Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半
1.你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎？我想應該是沒有人喜歡
2.房產硬是要搞通縮，影響範圍之大
，是會動搖國本，可是要如何讓國人，不要因為買房造成可支配所得減少太多才是重點，上週參加某大公司尾牙時，北市KMT議員問我，他不知道要怎麼辦？可見這問題不管是那個黨都是頭痛的問題
3.回歸房地產市產面，壓制房產價格，要從成本看，在過去40年（人口持續成長），成本上揚過程，成本最高是土地取得，政府不可能限制民間土地要賣價格，那時只能釋放國有土地，去增加供給，但或許人謀不臧或是人口持續成長等因素，效果不佳
4.那要穩住房價，就只能靠政府直接下場，去吸收成本，大量興建優質平價國宅，增加市場供給量，壓低入門檻，簡單說就是拿稅收補貼，民間去建更高質感的住宅，做出區分
5.至於持有稅等限制，其實是可以做的，看能不能多增加市場流通性，效果如何，有待觀察
6.昨天我問油漆師傅，現在桃園以北一天工資多少：3600，嚇到我了，我說去年不是才3200，他說沒辦法缺工，然後預售房屋興建期很多都抓5年以上，可見缺工問題目前還是無解
--
國有地的釋出沒效，是因為政府賣不掉不是降價賣，是
不賣跟加價賣，還懂得從最爛的地方開始賣，去墊高其
他地區的價格
你的建議很兩光，政府辦大事絕對是災難蓋國宅台灣
早就幹過，然後你現在覺得雞蛋貴要不要加個雞蛋持
有稅？不要的話你怎會覺得加稅民眾會受益
實坪制先做辣。。這點台灣獨步全球
討論再多，就是政府沒有要穩房價，只有要炒房的意思
啦
要怎麼辦很簡單，政府不要一直亂介入
台灣制度本來就優於歐美
要便宜價格不外乎就是降低需求或增加供給，加稅真
正白癡
你們想到的所有東西都是在打擊供給超好笑，這種要
求不但這輩子見過還見了好幾次
一嘴穩房價，一手高賣地，一手打供給，這就是政府現
在在搞的
政府便宜賣地很可能被財團收走 最好的解可能是從囤
房稅 持有稅 租金補助下手 提高房東申報比例 建置
檢舉房東逃稅獎金 等等 但講再多只會換來一句 :動
搖國本吧
然後你還瘋狂往供給打，房價不跌有一部份就是這些想
法搞的
便宜賣地被收走，賣的時候限制開工就好，這些從來都
不是問題好嗎...
政府有没有心做而已
要解決就有一百種辦法，不想解決就一百種沒辦法
才多400 看來還不是很缺
你知我知獨眼龍也知 就政府不知
是缺便宜的工吧...要講清楚...
政府在限制「建地」供給
1. 不要把房地產該有的正常漲跌循環硬扯上什麼通縮
，少在那邊偷換概念。炒房仔程度就這樣？
2. 建議去專板討論。
新加坡做的到 台灣做不到？
你買東西想便宜加稅？你幹嘛不推便當稅不是嫌外食
貴嗎？還有雞蛋稅快點來連署啊
就算你買股票好歹有點經濟基本邏輯
沒有便宜的工你怎會有便宜的商品，講幹話就好東西
會生出來給你嗎？
講半天 其實就一個囤房稅就解決了
新加坡用多少外勞薪水給多少自己查啦
缺工不就是炒房炒太高沒人生小孩嗎
通縮？自己幻想
頂多把都更還有危老排除在囤房稅之外
每次都在動搖國本 算了吧
提高持有稅一招解，但會動到富人、國會議員的利益
國有地跟釋出的地建商自己就硬要炒高然後現在怪成
本高 怎麼不怪自己 搞的一堆台北都更預期心理更高
更難整合 然後說都更成本好高沒法玩 阿不就自己炒
的？ 別在那倒果為因好ㄇ
屯屋稅就解決了 很難嗎笑死
講了一堆不是實際的原因，土地成本跟土地供給才是主
因
房子要是比照車子難養的話,會比較能制止囤積嗎
看來有打到痛點，繼續打
動搖自己的成本吧
釋出國有地?被罵爆，圖利財團啥的
房地產基本面不佳 會不會做股票ㄚ 人口紅利沒ㄌ
通貨就通貨 通縮和房地產量縮故意混為一談的房蟲論
投資一個基本面不佳的東西 天才
連年暴漲的時候 大家都馬沒說話 安啦 房地產通縮整
理籌碼而已 華人通性就是不管怎樣暴漲再暴漲 房地
產通縮是不存在的
去炒國外還有人口紅利的才叫抄底
而且大家都不生小孩 缺工你我都推了一把
囤房稅已經七都都上路了空空還搞不清楚
議員問你？笑死
