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[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

看板home-sale標題[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享作者
sp004305
(yo)
時間推噓55 推:56 噓:1 →:33

不專業驗屋文

以下是在驗屋公司待了一年,驗了大約200間房屋的經驗分享
都是我個人的觀點,不代表任何驗屋公司觀點

驗屋公司所驗的大部分是新成屋,本篇也以新成屋為主
會特別說明是因為新成屋相對單純,其實屋主是可以自行驗屋做到
驗屋公司的9成左右,剩下1成還是有儀器的差異

那會這麼說很重要一點是因為現在建商超過一半(我是想說8成,但保守一點說一半)
,都是很願意配合修繕的,那我覺得這點跟有沒有請驗屋公司並沒有差別,只要
屋主本身知道要做的檢驗項目即可

接下來對比較大的項目說明

1.滲漏水檢測:最主要的是窗台滲漏水,那驗屋公司會拿熱顯儀來做
這東西5~50萬不等,差別在解析度,但熱顯儀的缺點是不能透視,拿張紙
隔著就知道了,因此有些隔著磁磚的就...
但為什麼還是說屋主沒有熱顯可以自己做呢?
幫要驗屋的準屋主問個問題,滲漏水是肉眼先看到還是熱顯儀照到的呢?
答案是9成以上是肉眼先看到(請帶手電筒),最後再用熱顯儀補上照片
我只有遇過一間是用熱顯先看到,那因為真的不明顯要看得很仔細才看的到

2.空鼓:驗屋公司針對這點做檢測是很正確的,有些人可能不懂這樣敲打要幹嘛
空鼓包含磁磚以及梁柱牆壁,有這樣的情況容易產生裂紋、破損,潮濕一點就會發霉
,最糟的情況就是滲水了 那曾經在台北驗過一間近億的豪宅,整間只有一處窗框附近
有空鼓的情形,很難得,但很剛好那邊就是有輕微滲水的情形,舉這個例子是想說明敲打的重要性
有些驗屋公司只敲地磚,不敲牆壁的其實不太好,在選擇驗屋公司時要問一下這個細節

3.電:其實剛進入這行業很擔心這個,電我都不懂,但到現在會發現
最沒有問題的就是電,只要台電220V有接近這間房子,剩下的問題都是很小的問題
像是配電箱沒有中隔板、單線圖、清潔,稍微嚴重一點插座相位異常,相位異常的情形
斷電是無法作用的,那檢查斷電的位置都在有水的地方,廚房前後陽台衛浴,用儀器驗
會最好,約3-4000,簡易的就按一下配電箱黃色按鈕再複歸即可

4.地排:新成屋滿多都會有缺失在這,有泥沙泥塊,用管道內視鏡,自行驗屋的話這可能要買
約2000左右,其實新的大樓的排水管都做得很好,很好的意思是說維修方便,堵塞的情況下去樓下
將管帽打開維修,很方便的

5.報告:有些建商現在甚至會在您驗屋當下拍照,趕著修繕,
驗屋單是一定有的,那可以在驗屋單寫下以屋主提供之報告為主
將拍的相片做整理說明,位置很重要 ,遠拍近拍都要,並說明缺失

會想分享這些的原因是自己也開了一間驗屋公司,希望客人是在懂的情況下去選擇驗屋公司,
因為很多是因為不懂想請專業的來驗,那這工作主要是需要時間及細心,那有問題可以再詢問我
謝謝!


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s1346796507/02 20:08推~

Chris556607/02 20:11強者,待一年就開公司

yabooo07/02 20:12推~感謝分享

benny357907/02 20:12

Maisie07/02 20:12感謝分享!

grotwpig64507/02 20:13驗屋公司是不是很賺?我也想開一間,設備便宜利潤超

grotwpig64507/02 20:13高,技術簡單

nqj07/02 20:18

KrisNYC07/02 20:19感謝分享

orthohan07/02 20:24推好心

kodo556607/02 20:28感謝分享 在台中嗎?等我房子蓋好想請您幫忙驗

ghjkl556607/02 20:336樓既然這麼簡單好賺,你怎麼只會用想的呢?

grotwpig64507/02 20:35呃 樓上,我本來就有工程公司…..只是在想要不要搞

grotwpig64507/02 20:35個驗屋

m1823007/02 20:37分享先推

shan82070407/02 20:40想問專業的 寶佳真的有特別差嗎

bubble11307/02 20:42允將呢

checkman07/02 20:42你是來打廣告的嗎?

priston07/02 20:44在哪裡服務呢~

kenbbc1232107/02 20:50建商不理你,驗到漏水又怎樣,頂多拿隔熱漆隨便塗一

kenbbc1232107/02 20:50

Asuradagpx07/02 20:52彰化在服務範圍內嗎?

asdzxc00107/02 20:52富X有比較好嗎?

