[請益] 交屋後漏水處理

從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在

到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋)

1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修
這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來
讓我有點小不爽

2. 後陽台門底部會漏水至廚房 --> 屋主認維修
這點屋主表示不知情 不過願意負責 因為只是速利康膠脫離而已
因為這問題確實只有在洗陽台時才會知道 依我看那陽台骯髒的程度 屋主應該不知情 我也就同意重打膠就好

3. 主臥窗戶下方有漏水打針的痕跡 外牆有發泡劑
--> 當下有跟房仲紀錄 但沒反映到屋主那邊

6月底交屋時 再次跟屋主及房仲確認屋況時 有提及是否有漏水的情況 皆表示沒有這問題

沒想到 上週小小的颱風外圍環流 主臥打針的地方 流出了兩行水痕
https://upload.cc/i1/2021/07/28/QVlA7v.jpg

目前房仲與前屋主討論後
前屋主表示 他並不知道主臥有打過針 也沒看到有漏水的情況發生
但 依我與他簽約的過程 他一個字一個字的慢慢確認合約內容
我實在很難相信這問題他不知情
而且 他是第一手屋主 如果是建商私自搞的 驗屋時難道會驗不到嗎??
不過 前屋主表示願意負責一切修繕費用

因此上來請教一下

1. 依照民法 359及360來看 我理因可以要求前屋主減少價金
請問這邊說的價金 是指房價嗎??
若是我堅持要求前屋主賠償(不論是雙方私下協商或是對簿公堂)
是否可行呢??

2. 目前房仲提及了修繕方式為 從主臥內將牆壁刨開 確認漏水點為何 在進行防漏作業
請問這方法是否能治標呢?? 保固期是否能跟房仲重新談過??

畢竟這房子是要住一輩子的 我可不想每天在會漏水的心態下度過

還望版友能幫忙解析 謝謝

--