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Re: [心得] 台灣銀行的保守造就畸形亂象

H2 發表於 2024/8/19 下午5:50:15
看板home-sale標題Re: [心得] 台灣銀行的保守造就畸形亂象作者
H2
 (超級噴火龍X)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:22

※ 引述《escortning (n/a)》之銘言：
: 現在房貸利率高升，新聞說有到4%以上
: 四個情況：
: 1.一個中小企業有擔保借企業貸款
: 2.公司負責人借信貸擴大公司
: 3.一般平民有房抵押借放貸
: 4.上市公司員工借信貸
: 竟然是4借款的利率最低跟額度最高，利率可以低到2%，造成一堆這類人幾乎無本信貸，: 去炒房投機。

不要胡扯
房貸成本便宜，是因為基本抵押品品質好
從風管的角度來說，房貸利率最低很合理

企業抵押貸款看抵押品是什麼，
機械設備跟廠房的價值沒有房地產好，
銀行喜歡的抵押品是不動產

個人信貸整體並沒有比房貸便宜
你聽到比較便宜有兩個原因
第一，政策上一直在引導銀行提高房貸利率
第二，你聽到的低利信貸借款人身家狀況並不差


: 國家的錢都被拿去投資房地產，根本沒有錢給企業去發展，撇除光電、太陽能，這類騙政: 府錢的政策，要求銀行配合融資。
: 其他銀行願意放貸不是30年以上企業，就是你去加盟便利商店這類保守的創業，大家在路: 上都應該有感，小吃店越倒越多，都是開便利商店跟彩券行。
: 其他各國都是要求銀行努力放貸給中小企業，政府幫忙做擔保，這樣國家才有機會持續發: 展，台灣政府為了gdp假象，也鼓勵房地產買賣炒作，房地產不摔一次，台灣大概工商業: 發展也很難突破了，熱錢才有機會去真正該去的地方。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
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推

jerrylin08/19 17:54最近信貸利率不知道多少了@@

→

jerrylin08/19 17:55下次業務打來的時候問看看

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RealID201808/19 18:06信貸低的都是醫生，工程師

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leeccc08/19 18:09廠房不就是房地產…

推

CaLawrence08/19 18:09信貸整體還是2.5 高於房貸2.2

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CaLawrence08/19 18:09能拿到1.98都是醫生公務員gg工程師那種

→

H208/19 18:10廠房不值錢，值錢的是土地，要看你廠房土地在哪

推

leeccc08/19 18:12公寓不值錢值錢的是土地 公寓等於不動產 廠房不是…？

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H208/19 18:13不要把住宅跟商業用地跟很多中小工廠蓋的農地還是

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H208/19 18:13工業地相提並論啊，很多地還不是工廠的，只是租來

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H208/19 18:13的
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leeccc08/19 18:15銀行拿的不動產當然要合法的啊 你為什麼要拿農地工廠來混

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leeccc08/19 18:15淆 銀行也很少拿地上物欸

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H208/19 18:16你先搞清楚廠房跟土地不一樣

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leeccc08/19 18:17農地工廠只能算是農地借款 不是廠房借款

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orz81101708/19 18:18之前信貸還在2.02呢 但現在要借到2初頭的不知道有沒有

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orz81101708/19 18:18困難 歡迎私訊

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H208/19 18:18農曆借款你說要借多少錢，可以算算銀行比較喜歡哪

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H208/19 18:18一種抵押品

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H208/19 18:18農地

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leeccc08/19 18:19農地成數比較低而已 一樣借的出來 看價值囉

推

krf0808/19 19:00的確國家比較重視房地產 不然為什麼一堆房地產補貼？然後創

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krf0808/19 19:00業的補貼雖然有但是遠比房地產少？

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jerrylin08/19 19:10不是重視房地產 是創業風險高不敢亂借

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jerrylin08/19 19:11台灣中小企業三年內倒閉的機率大概九成吧

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jerrylin08/19 19:11借給房地產有擔保品 創業的跑路銀行去跟誰追錢

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jerrylin08/19 19:12當然你有塊地要創業 拿地來抵押銀行就借你了
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