Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦
這也是我一直很concern得點
不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求)
當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好
會越來越集中 精華區越來越少
不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一直減少 產值一直下降
長線當然會影響經濟
台灣現在景氣好 原因就是靠科技業 那科技業這波 靠的是不是吃老本 我就不深究
我只知道像台積電這種偏向比較美式 專業經理人的公司 才有辦法打世界賽
歷屆股王都是家天下 現在都...
這幾年我深深知道意識形態可以把人扭曲到什麼地步
不想等等變成政治大戰
不過我立場應該是跟JAMO大比較像 純數字 市場導向 客觀
拉回來講
首先
一直用日本來看會有個最大問題 我提過幾次
泡沫那時候日本房價是一狗票外資 有多少我不知道 但是肯定不少 坐等數據高手
台灣現在的不動產價格 她媽都是內資 沒多少外資
所以價格沒到真的很泡沫
第二點是引進外勞速度 台灣骨子裡排外 但是有便宜的勞力還是用很爽
只要講到爽賺錢 我們這民族 就是有志一同 這點真的很棒 XD
錢>政治、宗教
很多空軍說 外勞不會買房
幹 不是要他們買
只要人站在一個地方 他就要食衣住行
這些都需要不動產 你不信喔?
吃東西 要有賣吃的店舖吧 自己煮 要有全聯那種
衣服 要有店鋪可以讓她買吧 網購 也要有倉儲吧
住 那不用說 租房子 繳房租
行 買個電動機車 也要有機車行
簡單來說啦 每增加一個人口單位 他就是有房地產需求 住+商 都要
所以外勞買不買根本不重要 需要的是一大狗票外勞 幫台灣輸血 勞力為主 技術為輔
願意留台 很好 買房推升房價
不願意 還是會推升不動產另類需求
我自己是研判啦 外勞會持續引進 而且會越來越多 建議多空雙方都要注意這數字
--
推推
推 頭香
M大改暱稱了喔哈哈
現在不是自由的證券員嗎
日本1990房地產很多外資喔？跟我想的不一樣
M大準備縮槓桿待退狀態了嗎lol
謝謝m大指路，改買中古了謝謝
比較想看看ceca 的看法
長短週期思維本來就很重要 這串開頭那葛邏輯說少子化
等於房價下跌這推論本身超級智障 因為沒有時間概念
日本那個我不確定 我看很多介紹當年 都有說外資進去買東京
強調一次 我並沒有去收集那時候數據 但是台灣不動產外資
絕對世界低 因為我們很排斥國外資金進來買
他那篇大概重點不太多 第一十年前看空房地產結果被甩
第二四年前投降 然後拿GG股價來比 我覺得爛爛der
他被甩這件事算是文化因素 而文化會受長期經濟狀態
影響
我是不覺得台灣房地產任何時間點會存在崩盤要素
因為建商政府可以自主調整供給
沒有相對短期因素衝擊例如戰爭金融風暴資金抽差啥的
不可能出現短期崩盤 但是沒有短期崩盤不代表任何地
區都不會出現長期緩跌
現實是他2014看空理由錯的結果對的
因為2014是上波高點 之後房地產&台灣產業持續不振
關鍵逆轉是美中對立->產業資金回流 沒惹
美中對立，中國吃屎，台灣吃飽。這才是台灣房價股市
噴噴的主要原因
跟台灣產業啥的沒半點狗屁關係
還要加一葛AI軍備競賽喇 最新驅動力94惹
那也要台灣有發展半導體啊....
紅軍嗎XDD
推
的確，比起少子化，我更關心的是都市化跟引進的外勞數
我想問m大你是得罪人嗎？怎麼有時會有奇怪的推文XD
外勞是關鍵沒錯
人口有本地跟移入的，如果總和是持平會增加那不致撼動
桃園青埔這波我猜也是跟外勞有關
本地人不想跟外勞住 所以新城鎮崛起
只是沒想到會飆那麼快
印度外勞準備進來了，人數一定是愈來愈多的
推 我覺得台灣經濟發展就是看
1國際政治影響
2外勞引進速度
3台積電
其他都是次要
Alonehorse
應該是以前的
推～
教主開示了喔：不存在崩盤理由
沒錯，所以趕快投資勞壢市
35
首Po先說背景 股齡大概14年 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 我那時候還沒有看任何房市的討論 只是就自己對房市的認知38
因為在華人的人生中 其他資產你能繞過去 但是房子,是繞不過去 的資產 身為華人,不買股,不買債21
原文 43 (超老人XD) 房子這個東西呢 怎麼說 我覺得很多人沒有好好的去了解「如何買房」 就跟原原 PO 一開始跟前女友在車上聊天的時候一樣 對於「房」就只有模糊的概念83
因為這就是人性啊 見不得別人好 股票可能小打小鬧 賺個幾萬幾十萬 房子放個幾年 驀然回首 可能已經是二、三百萬的差異 這邊我再次提一下 可參考韓愈〈原毀〉 真的是千古優文 裡面對人性的分析 其實用在你的問題上剛剛好37
兩千多年前的孟子就討論過這個問題了 《孟子·滕文公上》: 「民之為道也，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。苟無恆心，放辟邪侈，無不為已。」 《孟子·梁惠王上》: 「無恆產而有恆心者，惟士為能。若民，則無恆產，因無恆心。苟無恆心，放辟邪侈，![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
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這題我也有經驗啦，可以分享一下 其實喊空的人的確大多是想買房，卻又買不起或買不下的人 尤其是房子是真的貴，即使我已經在車上了，也不會覺得買房是件輕鬆的事，不只錢的問 題而已，還要跑一些流程和裝潢真的有夠麻煩 股票就完全不一樣，就算一個月只賺3萬的人，也是可以買零股，開個戶線上點一點就可
爆
[閒聊] 明年上半年可能,移工變移民目前聽說明年上半年會通過. 外勞滿六年就可以變成移民成為台灣公民..XD 這代表甚麼? 這代表例如現在開放70萬外勞大軍. 過了六年有20萬變移民..![[閒聊] 明年上半年可能,移工變移民](https://i.imgur.com/WC5LHiSb.jpg "[閒聊] 明年上半年可能,移工變移民")
99
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?這不是老掉牙的問題. 天塌下來有其他東西擋著. 人口減少會遇到甚麼問題?? 那就是. 內需經濟.82
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價首先買房需求者 大約集中在25-45歲之間 很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會 坦白說我覺得挺不可取的 少子化不會沒影響 而是他有滯後性![Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價](https://i.imgur.com/Xe3w5y3b.jpg "Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價")
