[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
不專業驗屋文
以下是在驗屋公司待了一年,驗了大約200間房屋的經驗分享
都是我個人的觀點,不代表任何驗屋公司觀點
驗屋公司所驗的大部分是新成屋,本篇也以新成屋為主
會特別說明是因為新成屋相對單純,其實屋主是可以自行驗屋做到
驗屋公司的9成左右,剩下1成還是有儀器的差異
那會這麼說很重要一點是因為現在建商超過一半(我是想說8成,但保守一點說一半)
,都是很願意配合修繕的,那我覺得這點跟有沒有請驗屋公司並沒有差別,只要
屋主本身知道要做的檢驗項目即可
接下來對比較大的項目說明
1.滲漏水檢測:最主要的是窗台滲漏水,那驗屋公司會拿熱顯儀來做
這東西5~50萬不等,差別在解析度,但熱顯儀的缺點是不能透視,拿張紙
隔著就知道了,因此有些隔著磁磚的就...
但為什麼還是說屋主沒有熱顯可以自己做呢?
幫要驗屋的準屋主問個問題,滲漏水是肉眼先看到還是熱顯儀照到的呢?
答案是9成以上是肉眼先看到(請帶手電筒),最後再用熱顯儀補上照片
我只有遇過一間是用熱顯先看到,那因為真的不明顯要看得很仔細才看的到
2.空鼓:驗屋公司針對這點做檢測是很正確的,有些人可能不懂這樣敲打要幹嘛
空鼓包含磁磚以及梁柱牆壁,有這樣的情況容易產生裂紋、破損,潮濕一點就會發霉
,最糟的情況就是滲水了 那曾經在台北驗過一間近億的豪宅,整間只有一處窗框附近
有空鼓的情形,很難得,但很剛好那邊就是有輕微滲水的情形,舉這個例子是想說明敲打的重要性
有些驗屋公司只敲地磚,不敲牆壁的其實不太好,在選擇驗屋公司時要問一下這個細節
3.電:其實剛進入這行業很擔心這個,電我都不懂,但到現在會發現
最沒有問題的就是電,只要台電220V有接近這間房子,剩下的問題都是很小的問題
像是配電箱沒有中隔板、單線圖、清潔,稍微嚴重一點插座相位異常,相位異常的情形
斷電是無法作用的,那檢查斷電的位置都在有水的地方,廚房前後陽台衛浴,用儀器驗
會最好,約3-4000,簡易的就按一下配電箱黃色按鈕再複歸即可
4.地排:新成屋滿多都會有缺失在這,有泥沙泥塊,用管道內視鏡,自行驗屋的話這可能要買
約2000左右,其實新的大樓的排水管都做得很好,很好的意思是說維修方便,堵塞的情況下去樓下
將管帽打開維修,很方便的
5.報告:有些建商現在甚至會在您驗屋當下拍照,趕著修繕,
驗屋單是一定有的,那可以在驗屋單寫下以屋主提供之報告為主
將拍的相片做整理說明,位置很重要 ,遠拍近拍都要,並說明缺失
會想分享這些的原因是自己也開了一間驗屋公司,希望客人是在懂的情況下去選擇驗屋公司,
因為很多是因為不懂想請專業的來驗,那這工作主要是需要時間及細心,那有問題可以再詢問我
謝謝!
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推~
強者,待一年就開公司
推~感謝分享
推
感謝分享!
驗屋公司是不是很賺?我也想開一間,設備便宜利潤超
高,技術簡單
推
感謝分享
推好心
感謝分享 在台中嗎?等我房子蓋好想請您幫忙驗
6樓既然這麼簡單好賺,你怎麼只會用想的呢?
呃 樓上,我本來就有工程公司…..只是在想要不要搞
個驗屋
分享先推
想問專業的 寶佳真的有特別差嗎
允將呢
你是來打廣告的嗎?
在哪裡服務呢~
建商不理你,驗到漏水又怎樣,頂多拿隔熱漆隨便塗一
塗
彰化在服務範圍內嗎?
富X有比較好嗎?
