[請益] 共用部分是整棟公寓住戶都可使用的嗎
《公寓大廈管理條例》的共用部分
是整棟公寓的住戶都可以使用的嗎？
例如某層樓的走道、電梯間
是屬公寓的「共用部分」
也是「整棟公寓」的住戶都可以共同使用的嗎？
另外
每一個共用部分都是屬於「整棟公寓的所有區分所有權人」所有的嗎？
區分所有權人擁有的「共用部分」是以「整棟公寓」為單位還是以「某樓層」為單位？
例如假設某層樓的每一戶都是由同一人所有，那麼該人是否可以主張該層樓的「共用部分」也是屬於他們所有的而禁止其他層樓的住戶使用或進入呢？
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※ PTT 留言評論
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也想知道推
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整棟共有啊 不然2樓都同屋主封樓梯 3樓以上怎麼回家? XD
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這個我記得有判例
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走廊共用就是共用，不能封
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有登記就有產權，等覺青實坪制上路，這個才有話題
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常見是頂樓同一戶封頂樓
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那我可以把一些東西放在樓梯間嗎
推
實坪制不買公設，N年後建商把公設坪賣給蟑螂直接封路，
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都多少案例了一堆智障蛞蝓
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不行，使用要符合法規跟規約，不是東西你的你就怎麼用都可
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以
推
首先是你放別人家門口別人也能放你家門口 那你主張你
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能共用 但實際你敢放就會被人丟掉 監視器能遮住你也無
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法舉證 所以最後就會變成大家不會故意去亂放別人樓層
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整棟都你家族的 就可以
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所以公設才有分成大公和小公
推
共有部分，除了法令限制規定外，是可以約定專用的。
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Re: [請益]管委會權力有多大?公寓大廈管理條例第36條 管理委員會之職務如下 九：管理服務人之委任、雇用及監督 所以，保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯 另外，所謂十萬塊要經區大同意，其實是誤解13
Re: [問題] 社區的機車停車位雖然899的ID令人覺得討厭，但幹話講的正確也不能全盤說人家不對 我目前也是遇到相同狀況，板橋浮洲橋附近的社區 這樣講應該算很明白，就不特別指明哪個社區 規約大部份都會是一個草案，在區分所有權人大會上，受權管委會來訂定，實際做法不可 能逐條投票來表決![Re: [問題] 社區的機車停車位](https://i.imgur.com/vhewmpMb.jpg "Re: [問題] 社區的機車停車位")
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Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯看到這則新聞，小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議，剛好家中有人擔任委員 所以瞭解了一些規範，這邊跟大家分享一下: *以下是個人經驗分享，如果有錯誤還請指正 1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀)，只是「約定專用」， *《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下：五、約定專用部分：6
Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題有啦，請google約定專用 == 公寓大廈管理條例 第 3 條 五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者![Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題](https://i.imgur.com/uwcf8rsb.jpg "Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題")
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Re: [請益] 管委會要求增加一樓車位維護費當然合理 法律明文規定的 公寓大廈管理條例第10條第二項 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員 會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
Re: [請益] 新成屋規約沒開過區權會有效力嗎?公寓大廈管理條例 第 56 條 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定 專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同 。
Re: [請益] 頂樓漏水屋主說找管委會處理嚴格來說，要看漏水的原因 公寓大廈管理條例 第 10 條 .... 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員 會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
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