Re: [新聞] 不僅升息 政府三管齊下打炒房

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 基本上政府是不知問題點，還是真的蠢
: 台灣政府跟韓國一樣打房一直打供給
: 打房要有用增加供給，消滅最大宗需求
: 好比2020的口罩，真的缺再怎麼管制，抓到會罰多嚴重，黑市還是一個喊破20 30
: 一直罵買不到太貴
: 口罩產線政策一開，現在口罩多少錢，多到隨手可得
: 打房也是一樣
: 多房的絕對不是瞬間有錢買多房
: 幾乎都是慢慢累積出來的
: 不管是哪一種對融資需求，都相對比第一房少
: 越多房槓桿越低。真的不要不相信
: 更別說多屋融資對銀行風險，一定低於你首購
: 而且老話一句會買的就是會買，就算你規定不能貸款，我手上有錢我就會手癢
: 我本身就是
: 再來打出租稅
: 這是只有1間2間收租的人會想逃稅
: 當你有5間時國稅局早就關切你了
: 持有稅你也沒夠的人避
: 所得稅在一般多數住家4萬月租以下
: 扣掉免稅額其實剩很少
: 就算你所得級距10%頂多也才繳2萬，20%的繳4萬
: 當你收入有繳40%，這也不用困擾了本來就是重點查稅對象，你自己就會乖乖合法
: 而當你多房時全報稅公證
: 一切依法辦理不用多說輕鬆很多很多
: 今天政府打讓建商別蓋房子，打讓成屋買了就是放5年
: 又打讓屋主不想把房子出租
: 市場上案子大缺就是漲
: 在打一個要抓建商議價率過高
: 建商所幸就不二價多賺一點
: 更別說現在一堆頭洗一半的建商都想死
: 尤其是像新店合環那種案子，大規模 超高樓 src名師 高檔建材
: 重點合建都更
: 又多數賣在低點，還好沒完銷建商還能保不虧錢
: 反正繼續打我越高興
: 因為打房我房產增值近千萬。爽

不太可能增加供給啦，現在缺工缺料，我覺得啦，政府去限制土建融也算是好事
要不然小建商去土建融蓋房子，先不說交屋期多長，工料上漲，營建成本大噴一波，我是不相信到時候有辦法交屋啦XD

之前有個版友就說遠雄幸福城有人買到一坪14萬的，工料再繼續上漲，到時候一坪14萬連蓋房子都不夠
土地成本、代銷佣金、土建融利息、稅金等等全部當作送的
好在是大遠雄，資金足夠，營造廠也是自己的

你其他小建商、自辦都更那一種，尤其是像我老家，地主成立小建商找營造廠，蓋出房子分回一些地主戶跟一些現金，最後有部分營造尾款好像還是拿一戶樓中樓給營造廠老闆換現在地主戶好幾戶跟營造廠老闆全部住在我老家樓上XD

好在那個時候是2006～2008，要是現在，營造成本暴漲，最後地主戶搞不好分不回來，只好丟爛尾樓

我其實在想，預售屋尤其上漲到那麼高，以我桃園這邊開案的寶佳佳一坪34萬，聽說還要繼續開案到一坪36萬
旁邊七年中古屋也是寶佳佳，帶裝潢冷氣，一坪不到27萬
這樣看，預售真的很危險

在供給一端可能蓋不出來爛尾，在需求一端預售禁轉交屋期長，資金卡在裡面，在銀行一端，如果房價稍微回檔或是主管機關耍雞掰，到時候鑑價放款可能保守，貸款不足額的部分建商
要提供分期，問題是建商到時候自己都不知道能不能交屋了

所以政府壓制供給，就是告訴你們建商小心營造成本飆升的風險
也順便壓制需求，讓銀行給你們中古屋買家鑑個芭樂價，還是搞什麼限貸，放一些升息的風聲嚇嚇你們
這樣供給跟需求都減少，房價會高原期一陣子，反正政府也不是為了打房，只是讓熱度降下來
當然，
一方面是為了選票
二方面可能政府察覺將來資金會回流到美國去，先限縮資金，免得銀行到時候出問題

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