聽完 是不是覺得房市就要漲漲漲漲了
人口減少=房產基本面衰退 連這都不懂
其實關水也有效，限制三字頭自備款三成，四字頭自備
款四成，如此類推，不過央行有其他考量吧
我大多軍理論就是 全世界的人都要買台灣房地產
2020年央行早就關水了，你們對房地產政策真的很陌
生
你老實講你自己做飆股484也追高殺低 主力ㄉ最愛
基本面都不會看 還敢去投資 真ㄉ佩服你欸
關水？你知道這兩年全世界央行印了1000兆台幣的錢
嗎 不是1000億 喔
說實話.你不管房市,未來少子化連國本都沒
真的囤房稅連是金庸那種都把房子店面丟出來那種啦
玩那種不痛不養的
閹割的囤房稅你最懂 洗洗睡
我台積電買在40x你們股票賠錢房地產又空手被嘎
為什麼每次都要鬼扯到通縮 就景氣循環而已
台灣現在頂多是陷入停滯性通膨 不可能通縮
全世界只有日本企業有辦法生產過剩搞到通縮
40x時我們房版都在討論台積電一堆人借錢出來買，現
在都在自己賺年終了
房產透明，房稅透明，先理解問題，才能解決問題
說雞蛋持有稅的是覺得有人囤雞蛋一次囤好幾年？
房地產已經漲了二十年現在開始跌十年也很正常
一直漲下去才叫不正常好嗎
看日本就知道除了市中心以外沒有不會跌的房價
國有地是地方政府拿來炒地皮用的
房子這麼多空屋這麼多，然後一直喊說建築成本高
房子都這麼多了沒人逼你蓋吧...
釋出國有地也不可能降房價好嗎，建商拿到便宜的土地
=建商多賺 不等於房價會因此下跌
土地在怎麼多持有不需要成本，那就多拿點。
東西掌握在少數人手上，那就是方便割韭菜而已。
大建商應該不會倒 應該算是利多吧
反正囤房稅沒開出來全部都是猴戲
打炒房目前政策是正確的，至於魯蛇想把房市打爛人
人都買信義區，就不要幻想了
釋出國有地需配合屯房屯地稅相信這樣才是解
一直把希望寄託在囤房稅就搞不清楚狀況，這兩年暴
漲完全是自住客買出來的
房價暴漲速度根本莫名 像最近有在群組看到一間28年
的開7XX查了下同棟樓上去年賣便宜了整整200
說個笑話 台灣房價崩盤
股市炒作崩盤太常見了. 但房市這種開槓桿,大資金,
一般人的生活, 也炒作. 真的是不怕崩盤.
根本是動搖整個國家.
炒房仔典型謬論，連落實租屋查稅，如實反映CPI指數
都做不到的政府跟別人談經濟談通縮是要笑死誰
這幾年是蛋白區漲的太誇張
通縮跟停滯性通膨不一樣，有部分因果關係但結果不
能混為一談
動搖又沒差 撈一票移民去嚕 就是個炒房殖民地挖人礦
自住客買房很多不否認 房蟲也沒閒著好嗎
查稅加稅一定增加成本最終反映售價給你，空空買不
到房是因為愚蠢
官員都知道啦 是不想做 不能做
房地合一2.0你們在那邊高潮結果勒
把自己賣了還在慶祝就是你們這些人
一直打假球弄閹割版的有啥好高潮
炒房炒到絕子絕孫再來說缺工
官員哪會蠢到讓自己虧錢
如果打房會搞到通縮，不就代表太多資金投入房市影
響到正常經濟？
他們小孩也都送出國 爽爽嚕
解法就是搓破那個泡沫 慢慢療傷
不是，跟房地產投資客討論怎麼打房是搞錯了什麼？
繼續放任不打房的狀況可能比通縮慘慘
租屋不繳稅，空屋/空地都在養價。
縮你個大頭
又沒差 剩沒外國籍的窮鬼慘而已 華奴又不敢流血革命
反正2024之後不關（ry
當然要繼續炒上去啊 還能開放中資進來炒
油漆工一天3600？ 工人實拿多少？ 呵呵
新聞標題還寫史上笑鼠人 史上最癢嗎
從貨幣的角度看 房屋買賣不會減少整體可支配所得
對賣方來說他反而是一次性獲得大量財產交易所得
去國外你要租的起再來談，國外租金不是打工仔可以
活的
大家都不要買房改租房就好
持有稅反而才是減少可支配所得 台灣900萬戶住宅
只有200萬戶有貸款 其他700萬戶都是貸款的
700萬戶是無貸款的
說穿了，最大的問題是：人民自己不努力！
整天成本 持有成本到底是多高啦
油漆工漲20%正常，剛問社區經理水電工漲了25%
持有稅很明顯會減少全部的屋主的可支配所得
所以你的分析前後邏輯不通
實質問題是供需 鼓勵蓋房 增加供給才是正途
但空空覺得建商投客聯合炒作 要減少供給 不給賣
現在人工成本最高 要增加工人供給量
囤房稅已經開徵了喔 要更新一下
某樓說政府廣建社宅國宅反而是災難,真假?
