Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？
※ 引述《KennethC (Smith)》之銘言：
: 安安安安，就是那個投資啦！
: 這裡投資分成 2 種就好，
: 一個是買房投資等收租金、
: 一個是買股投資等收利息
: 假設你花 800 萬買房，
: 每月房租 1.2 萬，每年租金收入就是 14.4 萬；
: 假設你花 800 萬買股票，
: 年化 5% 就好，每年利息收入就是 40 萬；
: 欸差很多耶，
: 買房租人是不是賺的很慢啊？
: 有沒有投資的八卦？
一般來講,買房的投報率是.
出租2%+增值3%=5%.
(我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5%
所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件)
然後貸款八成所以是開五倍槓桿.
因此投報率是25%.
當然要扣掉資金成本,貸款利率例如抓1.7%,那就是6.8%.
因此最後總投報率= 19.2%
沒錯,一個貸款八成的房子出租中長期的基本投報率是19.2%.
如果我們專業投資客找的"中長期囤置型"物件算起來可以達到28.2%.
賺的錢可以每2~3年做一次轉增貸,並且第一間還可以開寬限期.
所以沒有甚麼因為還了本金所以槓桿縮小的問題....
SO...
很多人瞧不起屯房的.
說投報率那麼低.
但是當時間久了,就會驚覺,為啥他變那麼有錢.
(and...投報率可是可以複利累加的..轉增貸把賺的錢弄出來在轉投資)
但通常..你30歲瞧不起人家屯房.
等你醒的時候大概是50歲...顆顆.
你已經看不到人家車尾燈.
而且,屯房型態,除非你現金流卡的太緊.
不然要炸掉實在很難.
一般炸掉的都是玩預售屋轉單的....
so...當其他投資族群死光光的時候,你就看到屯房的還在海外度假沒他的事.
因此....
反正就是這樣.
不懂的還是不會懂.
真懂得通常沒多久後就會加入.
顆顆~~~~
--
真的 超羨慕
懂得就懂
財富自由密碼
這輩子賺最多的還是靠房地產
要記起來
聽起來像房仲話術
以後出租率還會跟現在一樣高嗎？
租金也會漲. 雙北的租金漲幅可能不輸給房價. 但中南部目前趨勢,租金投報會因為房價往上速度比較快而繼續下降.
※ 編輯: ceca (61.227.121.20 臺灣), 08/29/2022 13:19:54這都是在最理想的狀況下
甚麼是最完美. 就是自住. 你租給自己的概念. (你租屋你要另外支付房租,你自住這一筆錢就等同付給自己) 一個永遠都會付房租,你永遠都不會空租的投資!!!
※ 編輯: ceca (61.227.121.20 臺灣), 08/29/2022 13:20:43也不用理想 80%大概就這狀況
這幾年一堆人買房租屋人數不知道有沒
有降低？再來考慮到少子化就業人口一
定是越來越少，到時候供過於求不知道
會不會影響到租金市場
前提是房價保證漲，而且保證有人會接手
推
有人要租的房子不會供過於求
Ceca大連兩篇轉戰八卦嘍，哈哈害我左
轉確認一下是不是錯版XDDD
Ceca大, 照你的算法投資應該買中古
而非預售對吧?
屯屋一概屯中古屋. 預售屋轉讓是跑短期的(當然轉不掉成屋才賣就變中期) 當然自住想新屋,那是包含住爽的問題,另當別論.
※ 編輯: ceca (61.227.121.20 臺灣), 08/29/2022 13:42:38厲害也是佩服...
這20年來大家都這樣每個都賺翻，但未
來能不能繼續是個問題
誰能保證未來20年同樣模式能賺翻呢
有好租客很少有房東，常對好房客常漲租金
。所以，等多租客搬走再漲跟通膨想減差不
多……
25%怎麼算的 5% * 5倍槓桿= 25%？
要屯套房還是兩房比較好?
