Re: [請益] 危老合建 所有權人同意書-談條件

: 家裡在台北市中山北路上有一棟將近50年的地
: 目前是鐵皮屋搭建,屬既有違建,有土地但無建物權狀
: 地目就是正常的住宅區三,前有8米巷
:
: 1.
: 目前建商有給一張所有權人同意書
: 如果滿意他們目前開的條件就簽給他們湊滿送件
: 之後會再簽一個正式合約
看簽什麼同意書,如果是初評頂多賺點補助
如果是重建計畫就要認真點了
當然危老或都更有時因審查程序會先上同意書送審再簽合約也是有的
但至少你要知道你的同意書是用在什麼地方 像危老最後也是會進到建照
所以建照用的土地使用同意書你卡著不簽
要他先把答應你的事給個交待也是可行 (例如合約
:
: 2.
: 因為是合建, 建商目前是一開給50/50,還算合理嗎？
: 還是其實建商開的比例其實都可以跟他們多少再談一點
: 剛好2位同事老家在新北市也參與過危老
: A已經是談成50/50,也已經開蓋了,所以很好奇
合建條件其實是算的出來一個合理行情價 剩下的就是建商跟地主之間願意簽就好
危老小基地的條件 通常是比一般合建來的低就是了 (因為小基地造價成本較高)
要談可以 但最好你是知道行情在那 或是你想要的東西是什麼
不然純粹一直喊坪數不夠的住戶我也是看過
都十年過去了房子還在那漏水換了5間建照
:
: 3.
: 這題是代問
: 同事B在三重與我家情形類似
: 建商一開始也開50/50, 但是他希望可以60/40
: 她不知道這樣在新北市算獅子大開口嗎?
同2 條件是算的出來的 真的算出合理價你不想面對 想開更高價也是滿常見
但實務經驗 地主心態條件差不多就好的案子比較容易蓋的起來
:
: 4.
: 因為找來的建商, 畢竟是做危老, 本來就不會太大
: 網路上查沒什麼特別的心得或資訊, 有點未知
: 但他們表示已有數個案子送件申請完成
: 這邊不知道能不能在政府網站中查到
: (因為我在北市府網站查不到申請名單之類的資訊)
台北市危老專區有個表格是給危老師寫輔導案的
申請完成有可能只是初評完成
問一下建商送了幾個 地址是對的出來
回來對一下就知道是不是虎爛的
太虎爛那種就多觀察吧

--