新加坡營建業直接用便宜外勞蓋房房子才會便宜
政府只該解決居住問題而不是房價問題，但是人民想
要的不是合理價格住國宅，而是用國宅租金相同價格
買房
國宅、軍宅新聞一大堆，人頭抽籤、轉賣獲利一樣不
少，變成政府便宜賣給投客獲利
持有加稅=>加價賣; 房東課稅=>加價租; 沒救了吧
社宅跟國宅不一樣，那是近年在推的社宅不能賣，政
府持有，他有另外一堆問題先不談了
什麼東西越課稅越便宜的麻煩舉個例，都是大學以上
文憑不要不動腦
加持有稅無法加價賣 那是持有稅不是交易稅
肯定跌 但是算一算 只會更難買 長期持有花更多
汽車太貴要不要貨物稅再高一點？
大排氣量汽車便宜 因為持有稅高
貨物稅不是持有稅
持有稅是租金加價，這是一定的
加持有稅絕對是降價 交易稅才是加價賣
租金加價買賣降價 租房存不到頭期 還是買不起
就算影響價格但更難買到，而且不一定影響價格，美
國就是如此持有稅高造成自住比率輸台灣好幾條街，
租金高漲回歸房地產資產評價
在持有稅高的國家，房東獲利比台灣高的比比皆是
單一因素分析持有稅的確會讓價格下跌，但動態分析
則不一定，最近的例子就是南韓
文在寅推高囤房稅的結果讓首爾房價暴漲
所以解方就是讓他突破天際，直接爆炸對吧。
持有稅太低只會造成屯積無法妥善利用 像停車格不收
費 只會一堆萬年車停了不移
降低投資需求，價格自然就會下來了
房地產使用率低是因為價格太低，你去抓新北市空屋
率就非常清楚
文在寅加的是「囤房稅」 那不是單純的持有稅
加「買方」未來的持有稅才是跌價關鍵因素
其他條件完全一樣，房價高的空屋率極低
我是覺得只有供給>需求才可能降了吧;屋變多or人變少
真的要解決炒房 國父的漲價歸公如何？要炒可以啊
你賺的錢全部歸公 國家感謝你
問就是持有稅 一堆空房沒人住也不賣
2感覺是單純無法回答
讓更多人買不起 價格就會跌了
全面減少貸款成數年限也可以 讓大家死心
設炒房區，這樣只有該區會爆
一堆空房其實多半在偏鄉 石門萬里空房歡迎你去住
全面打買方購買力其實最有效
我家附近桃園市區巷子裡就2間透天至少20年沒人住了
買房不准貸款 看會跌到哪
降貸款額度 有年輕人也會出來罵不給買 怎都會罵的
買房不能貸款我會贏沒房的好幾個位階，房貸是對首
購年輕人最有利的條件
不會跌啦 想太多
資產階級不能辦房貸但能借幾百萬上千萬信用貸款，
我自己現在就是這樣
請問你沒有資產銀行肯借你多少錢？
更不用說有錢人，很多人名字在銀行就值好幾億
台灣的稅率就是拿來炒房的 把現在當做一個低點去接
就好了
美國的稅率比台灣炒更兇好嗎
上個月看到美國的房價指數yoy 還贏台灣勒
未來是剛需市場的天下了，投客取向的建商要不出局，
要不就好好蓋房子
「你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎？我想應該是沒
有人喜歡」工作跟喜歡工作是兩回事
我這幾年在竹科看過太多阿貓阿狗跑出來做房仲, 態
度參差不齊, 現在整個產業打回原形也只是剛好而已
美國漲的凶 跌的時侯也凶啊 合理的持有稅自然會逼
人把無用資產釋出
油漆工說缺工所以漲價，這次打房讓他沒工作，那薪資
會調降嗎？不會……
生育率早就全球倒數第一, 缺工問題已死結
把房產當股票?
