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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓36 推:39 噓:3 →:39

※ 引述《KennethC (Smith)》之銘言:
: 安安安安,就是那個投資啦!
: 這裡投資分成 2 種就好,
: 一個是買房投資等收租金、
: 一個是買股投資等收利息
: 假設你花 800 萬買房,
: 每月房租 1.2 萬,每年租金收入就是 14.4 萬;
: 假設你花 800 萬買股票,
: 年化 5% 就好,每年利息收入就是 40 萬;
: 欸差很多耶,
: 買房租人是不是賺的很慢啊?
: 有沒有投資的八卦?


一般來講,買房的投報率是.

出租2%+增值3%=5%.
(我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5%
所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件)

然後貸款八成所以是開五倍槓桿.

因此投報率是25%.

當然要扣掉資金成本,貸款利率例如抓1.7%,那就是6.8%.

因此最後總投報率= 19.2%


沒錯,一個貸款八成的房子出租中長期的基本投報率是19.2%.

如果我們專業投資客找的"中長期囤置型"物件算起來可以達到28.2%.

賺的錢可以每2~3年做一次轉增貸,並且第一間還可以開寬限期.

所以沒有甚麼因為還了本金所以槓桿縮小的問題....


SO...

很多人瞧不起屯房的.

說投報率那麼低.

但是當時間久了,就會驚覺,為啥他變那麼有錢.
(and...投報率可是可以複利累加的..轉增貸把賺的錢弄出來在轉投資)

但通常..你30歲瞧不起人家屯房.

等你醒的時候大概是50歲...顆顆.

你已經看不到人家車尾燈.


而且,屯房型態,除非你現金流卡的太緊.

不然要炸掉實在很難.

一般炸掉的都是玩預售屋轉單的....

so...當其他投資族群死光光的時候,你就看到屯房的還在海外度假沒他的事.



因此....

反正就是這樣.

不懂的還是不會懂.

真懂得通常沒多久後就會加入.

顆顆~~~~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.20 (臺灣)
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linda17a3 08/29 13:02真的 超羨慕

spring53287 08/29 13:02懂得就懂

ian41360 08/29 13:03財富自由密碼

hosen 08/29 13:04這輩子賺最多的還是靠房地產

Freeven 08/29 13:05要記起來

phantasystar 08/29 13:14聽起來像房仲話術

danish80924 08/29 13:19以後出租率還會跟現在一樣高嗎?

租金也會漲. 雙北的租金漲幅可能不輸給房價. 但中南部目前趨勢,租金投報會因為房價往上速度比較快而繼續下降.

※ 編輯: ceca (61.227.121.20 臺灣), 08/29/2022 13:19:54

waldo34 08/29 13:19這都是在最理想的狀況下

甚麼是最完美. 就是自住. 你租給自己的概念. (你租屋你要另外支付房租,你自住這一筆錢就等同付給自己) 一個永遠都會付房租,你永遠都不會空租的投資!!!

※ 編輯: ceca (61.227.121.20 臺灣), 08/29/2022 13:20:43

kangbow 08/29 13:20也不用理想 80%大概就這狀況

danish80924 08/29 13:21這幾年一堆人買房租屋人數不知道有沒

danish80924 08/29 13:22有降低?再來考慮到少子化就業人口一

danish80924 08/29 13:22定是越來越少,到時候供過於求不知道

danish80924 08/29 13:22會不會影響到租金市場

jasonpig 08/29 13:24前提是房價保證漲,而且保證有人會接手

godofsex 08/29 13:29

Jetboy 08/29 13:32有人要租的房子不會供過於求

elfishmin 08/29 13:36Ceca大連兩篇轉戰八卦嘍,哈哈害我左

elfishmin 08/29 13:36轉確認一下是不是錯版XDDD

Shepherd1987 08/29 13:38Ceca大, 照你的算法投資應該買中古

Shepherd1987 08/29 13:38而非預售對吧?

屯屋一概屯中古屋. 預售屋轉讓是跑短期的(當然轉不掉成屋才賣就變中期) 當然自住想新屋,那是包含住爽的問題,另當別論.

