Re: [閒聊] 為何不開放陸資壓制房價
※ 引述《yun0615ch (阿毛毛)》之銘言:
: 現在少子化 房子還狂飆根本是不合理的現象
有種經濟現象叫做通膨,雖然未來台灣的房價應該會受到少子化的影響,但不是現在
: 表示房子掌握在投資客手裡 用來炒作的真正自住的不多
台灣的自有住宅率已經近85%了,這個比例在世界各國相比應該算是前段班,至於投資客手上的那些空屋,他們自己會有自己的評估和打算
: 為何政府不開放陸資或是中國人過來買房看看中國進入的產業 手機 面板 石化 新能源?
看看香港,開放中資進來買房,那房價是真的會炒到高不可攀的地步
至於中國房地產的過剩產能能不能複製在台灣?這是不可能的事情,首先台灣就沒有中國的那種大量的土地供應,中國的地方政府依賴拍賣土地來當地方政府的財政收入,如果沒有辦法拍賣出土地,如果房地產公司不拿地蓋房子,等於地方政府財政收入會是「幾成」這種規模的減少,但支出卻很難減少,地方政府依賴土地財政的結果是房屋的供給量降不下來,而且價格也不能降下來(價格降的太快銀行系統會出問題),但接盤的人終究是有限的,中國的人口再多也經不起每年大量的供給房屋,而且價格還得掏空平民的6個錢包才夠買一間
台灣其實不會有中國的那種房屋需要維持大量供給的問題,空屋去化困難時,建商和投
資客就會依照過去的經營經驗自行調節供給量和售價了,不會有什麼指導價參考價這種制度,台灣的市場機制跟中國其實根本不同
: 統統價格被打趴
是阿,中國的那種玩法,不管是房地產或是汽車或是其他製造業,價格都會被他們的過剩產能打趴,然後會連帶銀行業也一起被打趴,其他的國家不學他們這麼作是有原因的
: 連中國的房地產現在也是趴在地上 現在藍白過半修法不困難吧 這種利民的法案才是真?
: 要趕快過的
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※ 編輯: vm4m06 (111.246.186.1 臺灣), 06/24/2024 02:21:24
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首Po現在少子化 房子還狂飆根本是不合理的現象 表示房子掌握在投資客手裡 用來炒作的真正自住的不多 為何政府不開放陸資或是中國人過來買房看看中國進入的產業 手機 面板 石化 新能源車 統統價格被打趴 連中國的房地產現在也是趴在地上 現在藍白過半修法不困難吧 這種利民的法案才是真正4
開放陸資不得了吧 要知道中國來買不完全是投資或是自用目的欸 大概率是帶有政治目的 帶有政治目的,你六都根本不夠陸資買 說實話,中國基於統戰目的,買到現在的房價翻倍都不誇張3
不要跟一些政客一樣 把幾個沒關係的事情講在一起,就以為他們有關係 你認為中資進入的產業,價格通通被打趴,那是因為他們量產削價競爭 按照你的邏輯,應該是要開放中資來台灣蓋房子給大家住,這樣大家都可以買便宜房吧? 但是,中國在中國有大量人礦可以用
爆
Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界:全台建商將倒一半1.你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎?我想應該是沒有人喜歡 2.房產硬是要搞通縮,影響範圍之大 ,是會動搖國本,可是要如何讓國人,不要因為買房造成可支配所得減少太多才是重點,上 週參加某大公司尾牙時,北市KMT議員問我,他不知道要怎麼辦?可見這問題不管是那個黨 都是頭痛的問題16
[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?大家也知道台灣其實是土地財政的國家,扣掉比較特殊的台北市,許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人,土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲,一般都是要給散戶,因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求,因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現,每次QE後,房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值2
Re: [新聞] 民生物資漲翻天央行為何不強力升息?總裁房價為何不能打? 不能跌? 除了美化經濟以外,還關係選票, 台灣自有住宅率那麼高,打房會影響多少人? 就算年輕人難買房好了,現在少子化,年輕人少,會喊買不起的愈來愈少, 何況也因少子化,繼承上一代房產的機率也比過去高出許多, 重點是什麼? 房價與地價有相對關聯,地價對於地方政府財政又高度綁定,10
Re: [閒聊] 房價香港化就是台灣最終的未來台灣和香港差很多 1.以體制結構來看 台灣的房地產畢竟還是市場經濟 香港主要是搞土地財政 而大陸主要是學香港這套 什麼是土地財政 有別於市場經濟 土地由國家控制供應量 換句話說 每年的土地只要控制供應量少於需求量 房價就不會跌5
Re: [新聞] 官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高以後房價恐怕只會愈來愈貴,買房難度只會愈來愈高, 甚至搞到連財團地產商都介入租屋市場,讓住宅的租金也隨之大漲, 到最後連租都租不起,反而還壯大非法房屋租賃市場,搞出一堆膠囊房之類的, 就像香港那樣,問題在於台灣對於地產業始終認為是經濟火車頭, 推升gdp,振興內需改善失業率需要地產業興盛,尤其現在地產業占GDP比重逐年提高,1
Re: [問卦] 政府為什麼不砸了房價就好?廢話 政府當然不會希望房價下降 你知道房地產業的最上游是政府拍賣土地嗎? 土地就是房地產業最重要的"原料" 房價高 地價高 政府賣地的價格也才會高~ 賣地收入是地方政府很大的一筆財政收入X
Re: [問卦] 其實不打房才是主流民意吧?要這麼說也是,台灣自有住宅率那麼高,打房會影響多少人? 就算年輕人難買房好了,現在少子化,年輕人少,會喊買不起的愈來愈少, 何況也因少子化,繼承上一代房產的機率也比過去高出許多, 重點是什麼? 房價與地價有相對關聯,地價對於地方政府財政又高度綁定, 房地產好,房價漲,地方政府才能加速開發土地,高價脫手土地挹注財政,
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