油漆工你有口碑有專業, 不會怕沒工作
做裝修如果態度是接很多然後隨便亂做甚至再轉包,
自砸口碑導致糾紛, 那活該沒工作
因為建商也不看好獨存的剛性需求消費者，不歇業等
於寅吃卯糧
請商品成本跟售價有關係嗎
台灣最大的問題是房價因為QE漲翻，但是緊縮時卻沒
有高持有稅或高利率把房價往下拉，只能用政策去打
，可悲的是台灣政策都只會把炸彈往後丟…
台灣工程XD 有口碑也是給你亂搞啦
投機客快點被洗走吧！沒房貸哪怕你這些
房地產會倒閉？講講而已
這種一次性的耐久財消費 亂搞你也拿他沒輒
建商一直出油水養政客，整體產業鍊其實很糟糕
政府收錢能打房？到底哪國笑話
多收的稅沒拿出來做事，就是在炒房而已
現在土地和房屋稅都是地方税，早就有囤房稅，是市
長不敢漲，盧秘書還帶頭減稅，你是搞不清狀況
持有稅付不出來 你就會把房子賣了 沒有多厲害
反正就會變成蛋黃區超貴 其他地方很便宜這樣
還在要收什麼稅，收完價格又更高，有建國宅嗎zzz
就問一句炒房仔買的價錢是建商虧本賣的嗎？不是的話
成本不是早就算在裡面了
不會每一個地區的價格都變更高…
買不起就別買 不然就出來革命 打倒地主 就這麼簡單
私以為囤房稅+社宅供給 就可維持社會生產力
調高持有成本才會增加供給
囤房要夠重才有用阿 1％都不到=_=
打太快…反正還是很低=_=
直接把利率提高到5%不會嗎
看到第三點就知道是廢文了
建商一堆餘屋 完工放5年以上的一堆 根本不急著賣
三年以上餘屋 無法貸款也可以實施
所以在推屯房稅中央版 地方政府跟地方勢力掛勾太深
導致屯房稅效果不佳 我理想中的方式應該是中央訂
出原則跟區間 只給地方微調的空間 例如兩房以上稅
率1-3% 五房以上3-5%
講這麼多都沒有用啦，法人囤房稅拉高50%就有效了
唯一的解藥就是建商老實做生意
過去賺飽飽現在在這邊哀
不爽不要做啊
奇怪 建商蓋很多房子可以 政府蓋很多房子不行 這什
麼道理？
囤房稅3.6%啊 比歐美都高好嗎
中央定稅率也沒用 問題在稅基 地方主管的
囤房稅已經在2022/7/1上路實施了喔
不要再說沒有囤房稅或是如果有囤房稅就怎樣了
現在房價太高 政府蓋社宅給收入不高的人住有什麼不
對 反正那些人本來就不可能買建商炒高的樓房
政府哪會蓋房子 公務員有招建築工？
公宅國宅合宜宅一樣是發包給建商蓋啊 還有弊案呢
稅基、空屋問題，輔以先前的人口成長就變炒房天堂
社宅隨便蓋都贏80%的現存住宅
憑什麼報稅收入不高的優先？
台灣不缺老破房 沒錢先去住老破房ok?
你要吵這個也行啦，不過人口趨勢不會變
吵到法案上不了，或者改得面目全非只是微延漲不動的
時機點。複委託手續費大戰開打一兩年了
以後沒錢的躺平，有點錢的等繼承，再有錢的出國投資
說弊案就離題了 真要講不如說政府蓋社宅還更容易監
督 私人建商有些還是成交後才被發現偷工減料
不會再像過去一樣有不少人為孩買房、抗通膨買房囉
現在就是地方可以決定要不要實施 稅率多少 有法不
用效果差 中央版就是強制統一實施 地方頂多有稅率
微調的空間
不得不佩服空之王，高瞻遠矚，難怪財富自由暢遊世界
地方玩稅基就好了 柯文哲盧秀燕黃偉哲都很會
中央版也可以處理全國歸戶的問題 免的有人分散縣市
屯
先前分析政策會因為民意轉向，還被一堆房蟲嗆 ㄏ
3 4已經證明失敗沒用
要玩稅基可以加碼實價克稅啊 實價登錄都幾年了還不
用實際價格當基準
一天3600，這兩年下來很正常啊，通膨嘛
4是改成大量蓋社宅 要多大量呢？至少蓋到總住宅量
佔20％ 目前連1％都沒有
這樣政府才有平價租屋市場的定價權 從而部分限制房
價上漲
人口越來越少，新鮮人又大量被台積拉走，要便宜的
工，得自己動手了
南科半導體產線連亞洲大學畢業的都要，傳統工程難
找人
然後別指望地方政府去大量蓋 這些縣市首長都太偏向
房地產業者了 請看這幾年砍掉多少社宅計畫就知道
沒在演的
反而是中央主辦的社宅 在接下來幾年會是增長最快的
比較8年20萬政見在那 還沒有轉彎
事實上也不太需要增加供給了，推動老宅整修補助卡
實在
人口負成長，再增加新屋供給沒意義
不蓋的就下次選擇拿出來鞭啊 會掉票就會怕了 看看
民進黨選後法案是不是就過了 當然 這過程要花好幾
年...
