買家第二
: 期工程款後就跳票，目前已有近60位住戶成立自救會，預計找律師向建商提告。
: 一大片水泥地，中間還夾雜柏油補丁，旁邊還有土石路面，施工到一半，角落處卻已堆滿
: 了水管掃把，營造工具等等，位於窄巷旁看似是一塊廢棄工地，但實際是一處「預售屋建
: 案」，華視記者陳堯棋，台北市北投區溫泉路的這處建案，去年10月高調宣布完售，但今
: 年7月建商卻突然發簡訊告知，公司營運困難無法繼續興建，未來恐怕成為爛尾樓，台北
: 市北投區溫泉里里長許智全說：「(建案)開始在蓋的時候，其實他就有很多爭議了啦，6
: 月初還有傳訊息跟這些預購戶的人說，要去繳交二期的工程款，大多數的人都已經去繳交
: 了，(建商)跑掉是上上禮拜的事。」
: 不只買家欲哭無淚，當地里長也相當氣憤，怎麼樣也沒想到，前年風光舉辦動土儀式的建
: 商，一轉眼卻銷聲匿跡，這處建案原定地下3層+地上12層，總戶數共63戶，實價登錄每坪
: 61.5萬，明顯低於市場行情，因此吸引不少人購買預售屋，台北市北投區溫泉里里長許智
: 全說：「這些人(買家)他們有成立一個自救會，律師也有打電話給我，問我可不可以協助
: 他們什麼，登記說有哪些人打電話給我，購買戶打給我我可以幫他們做資料。」
: 房市專家徐佳馨說：「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃，甚至於土地也已經
: 質押給其他銀行或者是第三人，所以真正要取得到相對的賠償，確實難度會高一點。」: 實際撥打建案粉專的電話，如今已變成了空號，專家表示民眾在購買預售屋前，務必評估
: 建商評價規模等條件，以免砸了錢卻換不到自己的窩。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.cts.com.tw/cts/society/202307/202307292208896.html
: 6.備註:
: 台灣房市要崩了嗎，
: 還是小建商資金週轉有問題
: 或是新型態詐騙
: 或是個案，不重要，台灣經濟20年來最好

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.57 (臺灣)
※ PTT 網址
推

panzerbug07/31 11:29就每天妄想崩盤，然後量價齊揚......

噓

wang5607/31 11:31等寶咖發哥爛尾再說

推

peter30807/31 11:33有一個可能就是類似楠梓那樣 本來預期台積電要來

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peter30807/31 11:34土地出售時已經炒高 現在建商評估蓋好會賣不太動 所幸

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peter30807/31 11:35就放那邊 等情勢明朗後再說

但是這個建案已經完售了，沒有賣不動的問題呀 剩下蓋完收錢而已，為什麼不要。

→

e269909607/31 11:35表示以後新屋價格會跳空啊

為啥「完售」的建案不蓋了新屋會跳空？ 都完售了，不就蓋完收錢嗎？

※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:39:19
推

abdd12341307/31 11:37你要看是誰講的 有智障整天喊空高潮 你相信他就沒救

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abdd12341307/31 11:37了

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wang5607/31 11:42這建案低於市場行情，想也知道為什麼便宜，就不肯多花錢買

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wang5607/31 11:42發哥，貪小便宜心態，下場不意外

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wang5607/31 11:45以為撿到便宜的住戶，幫難過，寧可加雙倍價買發哥至少不會
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wang5607/31 11:45烙跑

推

Anyotw07/31 11:46想追蹤上一個建商9折跟已購借錢的那個

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KrisNYC07/31 11:48這很單純阿　他算一算完銷10億　土地當初買6億　蓋完要再

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KrisNYC07/31 11:49花6億　交屋倒虧2億　他就不蓋了而已　

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KrisNYC07/31 11:49但要講複雜一點是有可能完銷十億　蓋完大概也10億小賺

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KrisNYC07/31 11:50但他把你各位的簽約款和第一期工程款部分挪去別地方虧掉

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KrisNYC07/31 11:50然後又沒開新案沒有新的頭款工程款可以拿來補所以ＧＧ了

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KrisNYC07/31 11:51一般來說 小建商後面這種比較多 已購戶去告建商沒用

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KrisNYC07/31 11:51他兩手一攤資不抵債 土地已經押給銀行了 剩的再補公司債

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KrisNYC07/31 11:52基本上已購戶走訴訟要很多年 也拿不回什麼 唯一有救的

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KrisNYC07/31 11:52是價金返還信託 這個我不太知道怎麼運作 沒看過例子

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KrisNYC07/31 11:53只知道講得像爛尾的話 已經付的錢至少一定拿得回來

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KrisNYC07/31 11:53很早就說了這兩年間持有蓋到交屋的真的都是良心建商

