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Re: [請益] 店面土地是道路用地可以買嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 店面土地是道路用地可以買嗎作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:19

※ 引述《qwpoas (vv)》之銘言:
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商業地
: 一般來說道路用地不可蓋建物
: 如果我買了 是否有被徵收的風險?
: 雖然那個透天已經5-6十年了穩定收租
: 但是還是會擔心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必須空下來不能建?
: 還是說可以當建遮率的一部分?(商業區70%可蓋 30%不可蓋)

重建時道路地不計入容積跟計算建蔽率
或者更準確地說,根本不是能納入重建範圍的土地

: 或是可以當公設車道來使用呢?

不能
總之那塊道路地只剩下道路的功能
但還是有一定的價值
可以等待徵收、抵稅、容移、捐贈換獎勵

: 謝謝

通常會有這種情況
大概都是都市計畫隨著發展不敷使用
就會開始做一些調整
開路或拓寬都可能會變成這樣
如果很急迫的就會直接徵收拆屋
像你這樣的狀況可能是
1.不急,那就等重建時再回歸都市計畫就好
2.現況建物沒有蓋在道路地上,那就有錢有空再徵收

最重要的是
你要去看道路地到底佔比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比較尷尬了喔

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※ PTT 留言評論
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qwpoas03/27 14:33謝謝 土地大概1/4是道路用地 主要是這裡都是5-60年的透天

qwpoas03/27 14:33店面 從來沒聽說有人說有人被徵收

qwpoas03/27 14:33因為每一條巷弄都非常狹小 算是鬧區

qwpoas03/27 14:34我是覺得徵收機會不大 但是就是會擔心

被徵收不代表需要拆屋(建物不要在道路地上方就好) 可以用現況圖+地籍圖去簡易判斷 現在反而是你要去預估市價到底有多少 因為你的土地其實等於只剩下75%

landy5889203/27 15:33我在中壢就有道路用地被徵收的店面

landy5889203/27 15:34到時候適用市價徵收。也沒虧到哪,但是佔用的部分會

landy5889203/27 15:34拿到部分補償金

SouthEast6203/27 16:34可以確認一下是否有容移的機會。之前我們收購老家

SouthEast6203/27 16:34隔壁老鄰居過世

SouthEast6203/27 16:34後留下的舊屋時,附贈了一塊被埋在道路底下、沒有

SouthEast6203/27 16:34徵收也沒辦法使

SouthEast6203/27 16:34用的道路用地。那時代很少人思考什麼都更容移之類

SouthEast6203/27 16:34的事所以我們是

SouthEast6203/27 16:34無代價取得的,沒想到多年後真的都更時,那塊地井

SouthEast6203/27 16:34噴出接近半間房

SouthEast6203/27 16:34子的容積(因為房子的土地得跟樓上鄰居均分只有1/4

SouthEast6203/27 16:34,但道路用地

SouthEast6203/27 16:34是一樓住戶獨有)。只能說當年獨排眾議把隔壁鬼屋

SouthEast6203/27 16:34買下整建的老媽

SouthEast6203/27 16:34,真的很有偏財運!

補充一下 目前道路地容移的方式都被政府掐住脖子了 所以道路地本身容移的價值很低 不過如果是用在自身建地的話就有價值了 因為透過捐贈(協助開闢)換容積只看公告現值比例 但只有重建範圍旁邊的道路地可以這樣用

※ 編輯: gerychen (114.36.2.45 臺灣), 03/27/2023 16:59:51

SouthEast6203/27 19:01對,我上面說的就是自己基地都更時的容移,不是跨

SouthEast6203/27 19:01基地的,跨基地

SouthEast6203/27 19:01的代金繳一繳利益都被政府清空……