缺工代表目前房市還是很熱，開案一堆
缺工是科技業建廠很熱 工錢多很多 沒人要去做傳統
土木案子
推原PO，這本來就是很複雜的問題。但一般人只想用
一句話囤房稅解決。
3房以上實價課3%
事實上除了科技廠吸引造成缺工，台灣本土工人嚴重斷
層本來就是真實發生
因此打房很正常
囤房稅下去
問題是老宅興建標準不符合現行抗震法規
老宅整修成本跟人力需求又比蓋新案還高
評估下來會發現蓋新的其實是更好的選項
就一堆炒好炒滿拍拍屁股走人了
學新加坡不會？
早就該打房了
打阿 我寧願把泡泡戳破像日本一樣
推文裡面一堆跳腳的，氣到講話都沒邏輯了
跟美國升息步調一致就有解方了
大量興建優質平價國宅這個推斷是絕對不可能的，沒看
到台中寧可賣地也不要自己蓋嗎？賣地鐵定賺錢的蓋房
子還有風險，傻了才蓋，台北市是因為之前那個傻子很
有錢，不過新上來的變聰明了鐵定不蓋
你這些只有花敬群不知道
==便當稅
大家都知道 只有部長不知道==
看到人口持續成長就笑了 已經負成長幾年了
我只在乎滿地都是空屋!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
房地產9成以上都沒有實價，全世界沒有什麼實價課稅
的你們老在被假訊息騙
再撐幾十年 沒有繼承人的房子會釋出來的吧
你知道土地就是被政府炒起來的嗎？
只要這地區有成交 就有參考的價 一定不可能完全準
但至少比現在的公告地價準就夠了
沒人，土地解編，尤其是學校用地，拿來蓋綽綽有餘
學新加坡要開放1000萬移工吧
便當稅跟日本加消費稅有什麼不一樣=_=
那位議員真會演，明明就知道提高持有成本就可以解
決的事還在那邊不知道怎麼辦。不打房就是藍綠共識
不要不信
持有成本增加=>掃到普通人民=>開啟但書=>還是掃到部
份人民=>繼續開啟更多但書=>LOOP..最後連主要針對的
雞蛋持有稅XDDDDDDD
對象也逃光了 這就是台灣的日常 (攤手)
錯的從來就不是既得利者的勢力(保護自己利益理所當
然) 錯的是最基本的觀念 這是一個資本主義世界/社會
用附近成交價來評定地價就是台灣現行制度啊，你有
什麼誤會XD
如果永遠想要那種我只想打富人不想打普民 這樣定出
不信你去看地價相關法規，問題在評定的人不是制度
的規則一定到最後跟篩子一樣 什麼撈不到 = =
台灣地價評定標準有條就是要求參考附近成交價格，
然後媽媽市長參考後降了地價，之後被審計部糾正，
我的偉大市長說這是實行市民正義苦民所苦
當然我們市民少繳了稅投票支持市長連任高高高票當
選
沒有只漲不跌這種事 股市已經循環好幾輪了 沒道理
房市20幾年不循環只漲
長遠來看股市也是只漲不跌啦 這不是經濟越來越好 是
$$越來越小...把這塊扣掉 房地產的增值性 不會比股
市還高 自然風險就要比股市低 不然投資的都腦殘嗎==
長期來看科學麵也是只漲不跌，還越來越小包
投資科學麵
會講沒有只漲不跌的你的觀念錯非常大
吳淡如說她小時候科學麵一包2.5元30年後一包10元，
我的科學麵正義呢？
漲四倍各位有沒有吃不起餓死了？不是說薪資都沒漲
過嗎？
30年來是越吃越好還是越吃越爛大家心中有數
為何科學麵漲四倍各位都還沒有餓死反而一堆肥胖病
真是奇了
這就是制度啊 例如制度定為同社區同房型 過去三年
平均成交價的九折定為實價 那還有人為的影響
制度就是要盡量地以實際價格為主 減少人為的干涉
我社區三房三年來都沒有成交，兩房去年成交漲了50%
，兩房的稅不就比三房還重XD
你真正去了解各國持有稅就知道可行的制度沒幾種
只漲不跌也是有循環的 像房市都沒循環根本不正常
短期當然有可能啊 照你的例子 接下來大家就會考慮
稅率低買三房 然後三房就有成交價 如果三房沒人要
賣 大家就會覺得兩房貴不買導致降價 稅又變低了 要
考慮的是長期 短期的錯置難免
美國、韓國、澳洲升息後房價明顯修正 動搖國本了嗎
？
照花部長這樣，到2050都沒救
第三間起房屋稅收100萬/年，第二間起房貸一年10%
這樣還有降不了的道理嗎?
