[請益] 手上多個物件該如何調節

abyssa103/11 22:08躺平啊

iceyu03/11 22:09限制貸款就是防止你這種人一直無限買下去 繼續收租吧

iceyu03/11 22:10朋友限貸前 三間貸款八成收租剛好抵房貸 現在就躺平看戲

Rain102573003/11 22:12這個就是前面文章說的海嘯第一波沖擊對象

nthomas03/11 22:13好好收租很難嗎？不用這麼貪心

morrishh03/11 22:15我之前有跟你分享過，現在的政策會馬上打到這種類型的

frowning122603/11 22:15想辦法增貸就好，現在第三戶8成槓桿很珍貴= =

morrishh03/11 22:15所以要繼續往上擴張，現在你自備款成數就被打壓下來了

frowning122603/11 22:16現在多房的就是以不變應萬變最好，補物件也貴

morrishh03/11 22:17透套物件一個就幾千萬，反正本來也就是六成反而沒差

Matsui03/11 22:17我就是貸滿兩間收租，再用家人買自住的，現在兩間

Matsui03/11 22:17租金扣掉月付還

Matsui03/11 22:17有3800可花，好想再買來收租喔

frowning122603/11 22:17阿不然想辦法現金買公寓，然後再去請教銀行理專

jamo03/11 22:17無解,現在政策跟風向就是打你這種人~

morrishh03/11 22:18或者原只有五成，跟四成也只差一成，反正現金流一樣強

frowning122603/11 22:18理專會想辦法幫你的，只要你收支比會過

morrishh03/11 22:20轉換類型現在不容易，好的物件不肯賣，新的改套物件少

morrishh03/11 22:20，畢竟老屋也是漲翻天，你也只能多存幾年湊頭期

morrishh03/11 22:21這波賺價差已經很爽了，就看你還要不要繼續投入而已

F9393503/11 22:24收租型不會比較好，丟掉兩間改套了很煩事情很多很雜

F9393503/11 22:24不如正常格局賺價差

F9393503/11 22:25你看投報買 你的買家也是看你投報夠才要買，完全都是投客

F9393503/11 22:25互丟

F9393503/11 22:26裝潢久了一定的修繕隨之而來 冷氣 家具有的沒的

jamo03/11 22:29格套沒有8趴投報,沒決心做到30間以上,就算老屁股也不建議

jamo03/11 22:30還有就是要集中區塊,分散管理來也太累了~

morrishh03/11 22:31不想上班的話轉透套收益是不錯，你就有時間自己管

morrishh03/11 22:31自己幫自己打工的概念

morrishh03/11 22:32賺價差的優點是這波很爽，缺點是你要賣掉才能爽

morrishh03/11 22:33但是賣掉了發現去買別的還是很貴…結果又不爽了

morrishh03/11 22:33翻來翻去，結果都是莊家收稅最爽，是不是跟股市很像

lalala41903/11 22:34現金流是不是很慢呀 看CECA大大都是拚翻桌率的

morrishh03/11 22:36現金流，頭過身就過，真的想拼都是一年買一棟

frowning122603/11 22:38現金流物件增值較慢，正常住家類型增值快

morrishh03/11 22:38總之，加油啦…

lalala41903/11 22:42不太懂白手起家現金流要怎麼玩大 記得前陣子有文章教學

lalala41903/11 22:43好像白手起家的還是得一直買賣 這種已經多房的再現金流

MrEric03/11 22:44lala 搜尋我之前的文章 有高手有教學

MrEric03/11 22:44結論 先透過價差型累積資本 再轉收益型

lbehide03/11 22:46現在轉換物件的獲利會被新物件的高價吃掉，除非你能持續

lbehide03/11 22:46補進被低估的物件，不是裝修短線的還是需要靠持有時間降

lbehide03/11 22:46低房地稅。

lalala41903/11 22:47M大感謝 找了好久終於找到XD

alanbread03/11 22:50台中改套市場要好跑現在總價投報要8%

alanbread03/11 22:51我改套的物件都留不住

MrEric03/11 22:518趴 大概跟童顏巨乳女友一樣難找吧

MrEric03/11 22:51a大 為什麼？？？

alanbread03/11 22:52因為我每次算完現在賣掉的差價要收4-5年

alanbread03/11 22:52我就捏不住了

alanbread03/11 22:53我改好賣掉都8%總價投報

alanbread03/11 22:53所以滿租後大概都2個月內噴掉

alanbread03/11 22:53我去年噴兩間現在回想都很後悔

alanbread03/11 22:55加起來每個月扣貸款15萬正現金流

alanbread03/11 22:55兩間都有電梯的，現在根本找不到 乾

MrEric03/11 22:56是公寓還是電梯改套？

MrEric03/11 22:56忍不住就射的概念