真的想問 需要找驗屋公司嗎~
我覺得有必要吧!有一些缺失,我們沒儀器抓不出來。
紅明顯 請您多分享一點 這才是房地產討論版
分析一下你驗過的建商,做個統計圖出來,比較有話題。
謝謝分享
待一年就可開公司 我是客人不敢找你驗啊
感謝分享~實用
驗屋這種東西 都能自己驗了 買一下設備驗完再賣掉就好
沒時間, 懶得弄, 沒把握 再去找驗屋公司吧
推分享
推分享
問題是驗到了怎麼辦 還要複驗嗎?
11111
推
我會找驗屋公司 但是不想找幹一個一年多就開業的菜鳥
優良
驗兩百間 大概比版上鄉民嘴砲一生已驗個一兩間有經驗
只驗過一兩間 卻笑驗過兩百間的人菜鳥我也是笑笑
聽起來驗屋很好賺,設備買一買就可以做了
20F你有問題嗎?人家這篇是在分享驗屋心得,你在那邊扯這
什麼東西?第一是你離題,第二是你這可笑的邏輯!想到建
商有可能不理你就自廢武功不驗了嗎?這就好比生下來想到
最後還是會死,那就什麼也別做直接等死嗎?
一年多又怎樣?他驗了200間以上的經驗難道是假的?
說難聽點,找驗屋公司的,基本都....
自己驗很難嗎 XD
驗屋公司又不負責,要不是昧著良心,12年前就去開了
推,謝謝你的分享
謝謝分享
沒分享個毛,一堆人推,傻逼真多。
推
推一下是要你的命是嗎
專業推感謝詳細分享
推推!!
謝謝分享
推
推 感謝分享
感謝
謝謝分享!
自己驗很難啊,連叫我倒垃圾都很難了XD
推這篇心得
其實這樣的購屋環境對於消費者真的很吃虧,沒驗到就要自己
吞,建商本身的品管也不用做太好,讓買家花錢幫你驗就好,
不知道未來能不能有像汽車類似的檸檬車條款XD
設計師說新竹人最愛找驗屋公司,不知是不是真的?
推
我想知道建商缺失數排行榜
https://imgur.com/nhGiOkU 我是想回應問題但不太會用
這是我的名片供大家參考諮詢 謝謝
寶佳一半一半 和康系列的不錯 修繕做得好
複驗不一定 沒有需要儀器的部分就只是比對缺失位置而已
推分享!
驗屋真的還行適合我這種懶人XD
推
如果能有驗過的建商比例和常見問題這篇就無敵了
想問一下原po 專長是什麼呢 文中提到不懂"電"
是只要會操作提到的一些器材 懂得如何跟屋主說明
有辦法招到生意 就行了嗎
覺得名片上歡迎預約 免費諮詢 應該分成兩行才方便閱讀
其實這篇也是給想自行驗屋的人參考用 生意其次
詢問自行驗屋的重點及方式我也是很樂意分享的
待一年就開業呀!強....我待三年,現在還在驗...
好文推
建議找原po蓋房子!
push
推!最近剛好在煩惱要不要找驗屋
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延續上篇文章,想多分享一些驗屋細節提供給想自行驗屋或是只能自行驗屋的準屋主(少 部分建商不讓驗屋公司代驗),同樣是個人觀點,不代表其他驗屋公司立場 除了上篇文章的驗屋內容,這次想要聊聊驗屋前屋主需要確認的幾件事 1 購買之建案是否能實施窗台灑水? 這件事不一定,但超過八成遇到的建商都是能接受這項測試,而有些建商會在合約提出限3
基本上 一般人驗屋就驗下方的東西 縮網址: 當然 驗屋公司的精美報告 一定值一萬元 畢竟人家也是花工時下去的3
本身陪朋友只驗過一次 那次給我的感覺是 驗屋主要是在省"溝通成本"? 畢竟當地的驗屋公司 好像跟當地一些大建商、營造主任的關系好像都不錯?1
一定要找驗屋啊 不然驗屋公司怎麼一家開過一家 看樂居、ted 還有其它的都有再業配驗屋公司 多好賺啊 什麼熱像儀、內視鏡、電路相位檢測儀 我買一組也可以來驗20
原文恕刪 看了一整串回、推文得出一個心得。 投資取向:驗屋浪費錢,促進經濟發展而已。 自住取向:都花一千多萬了幹嘛不再花一萬多驗屋,自己驗麻煩又驗不好。 不知道這樣解讀對不對?!9
我是蠻認同這樣的說法 我是有找驗屋公司的 因為首購且自住,再加上原本我就有預計砸個2M做裝潢 所以對我來說,就是買個保險(或者你要說是心安)的概念 我單純只是覺得我如果砸錢下去裝潢才出問題,真的會很嘔...3
這樣說啦!買前挑好建商,就完成80%。 售後好、惡評少、非一案建商... 等等,這是我覺得的好。 你覺得啥好自行拿捏,喜歡越貴就越好... 你自己選的XD 覺得驗屋一定要驗到重大缺失才值回票價... 真的是腦袋有洞... 你是在跟你自己過不去吧!29
大家好 鄉下人又來了 今天台股實在是廢到笑 所以閒來無事打文章好了 我買新成屋過幾家建商 全誠 日大 誠揚 寶佳(台中)15
先恭喜你遇到負責任的好建商 本人是買寶咖咖的,保固內確實如你所述的如此 但有得東西是你最好驗屋時有驗出來的 省得日後你裝潢搞完了。住進去再發生 對啦,會幫你搞好,但你家就灰塵很多很阿雜
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Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員,從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋,我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)40
