[心得] 觀察了4個月，租金變高物件卻是越來越多

toto12309/01 17:58蛋黃區沒這問題。買鳥屎重劃不敢說

toto12309/01 17:59鳥屎重劃區 優勢 就是新房而已

freekid09/01 17:59哪區？哪種物件？

leonchou09/01 18:03台北市 整層住家591就有6069筆物件

leonchou09/01 18:04修正一下，是6047

leonchou09/01 18:05很多區域都是一堆等待出租物件

jinso741009/01 18:05太多包租公包租婆…

buike09/01 18:07大新竹買不到只好租了不是嗎

buike09/01 18:07遠雄123456789滿地寶佳，才要擔心

leonchou09/01 18:08是一堆房屋等待出租

buike09/01 18:08中古蛋黃vs新蛋白，租金差幾千，當然租蛋黃

toto12309/01 18:10台北市當然是買老公寓 回來改裝 租給你

toto12309/01 18:10一個月有本事租3萬的 整層的也沒你想像中多

toto12309/01 18:10老公寓放著根本不痛不癢

sunsamy09/01 18:12租不掉，加價租

jamo09/01 18:14台北市還是租很快~

leonchou09/01 18:17是少子化嗎？租屋人不多

kutkin09/01 18:18房東跟房客想的不一樣

kutkin09/01 18:18房客大部分都是老手 知道行情在哪

kutkin09/01 18:19但很多新手房東 是先算投報再定價

jamie8141609/01 18:24菜鳥房東建議找個包租代管公司問問會比較貼市場行情

characterlu09/01 18:25房租確實在漲

leonchou09/01 18:29空屋率確實升高

tuchenken09/01 18:29什麽地區也沒講

roy071009/01 18:34我在台中，出租速度慢很多

CTTSAI09/01 18:39問就是加價賣加價租啊 你問政府怎麼沒重課空屋稅

jessicaabc9809/01 18:39台中就算了吧，大家都上車了

CMCC09/01 18:40加價租啊

s5656556612309/01 18:47都自己買房？有可能嗎

starwillow09/01 18:48優質租客都靠新青安上車了

cchsiao09/01 18:49什麼現象你會不知道？

pgimjjkk09/01 18:53貼上來看看啊

testutw09/01 18:53挑房客這個不租那個不租 反正不缺錢放著也沒差

leonchou09/01 18:54也是 但是我發現偶爾出現便宜的很快就消失了

tenkaakido09/01 18:54至少貼個地區價格表範例吧。我看台北幾乎都秒租

pgimjjkk09/01 18:55房客比房東更懂租屋市場倒是真的，一堆菜鳥房東啥都不懂

tctv200209/01 18:55很正常啊 一堆人宣傳租金養貸 當然就越來越多了 舊房子

tctv200209/01 18:55沒淘汰 新房子持續加入

darkdogoblin09/01 18:55低價租來了蟑螂怎麼辦

leonchou09/01 18:56可能因該是新青安都上車了

tenkaakido09/01 18:56台北市現在買公寓整層一個月租人3萬很虧吧！台北公寓

tenkaakido09/01 18:56很貴捏，佛心房東

toto12309/01 18:57樓上那個都是在等 都市更新 隨便租的

toto12309/01 18:57早期入手的

F9393509/01 19:00嘻嘻我隔套租11萬

F9393509/01 19:01不過中山區三房兩廳有整理的不要太破爛公寓差不多三萬五起

F9393509/01 19:01跳，我一間四房華廈租四萬八

toto12309/01 19:02可是改裝就是以後要賣 大概也只能丟給投資客了

toto12309/01 19:02不太有增值空間

toto12309/01 19:03很多台北市老公寓的屋主 也不想做 他就是隨便整層租

tenkaakido09/01 19:03那我近期想買公寓等都更不就虧爛，沒等到都更不就爆了

tenkaakido09/01 19:03。租3萬每月現金流要-3-4萬吧。3萬跟利息打平

toto12309/01 19:03去新北買新的自己住 反正都賺翻了 等都更而已

F9393509/01 19:04五年前1500買的 三百萬整理 收11萬 投報率多少我都按不出

F9393509/01 19:04來了，今年轉貸1600出來可不可以是為零成本呀

tenkaakido09/01 19:05突然覺得1400買101站後面隔成小三房的那個鄉民很聰明

tenkaakido09/01 19:05，小雅房應該收租收到爛。

tenkaakido09/01 19:061500買現在轉貸1600，那現在市值多少？我數學不好算不

tenkaakido09/01 19:06出來。

wwwwwwww09/01 19:08有些房子狀況爛到不行又開個高價，傻了才會租吧