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KrisNYC07/31 11:54他土地如果是2016 2017取得的 直接別蓋 素地拿去賣

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KrisNYC07/31 11:54搞不好都穩賺好幾億 蓋到完交屋給你 變成已購戶在賺

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KrisNYC07/31 11:55建商根本是多辛苦但少賺甚至損益不太平的 一堆人不相信

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KrisNYC07/31 11:56走法律途徑中和那個都快要兩年了 土地還在三拍四拍

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KrisNYC07/31 11:56已購戶要等分錢真的慢慢等 預售屋現在小建商真的很危險啦

大概了解你說的狀況，但這跟崩盤有什麼關係呢？ 不就代表是賣太便宜，利潤不夠，所以爛尾？

※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:57:50
推

KrisNYC07/31 11:59跟崩盤有什麼關係 只跟他門的內心有關係吧

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KrisNYC07/31 11:59捷運復興崗站前面有一間爛尾超多年的 還不是晾56年

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KrisNYC07/31 12:00被人家接起來蓋完 現在一樓711那棟 當地人都知道

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KrisNYC07/31 12:01接起來蓋完還變更貴 一坪都5x 中和太陽帝國查一下

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KrisNYC07/31 12:02燒一燒換名字重賣 一坪7x 這間本來開多少我不知道

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KrisNYC07/31 12:02下次開案難道會打8折? 一定只會加價賣的

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KrisNYC07/31 12:02那一區有政戰學校 政戰學校裡面什麼不多 梅花最多

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KrisNYC07/31 12:03梅花一個月多少錢 退休俸一個月多少錢 又穩貸40年

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KrisNYC07/31 12:03光是老三梅退休賣老房換新房的換屋潮就吃飽到撐了

推

kusomanfcu07/31 12:04供給-63戶，需求+63戶

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kusomanfcu07/31 12:04然後還有很多會冒出來

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kusomanfcu07/31 12:04不是早就說了？
推

Robben07/31 12:05就當初賣太便宜

推

Robben07/31 12:08後續也不會有人想接

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Robben07/31 12:09每戶每坪貼20萬 自找麻煩

推

kusomanfcu07/31 12:11這些人拿不到錢的

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kusomanfcu07/31 12:11就說退戶不蓋了 拿回原本的

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ibsmalla07/31 12:22連完售的案件楠梓也要出場幫空空救援有夠忙的

推

nqj07/31 12:28前幾年賣太便宜大建商品牌才比較能忍痛交屋，小建商乾脆放倒

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nqj07/31 12:28換名字

推

NTU30315019507/31 12:29就建商不小心賣太便宜

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NTU30315019507/31 12:29代表應該要更貴ㄏ

噓

labdog07/31 12:38笑死，崩盤的前兆，只剩一堆多多互相安慰

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Refauth07/31 12:49你只是遇到魯空崩潰後胡言亂語

推

ReiFan07/31 12:52隨便猜 https://imgur.io/4jTe6oD.png
推

daipon07/31 12:56不管啦 就是空～～我咧崩崩崩～我咧空空空

推

rfireptt07/31 12:58賣完了但之前賣太便宜，這幾年建築成本增加，財務沒算好

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rfireptt07/31 12:58，蓋到一半發現現金流無法把整棟蓋完吧？

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rfireptt07/31 12:59人家都售完了，跟房價跌不跌有什麼關係，有些人的邏輯真

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rfireptt07/31 12:59的...

推

ahg07/31 13:04接手加價賣，沒人接就給它爛，建商怎麼輸？

推

gyqmo07/31 13:05幹嘛理八卦仔？八卦板早就爛掉了

推

kclvpc07/31 13:14推文看看就好 這邊跟股票板一樣不都在多空交戰各講各的..

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kclvpc07/31 13:14...

推

NSYSUEE07/31 15:26跟價錢沒什麼太大的關係，成本太高只是建商的藉口，現在

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NSYSUEE07/31 15:26只要有什麼都推給成本太高，為什麼單價降不下來，因為成

→

NSYSUEE07/31 15:26本太高，為什麼爛尾，因為成本太高

推

NSYSUEE07/31 15:33過去都有單價比周圍高的建商爛尾記錄了，建商自己都會抓

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NSYSUEE07/31 15:33獲利3-40%的獲利空間，這完全是建商自己的問題，搞不好

→

NSYSUEE07/31 15:33他自己投資其他東西，槓桿開太高導致

→

aimgel07/31 16:04接手後再再加價

推

piliwu07/31 16:11很簡單啊建商認為繞跑的利益遠大於蓋好
推

aesdu07/31 16:15建商辦理退戶，不就是會還錢嗎？

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aesdu07/31 16:15這樣也算烙跑嗎？

推

Boren070407/31 18:02有聽過建商當初賣太便宜，現在漲上去就開始擺爛，想回

→

Boren070407/31 18:02收回來加價賣
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