[心得] 楠梓收租公寓畢業@貸款分享
十一月底入手第二間收租公寓
公寓頂樓購入465萬單坪15萬多
投報率粗算7%
貸款比較麻煩
因為我跟太太都是現金收入所以很難認列
我自己是負債比已經爆了
太太的話是用300萬的投資保單+租金收入
送了國泰、台中、聯邦
1.國泰(直效)核302萬2.69%
看不懂這個專員在幹嘛,連收入負債都沒確認
聽到有超過300萬投資保單
就說可以7成2.35-2.5%最後這樣我無言
2.台中銀申請書寫完,聽到我們有送聯邦
就說聯邦出來不滿意他在跑流程(大意就是他
贏不過聯邦)
3.聯邦核316萬2.35%
聯邦用投資保單的配息(2萬出頭)
+租金收入(3萬)+現金收入3.5萬
只不過聯邦的核法我看不太懂
專員是說估價464萬然後扣掉房子的押金+租金
最後得出來316萬。
總之,如果你的收入是現金要靠其他資產認列
又要購買這種被管制的產品
聯邦是一個不錯的選項。他們銀行不會
內規這種隔套。(富邦今年改成內規6成)
以上
--
聯邦應該可以 我明年理財型也打算送聯邦
但聯邦排撥款跟年底限播真的超煩的
好奇問月收多少?隔幾套?
2.7萬隔四套
頂樓改成四間套房?
沒有頂加嗎
沒有頂加,連擋雨鐵皮都沒有
那防水要加強
應該就每兩三年補個防水吧。
建議把頂樓鐵皮做起來,可以防水還可以曬衣服
464*0.7-2.75*2-2.75=316.55
為什麼你這麼清楚,哈哈應該是這樣算的,但我不懂為什麼要扣押金跟租金
請教你現金收入是固定日期自己存款進去寫薪資這樣嗎
老實說薪資我沒過問,因為當初算原本的房租+配息基本上剛好壓線。但我太太存錢很不 固定,都是拿到錢就把要花的要付的金額拿起來,多的才去存有時候一萬有時候兩萬之類 的時間也不固定。但他應該有認我太太的收入因為審查有要上班地點的照片跟統編。
這麼辛苦幹嘛 直接無腦00929阿 也是7-8趴
如果拿現金流計算約莫10-12%(還不算資本利得喔)而且持有起來不會起起伏伏感覺輕鬆 許多。原本股票30萬就自組00713、0056、00878。雖然今年這裡獲利20%起跳但後來還是 覺得房地產舒服多了
樓上少在那邊亂推標的啦~
楠梓公寓那麼舊了 頂樓最麻煩的是漏水 隔間也都要費用 你
攤下去 扣除付給銀行利息 扣掉每兩年有一個月空窗及整修費
用 有7%嗎 當然你假定5年後漲100% 這房子就當有人幫你顧著
不用100%大概五年有漲個20%加上租金就不錯了
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[心得] 收支比,可貸金額,與租金投報率一、動機: 最近辦了兩筆房貸,跟銀行行員聊天之後,一些心得紀錄。還請不吝指正,多多交流。 二、內文 單元一:我到底能貸多少錢? 這牽涉到幾個概念,6
[問題] 債務協商信貸 聯邦32萬 卡費 花旗6.8 國泰9.4 元大5.4 玉山4.44
[心得] 台新 國泰 永豐 中信調額心得★職業類別:科技業 ★年資:現職2.5年 ★年齡:30 ★申請卡片:(名稱及卡別) 原持有台新gogo/flygo 國泰koko 永豐dawho 中信line pay 聯邦賴點3
[問題] 個人信貸1. 信貸金額:50-70萬 2. 還款期限:2年 3. 貸款用途:投資 4. 職業:企業主管 (有護理師證照) 5. 收入:100萬2
[問題] 個人信貸1. 貸款金額:100萬 2. 還款期限:7年 3. 貸款用途:投資理財 4. 職業 : 業務 煩請認列獎金收入的銀行在來信 5. 年收入:130萬以上2
[問題] 醫師信貸欲貸金額:500萬 2. 還款期限:7年 3. 貸款用途:投資 4. 職業:醫師(診所受僱) 5. 年收入:500萬2
[問題] 個人信貸1. 年收入:80萬(另有租金收入) 2. 欲貸款金額: 100萬 3. 還款年限: 1年 4. 貸款: 無 5. 貸款用途:投資2
個人信貸轉貸1.欲貸金額:250-300 2.還款期限:7 年 3.貸款用途:債務整合.投資 4.職業:金融業(業務職) 5.年收入:約150- [房屋資訊] 1.地點:臺南市佳里區 2.屋齡:0年(預售屋,明年年中左右對保) 3.房屋類型:華廈3樓 4.權狀:約26坪(含一機械車位)
- 1. 欲貸金額:200萬(含目前105萬的信貸) 2. 還款期限:7年 3. 貸款用途:投資理財 4. 職業 : 室內設計師 5. 年收 : 90萬,每月保單收入4萬,股票300萬
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