Re: [請益] 中市投資件的選擇障礙
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 小弟106年誤入買房產的世界,
: 當年誤打誤撞購入兩間新屋,最近賣掉一間,
: 已換搬到透天,目前名下2房,太座名下1房。
: 手上有增貸出來的週轉金約600(目前先放股市,基金),
: 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。
: 加上售屋流程跑完應該會再拿到400。
: 人生第一次手握這麼大的資金,
: 看房,看車,都試過。
: 40年屋/30年屋/18年屋/預售屋
: 透天/華廈/中高檔大樓/公寓
: 看過的區域,
: ———————-
: 台中南區靠鐵軌3房車 1X年屋
南區這兩年瘋狂補漲
看看可怕的文心大慶
還有秀泰旁即將交屋的登陽
靠近鐵軌這個範圍有點大 如果是大慶
那邊已經補漲一大段 看看中山苑實登
我倒覺得可以往預售變成屋的找
或是買不能轉約要成屋買賣的預售
這是眉角
你錢放在那邊定錨 他也拿不到對賣方吃虧
前提當然是上漲沒錯啦
不過可以用成屋行情去判斷
有幾個案子滿足換約過期 成屋買賣的
新成屋看格局圖就能買了
當然這樣買房利潤沒有買中古翻修還高
不過對一般人來講 買新房子是省事
畢竟這不是本業 而是置產投資
: 台中東區公寓4/5樓改套 40年
這東西 基本上人家賺你好幾手
改套的錢 房價增值 租金不知道有沒有AB約
台北或許玩改套還可以等都更
台中我覺得要玩這個
除非你是第一間在拼現金投報
一般人翻身可以用這個當起手式
詳情看IB大有文可照抄
如果真的要玩改套
我建議你不要找漂漂亮亮的
找那種舊舊租金租很醜的
有些房東持有很久 租金行情沒跟上市場
你買下來自己再整理一次再重新租
這樣會比較省錢跟創造投報
: 台中北區綠園道 4房雙車 1X年屋
投資買四房雙車 完全沒道理
這個只適合自住
甚至自住都要打問號
現在台中 四房完全不是剛性產品
可以看統計數據
四房成交量佔比比透天還少
四房價格跟透天打到了
增值性很差 極度不推
除非自住 自住有爽度問題
: 台中北屯區 2樓有管理員的公寓(已被買走)3X年
: 台中西區 小兩房車位 30年屋
我剛賣掉一間賣520萬 賺55萬XD
看社區跟西區哪邊
單論總價 650上下正常社區我覺得收租還可
: 台中西區 地35坪 透天(可改套)
改套非常吃經驗
我不知道你的人脈 身邊有沒有人在做
或是有沒有足夠專業的業務可以幫忙
當然如果房價夠低 改套有可觀的收益
不過讓我來選的話
你都有1000萬現金了
買個四千內的電梯透套如何
很多人會跟你說不能貸款那麼多
那看來他們是沒看過可以貸款的
: 新高國小附近預售屋
如果是74兩側的可以直接不看了
「目前」量體太大 短期賣壓重 價格上不去
以後不知道 至少要觀察一年到兩年
可以先看太美價格行情如何再判斷
這邊中古市場很多可以買
不過我覺得與其投資這裡
不如去看機捷
: ———————————
: 目前的心得是,1X年屋看的最順眼
: 目前有30萬在外斡旋流浪,實登價都買不到。
: 敢問,到底是買自己會想住的房子,
: 還是買純粹交易出租用的房子?
--
請問部子靠景賢路這塊會噴嗎?中國醫要進駐感覺會有很多需
求?
5/12豐邑開案 賣得怎麼樣就知道剛需在哪裡
大哥你到底買幾間,怎麼看你到處都有買
短期買賣到處買很正常吧 哪邊便宜買那邊啊
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.144.77 臺灣), 05/02/2023 13:05:52部子如果價格合理應該還能買
大慶這邊40以下還能買嗎?5-8年屋!
