[心得] 新北建案驗屋心得

PO文前已先閱讀2023/10/22臨時公告的板規，若內文有不當再請鄉民們提醒，
初次發文請多包涵。

簽約日：2019年10月18日
初驗日：2023年9月25日
是否找驗屋廠商：自行驗屋

保固期限及範圍：
1、構造面：基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板，保固20年。
2、防水保固10年、廚具櫃體保固20年。
3、門窗、衛浴、廚具、粉刷、管線、機電設備自完成交屋起(含視為點收完成)保固1年。原大樓電梯採用三菱，2023年2月6日通知改富士達。

驗屋正文：

1、土建結構面，主臥多了一道牆，造成主臥看起來很像俄羅斯方塊的戰場

2、全室插座未貼緊牆面，油漆批土不平整。

3、客廳牆面有裂縫(左右分別為主臥牆壁跟牆壁主臥廁所交界處，建商負責土建驗屋的大哥的說法是因為材質不一樣，所以沒辦法，但會盡量處理。)

4、客廳淋浴間門把裝反，在濕區盥洗完要打開出不來。

5、主臥與客廳的衛浴皆尚未安裝毛巾架(複驗一併確認)

6、主臥浴室門上方未打矽利康，會發現是因為在檢查每個房間有無密合時，發現這道門上關不密。

7、主臥淋浴間沖刷會漏水

8、盥洗置物櫃沒裝隔板

9、中島下方儲藏櫃多處髒汙

10、陽台瓦斯管線地平批土問題、磁磚髒汙及刮痕

11、廚房陽台門底有縫隙，塞滿碎石，已請建商大哥後續協助打上矽利康

12、陽台手動曬衣架還沒裝

13、所有門框都沒密合，但這個部分要看個人喜好，我們希望要再密合一些，所以請建商大哥後續也幫我們調整。

14、土建天花板上的樑實在是我覺得是最苦惱的問題，其實上面的缺失真的覺得都還好，但是這麼多凸邊最後只能後面裝潢再想想怎麼搞了，否則像廚房系統櫃裝上去，灰塵應該要每個月清到哭。

15、衛浴的洗手台、免治馬桶以及大門門鈴都尚未安裝

16、管線沒有上漆，但這個之後會裝潢時將管線包起來，所以比較無傷大雅

17、系統櫃上方縫隙+油煙不銹鋼隔板是否應加裝，因為個人開伙需求不多，所以加裝的部分覺得沒必要XD

感謝未來的鄰居分享了許多我們初驗沒有注意的細節，包含大門門鎖會不會因為鎖太緊造成門有裂縫、插座相位異常、廚房上櫃和下櫃間的主牆面施作烤漆玻璃、所有的門窗上方都還沒檢查缺失、如果可以從外部看窗戶，確認窗框有沒被撞凹、系統櫃下方未封板縫隙尚未掀開驗、清潔跟收邊

驗屋相關圖片置於發表於01的文章，如有不妥有勞告知，自行驗屋經驗分享給大家。

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6865160

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這間最近開始驗屋的有鶯歌的The Queen，塭仔圳是閱讀台灣，是不是精品建商舊如人飲水XD

複驗再問建商XD

這就青菜蘿蔔各有所好囉!

其實我不知道 因為很少發文

沒有!同屋型 我們是凸那塊 但有其他住戶主臥上方凸別塊XD

看你的合約喔~我們的合約有寫會附

那個是裝反沒錯啊!另外一間就是裝對的，人在濕區是出不來的，工務主任自己也說是裝反的