MrEric03/11 22:5715萬 可以不用上班了

alanbread03/11 22:57月初談一間有電梯的談不下來，過兩天要簽一間5+6，希

alanbread03/11 22:57望捏得住

alanbread03/11 22:57去年那兩間都華夏

diedieway03/11 22:58前幾天親戚才在台中收了一間透套，最近市面上都不便宜

alanbread03/11 22:59我是前年年中跟年底買的，那時候還傻傻不會趕租客，等

alanbread03/11 22:59租期到清空才開始裝潢，我以為這種案子很多；後來才發

alanbread03/11 22:59現老天給我一個金雞母我不到兩年就把他宰了

diedieway03/11 23:00我自己是在水湳附近買透天自己改。台北人一直來搶房子

diedieway03/11 23:00有夠煩！一直抬價

alanbread03/11 23:00透套我沒玩過，投報太差

MrEric03/11 23:01華夏改套裝潢費用大概抓多少

MrEric03/11 23:02diedie 透天你大概抓多少價位的物件

morrishh03/11 23:02透套你以為是在收租…其實我是在養地而已…

s2649275503/11 23:05我不會碰公寓跟改套 你的部分我會出掉28歲的 重新去

s2649275503/11 23:05買1x歲的

s2649275503/11 23:07不知道你資本狀況 足夠的話 我會全轉正常收租型

ganninian03/11 23:08看到沒有 這才叫投資客 持有兩間算什麼 第二戶限制貸

ganninian03/11 23:08款根本擾民

diedieway03/11 23:11含裝潢看能不能弄到2000以內、五樓加頂樓12間，投報率

diedieway03/11 23:11自己抓嘍

diedieway03/11 23:11不過我買的位置比較好投報率蠻爛的哈哈哈，就真的在養

diedieway03/11 23:11地置產而已，改套是請人家幫我付房貸

frowning122603/11 23:21快被樓上gann大笑死

iamverygood03/11 23:22覺得太舊的先出掉 買不起就還些貸款本金 有看到好

iamverygood03/11 23:22機會再理財貸出來就好

digging03/11 23:41重購跟自住6年交叉，有個可以換物件

digging03/11 23:41更正，有應該可以換物件。還是走C大路線先還清個幾間

digging03/11 23:45近期屋齡老的大樓會被火災影響一陣子

tomap4101703/12 00:02趕快賣掉讓市場活絡一下好嗎拜託

alanbread03/12 00:05我玩改套後一般中古屋就覺得賺太少

alanbread03/12 00:06都專吃改好的，整理佈置一下而已

alanbread03/12 00:06包租公很多持有久了租金沒拉上來，用他以為的行情去賣

alanbread03/12 00:06投報，都有糖果可以撿

s2649275503/12 00:47我是有老婆的名字可以買 目前房子都在我名下 所有老

s2649275503/12 00:47婆那還是乾淨的

s2649275503/12 00:48我的目標也很小啦 被動淨利破百就好了 留些時間給小

s2649275503/12 00:48狗老婆過過小生活

frowning122603/12 01:06s大的被動破百是月還是年...

kissung03/12 01:11見好就收

rock766303/12 01:15請問原po樓上lala大說的文章是哪篇標題能說一下說找不

rock766303/12 01:15到，感恩

s2649275503/12 01:23年啦 淨利破百 每月差不多有個十萬 應該是夠了加上

s2649275503/12 01:23資產都還在

s2649275503/12 01:24目前房租破百而已 但這要扣成本

xa655503/12 02:21直接賣掉一間大概60-100 快的話1-3個月賣掉 做

xa655503/12 02:21租的多麻煩又慢 哈算了人各有志 偶爾也是很後

xa655503/12 02:21悔太快賣掉 買不回去

amingfirst03/12 02:46就是你這種人 想想下一代吧 ㄏㄏ 房版真的很強

nicayoung03/12 04:03加價賣

kadolong03/12 07:37會在漲 賣什麼賣

VVVV555503/12 08:真的貪心。。。

s2649275503/12 09:16貪心無妨 這才是動力 出來就是要賺錢 你以為做公益

s2649275503/12 09:16喔

s2649275503/12 09:17是說市場就這樣 也不要說貪心 如果你在人力市場有十

s2649275503/12 09:17萬的價值 薪水開十萬叫貪心嗎

MrEric03/12 09:22領基本薪資最不貪心

morrishh03/12 10:47不召人嫉是庸才，反正默默每天睡醒一萬塊

meredith00103/12 12:14放著阿 每年穩定上漲20%幹嘛賣

meredith00103/12 12:14你去哪找這個低風險的投資