[閒聊] 都更預定地的危老
各位好
都更有規定最少要幾坪土地嗎?
是這樣的
大台北地區某處
如果完整區塊做都更的話基地會在一千坪以上
方正的基地
但其中大約一百坪左右的土地如果申請危老成功
並且施作的話
整個都更範圍是否會因此停擺
永遠沒機會了呢?
總不能都更蓋好結果某區塊卡著不搭嘎的危老屋吧
如果剛好在邊角或許無所謂比較不礙事
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這個問題早就一堆人提出來了 這也是為什麼小基地危老接下來
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要不要給額外獎勵大家在討論
推
都更至少300坪
推
剩下900坪人家可以自己蓋啊 沒問題的
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100坪危老蓋出來絕對不漂亮
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[閒聊] 台北危老行政效率家母在北市有間老屋 印象中是2019年底開始申請危老重建 案子本身滿單純的 單一產權 基地不大 容積也還好 原本以為從申請危老到取得建照可以在一年內完成10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算4
[閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎昨天上課閒聊 聊到近年來的危老風潮 危老讓許多地址可以直接改建 但也因此讓一大堆超小面積的基地就地改建 反而造成土地零碎化 市容相對比較不整齊5
Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎youtube上有一些全能住宅改造王影片 內容是日本的小基地建案從設計到興建完工 其實真的蠻有趣的，而且也蠻好看的 至於台灣的市容問題 我覺得跟小面積建案完全沒關係
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
Re: [請益] 危老合建 所有權人同意書-談條件: : 1. : 目前建商有給一張所有權人同意書 : 如果滿意他們目前開的條件就簽給他們湊滿送件 : 之後會再簽一個正式合約