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[請益] 共用部分是整棟公寓住戶都可使用的嗎

freeman371 發表於 2023/12/16 下午12:27:03
看板home-sale標題[請益] 共用部分是整棟公寓住戶都可使用的嗎作者
freeman371
 (自由人371)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:11

《公寓大廈管理條例》的共用部分

是整棟公寓的住戶都可以使用的嗎？



例如某層樓的走道、電梯間

是屬公寓的「共用部分」

也是「整棟公寓」的住戶都可以共同使用的嗎？



另外

每一個共用部分都是屬於「整棟公寓的所有區分所有權人」所有的嗎？

區分所有權人擁有的「共用部分」是以「整棟公寓」為單位還是以「某樓層」為單位？

例如假設某層樓的每一戶都是由同一人所有，那麼該人是否可以主張該層樓的「共用部分」也是屬於他們所有的而禁止其他層樓的住戶使用或進入呢？



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※ PTT 留言評論
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推

asdlkjfgh12/16 13:49也想知道推

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losmith12/16 15:05整棟共有啊 不然2樓都同屋主封樓梯 3樓以上怎麼回家? XD

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Yishanhuang12/16 15:11這個我記得有判例

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Yishanhuang12/16 15:12走廊共用就是共用，不能封

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Yishanhuang12/16 15:13有登記就有產權，等覺青實坪制上路，這個才有話題

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Yishanhuang12/16 15:13常見是頂樓同一戶封頂樓

推

aq227235371212/16 15:47那我可以把一些東西放在樓梯間嗎

推

sober92112/16 16:13實坪制不買公設，N年後建商把公設坪賣給蟑螂直接封路，

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sober92112/16 16:13都多少案例了一堆智障蛞蝓

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IBIZA12/16 17:43不行，使用要符合法規跟規約，不是東西你的你就怎麼用都可

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IBIZA12/16 17:43以
推

ChikanDesu12/16 19:21首先是你放別人家門口別人也能放你家門口 那你主張你

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ChikanDesu12/16 19:21能共用 但實際你敢放就會被人丟掉 監視器能遮住你也無

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ChikanDesu12/16 19:21法舉證 所以最後就會變成大家不會故意去亂放別人樓層

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GPNN12/16 19:22整棟都你家族的 就可以

推

amyshit12/17 00:16所以公設才有分成大公和小公

推

taoist999912/17 09:21共有部分，除了法令限制規定外，是可以約定專用的。
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