[請益] 預售屋合約土地價款/房屋價款分配比例?

16 

大家好 在之前已在此版潛水許久 獲得許多知識及分享心得 但第一次購屋還是遇到問題 就是目前已下訂預售屋並付了15%房屋款

11 

近期小弟買了一間中古屋，假設總價500萬，目前已照合約付了頭期款的50萬（10%），最近 要匯另外50萬（10%）的時候仲介表示因為最近屋主住進加護病房等原因（我無法證實）， 無法如期親自於買賣契約簽名及提供完整授權文件等（先前簽約的時候賣方是由家人代理） 導致整個買賣過程會往後延，所以希望能延遲交屋將近一個月。 目前考慮的點是需要讓他們通融還是就照著合約進行（會不會有點不近人情？）；另外如果

 9 

各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款

 8 

如提 是這樣的拉 準備要過年了 買了7-11 全家 萊爾富福袋 其中7-11福袋 有平價款瑪莎拉蒂

 5 

本魯去年買了便宜的預售 租房子等預售房子好 定金也付了 結果本來預期四月交屋 後來被延到六月底

 4 

最近辦了預售屋的房貸，也繳了契稅跟履保費到履保專戶，原本代書說繳完稅費跟辦完貸 款就可以過戶，但現在忽然通知說要先付清找補的錢才能過戶，請教大家這樣是合理、正 常的嗎？可是契約書明明寫找補的錢是無息於交屋時結算,且契約中土地跟建物的價款居 然是空白的，根本不知他找補的單價如何計算，結果現在建商說不然就是要重新換約，繳 完找補才過戶，請教大家，我們到底該怎麼辦QQ？？

 4 

大家好! 前兩週家人決定下手購買預售屋， 也在10天前完成預售屋的簽約， 但昨天接到代銷來電告知要重新簽合約， 建商要將房屋和土地的比例更改為房屋35%，土地65% （已簽約的那份是房屋30%，土地70%）

 4 

請問購買預售屋代銷業務有義務提供不動產說明書嗎? 我已經簽約完了才發現有這項文件 是否應再向代銷或建商索取呢? 除了契約、不動產說明書，還有其他應提供文件嗎? 另外「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6條

 4 

想詢問各位地產達人，小弟去年賣了一間房產 101年取得時合約書載明房屋500萬土地500 萬總價1000萬，去年賣掉合約書僅載明總價15 00萬未分拆房屋土地各別價款（房地比拆算後30%），請問報稅時可否以1500萬*0.3=450 萬（房屋價款），試算財產交易所得稅450-500=-50不用計入財交稅！這樣的報稅方式可 行嗎？