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[請益]有關預售屋找補計算方式

看板home-sale標題[請益]有關預售屋找補計算方式作者
less0700
(肝摀酥咬)
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想請問大家
我購買了預售屋,目前也已經驗屋完準備過戶交屋
現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異,建物面積是比當初的多了一點所以要找補

我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣
但我跟建商對於找補金額的計算方式不同,尤其是對「2%上限」的定義

建商的算法是2%是「面積差異的上限」,如建物面積30坪,多了0.8坪就只計0.6坪(2%)
我的理解是少的面積建商不可能多蓋給我,多的面積我也不可能拆給建商
所以2%是「原本找補金額」的2%,如果房屋款每坪30萬
那就是0.8*30=24萬,2%就是24萬*2%=4800

目前因為找補金額沒談攏(畢竟從4千8~18萬差距太大)
建商說不付這筆錢就不交屋所以僵持在這邊
想請教大家有無其他的案例或解釋令之類的可以跟建商談的籌碼(?)



題外話
就我所知建商應該是依照建照圖尺寸蓋的,所以面積是用牆心計算
地政那邊測量似乎是用構造外緣去算,所以登記謄本的面積比當初合約面積來的大
因為我曾反應我這戶如果有多那是不是其他戶有少,建商則回我說全部每戶都有多
理論上建商沒有多蓋根本沒有虧,還咬定說面積增加了我有賺到總不能讓建商賠 (-_-

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※ PTT 留言評論
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Anyotw06/29 09:13土地權狀沒少給你,只會計算房屋錢。嗯…零錢

twc9406/29 09:194800是算了2次2%耶...

twc9406/29 09:212%上限 套你數字就是單坪30×坪差0.6=18萬

twc9406/29 09:23面積計算方式合約裡面應該有 原則上共用牆取中線 專有牆取

twc9406/29 09:23外緣

zxc950030406/29 09:24我沒有遇過 但網路查到應該建商是對的,但找補金額是

zxc950030406/29 09:24建築 跟土地分開看,所以你金額應該是錯誤的

yhhy06/29 09:28我當初有退,代書就說賣屋就知道是虧了

yhhy06/29 09:29你用4800想跟建商買0.8坪你覺得合理嗎?賣屋時你會這樣算嗎

yhhy06/29 09:29

namie112006/29 09:32這個行之有年了,應該沒有建商搞錯。

ivan727506/29 10:24建商是對的吧~網路查「預售屋 找補」不就有計算範例了嗎

benson50206/29 10:25反過來想,如果是少0.8坪建商只給你4800?

kevin19006/29 10:30建商的計算方法是對的,你的2%乘了兩次怪怪的

leo19990080806/29 10:33建商算法沒錯啊 你還賺6萬了 趕快把錢付一付交屋了

momomom06/29 10:48要用4800買0.8坪XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

aesdu06/29 10:57建商對,你錯。

aesdu06/29 10:57反過來想,是少坪,不覺得可笑???

err1130113006/29 10:59不過網路有查到像原po一樣是用金額的2%耶?

prionailurus06/29 11:07建商是對的,快點付錢交屋吧~

ppp000306/29 11:12又是一個自以為是理解合約,老話一句,不然雙方解約,建

ppp000306/29 11:13商原價買回,要嘛?得了便宜就乖乖繳錢吧。

aesdu06/29 11:19而且找補也不是用30去算,要將土地、建物價金拆開,只找補

aesdu06/29 11:19建物而已。

aesdu06/29 11:24總價-停車位價金-土地價金=建物價金

aesdu06/29 11:24運算基準是用建物價金喔!

aesdu06/29 11:30然後,依照內政部函釋,找補的是「面積」

aesdu06/29 11:30c8-4fd8-8ee0-904aeb575290

aesdu06/29 11:36縮址 https://reurl.cc/o7V7bg

lebronlon06/29 15:21有事嗎 2%算兩次是怎樣

jiayun090206/29 15:28數學跟國文息息相關

nick4564306/29 15:500.8坪4,800 你覺得可能嗎 你2%算兩次是怎樣

smartwhite06/29 16:00算出來這麼少自己不會覺得怪嗎

PTTliang06/29 17:25看來你的邏輯跟理解跟一般人不一樣

fly71806/29 18:492%算兩次你不覺得荒唐嗎XD

asd3141592606/29 19:01怎麼可能是找補金額的兩趴 貪心貪的很難看

jamestracy06/29 20:39建商對

sqrt108806/30 00:14建商對,另外4800哪邊算兩次,看不出來@@

darkangel11906/30 06:16算兩次 你看看吧

aesdu06/30 08:41還有人沒看出哪裡有問題?

aesdu06/30 08:41建商用總坪數的2%為上限找補。

aesdu06/30 08:41原po想用0.8坪的2%找補。

aesdu06/30 08:41中間差異巨大,總坪30坪與0.8坪 37.5倍XD

aesdu06/30 08:41到底是XD~

acer55965506/30 10:11快錢付一付交屋了