美國哪來修正你搞笑喔，我早上才查過11月房價指數
根本沒跌
你是不是看到加州跌的新聞以為全美都跌
n間房課重稅就會有家戶內平均每人一間房出現了吧
道高一尺 魔高三千丈
不要忘記法人也是人
法人也有負責人 加起來算就好了 有bug 就補啊
少子化當然缺工，為什麼少子化？不就短視近利的財團
和政府造成這種惡性循環
所以持有稅才是均課 囤房有辦法逃稅
你才縮了Zzz
囤房稅根本沒用七都都有了台北市更是實施好幾年
真正有用的告訴你們，禁止台灣設立半導體公司、拆
掉所有捷運保證房價跌死
持有本來就有課 只是現在持有稅的實際稅率低到太誇
張 我認為實價的1%上下較合理 賣房 可以繳100的稅
我覺得這比例合理 當然 如果你要一個人擁有多房 資
產多就多繳一點 課到3-5%的實價 有需要的有錢人就
多貢獻點 真的不需要的就把資源放出來給別人用
真正最快我認為是漲價歸公 保證炒作消失只剩剛需
首先房地產沒有實價這東西，全世界沒有一個國家用
實價課持有稅
不要整天看假資訊
漲價歸公就是智障，你絕對買不到房子
殺頭生意有人做賠錢生意沒人做，不賺錢誰要賣房
半導體又不是炒房仔 幹嘛沒事被拖下水 合理的制度
自然可以壓制住炒房投機的問題
半導體不是炒房仔？難不成竹北是外星人去炒喔
你不要賣啊 實價1%每年損血 你願意繳稅我替國家感
謝你
才1%而已又不是我付的，是你在付的，沒買的人付啊
全世界都這樣
而且房地產沒有實價要講幾次，全世界都沒有
買的人撐不住1％損血就會賣掉阿…
漲價歸公 你要幫政府打工就去炒啊 說過了 是制度讓
炒作有利可圖 合理的制度才能壓制住投機
好像撐不住的1％是其他人在付一樣…
買的人自己撐不住 旁邊的人就撐得住嗎…
對啊會賣啊一堆自住客拋售被投資客買走，我朋友在
美國就是買這種房起家賺翻了
大家都撐不住的情況就會到一個大家能撐得住的價格
阿…
持有稅當然是租房的人付
傻了才在叫加稅
租房子的人付 又不是全部的人幫忙付…
美國領時薪的要一天工作12小時去付房租跟生活費，
你們很想學是吧
台灣就不用工作付房租喔…挖
國外沒有人吵買房正義，因為租金都付不起了都在吵
租金正義
也不用工作付生活費…?
台灣房租超級低領時薪租台北市根本世界奇蹟
不管怎麼課稅,一定是想住的吃到後果, 躺平吧...
一漲價歸公後 一個只會貶值的東西有沒有人買 路上
一堆在跑的車不就是了 剛需都會有需求 要禁止的是
炒作 你有看過有人炒作頭又大嗎
這些人去紐約市就是睡橋下或者租地下室，下大雨淹
死一堆你去google新聞
怎會沒有炒頭又大你沒看到而已，去年還一堆賣頭又
大紅單勒
後來和泰總公司出面禁止你不知道對吧
去年各家車廠紅單炒的可兇了
你看居住正義是哪個黨喊的叫他戶責
不買紅單？慢慢等吧6個月到一年交車期你家小嬰兒先
用機車載一年
「美國領時薪要一天工作12小時去付房租跟生活費」
知道為什麼嗎? 因為有美國夢, 就跟你公司主管常常
嘴砲你的一樣, 你不想做外面有人排隊進來做, 你不
想待在美國, 外面來自第三世界到印度東南亞多的是
移民等著在美國弄到一張簽證生根.
有種既視感,交通爛到爆的竹北,房價正要超越台北
漲價歸公就是土增稅啊 先去看法條好嗎
改良版也有房地合一稅了
你要100%歸公 那就沒交易了
xx主義要合執政者的正義才會執行,其它時間都是口號
那等美國台積廠建起來了, 有誰有台灣夢要移民過來
嗎? 來這裡第一線給中共飛彈瞄準嗎
我不否認有特定狀況啊 但一般狀況你會看到有人屯頭
又大等著賣？又不是傻了
不要拿特例當通例
有剛需啊 怎么會沒交易 只是沒炒作的交易
加州跌等於臺灣新竹跌 加州都跌了其他地方會不跌？
聯準會一直在盯房價指數 而且從高點到現在明明有跌
了
人口持續上漲？那政府在那擔心少子化幹嘛 ？
政府要保障…不然就變成大富翁了 路過就要收錢
車市囤頭又大轉紅單就只是很典型供應鏈短缺
你看 2020 硬碟跟 SSD 也是喊漲, 現在跌成甚麼樣子
有剛需的話, 自己考慮這個標的是想要還是需要
壹、統計結果摘要
一、 109年常住人口2,383.4萬人，近10年平均年增率
降至0.3%，人口成長持續趨緩；常住人口中本國籍2,
291.3萬人，非本國籍92.1萬人。
我問我周遭朋友 怎麼還不買房 ？ 他說 ：沒辦法 年
年漲 一棟都要幾千萬，我驚 ： 房子不是年年在蓋
空屋率每年爆升嗎？ 朋友云 經濟火車頭 你敢嘴？
台中市還逆勢減稅呢，高票當選沒看到嗎各位
台灣選舉又不是看政策…
只有台中嗎？ 高雄勒 台南勒？
所以中央要把規則訂死 不要把生殺大權都留給掛勾太