asdfg56707/02 20:54真的想問 需要找驗屋公司嗎~

destinygirl07/02 21:00我覺得有必要吧!有一些缺失,我們沒儀器抓不出來。

coburn07/02 21:15紅明顯 請您多分享一點 這才是房地產討論版

aesdu07/02 21:18分析一下你驗過的建商,做個統計圖出來,比較有話題。

kiwiwi02507/02 21:25謝謝分享

FcuKobe07/02 21:42待一年就可開公司 我是客人不敢找你驗啊

xdbutterfly07/02 21:47感謝分享~實用

opencat07/02 21:47驗屋這種東西 都能自己驗了 買一下設備驗完再賣掉就好

opencat07/02 21:48沒時間, 懶得弄, 沒把握 再去找驗屋公司吧

iwcuforever07/02 22:07推分享

heyamo12307/02 22:20推分享

dm252007/02 22:40問題是驗到了怎麼辦 還要複驗嗎?

Mtcat07/02 22:4411111

Kempner07/02 22:45

shenmue100107/02 22:52我會找驗屋公司 但是不想找幹一個一年多就開業的菜鳥

Qpigdog07/02 22:58優良

Fujiwarano07/02 23:13驗兩百間 大概比版上鄉民嘴砲一生已驗個一兩間有經驗

Fujiwarano07/02 23:14只驗過一兩間 卻笑驗過兩百間的人菜鳥我也是笑笑

michael1407/02 23:33聽起來驗屋很好賺,設備買一買就可以做了

beerkid07/03 00:0620F你有問題嗎?人家這篇是在分享驗屋心得,你在那邊扯這

beerkid07/03 00:06什麼東西?第一是你離題,第二是你這可笑的邏輯!想到建

beerkid07/03 00:06商有可能不理你就自廢武功不驗了嗎?這就好比生下來想到

beerkid07/03 00:06最後還是會死,那就什麼也別做直接等死嗎?

spmark07/03 00:23一年多又怎樣?他驗了200間以上的經驗難道是假的?

spmark07/03 00:24說難聽點,找驗屋公司的,基本都....

spmark07/03 00:24自己驗很難嗎 XD

spmark07/03 00:24驗屋公司又不負責,要不是昧著良心,12年前就去開了

vmjoxjp07/03 00:33推,謝謝你的分享

jerry101907/03 00:52謝謝分享

checkman07/03 00:56沒分享個毛,一堆人推,傻逼真多。

fiegger07/03 01:23

wayne53007/03 01:46推一下是要你的命是嗎

mankaro07/03 01:53專業推感謝詳細分享

prick6040407/03 02:12推推!!

pinkjia07/03 02:25謝謝分享

ray080807/03 02:40

kmters07/03 03:30推 感謝分享

tony8250107/03 05:21感謝

germanykahn07/03 06:58謝謝分享!

iamala07/03 08:49自己驗很難啊,連叫我倒垃圾都很難了XD

kidincar07/03 09:29推這篇心得

slknsx07/03 09:45其實這樣的購屋環境對於消費者真的很吃虧,沒驗到就要自己

slknsx07/03 09:45吞,建商本身的品管也不用做太好,讓買家花錢幫你驗就好,

slknsx07/03 09:45不知道未來能不能有像汽車類似的檸檬車條款XD

hcopy07/03 10:04設計師說新竹人最愛找驗屋公司,不知是不是真的?

opop113307/03 13:22

happyendless07/03 14:36我想知道建商缺失數排行榜

sp00430507/03 16:00https://imgur.com/nhGiOkU 我是想回應問題但不太會用

sp00430507/03 16:01這是我的名片供大家參考諮詢 謝謝

sp00430507/03 16:26寶佳一半一半 和康系列的不錯 修繕做得好

sp00430507/03 16:29複驗不一定 沒有需要儀器的部分就只是比對缺失位置而已

MiLu30707/04 12:27推分享!

gbman07/04 13:31驗屋真的還行適合我這種懶人XD

Normikan07/04 16:58

zebra198607/04 17:15如果能有驗過的建商比例和常見問題這篇就無敵了

pinkbest07/04 20:26想問一下原po 專長是什麼呢 文中提到不懂"電"

pinkbest07/04 20:27是只要會操作提到的一些器材 懂得如何跟屋主說明

pinkbest07/04 20:27有辦法招到生意 就行了嗎

pinkbest07/04 20:30覺得名片上歡迎預約 免費諮詢 應該分成兩行才方便閱讀

sp00430507/06 19:01其實這篇也是給想自行驗屋的人參考用 生意其次

sp00430507/06 19:06詢問自行驗屋的重點及方式我也是很樂意分享的

iCtrlz07/14 09:07待一年就開業呀!強....我待三年,現在還在驗...

s8706907/26 09:45好文推

IKY20103/29 14:43建議找原po蓋房子!

andrewkey03/30 12:23push

y789y03/31 22:39推!最近剛好在煩惱要不要找驗屋