Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題

tamacugi 發表於 2020/12/27 下午8:53:14

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題作者

(哥吉拉)時間Dec 27 20:53:14 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:11

※ 引述《rcaspd (〞風▂ξ〞)》之銘言：
: 近期看到一間正在蓋的新加坡式建築的建案
: http://i.imgur.com/TAiE58j.jpg

: http://i.imgur.com/jj5XFnk.jpg

: 跟建商詢問的過程中，對於停車位有很大的疑慮
: 花了70萬買一個停車位，但該停車位空間於契約書中卻不在大公、小公或停車位的計算內，也不在任公設、共有空間內，契約中只有寫該車位屬於哪戶使用。後續再由建商開立一使用憑証給買方當做車位使用證明。
: 因車位並無契約中寫入佔有多少坪數，日後也〞無法於房屋權狀上登記有該車位〞，權狀上的坪數(非土地持分)也無法因為我多買車位，而使坪數變大。
: 感覺我花錢向建商買了一個車位，買了一張建商開立的停車位憑證，但似乎沒有任何的一個法律保障在。
: 請問這建案的停車位買賣是否有相關法規可參考？
有啦，請google約定專用

公寓大廈管理條例

第 3 條

五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者

第 56 條

公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定
專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同
。
前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視
為規約。

第 33 條

區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：

三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約
定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，
經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。

以上就是保障你權利的法條

: 是否是種合法的預售屋停車位販售？
: 另一樓的空間使用是12戶共有，但卻又沒登記在12戶的產權中，請問這是因為新加坡建築的關係嗎？

一樣是約定專用的關係

不管是新加坡式、米國式、虫國式，還是火星式建築

只要蓋在台灣，就得通通按照台灣的登記規則來走

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.76.240 (臺灣)

※ PTT 網址

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rcaspd12/27 21:44感謝大大的回覆。條例查了不少，但就是看不太懂…

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rcaspd12/27 21:44建照送審時是只有三四個車位，含一殘障車位。但後續會二工

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rcaspd12/27 21:44，然後變成11個車位，但只有11戶使用。

推

rcaspd12/27 21:47請問約定專用的坪數會不會平分給住戶登記呢？謝謝

推

rcaspd12/27 21:56雖說蓋在台灣要照台灣登記走，但建商說停車位不會有登記…

二工就是違建坪數是一定會登記在謄本的，只是可能不是以停車位的形式登記不過你也沒有謄本，我也無法跟你討論太詳細但不是登記為停車位，一定都是以約定專用處理建商開給你的車位證明，那只是幌子而已啦真正保障你的是每一戶簽的買賣合約裡面，寫的約定專用條文或是規約(草約)的約定或是區權會的會議紀錄不過認真看了一下，車位有部分是騎樓這個就看到時候騎樓是登記在哪裡囉可是騎樓又是法定共用恩....

※ 編輯: tamacugi (36.230.76.240 臺灣), 12/27/2020 22:46:56

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rcaspd12/27 22:46感謝大大的回覆。

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rcaspd12/27 22:46有關一式三份契約書中的坪數欄位，建商說他都不會填寫數字

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rcaspd12/27 22:46進去…這是為了規避什麼嗎？

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rcaspd12/27 22:46避免權狀與契約書的數值對不起而產生價差補償嗎？

推

rcaspd12/27 23:16http://i.imgur.com/uwcf8rs.jpg

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