[請益] 新成屋驗屋的必要性?大家好 小弟買房菜鳥 最近新成屋準備要交屋 在交屋前,建商有提供可驗屋的時間 原本是傾向找個專業的驗屋公司24
[心得] 新北新成屋驗屋心得在新北買的新成屋準備要交屋 原先建商是直接跟我們公告可以準備驗屋的時間以及配合的驗屋公司是某間 (這邊就不說是哪間了因為也不太想公佈是買哪間建案) 但網路上實在太多講到不要找建商有合作的驗屋公司…畢竟有合作關係怕有官商勾結不公 正的問題23
[心得] 新北首席驗屋這是第一次購屋也第一次驗屋。 關於是否要請驗屋公司,我們爬了很多文章,各方說法都有,只能說自己要做取捨。 原本打算上網做功課自己驗,但掙扎許久後還是決定請驗屋公司,原因主要有二: 1. 看過一些驗屋教學的文章或影片,發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙, 不論是驗屋前的準備,或是實際驗屋,自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。15
Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)預售屋我大概賣了250多間 應該可以給你點建議 通常我們遇到驗屋公司,都會拿很專業的水平儀 紅外線偵測儀,然後這邊敲敲那邊打打 深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般12
[心得] 竹北鴻偉驗屋心得因為是首購族買了預售屋完工要驗屋 對於驗屋以及修繕完全不懂,,也沒相關背景知識, 自己驗可能很多缺失都沒發現 有問題的地方也怕會被賣方找理由搪塞過去, 網上爬了文以及剛好有認識的仲介也推薦,2
[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享原文網址: 以下為手機精簡圖文 <圖為錢錢在新家光可鑑人的磁磚上拍攝的形象照>X
[心得] 驗屋心得分享首席驗屋 人生第三次買屋,第一次買新成屋是十年前什麼都不懂,隨意看了就下訂也不知道什麼是 驗屋公司。入住後有一天有一間房間的窗框旁邊有水,心想雨真大透過鋁窗滲進來了,衛 生紙擦乾不當回事。 十年後第二次買中古屋,問了仲介買中古屋有人在找驗屋公司的嗎?仲介說有半年漏水保5
[請益] 買轉手的新成屋還需要另外找驗屋公司嗎最近買了一間新成屋,前屋主是年初交屋的 看屋過程中有問過房仲之後交屋驗屋的事 房仲一直說有問題你找建商來修就好感覺不是很想談驗屋這塊 就是強調現在是建商保固期內 後來買是買了,畢竟覺得格局跟位置還不錯,但屋主感覺就是單純買來轉手賺價差X
[心得] 新北首席驗屋本人第一次購屋,原本不打算請驗屋公司,想說可以自行驗屋並且請設計師陪同驗屋即可 , 但建商蓋房過程有些明顯問題,讓我後來還是決定請專業驗屋公司,朋友介紹首席驗屋後 便 積極地敲時間,提醒需要找首席的朋友盡量提前1-2個月。驗屋當天有4位人員到現場協助
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?82
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心24
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼19
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?11
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階52
[閒聊] 房版窮人化了嗎13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階9
[閒聊] 內湖五期5
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎47
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站24
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階9
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?10
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[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?2
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