duriel331309/01 19:10除非你有消息可以都更，單純買來等的等到老死吧

F9393509/01 19:10你覺得投報率幾%能賣就是他的市價

raymond50109/01 19:10新青安都上車了 要租給誰

allcliche09/01 19:11PO個物件來看看，看啥問題租不掉

airjade09/01 19:19所以啊，你更應該要租啊，選擇很多

tenkaakido09/01 19:24那我一定租的太便宜，開放看房當天租掉，想多挑幾個大

tenkaakido09/01 19:24奶黑絲房客都沒機會。

kwinner09/01 19:34地區拉幹

isa96309/01 19:36房東直接把租金補貼加在房租裡了

cphe09/01 19:44上車多少人就少了多少房客吧

jessicaabc9809/01 19:51台中產業拉那麼開，都上車了，是要租誰

treeangel09/01 19:53台北的話隔成單人小間很好租吧

treeangel09/01 19:53大間反倒比較難出租

toto12309/01 19:58因為有能力租3萬多 幾乎都自己買房了

toto12309/01 19:58台灣上班族 沒幾個高薪的

edith0109/01 20:17如果是裝潢漂亮的，那就是房東不缺錢。如果是沒裝潢開高

edith0109/01 20:17價的，代表房東看不清市場或專釣有緣人

taylorabc09/01 20:20在漲房租看看阿

Xooooooooooo09/01 20:26每個窮人都想買房翻身 但要租給誰呢?

jerrylin09/01 20:31不想租啊 等著房價上漲就好

agvnol09/01 20:49人人都是房東嘍

kage0109/01 21:13現在的確滿多菜雞房東 開高高沒人租

toto12309/01 21:15開高高才好 可以過濾租客 新房子耶

vicet09/01 21:20不講地點怎麼分析 觀察離島喔

Refauth09/01 21:25台北市內湖一堆房子租不出去=台北市內湖區是蛋白區 QQ

freekid09/01 22:106047這數字看不出什麼意義 你是否有統計近年每個月的待

freekid09/01 22:10租變化量 可以的話分區 而不是整個台北市 另外每天搜尋

freekid09/01 22:10時 排序用上架時間 更容易看出變化

freekid09/01 22:11然後租金變貴你是怎麼統計的？

leonchou09/01 22:11是不是網路都叫大家開高高，然後自己開低

leonchou09/01 22:11低趕快租出去，開開玩笑

DYHC09/01 22:56怎麼可能 供不應求 老了沒房租才對吧

leonchou09/01 22:58供不應求因該是找不到租的物件吧

baan09/02 00:17租金只是多的 光利差就飽了

mumeisuki09/02 00:17賣不掉加價賣 租不掉加價租

tenkaakido09/02 00:54中正區400多件，大安區800多件，所以中正比大安搶手？

tenkaakido09/02 00:54就不是這樣比啊！這市場就是有像我一樣的菜雞啊！我不

tenkaakido09/02 00:54追高一直買不到但一定有盤子加價買然後要租金開高高才

tenkaakido09/02 00:54能回收成本，但你開高附近有價比你低比你大的就換你租

tenkaakido09/02 00:54不出去。

leonchou09/02 01:11所以盤子不要在盤子了

leonchou09/02 01:13物件很多慢慢找

tenkaakido09/02 01:47台北市要買好的點屋況又好的幾乎沒有，住好好的幹嘛賣

tenkaakido09/02 01:47你。要租到便宜又大的更少。雖然有聽過佛心房東科技大

tenkaakido09/02 01:47樓公寓租學生20000，但在這時代很稀有吧。我蹲了幾個

tenkaakido09/02 01:47月的租屋網跟4年的買房網心得。就是看久了才可以理解

tenkaakido09/02 01:47怎麼會這麼多盤子直接一口價都不太殺，因為爛房看多很

tenkaakido09/02 01:47疲乏。

tenkaakido09/02 01:50你慢慢找遇到新氰胺這種瘋狗浪就更不用買了，你現在叫

tenkaakido09/02 01:50我買台北市物件我也很難挑到A件，那些首購40年寬5瘋狗

tenkaakido09/02 01:50瘋起來比投資客更瘋，網路都教他們反正都會漲還寬5不

tenkaakido09/02 01:50賺是笨蛋然後就當盤子讓人貴好幾百

freekid09/02 02:18看你回推文 發現你不是認真想討論

leonchou09/02 10:17因為這是［心得］

gg55309/02 10:53看物件啦，你稍微有用心整理不怕租不出去啦，市場上一堆房

gg55309/02 10:53東不想投資只想無腦租，租不出去剛好而已啦

k37431809/02 22:46然後好不容易租出去又遇到租霸