針對個案去看吧 樓層視野影響很大捏 你看文心大慶有視野的兩房到時候能賣多少 低樓層看透天的價值性就沒那麼好
部子那種鬼地方,應該不太可能會有跳躍式發展吧
人口移入大區 基期優勢 不過要看產品 這邊少部分大坪數大樓增值性也是很普
他在都市計畫上就是裝買不起74內的地方
現在外圍貴起來又覺得7 14期好便宜 水湳不喜歡pass
我的意思是他不會變成像七期這樣的中心商業區辣
基期優勢,要看他現在準備多少錢賣你
如果部子賣14期價,當然買不得
部子二字頭還是蠻香的
改套沒專業外行真的不推薦,光裝修、合法、後續管理等各
種眉角就有得搞了,出狀況不只賺不到投報還會賠很大。
如果直接14期挑一個案子放適合嗎?之後讓建商幫你抬價,
外圍最近看也慢慢上來14期有話題建商幫忙炒置產應該不會
虧到哪
機捷量體其實比74兩旁的大很多 而且也是處在一個價格
上不去的窘境
甚至傳出很多案子賠售 慎入!
你講什麼鬼話=.=
四房漲幅真的不好,不過打掉弄成三房+加大廳很爽XD
上次14期也有真賠售啊
大坪數我的想法是要買的話要有稀有性一點,什麼公園第一
排之類的,單純空間大確實不如買三房就好
現在房價都上來了,要買都要有放一段時間的把握,短期其
實各區賠售都有可能
很多賠售都只是個體投資戶稱不住了
實際上,但今天為止建商都還沒有真正認輸
是啊,菜籃族投資客缺錢亂賣就是賠售了,現在價格還想短
進短出都蠻容易賠的
太平仔日常發揮都看膩了,一清庭問業務也剩不多了,成交
都快逼近50,機捷店家一直開,市場成交量和價格網路也都
查得到,自己觀察吧。
學了一課,推
謝謝這篇分析,想請問若是有考慮換屋自住,南區大慶靠
捷運一帶有推薦的十年內四房格局屋嗎?還是該再等比較
大量的新成屋出現...怕13期太貴了
部子那不是聽說是地震帶所以總太的也不少在拋?
海線都上3字頭了心之所向2字頭有什麼不行的
13期可能還要5-10年 剛好再存一筆
的確 將來太平寶佳大道有4~5千戶完工 會是非常大賣壓
而且交通過度擁塞 生活品質嚴重下降 會是崩跌重災區
2字頭房價要怎麼崩跌?建商蓋25以下賠錢賣你嗎?
2字頭是要崩個毛?
你到底有沒有成本概念=.=
現在大樓基本造價一坪就10了
太平已經跌到二字頭啦 真不敢相信
啊你部子地價0元嗎?
剛才看總太2020都3字頭了
篰子我從五年多前搬來台中就一路荒涼到現在,可能要再
等個五年十年吧
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[請益] 手上多個物件該如何調節台中奈米咖投資客 目前有一間5年四房自住 四間14年兩房 (持有3~6年) 一間21年三房 (持有2年) 一間28年三房 (持有10年)36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.36
Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了?是說 03年剛畢業北漂去汐止工作 租套房 記得一個月12000,含管 08年外派大陸之後就沒租過房34
Re: [請益] 請問買房守住出價底限的心法何在基本上出價是這樣子. 我1000萬例如在市場上有10個選擇,1100萬有10個選擇,900萬也有10個選擇. 總共30間好了. 那今天一間房子開1198... 但我一看房子,我大概就知道這間房子大概落在上面30間當中,例如排名第15名.18
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財先說結論, 1. 不爽被房東賺 --> 買房自住同時收租賺租金 2. 投資理財 --> 2008金融海嘯腰斬 不要小看投資失敗損失的錢 我大約27歲買房, 由於學生時期有打工 交大電子碩班有不差的薪水 頭期款比較早存到 租屋的條件 大學時期2500/碩士3000-3500/工作後4000-800012
Re: [心得] 投資客的新招式?我分享自己上禮拜經驗 我朋友google工程師 他要將現金換成資產抗通膨 拜託我幫忙找物件 於是我幫我朋友找到一間10
Re: [閒聊] 房版是不是該導正視聽一下看了那些無力感系列比慘大會覺得頭很痛 這篇說討論學習就簡單講一下老屋短期玩法 版上資本厚的置產大大鞭小力一點啊 短期投資客就幾種玩法 老屋翻新、改套收租10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好,小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一5
Re: [請益] 房地產與財富自由其實 2,3 是一樣的東西 除非你的 2 是挑好社區或者買預售 如果是的話,我的建議是走 3, 直接買被市場低估的案子 買了之後簡單整理後收租3
Re: [心得] 板橋畢業心得文先說聲恭喜 但由於你說買這間是投資混自住 那還是必須說一下 我認為這間 1.投資不是好標的 2.自住按照你們的條件有風險性 先講投資