遇到好房客除非是店面不然很少調租金
規則不改就是這樣沒錯啊
低持有成本，放著不虧
台灣房屋持有稅這麼低 不炒房只會變魯蛇
哪天七十年的公寓可以賣X0W/P都不意外
請問資金成本6.8%是怎麼算的呢
推自己付給自己房租，不錯的觀念
25趴是因為本金只有佔20趴的關係吧
利潤5趴是用整個房價下去算五趴阿
買900萬的三房，月租1.5萬，年獲利2%
但900萬的房子，頭期只需20%=180萬
1.5*12/180=10%，就是原本2%的5倍
爽玩
不買真的是傻了
當投資客需要人帶嗎？還是自己買來租
就好沒什麼好學的？
相對的門檻也高 不是每個人都玩得起
吧感覺還是要有一點現金吧 開槓桿都
一樣
同意漲越多越好最好一坪100起跳
推
不就央行垃圾死不升息給你們爽
像美國那樣升息炒房的已經等著跳樓了
挖好強喔，太強了梆梆梆
您加油多屯一點喔，台灣靠您了
美國升息炒房不會跳樓= = 美國房貸固定
利率的 別傻了好嗎
增值3%過度樂觀。其次第二間槓桿要砍半
還有出售時獲利繳稅 這算法大有問題
ceca大推一個。 但提醒一下數字還是得
精算。 附上小弟變韭菜的錯誤示範 案
例供參考 #1YkMROeg (home-sale )
大師 增值要怎麼估 感恩
不要再幻想少子化了 少子化只有鄉下地
坊受影響
推
所以C大比較穩的方式是買不要太偏的中古
屋嗎？
套了多少？
所以我一直覺得政府不調整制度就是默許有
資本的人一直在無形間剝削自住客
自己租給自己，聽起來很好聽很划算很賺，
但要定期壓一筆錢在自住房地裡更是事實，
不是第二間以上的投資房根本不賺，它就是
一個居住成本，低成本持有制度和低利息讓
二房以上的人好開槓槓好賺，讓只有一房或
尚未買房自住的人越來越辛苦。
已經射箭後再畫靶一定命中啊
你已經"預設"房價必漲不跌 怎麼說都贏
這不是房版的拉基房蟲嗎
這種長年累積很猛 我們家從12年前開始買
套房收租 現在開始有感覺可以開始啃老了
19
首Po安安安安，就是那個投資啦！ 這裡投資分成 2 種就好， 一個是買房投資等收租金、 一個是買股投資等收利息 假設你花 800 萬買房，3
看個人運氣，房地產租人最怕遇到欠租的低端房客，前幾年還遇過欠租三個月，藉口因為養小孩沒錢繳的租戶。 超級無奈，沒錢生什麼小孩，之後就請他們搬走，這種低端租客還是離得越遠越好，後來把房子翻新，房租直接拉兩倍上去，靠著高門檻把低收族群排除。 後來就一切順利了，真的，窮人壞人多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone2
房屋租人真的要看租到什麼樣的房客 如果遇到爛房客 給你弄成垃圾屋 不按時繳交房租 弄到後來可能沒有賺 光是清理垃圾 恢復原狀 就不知道要花多少成本了 房屋最好的還是賺錢方式還是房屋增值
爆
Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬其實覺得這應該是常識. 但是發現好像很多人都不清楚. 那就是借貸這件事情. 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬. 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到.![Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.61
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.49
[請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?最近在細算房租的現金投報率，遇到問題希望房板各位前輩能解惑 用的是親人今年成交的實際例，只是方便計算有把數字改過做四捨五入。 ( 因為頭期我有參一咖 ， 所以一半也算自身的例子) 物件是台中 74環內 10年內電梯大樓一房 下斡旋時粗估 總投報 3%，貸款8成利率1.56% 30年 (考量升半碼所以改用1.685計算)![[請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?](https://i.imgur.com/GWOcvXib.png "[請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?")
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[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？目前手上現金約350萬， 打算找一間總價600～1200萬的收租件， 預設租金收入每月$15000～$30000， 也就是設定總報酬率3%左右， （先沒算現金報酬率是因為個案彼此差異太大）![[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？](https://img2.591.com.tw/house/2022/07/15/165787459295019107.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？")
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Re: [請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?現金報酬率那個公式 就長期置產客來說 我是非常不推的 另外頻繁買賣帶來的仲介費問題 有人說我就不說了
[閒聊] 零成本的租金投報率廢話不多說 這是廖老大的直播精華,懶得看的直接看前8分鐘就好,再更懶的看的我直接簡述。 投報率之前版友都一直在戰現金投報跟/總投報 癥結點就是…阿你貸款本金不用還/利息不用算？![[閒聊] 零成本的租金投報率](https://img.youtube.com/vi/KEh49FqMO8s/mqdefault.jpg "[閒聊] 零成本的租金投報率")
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