[閒聊] 平均地權後的合理房價為何？
據稱為最強打房法案的法條三讀，預計年中即將實施，對於自住者來說，所謂
最合理的房價應該是在那邊呢？
一般3-4人組成的家庭薪水負擔家用開銷、每年還可出國玩、可以存款投資、
還要存退休金還有買全家的保險、負擔長輩孝親、要買車，然後安穩合理的
買房。
而且要買的房是正三房非小三房才適合組家庭，室內坪數最好25坪以上，含公設
為35到40坪，加車位總坪數40-45坪
可合理負擔的每月房貸應該是在收入的2成，一般講3成，但剩下7成負擔上述開銷
真的很困難，所以一般家庭要開心樂活的負擔，房貸大概是在2成。
依照110年度平均每戶家庭收支概況（主計處資料）
https://statdb.mol.gov.tw/html/mon/214160.pdf
以總坪數40坪，貸款8成，貸款30年，利率約2%，計算可負擔房貸的資料
台北市173萬 2成為34.6萬 每月2.9萬 回推總價為1000萬 1坪25萬
新北市138萬 2成為27.6萬 每月2.3萬 回推總價為787萬 1坪19.6萬
桃園市144萬 2成為28.8萬 每月2.4萬 回推總價為825萬 1坪20.6萬
台中市130萬 2成為26萬 每月2.2萬 回推總價為750萬 1坪18.8萬
台南市112萬 2成為22.4萬 每月1.9萬 回推總價為662萬 1坪16.6萬
高雄市123萬 2成為24.6萬 每月2.1萬 回推總價為725萬 1坪18.1萬
新竹縣168萬 2成為33.6萬 每月2.8萬 回推總價為975萬 1坪24.3萬
新竹市160萬 2成為32萬 每月2.7萬 回推總價為925萬 1坪23.1萬
苗栗縣121萬 2成為24.2萬 每月2萬 回推總價為680萬 1坪17萬
嘉義市121萬 2成為24.2萬 每月2萬 回推總價為680萬 1坪17萬
一般家庭不愛超老屋，也負擔不起預售屋和剛好的新成屋，大約可接受
10-15年的中古屋，若以此來算，上述為合理負擔房價，超過30年老屋
折3成，預售屋新成屋加3成，是不是就是一般家庭認為合理的房價？
也就是這次最強打房法案自住客的目標房價呢？
另外若加入無繳稅資料的地下經濟等，也可把上述數字加1成，可能較
符合現況？
--
你找工作談薪水也這樣談嗎。
你家要賣這價錢嗎?
因為我要出國養小孩買車買房所以要月薪X萬
自住客認為可以組家庭快樂生活不就是這樣嗎
兩成= =租屋仔都不知道有沒有辦法達到了
可 現在是昂貴價 大家都不買就能降到這價格了
不是說少子化元兇是房價，房價降才可生子
兩萬九你在台北找三房車 看能找到什麼
真 廢文
所以北部自住客大概永遠不滿意 只能捏著硬上
台北25嘉義17 你覺得有可能? XD
真客觀的算法，可以當作政府蓋國宅的依據。
這樣比起來 北部薪資收入真的沒比中南部高多少唉
台中市總價750萬是要買什麼，環內25-30年兩房平車都快超
過這個價
不是說現況阿 是指自住客心中的合理價 盼望政府打房後的價
為什麼一定要保證你買得起你想買的房？
誰來保證我想買的車、錶、精品
你講的數字在很多地方連工程費用都不夠
覺青在講話的時候都沒經過大腦嗎
保證買得起房不就是政府這次推法想達成的嗎 還有自住客心願
樓上，你搞錯了，政府沒打房，是打炒房，管媽都講了
合理房價就是會讓房客猶豫要租還是要買，讓投資客猶豫
到底該不該買來出租，上述兩個猶豫越久房價越合理
但你的推估就得看政府有沒有把房價決定抑制到一般人買得起
看現在的狀況應該不是
所以唉唉叫的自住客在這次法案過還是等不到心中理想價嗎
你哪邊看到有哀哀叫的自住客?
此次修法對於想買預售屋的自住客是偏正面的方向
就知道廢文 買房又不是只有受薪族買
臉書網路每次有關房產和少子化新聞，下面一堆唉唉叫高房價
很多人的回文連法規主要面對的問題跟TA都不懂就亂發訊息
那你的問題本就跟平均地權條例沒關係，回在這篇文章的意義
所以這法規過了 對一般平均收入家庭 合理買房還是妄想了
你又不知道在這些地方哀哀叫的到底是自住客還是投資客
先去看法規主要解決的是甚麼問題，沒看就亂發文
所以is認為一般平均收入家庭合理負擔買房怎麼算比較好
我認為是多少都沒用，因為政府沒想要把居住當成人權
前內政部長都說房價是經濟火車頭了，你還想要降價?
太高，坐等一折
難怪你們窮三代
不然更正為 請政府蓋國宅的房價好了
政府對於社宅執行力還不如一個直轄市的數量，幻想文嗎?
薪資PR50可輕鬆買房還享有生活品質？不覺得怪嗎
政府就在蓋社宅便宜租了啊 誰說受薪族一定要買房
廣大平均階級人民對政府的盼望阿
廣大的懶覺喔 想帶風向的廢文 還查資料 真有心
蔥價
平均地權條例看起來就是打轉單 打財團逃稅 你故意扯什麼合理
房價？牛頭不對馬嘴
你認為2成，但我可以4成，幫別人算有何意義？
繼續魯三代，加油
南部一坪40萬 北部200萬 合理
政府哪有要打房？一向都是要穩定房價而已
所以平均一般階級盼不到了 新聞不是一堆期盼崩崩
你先查一下什麼叫 滑坡謬誤
沒錢可以去住中南部，北部有基隆
不要一直把平均階級趕去中南部阿
那北部淡水不能住人？深坑不能住人？
淡水深坑都是半小時到台北市區，交通夠好吧？
再不濟，老公寓沒辦法住人？
4
生兩個政府送房子解決
合理算法，可惜房蟲和已買房的人會崩潰
沒有投機炒作，回歸供需法則，價格由市場決定
不用想那麼多，到你可以負擔的價位又看到喜歡的就入手。你
的合理價位不是別人的的合理價位啊。
台中靠山靠海確實有 每天多些通勤時間而已
合理 但是達不到 中產以下還是只能被壓榨
沒捷運 30萬都算貴 真心覺得
合理的房價就是每個人的收入去推算最合理，不是靠炒翻
天的市價
大安區三房合理價1000萬,超過就是盤
我覺得政府讓我年薪買房但別人不能才合理
出國非必要
你忘記算買包、錶、飾品、上館子shopping不用看標
價的費用，所以你列的合理房價還是不合理
嫌貴為什麼不自建？
去睡覺吧
100元
![Re: [閒聊] 平均地權後的合理房價為何？](https://www.jchs.harvard.edu/sites/default/files/media/2021-08/harvard_jchs_homeownership_rate_layton_2021.jpg "Re: [閒聊] 平均地權後的合理房價為何？")
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