深的地方政府
中央跟地方政府不就同一群人馬…
現代人不婚比例越高，越沒有買房需求，除非父母沒
有買房子；或許台灣人口負成長和少子化房價只是其
中一個因素，但我還真想不透新房漲價就算了，台北
一堆五六十年老房屋在漲什麼，我是沒差了，漲了我
也是受益者XD
自己去看地方議會的組成了，以土城來說，之前彈藥
庫禁建解除的時候，聽說一堆議員早就圈好地了XD
土地評價跟著漲阿
你覺得這些政治人物會搬石頭砸自己的腳嗎，不用分
中央地方，不同政黨選舉廝殺，選後一起賺錢
當然是加州跌其他地方沒跌，Zillow有ZHVI全美房價
指數
土地愈來愈貴是自古以來常態吧 老屋哪可能便宜賣你
有嗎 中央地方不是綠藍 如果覺得垃圾不分XX 你還有
黃白可投
白的把台北市房屋稅稅基直接砍半你知道嗎
你可能要跑到太平洋了
那看來只有黃的了
樓上在雲？ 台北市房屋稅砍半是自住或租人的 持有
三房以上課幾趴怎沒聽你在吠？ 其他縣市誰敢課？
其他縣市都課了雲台灣人喔
台北市就是砍半啊，還找自住當藉口勒
台灣目前有七都有囤房稅啦你哪裡人
你要打炒房的 還是自住？
反正我很簡單 誰要把房產相關稅率“合理”化 我就
投誰 如果大家都爛就投比較不爛那個
哇靠某p從10點洗到3點是多氣 不累嗎
當然是打自住，不打自住房價一定漲
今天都不用上班嗎
講輸就開始牽拖很丟臉耶回家找媽媽啦
北市兩戶以上課2.4 ，3戶 3.6 ，其他縣市 3戶內 1
.2 ，其他自訂 1.2-3.6 。所以北市自住砍半對於打
房有啥影響
某樓不要亂造謠好嗎？美國課房產交易的資本利得就
是用實價
你才造謠，美國持有稅不是實價
台北市自住超過72%，怎會沒影響七成以上都降稅加不
到三成有屁用
有用的話台北市囤房稅上路好幾年了你買的起台北市
了沒
我笑了 炒房跟自助打那個你選自助 我只能合理猜測
你是前面那個了 難怪想法那麼奇特
不打七成怎麼便宜？你家先便宜拿出來啦
你只會跳針問A答B嗎？我寫房產交易的資本利得稅zzz
z 你扯持有稅zzz
還有台灣房地產交易也是實價課稅
你根本不在台灣吧這都不知道
所以美國持有稅是怎么課稅的？
是不是從昨天崩潰到現在 語無倫次了
雲台灣人先了解台灣稅制再來吵
持有稅全世界沒有國家實價課稅，因為95%以上房子沒
有實價這種東西
所以你說全世界沒什麼實價課稅 不就是造謠
只有所得稅才有實價
林北講持有稅你眼睛瞎了喔
持有稅所得稅不會分
老房子沒交易哪來實價腦袋是很好用的東西不要放著
他不思考
無所謂拉，反正不是都噴發，政府做什麼有差嗎，不
是有前例了，做什麼都噴發，那這樣擔心什麼
稅拉上去價格就下來了那裡有什麼要政府下去做的問題
，就是不想打到自己人而已
有誰會砍自己的腳…
笑死 自己一開始不寫完整 後面才在補充 還兇勒
我見過一群人專門玩專有名詞解釋的XD
我查了一下 我覺得是你自己的實價定義 我的實價定
義是接近實際成交價格就可以 不是要完全一樣 舉例
我買1900萬 我隔壁買2000萬 那用1900-2000萬來當課
稅範圍都算我的實價範圍 台灣的問題 是課稅標準跟
實際成交價差太遠
噓
操作型定義阿
噓回來
自住七成 打了就會賣出來 然後睡公園？
目標是釋出多餘的空屋 還是要多增加稅收？
自住7成不就有人解釋過算法問題了
資金往房地產流，其他產業等著吃屎，以後也沒人要
開公司，炒房就好了
44444444444444444444 一直4房價絕對降
大量國宅蓋出來 李登輝就做過了
重點是打自住 不打炒房真是太奇特了
美國每州的持有稅都不同 地方自治喔
加州長年無交易的老房 實質稅率可以比台灣更低
加州的房蟲地主玩法條可是比台灣的更狠…
加州老房老屋主幾乎來到了合法不繳稅的狀態
很難有完美的制度 但可以不斷修正它 請問加州這種
長年不交易的老房 30年沒交易 占房屋總量比例多少
？
樓上 Zillow可以看每一間房子每一年繳多少稅
討論這麼多幹嘛？台灣房市只漲不跌都不知道？
Rebel的問題很好 值得研究 我沒有答案
點Zillow 目測本世紀22+年未交易物件應該有八成
加州這條法規讓房屋的移轉成本高昂 物件釋出稀少
屋主想盡辦法都要保有超低持有稅 換屋跟繼承都要
……政府不可能限制，那股票市場怎麼限制一堆？
美國是實際交易價格課至少1%實價稅喔！樓上的不要亂
說沒有實價課稅
偷換概念 顆顆
工三小 才3600 超少的
驚訝什麼
有建商倒了再說啦 每個都賺幾億了 笑死
已經開始胡言亂語。
工沙小
同時開一堆案當然缺工
供給少，物以稀貴，不就能賣更高價，不好嗎?