※ 編輯: ceca (61.227.121.20 臺灣), 08/29/2022 13:42:38

bravery1117 08/29 13:45厲害也是佩服...

bear753951 08/29 13:45這20年來大家都這樣每個都賺翻,但未

bear753951 08/29 13:45來能不能繼續是個問題

jasonpig 08/29 13:48誰能保證未來20年同樣模式能賺翻呢

dear133 08/29 13:50有好租客很少有房東,常對好房客常漲租金

dear133 08/29 13:50。所以,等多租客搬走再漲跟通膨想減差不

dear133 08/29 13:50多……

PriusC 08/29 13:5025%怎麼算的 5% * 5倍槓桿= 25%?

misaki030 08/29 13:53要屯套房還是兩房比較好?

chivalry70 08/29 13:54遇到好房客除非是店面不然很少調租金

gn01693664 08/29 14:00規則不改就是這樣沒錯啊

gn01693664 08/29 14:00低持有成本,放著不虧

xhung 08/29 14:02台灣房屋持有稅這麼低 不炒房只會變魯蛇

chivalry70 08/29 14:04哪天七十年的公寓可以賣X0W/P都不意外

PTTliang 08/29 14:10請問資金成本6.8%是怎麼算的呢

kingingl 08/29 14:15推自己付給自己房租,不錯的觀念

killerbbt 08/29 14:1725趴是因為本金只有佔20趴的關係吧

killerbbt 08/29 14:18利潤5趴是用整個房價下去算五趴阿

olliekr 08/29 14:21買900萬的三房,月租1.5萬,年獲利2%

olliekr 08/29 14:22但900萬的房子,頭期只需20%=180萬

olliekr 08/29 14:231.5*12/180=10%,就是原本2%的5倍

palindromes 08/29 14:26爽玩

tomroy 08/29 14:43不買真的是傻了

skyringcha 08/29 15:02當投資客需要人帶嗎?還是自己買來租

skyringcha 08/29 15:02就好沒什麼好學的?

bearKQG 08/29 15:08相對的門檻也高 不是每個人都玩得起

ping870224 08/29 15:12吧感覺還是要有一點現金吧 開槓桿都

ping870224 08/29 15:12一樣

dsa888888 08/29 15:13同意漲越多越好最好一坪100起跳

bms 08/29 15:28

jerrylin 08/29 16:04不就央行垃圾死不升息給你們爽

jerrylin 08/29 16:04像美國那樣升息炒房的已經等著跳樓了

leechiungyi 08/29 16:06挖好強喔,太強了梆梆梆

leechiungyi 08/29 16:06您加油多屯一點喔,台灣靠您了

killerbbt 08/29 16:15美國升息炒房不會跳樓= = 美國房貸固定

killerbbt 08/29 16:15利率的 別傻了好嗎

fanntasy 08/29 16:56增值3%過度樂觀。其次第二間槓桿要砍半

fanntasy 08/29 16:57還有出售時獲利繳稅 這算法大有問題

linandydog 08/29 17:09ceca大推一個。 但提醒一下數字還是得

linandydog 08/29 17:09精算。 附上小弟變韭菜的錯誤示範 案

linandydog 08/29 17:09例供參考 #1YkMROeg (home-sale )

kissPenis 08/29 17:25大師 增值要怎麼估 感恩

kissPenis 08/29 17:27不要再幻想少子化了 少子化只有鄉下地

kissPenis 08/29 17:27坊受影響

oberon1013 08/29 18:28

qscNERO 08/29 19:13所以C大比較穩的方式是買不要太偏的中古

qscNERO 08/29 19:13屋嗎?

jboys75 08/29 20:13 套了多少?

hypeng 08/29 21:24所以我一直覺得政府不調整制度就是默許有

hypeng 08/29 21:24資本的人一直在無形間剝削自住客

hypeng 08/29 21:27自己租給自己,聽起來很好聽很划算很賺,

hypeng 08/29 21:27但要定期壓一筆錢在自住房地裡更是事實,

hypeng 08/29 21:27不是第二間以上的投資房根本不賺,它就是

hypeng 08/29 21:27一個居住成本,低成本持有制度和低利息讓

hypeng 08/29 21:27二房以上的人好開槓槓好賺,讓只有一房或

hypeng 08/29 21:28尚未買房自住的人越來越辛苦。

rax921930 08/30 03:30已經射箭後再畫靶一定命中啊

rax921930 08/30 03:31你已經"預設"房價必漲不跌 怎麼說都贏

planmemo2 08/30 05:17這不是房版的拉基房蟲嗎

roy0710 08/30 05:40這種長年累積很猛 我們家從12年前開始買

roy0710 08/30 05:40套房收租 現在開始有感覺可以開始啃老了