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[心得] 新北建案驗屋心得

看板home-sale標題[心得] 新北建案驗屋心得作者
sabbathyong
(黑色安息日)
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初次發文請多包涵。


簽約日:2019年10月18日
初驗日:2023年9月25日
是否找驗屋廠商:自行驗屋

保固期限及範圍:
1、構造面:基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板,保固20年。
2、防水保固10年、廚具櫃體保固20年。
3、門窗、衛浴、廚具、粉刷、管線、機電設備自完成交屋起(含視為點收完成)保固1年。原大樓電梯採用三菱,2023年2月6日通知改富士達。

驗屋正文:

1、土建結構面,主臥多了一道牆,造成主臥看起來很像俄羅斯方塊的戰場

2、全室插座未貼緊牆面,油漆批土不平整。

3、客廳牆面有裂縫(左右分別為主臥牆壁跟牆壁主臥廁所交界處,建商負責土建驗屋的大哥的說法是因為材質不一樣,所以沒辦法,但會盡量處理。)

4、客廳淋浴間門把裝反,在濕區盥洗完要打開出不來。

5、主臥與客廳的衛浴皆尚未安裝毛巾架(複驗一併確認)

6、主臥浴室門上方未打矽利康,會發現是因為在檢查每個房間有無密合時,發現這道門上關不密。

7、主臥淋浴間沖刷會漏水

8、盥洗置物櫃沒裝隔板

9、中島下方儲藏櫃多處髒汙

10、陽台瓦斯管線地平批土問題、磁磚髒汙及刮痕


11、廚房陽台門底有縫隙,塞滿碎石,已請建商大哥後續協助打上矽利康

12、陽台手動曬衣架還沒裝

13、所有門框都沒密合,但這個部分要看個人喜好,我們希望要再密合一些,所以請建商大哥後續也幫我們調整。

14、土建天花板上的樑實在是我覺得是最苦惱的問題,其實上面的缺失真的覺得都還好,但是這麼多凸邊最後只能後面裝潢再想想怎麼搞了,否則像廚房系統櫃裝上去,灰塵應該要每個月清到哭。

15、衛浴的洗手台、免治馬桶以及大門門鈴都尚未安裝

16、管線沒有上漆,但這個之後會裝潢時將管線包起來,所以比較無傷大雅

17、系統櫃上方縫隙+油煙不銹鋼隔板是否應加裝,因為個人開伙需求不多,所以加裝的部分覺得沒必要XD

感謝未來的鄰居分享了許多我們初驗沒有注意的細節,包含大門門鎖會不會因為鎖太緊造成門有裂縫、插座相位異常、廚房上櫃和下櫃間的主牆面施作烤漆玻璃、所有的門窗上方都還沒檢查缺失、如果可以從外部看窗戶,確認窗框有沒被撞凹、系統櫃下方未封板縫隙尚未掀開驗、清潔跟收邊


驗屋相關圖片置於發表於01的文章,如有不妥有勞告知,自行驗屋經驗分享給大家。

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Miwaitte10/28 15:13感謝分享,話說這間不是塭仔圳的精品建商嗎?怎麼感覺...

這間最近開始驗屋的有鶯歌的The Queen,塭仔圳是閱讀台灣,是不是精品建商舊如人飲水XD

suhhwanjen10/28 15:14除了第7點,其他看來還好

kiii21010/28 15:35主臥凸出來那一點真的沒問題嗎 0.0?

複驗再問建商XD

DeathStarDS110/28 15:48我會花幾萬塊請驗屋公司處理,自己不會。

這就青菜蘿蔔各有所好囉!

LinuxKernel10/28 15:52PTT不能寫建商嗎?

其實我不知道 因為很少發文

bjqs082710/28 15:57除了漏水其他都小事 好奇為何主臥要多那面牆?每一戶都

bjqs082710/28 15:57這樣?

沒有!同屋型 我們是凸那塊 但有其他住戶主臥上方凸別塊XD

peter062510/28 16:01毛巾架是一定會附嗎 我新屋也沒有 我以為本來就沒有

看你的合約喔~我們的合約有寫會附

※ 編輯: sabbathyong (111.248.187.121 臺灣), 10/28/2023 16:03:11

lyxiang10/28 17:58我當初驗屋也是一些東西沒安裝 想說不是應該裝完才驗屋

joseph422910/28 23:18客浴壁磚完全不對花啊 另外選地磚選白色怎麼留這種粗

joseph422910/28 23:18縫,雖然這不算瑕疵,但好建商選材時就要想清楚武場工

joseph422910/28 23:18班會怎麼做才對

prostar10/28 23:55淋浴門見人見智。有人不喜歡外開水流下來乾區

joseph422910/29 08:10他那是真的裝反

judy8140310/29 11:29那個不一定算裝反 我家也是內開 那個在外側可放浴巾

那個是裝反沒錯啊!另外一間就是裝對的,人在濕區是出不來的,工務主任自己也說是裝反的

judy8140310/29 11:29重點是內側要有另一個開門把手

※ 編輯: sabbathyong (111.248.187.121 臺灣), 10/29/2023 18:12:12