PTT評價

Fw: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權?　專家:不塗銷

Ho1liday 發表於 2023/2/12 下午9:51:22
看板home-sale標題Fw: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權?　專家:不塗銷作者
Ho1liday
 (江湖唯有英雄志)時間推噓 1 推:3 噓:2 →:6

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ZwA2t32 ]

作者: Ho1liday (江湖唯有英雄志) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權?　專家:不塗銷
時間: Sun Feb 12 16:17:52 2023

ETtoday

繳清房貸是否該塗銷抵押權？　專家：不塗銷好處更多

記者陳建宇／綜合報導

民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行，當房貸繳清了，除了拿到清償證明外，民眾也要考慮是否要將抵押權塗銷，不過專家認為塗銷只是個「儀式感」，實際上繳完房貸後身上就沒有揹債務，不塗銷還能增加詐騙過戶的難度，未來若要向銀行再借貸也不用再付設定費。

多數民眾購屋都會辦房貸，這時會將房子的抵押權設定給銀行，近期就有網友發文詢問，若已繳清房貸之後，是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權？房仲專家則建議，不塗銷優點更多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，其實繳完房貸之後銀行會給1份清償證明，這時民眾就已經不欠銀行錢，也就沒有債務的問題，即便未來遭遇什麼狀況，銀行也不能行使房子抵押權。徐佳馨指出，有些民眾辦理塗銷只是心理上的「儀式感」，但實際上不塗銷的優點更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳清房貸後不塗銷的其中1個好處，就是未來若有再向該銀行借貸的需求，就不必再付1次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元，多則上萬元，也不是筆小錢，可以省下來當然最好。

另外，由於近年詐騙猖獗，盜賣房屋時有所聞，抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續，曾敬德指出，愈麻煩的案子詐騙集團愈不想碰，抵押權沒塗銷會讓詐騙集團多好幾關要過，自然較不容易被鎖定。

徐佳馨解釋，房子過戶就要塗銷抵押權，除了銀行會通知當事人重複確認外，當送件到地政事務所時，地政機關也會再次求證，這樣盜賣的事跡就會敗露，因此詐騙集團若要盜賣房子，最喜歡找房貸已繳清、沒有設定抵押權的物件，若有搭配的代書，甚至1周內就能將房子過戶，屆時民眾也求助無門，因此若沒有特殊必要，繳清房貸後也不需要辦塗銷，反而更有保障。


https://house.ettoday.net/news/2436304


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.110.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/E.tVOJoJEGlOMc