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Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎? : 你住宿舍也要跟你收2000阿. : 還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭... : 所以只要時間到,都嘛快速搬離. : 阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住?![Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎](https://i.imgur.com/TocwwP5b.png "Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎")
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Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？再次強調. 少子化是國安問題. 除了衝擊勞動力以外. 主要是衝擊經濟規模. 除了常聽到的.一個勞工要養幾個老人的問題外.![Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/4889/d4889277.jpg "Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？")
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[問卦] 認真文 台灣外勞人口太多了吧就是 我這邊簡單給大家幾個數字 2023韓國人口5100萬 外勞人口16萬 2023日本人口1.2億 外勞人口200萬 2023台灣人口2300萬 外勞人口70萬11
Re: [請益] 未來勞動人口下降，是真的嗎？有人提到日本引進外勞... 個人覺得可以不用期待引進外勞來維持"購房"需求。 因為大部分的那些外勞根本不打算長住， 寧可超級多人擠一間房子賺錢幾年後就回國住大房子了， 除非打算長住，不然誰還傻到在台灣買超貴的房子?9
Re: [問卦] D卡熱議 千萬別太早買房！雖然少子化已經是事實， 但是覺得會漲的人還是覺得會漲， 例如給外勞/外資買房， 不過台灣的勞動條件應該是連外勞也不太想來， 就連戶數也開始減少了#1YKxAnzn![Re: [問卦] D卡熱議 千萬別太早買房！](https://upload.cc/i/tiloxB.jpg "Re: [問卦] D卡熱議 千萬別太早買房！")
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Re: [問卦] 事實就是 房價根本不可能跌 對吧你自己都說了房價不跌的最大前提--需求強烈 台灣現在有兩大隱憂 第一 地緣風險 過去台灣受到外資青睞，有一波加工出口的高速發展累積資本 後續因為中國改革開放，連帶台灣本土資本的供應鏈(就是中小企業)也發展起來2
[請益] 租屋市場的需求是不是比以前強先說一下 我完全看多台灣不動產 尤其是幾個前輩的經典論點 不動產基本面公式 租金大於利息加持有成本不存在泡沫
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Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？39
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://tpcjournal.taipower.com.tw/uploads/e18f1c19fed130c52f1dc0d54e17e704.jpg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？7
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？7
[請益] 預售屋解約問題![[請益] 預售屋解約問題](https://www.cdns.com.tw/wp-content/plugins/all-in-one-seo-pack/images/default-user-image.png "[請益] 預售屋解約問題")
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[請益] 買中古屋還是預售屋6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://i.imgur.com/QWqtwr3b.jpeg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
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[請益] 買房新手 中島![[請益] 買房新手 中島](https://i.imgur.com/QyiLCoqb.jpg?fb "[請益] 買房新手 中島")
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Re: [請益]股市漲大家開心,房市漲大家開心嗎?8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://ca-times.brightspotcdn.com/dims4/default/64e287b/2147483647/strip/true/crop/2400x1260+0+0/resize/1200x630!/quality/75/?url=https%3A%2F%2Fcalifornia-times-brightspot.s3.amazonaws.com%2Fdf%2F45%2F57d858144a2a88575fa2b03080bb%2Flatlogo-ss.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
2
[請益] 跟屋主購屋必要文件3
[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？![[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？](https://i.imgur.com/HcCBm5Ob.jpg "[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？")
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[請益]股市漲大家開心慶祝,房市漲大家開心慶祝嗎?
![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/qzO5Bg7I3LruBYfo96XQRQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD05MDA-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/a6ac19f183c1b2f79370b1e6a7b792fd "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")