[閒聊] 防止爛尾不難但成本
最近議題爛尾樓
其實爛尾已經比以前好
但是漏洞一樣多
不管哪一種屢保機制,價金返還也是一樣
能啟動續建退屋的前提都一樣
進行中營造倒閉投降才能換營造
建商倒閉投降才才能換建商啟動屢保機制
那就有跟沒有一樣
所以倒閉爛尾也是一種負責
另外民法土地法規定
未辦保存登記前建物,屬於物權
所有人為出資興建者,也能是起造人
但還是以出資者為主
既然物權是出資興建者的
那建商就有處分物權的權利,可以壓給錢莊,資產公司,當舖,銀行,只是銀行不敢收
一旦這樣做就有機會爛尾
而營建營造業這樣週轉很常見
要解決很簡單
未來只有有預售,還是合建都更案
一律強制甲級營造,且要求經驗條件
甲級營造還要附財力證明
並提撥保證金
建設公司部分,承包營造所估價位必須要120%,一次性提撥進銀行代管帳戶
請款必須要由第三方鑑定確認才能撥款
購買預售屋資金100%銀行信託,不得動用
另外起起造人,及出資興建者必須登記為已購及地主,這樣還能方預售的偷換約
只是這樣做,不考慮流動資金流的資金成本下
建設公司成本至少多25%
再把流動資金價值算進去,一個建案走3年就好
成本大約是翻倍
中南部蓋房子要30萬/坪
台北市要60萬/坪
加上土地成本.....
基本上這樣下去危老都更死
建商都會先建後售
沒有小建商了
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ PTT 網址
→
對啊 但是 會有人說 反正 有人出來蓋就是很賺錢
推
不爽不要做
推
先建後售也不錯啊
→
會先建後售的價格一個比一個硬 ,買過都知道
推
正常狀況之下,預售屋與新成屋之間的價差,來自於
→
你在房子興建期間願意承擔的風險,也就是所謂的風
→
險貼水,與房價的時間價值修正。先不管建商價格硬
→
不硬,以一樣的定價策略來說,新成屋的價格正常就
→
是比預售屋高。如果少了預售屋這個選項,等於買房
→
的人少了一個可以較便宜入手新屋的機會,這樣對買
→
方是福是禍,很值得省思。
推
推
4
建商爛尾他急問怎麼辦? 專家坦言:後續還有連結: 內文: 預售屋市場又出現爛尾樓?有新北市購屋族在臉書粉專「買房知識家」發問,收到信託銀 行來信告知建商發生財務狀況,建案也停工了該怎麼辦?網友直言:「爛尾了」。專家建3
Re: [新聞] 不僅升息 政府三管齊下打炒房不太可能增加供給啦,現在缺工缺料,我覺得啦,政府去限制土建融也算是好事 要不然小建商去土建融蓋房子,先不說交屋期多長,工料上漲,營建成本大噴一波,我是 不相信到時候有辦法交屋啦XD 之前有個版友就說遠雄幸福城有人買到一坪14萬的,工料再繼續上漲,到時候一坪14萬連 蓋房子都不夠2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權變價值已包含風險報酬跟應得利潤 或者這樣說 照計畫書上標示的單價跟總價去賣 建設公司已經有足夠的利潤 但這樣子的前提是1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論:我認為考慮1或3就好原因如下: 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商),建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的1
Re: [新聞] 政策打房銀行提前收傘 小建商掀賣地求生本來買一案建商還是小建商就要小心 現在不是很多版友分享自地自建的成本,跟以前營造成本比,根本飆升許多 小建商財力不夠的,銀行這個風口限制貸款其實也好,那些小建商就算銀行貸款給他們, 工料繼續上漲,他們到時候也不一定能履約交屋 這樣風險根本太大,對消費者跟銀行來說都是,銀行還有土地擔保,消費者根本含淚吞爛- 首先,若本開發案不預售,所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶,然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進,銀行也不會撥款,所以沒有建商捲款的問題。) 第二,建經會提供協助續建機制,但到時真的建商無法順利興建完工,建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
34
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎7
[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎?23
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨,老闆賺不到錢2
[心得] 青埔對旅居各國經驗的人,有不同價值18
[閒聊] 大樓停水怎麼辦?4
[請益] 現金買房的進場時機?3
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼?3
Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土21
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖?4
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦20
[閒聊] 堅持只生一個小孩 5代後小孩會變資本家1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價?4
Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買?