→ zxcz1471: 我記得以前有銀行出槌要追討房產新聞(沒 36.225.150.69 02/12 16:19
推 p72910: 留個十萬不繳清更安全223.137.153.158 02/12 16:19
推 milk7054: 儀你老師咧 101.137.24.210 02/12 16:20
→ zxcz1471: 塗銷) 後來找到證明才沒事 還好文件都 36.225.150.69 02/12 16:20
→ alex00089: 不是增貸？ 223.138.42.176 02/12 16:20
→ milk7054: 專家可以別不懂裝懂嘛 101.137.24.210 02/12 16:20
→ zxcz1471: 有保留 要是把證據都丟了 不就給銀行爽 36.225.150.69 02/12 16:21
→ zxcz1471: 到 可以合法奪產 36.225.150.69 02/12 16:21
→ yesonline: 前提是要保存好清償證明文件..要不然.. 220.133.253.85 02/12 16:22
→ kaeyo: 你他媽不塗銷想援用最高限額抵押權 金融機 123.195.150.44 02/12 16:23
→ kaeyo: 構還是要徵授信啦 123.195.150.44 02/12 16:23
推 olaqe: 這種新聞室認真的嗎? 114.37.17.13 02/12 16:24
推 milk7054: 亂教到時被銀行坑就慘 101.137.24.210 02/12 16:24
→ R3hab: https://i.imgur.com/GlMaNM9.jpg 111.71.21.152 02/12 16:24
→ kaeyo: 你他媽以為你10年前的信用狀況跟現在一樣? 123.195.150.44 02/12 16:25
→ zxcz1471: 即使留存 假設不幸往生 又沒跟後代交代 36.225.150.69 02/12 16:28
→ zxcz1471: 清楚自己早已還清有證據 結果文件搞丟了 36.225.150.69 02/12 16:29
→ zxcz1471: 這帳怎麼算 變成留屎坑 36.225.150.69 02/12 16:31
推 hank9201: 如果沒塗銷 家裡發生火災 清償證明遺失 180.217.150.66 02/12 16:36
→ hank9201: ，又剛好被請求債權，直接死無對證 180.217.150.66 02/12 16:36
推 caity: 清償證明用不見了要吃屎嗎? 42.74.181.56 02/12 16:55
→ caity: 前幾年才出現還完款100多萬,以前還來討的 42.74.181.56 02/12 16:55
→ caity: 人家有還款證明,才沒被銀行得逞 42.74.181.56 02/12 16:56
推 caity: 銀行也不是完全可信任的,別省小錢 42.74.181.56 02/12 16:58
推 bluesky2: 沒錯 前幾天才出現一則新聞 差點房子 111.241.40.50 02/12 17:07
推 winiS: 住商不動產 幫高亮 114.47.159.17 02/12 17:08
→ bluesky2: 被銀行搶走 超垃圾 111.241.40.50 02/12 17:08
→ bluesky2: 前幾年 111.241.40.50 02/12 17:08
推 FFFFFFFF: 你就保佑出門不會被撞死 家人還知道 114.32.124.107 02/12 17:35
→ FFFFFFFF: 你的清償證明放在哪 114.32.124.107 02/12 17:35
推 alimama: 住商跟信義的專家…嗯 感謝分享避免踩雷 223.137.2.212 02/12 17:45
推 pchome321: 不塗銷 銀行債權一直存在 101.137.137.20 02/12 17:53
推 pchome321: 銀行有新聞侵佔存款到時被搞 101.137.137.20 02/12 17:56
噓 SSSONIC: 都說專家了 具個名好嗎 180.217.41.157 02/12 18:13
推 silstone: 專家啦 哪次不是專家 118.171.45.100 02/12 18:19
推 orz151426: 還有這種事咧，笑話114.136.247.156 02/12 18:29
→ bow5210: 笑死，竟然有人認為不塗銷債權會一直存 49.217.197.64 02/12 18:30
→ bow5210: 在。 49.217.197.64 02/12 18:30
→ orz151426: 之前有個新聞，民眾貸款還完幾十年，突114.136.247.156 02/12 18:31
→ orz151426: 然被銀行催繳甚至要被扣押房產咧114.136.247.156 02/12 18:31
→ carsly: 詐騙橫行不就政府無能造成的 223.137.136.36 02/12 19:04
推 gowet: 放屁，現在房貸最高限額抵押權就算還完錢， 114.40.5.211 02/12 19:10
→ gowet: 你要增貸還是要重新設定，幾乎沒有銀行可以 114.40.5.211 02/12 19:11
→ gowet: 直接撥款了；另外你不塗銷就最好祈禱銀行 114.40.5.211 02/12 19:11
→ gowet: 不要被合併，合併以後已核發的塗銷同意書， 114.40.5.211 02/12 19:12
→ gowet: 你要先辦法人變更才能塗銷(笑) 搞死你 114.40.5.211 02/12 19:12
推 gowet: 另外，現在房貸設定上面也會約定抵押權涵蓋 114.40.5.211 02/12 19:14
→ gowet: 銀行的其他債務、信用卡跟衍生費用，的確房 114.40.5.211 02/12 19:15
→ gowet: 貸還完，你因為其他債務欠銀行錢，他們也可 114.40.5.211 02/12 19:15
→ gowet: 以執行拍賣 114.40.5.211 02/12 19:15
→ gowet: 然後，有一個觀念，你因為欠銀行錢，不管有 114.40.5.211 02/12 19:17
→ gowet: 沒有設定抵押權，他們都是可以把你的不動產 114.40.5.211 02/12 19:17
→ gowet: 拿去執行的，差別是有抵押權的話，在設定金 114.40.5.211 02/12 19:18
→ gowet: 額內會優先償還，其他的會變成普通債權，看 114.40.5.211 02/12 19:18
→ gowet: 你在外面有沒有其他債權人主張，大家一起 114.40.5.211 02/12 19:19
→ gowet: 來分這筆錢 114.40.5.211 02/12 19:19
推 missile: 不塗銷，幾年之後銀行再來跟你掏錢，最好 111.82.69.7 02/12 20:51
→ missile: 拿得出證明 111.82.69.7 02/12 20:51
推 kenned: 留個一塊錢不提早還完不是更安全 118.166.156.64 02/12 21:49

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Ho1liday (111.255.110.40 臺灣), 02/12/2023 21:51:22

20字心得: 有2派說法- 其一是主張不塗銷好處更多，等要轉賣再塗銷就好。 其二是主張必須塗銷，不塗銷，幾年之後銀行再來跟你討錢最好拿得出證明。 究竟八卦鄉民說的正不正確呢? 請教各位房版大神的建議

※ 編輯: Ho1liday (111.255.110.40 臺灣), 02/12/2023 21:56:34
噓

rivera556602/12 21:56什麼狗屁專家，現在購屋貸款以外的其他貸款要另外設抵

→

rivera556602/12 21:56押權了吧

噓

rainingkid02/12 22:31笑死 儀式感？專家？

推

CrabBro02/12 23:31第二個理由實在不太算是理由

推

zeroyaking02/12 23:37生意人有的就不塗銷阿 反正需要用錢 直接找銀行

→

zeroyaking02/12 23:38昨天成交的鄉民介紹案子 屋主早就還光了 沒塗銷好周轉

→

mayko02/13 10:24發生討錢這種比較少見...如果要租人又設籍在出租的房子,不

→

mayko02/13 10:25要塗銷比較好.租客攔截法院信件,法拍房東的房子的新聞還比

→

mayko02/13 10:26較多...房子被法拍了,拍定人是善意第三者,房子拿不回來

→

mayko02/13 10:27銀行討錢還有時間處理,拍掉拿不回來...

推

s2649275502/14 01:00樓上的新聞我只看過一個 比較多是？
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