[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?

foricer0803/18 23:04至少要比通膨及利率高2-4啪

cutbear12303/18 23:07以前好像都抓2% 想cover房貸4很難的 除非頂加這種隔

cutbear12303/18 23:07套物件

grace052303/18 23:082%就偷笑了

grace052303/18 23:08除非你隔成套房

ken082703/18 23:10北市住宅只有1.4-1.5%而已

ken082703/18 23:11套房大概1.6%

LINPINPARK03/18 23:12安和路一百坪一樓店面，約毛租金2.1趴

joy15935703/18 23:14北部2%算很多 這方面中南部比較有套利空間

LINPINPARK03/18 23:20更正，毛報酬2.37趴，淨報酬大概2.1-2.0趴

m0680082503/18 23:30現在北市很難到2%了 大概1.5%左右

lcy31703/18 23:32低總老公寓大概可以到2~2.5% 2k以上物件很難高過2%

m0680082503/18 23:33BTW家人在嘉義買房出租是4%…

lcy31703/18 23:33除非老公寓+頂加隔套 不然不太可能cover房貸

spermbox03/18 23:341左右而已

spermbox03/18 23:35跟中南部完全不能比

ckw96803/18 23:360.026%路過

m0680082503/18 23:36買北市靠租金賺很難吧 主要是想要賺差價

abyssa103/18 23:36台北地價佔比高 建物佔比低=折舊低 投報就跟著低

lcy31703/18 23:37北市的優勢是房子貴 貸的多 能把跟銀行借的金額最大化

s2649275503/18 23:371.4-1.6 基本上沒賺耶 利率加上持有成本跟維護修繕

s2649275503/18 23:37 真佛

lcy31703/18 23:37因此以投報率來說會覺得低的很詭異 因為志不在此

s2649275503/18 23:38不能指北部啦 新北也算北部吧

abyssa103/18 23:381.5%就賺通膨而已 有的可能是有學區設籍需求

s2649275503/18 23:38北部跟北市差很多

s2649275503/18 23:39你如果有貸款1.5就只有頭期部分有了 借貸的部分1.5直

s2649275503/18 23:39接吃掉了

stststanly03/18 23:53台北市蛋黃大約1.8%

nthomas03/18 23:542%就不錯了

grace052303/18 23:59貸款7成等於開槓3.3倍，實質報酬還要再乘上這倍數

Sender03/19 00:15你新來的是不是不會算呀，分母要算拿出來的成本，貸兩成

Sender03/19 00:15要乘五才是真實的投報率

davidchen32903/19 00:32請問 我最近要在台北市蛋黃區找租屋 看到一間不錯的

davidchen32903/19 00:33但房租開好高 我有查到那間去年買賣的實價登錄

davidchen32903/19 00:33算了一下租金報酬率竟然是3%...是不是代表我可以跟

davidchen32903/19 00:34房東殺個價? 看起來3%在北市高於行情太多= =

davidchen32903/19 00:35我用2.5%去推算租金跟房東溝通殺價看看應該還行吧?

aass556603/19 00:37台北投報率2% 高雄投報率3.5% 給你參考

gy5566200803/19 00:46怎麼會直接乘五 還要扣掉貸款的成本(利息)啊!

abyssa103/19 00:50裝潢（折舊）跟低總價（難管/佔戶數）會拉高投報率

abyssa103/19 00:50如果空屋高總價 通常低於2%….

IBIZA03/19 00:51台北你要買來出租的要挑啦...

IBIZA03/19 00:51以套房來講, 500~2000萬都有

IBIZA03/19 00:51500萬的可以租一萬二, 2000萬的頂多租兩萬五

IBIZA03/19 00:52這是以獨立套房來講

IBIZA03/19 00:53套房跟兩房一衛, 通常都還是可以挑到2.5%左右的

IBIZA03/19 01:13三房以上就要變花樣租, 譬如租家三個合租的上班族, 租金就

IBIZA03/19 01:13會比租給一個家庭高

s2649275503/19 01:14是不能直接乘以五倍沒錯

IBIZA03/19 01:14甚至弄成co-sharing那樣方式出租

s2649275503/19 01:16後面貸款的要扣利息。如果2.5%的話。貸款1.5。貸八成是

s2649275503/19 01:166.5。不過還要算持有成本。雖然很低就是了

s2649275503/19 01:17共享公寓的概念吧。不過這也只有北市好搞。其他地方整

s2649275503/19 01:17層不貴

s2649275503/19 01:18其實挑出租 挑增值 挑學區。物件有不同的性質。基本上1

s2649275503/19 01:18.5是持平。賺其他的

s2649275503/19 01:20至於你說用投報去推租金。沒用的。還是要看當地行情跟

s2649275503/19 01:20物件熱門程度。 就像我之前買下斡一間套房35萬（實登）

s2649275503/19 01:20我想說他當初買25。躺著賺。人家還是不賣

IBIZA03/19 01:20我同事剛買一間一千出頭的兩房 租兩萬五出去

orz81101703/19 01:23古亭多的是租金2000~25000的套房 總價大概一千多吧

f86050603/19 01:55台北2 新北2.5-3

s2649275503/19 02:07我這邊也是差不多一千初兩房可以租兩萬五

s2649275503/19 02:08不過是新北

s2649275503/19 02:08新北好好做沒那麼低啦

sunsamy03/19 02:12我所有成本1000初租42000/月

shuichia03/19 02:37台北用心點找還是能找到3.5-4%的

s2649275503/19 03:06是的 我大概都是3.5-4之間 看物件取捨 槓桿後的投報就

s2649275503/19 03:06蠻好看的了 不過台北市不知道行不行

Magita03/19 08:12請問淨利潤有扣所得稅嗎 有的話大概要扣幾%？

NewPassat03/19 09:21台北市租價背離很久了，沒賺頭的

sdhpipt03/19 10:16以前是6%，後來變4%，現在2%就偷笑了

ken082703/19 18:25北市住宅租金實在便宜