[請益] 租屋市場的需求是不是比以前強

ceca10/14 20:08都市化和小家庭化.

ceca10/14 20:08實際上市區和工業區的住宅數都不足.

ceca10/14 20:08因此少子化的影響目前是完全被以上兩者給壓制到沒有影響.

ntpuisbest10/14 20:09那要怎麼知道這件事會持續多久，老實說很難想像這

ntpuisbest10/14 20:09麼多人都要租房

ntpuisbest10/14 20:09子，台灣的房屋自有率不是80趴嗎？

ceca10/14 20:09看租金反映阿.

ceca10/14 20:10你自有率80%,可是你非都市的房子那麼多.

ceca10/14 20:10一堆人的房子都在外圍鄉下.

ceca10/14 20:10你房子在雲林,你在台北上班你還是要租屋嚕.

ntpuisbest10/14 20:10因為租金不會一夕崩盤，難怪前輩說想再多，直接看

ntpuisbest10/14 20:10租金就好

ceca10/14 20:10另外,目前是,你在台中上班,但你從南投通車過去.

ceca10/14 20:11你會想要搬到台中,但可能需要存錢.

ceca10/14 20:11因此當你存夠錢無論是買或是租,你跑到台中.

ceca10/14 20:11所以台中需求還是會增加你一個.

ceca10/14 20:11租金除非惡性經濟衰退產業崩毀,不然很少崩潰的.

ceca10/14 20:12因此他反映得比較慢,你剛好可以慢慢看.

kagaya10/14 20:12以前一棟透天可以塞我奶奶爺爺 叔叔伯伯我家總共四個家庭

kagaya10/14 20:12大大小小耶XD. 現在每個家庭都出去住一間三房兩廳了

ceca10/14 20:12租金跟甚麼都有關,供需,薪資,物價,屋主組成成分等等.

ceca10/14 20:12也跟稅金,利率都有關.

ceca10/14 20:12他是一個大混雜的結果.

ceca10/14 20:12因此甚麼東西都對租金有一定的影響.

ntpuisbest10/14 20:12那是不是代表南投的租金會越來越低

kagaya10/14 20:13阿 被c大說完了。end

ceca10/14 20:13這就扯到,一定有地方租金因為供需而降低.

ceca10/14 20:13只是,界線在哪裡?

ceca10/14 20:13例如屏東好了,屏東的人會往高雄跑.

ceca10/14 20:13但是屏東鄉鎮像甚麼高樹瑪麗亞的人又往屏東市區跑.

ceca10/14 20:14而更外圍那些叫不出名子的鄉村又往高樹跑.

ceca10/14 20:14因此如果你做外圍你就要注意哪邊的租金再下降哪邊的租金再上

ceca10/14 20:14但是都市目前還不需要看,因為鄉鎮的租金還沒下降.

ceca10/14 20:14所以,例如雲林好了,斗六的租金目前還沒感覺下降.

ceca10/14 20:15那雲林斗六的租金沒下降,你嘉義台南就不用想,更不可能下降.

ceca10/14 20:15so...這個要觀察,可是你可以先往次級或是次次級去觀察.

ceca10/14 20:15直到例如你看到斗南的租金開始要下降了.

ceca10/14 20:16那你嘉義可能再過個十年就會有危險,台南大概15~20年後有危險

ceca10/14 20:16但是如果斗南的租金沒下降,那你台南基本上就無視供需問題少.

ceca10/14 20:16少子化問題.

ceca10/14 20:17因為那個要影響到台南,你小孩可能都要退休了,.

ceca10/14 20:17其實在國外這種現象更明顯.

ceca10/14 20:17因為國外大,通勤困難,所以他們移動會比較明顯.

ceca10/14 20:18紐約市區附近房子搶翻天.

ceca10/14 20:18但是紐約州的次級都市,不少都人口外移很嚴重.

ceca10/14 20:18就像之前我提過的,羅徹斯特.

ceca10/14 20:19他那個就人口外移很嚴重,所以租金下降很多.

ceca10/14 20:19並且明顯的看到大量的空屋和法拍沒人接手.

ceca10/14 20:19但是當然羅徹斯特市中心那邊還不明顯,外環住宅區比較明顯.

ntpuisbest10/14 20:19請問買賣市場是賣家說了算，但租屋市場可由基本供

ntpuisbest10/14 20:19需決定這樣對嗎

ntpuisbest10/14 20:19？

ceca10/14 20:20但是你看,這問題,就沒燒到費城,或是波士頓.

ceca10/14 20:20那紐約就不用管這些問題...因為要燒到紐約都不知道幾十年後.

ceca10/14 20:20租屋主要是,很多房東有租金收入的壓力.

ceca10/14 20:20所以供需會影響租金.

ceca10/14 20:21另外疫情剛爆發,一堆人薪水不穩定幹嘛,不也都希望房東降低꼿

ceca10/14 20:21租金.

ntpuisbest10/14 20:21最近遊說太太買重劃區的房子，但是一直被說萬一租

ntpuisbest10/14 20:21不租去怎辦，不

ntpuisbest10/14 20:21知道怎麼說服他，他說現在租的出去，以後蓋的越來

ntpuisbest10/14 20:21越多，怎麼知道

ntpuisbest10/14 20:21租的出去,不知道怎麼說服他

ceca10/14 20:21這也是一種降租型態.

ceca10/14 20:21市區沒有租不出去的房子.

ceca10/14 20:21你房子有城中城爛嗎..XD

ceca10/14 20:21城中城都租出去了為啥你會租不出去?

ceca10/14 20:21所以只有"你要租多少錢"決定你租不租得出去.

ceca10/14 20:22因此這就是租金行情的定位.

ceca10/14 20:22而租金再漲,你就不用怕租的問題,他還在走上波.

ceca10/14 20:22當你看到外圍租金再跌了,你再來思考之後可能會轉折的問題.

ceca10/14 20:22所以你往外看,你要買台中,你看南投的租金再漲.

ceca10/14 20:23你基本上十年二十年可能都不用煩惱租金下跌的問題.

ceca10/14 20:23前面有人幫你當先鋒,你看他表現就好.

ceca10/14 20:23你如果真的台中蓋太多供給量大爆增,那要先跌也是先跌南投

kyova10/14 20:24原PO乾脆直接說買哪區，不然其他人要怎麼判斷...

ntpuisbest10/14 20:30就a7 哈哈

abyssa110/14 20:47三代同堂 婆媳同住 都是潛在需求 他們都算房屋自有

evolution99910/15 00:27A7的供給量，等著雪崩

evolution99910/15 00:28買A7出租？等套牢吧