干我屁事
笑死 在瞎扯什麼
一天才漲400有啥好嚇到，一坪一年漲4萬你不暈倒了？
奇怪 工人供不應求怎不給好待遇好薪資 說到底做油
漆工也不能安享晚年誰要跟你去做 持有稅就很低 房
東不繳稅 這都是幾十年前就知道的事 實坪公設問題
也早知道了 政府帶頭炒土地也早知道了 還是地方財
源 只要囤房囤地持有成本低 你釋出再多都沒用 改成
平價最後就變更新不了的老房 只有平價消耗品才有辦
法一直更新
缺工是假的啦，建商太多才是真的，1天給5000，我就
不信還會缺工
油漆3600？
事實是油漆師傅沒有實拿3600
還在那邊扯實坪制的是多天真
Amiin 自己去查加州1978後沒交易的房實價怎算？
大家都知道社宅唯一解 只有政府不知道 科科
缺工是假的，很多現在都給外勞在做
統一之後 台灣就是支拿的香港 噴噴噴
炒房炒到絕子絕孫當然沒有年輕的工人
這種廢文還上熱門？
政府釋放國有地還是徵收最後都是特定人或財團收走拉
最後流到一般民眾手上的價格也已經是翻好幾倍了
政府就帶頭炒跟少數人得利 取得成本低也會把它炒高
不要再說缺工了，還不是大量興建才有缺工。現在比
起炒房大時代，已經投入更多的營建工作者。但還是
缺，缺的是貪婪的心
這什麼外行言論 笑死
嘴了一手好房產 還不all in
升息可以解決很多問題
1.cpi全世界計算方式都有大大小小缺失 嘴失真的
多半是不太了解其他國家怎麼算 其實一般來說更失真
2.地方政府除了特定幾個市 都有財政缺口需要賣地
最大化利益也是必須的 不然就變成賤賣國土圖利建商
3.如果你很難接受 台灣已經算很友善了別的地方更慘
建議你真的包包款款去你心目中的理想國長居幾週
沒意外的話應該是連租金水電都付到哀哀叫
台灣電費友善也只是營造出來的假象啦，我們今天是
有自產石油天然氣煤礦？這些資源價格漲的時候電價
不漲多出來的成本不是人民直接付；也是要從其他地
方扣，很多事情只是還沒爆炸而已
跟你說，炒房仔氣到跳腳的做法那就是對了
piliwu在亂講，看來這政策真有效
現在囤房稅加那種死人錢也敢拿出來講 實價課稅才是
正確的囤房稅好嗎
開徵囤房稅+升息啦！不然都騙人的
喔
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說房市已經經消退的鬼話誰相信？ 現在六都全新電梯公寓隨便去看一間，開價沒有30到4 0萬以上的還買的到嗎？台灣房地產太高了，政府這樣做還怕不夠力，哪會用力過度，不 好好打一下，房價下得來嗎？年輕人買得起房嗎？再更用力打吧 ※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言： : 原文標題：
借這篇問個問題 每坪造價22萬 應該是樓地板面積吧 但建商賣價是權狀 在公設比假設33%之下 樓地板67% 成數為100/67=1.49 也就是說 22萬除1.49 為14.77萬8
請問我那個上次買反一的同事今天跑來我座位說 平均地權法案通過，房價會跌，房地產資金會轉移一些到股市來 做多會有行情，會發大財，之類的話 （聽他講了快半小時，要一直應付他真累） 這是對股市有利多作用嗎？
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[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果因為疫情的關係，美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制，少子化當然也是進行式，政府的財稅政策，例如房地合一2.0也會影響到房價 央行貨幣以及房價關係![[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果](https://i.imgur.com/dGKlrOib.jpg "[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果")
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Re: [新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸 現在台灣就超級缺新房子，然後小建商就沒辦法進場 要知道小建商有時候蓋房子，會賣得比較便宜 是一種不安定籌碼 像是我新莊老家，那個時候就是地主自建的，十層樓華廈，地主的小孩好幾個也住在樓上7
Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象問題來了 當市場上所有有房子的人都5年後出售 要課多少稅? 如果按照你的理論比照辦理.........50-90% 那羊毛出在羊身上 成本轉移到消費者身上4
Re: [問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？我的想法是自由經濟就讓自由經濟打房， 1.平衡地區發展： 台北市房價高就是因為人口太多， 如果人口平均分佈到中南部， 自然會因為房子太多而降價4
[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用
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![Re: [標的] 2409 友達 (2024.12.20 面板報價)](https://i.imgur.com/sCtWldmb.jpeg "Re: [標的] 2409 友達 (2024.12.20 面板報價)")
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