[請益] 南北高雄購屋選擇
提醒文長，可直接跳至最後總結挑選
前言：
如題小弟台北人，在南高雄擔任研發工程師（非科技業…），在公司附近租套房+機車通
勤，工作穩定一段時間了是時候考慮買房（首購族），小弟上次居住高雄是在大學時期居住在楠梓（沒錯就是那個幾年前大噴發的地方..），由於居住過北高雄對左營地區較有好感，如果選擇北高雄上班通勤可能會選擇開車or捷運，南高雄住夠近的話可接受騎機車。
總結：
挑選方向
1.預算落在1000～1200（需有車位，含裝修費用）
2.鄰近捷運站（很重要！）
3.周遭環境希望是有規劃過，有綠地公園，街道整齊，市容不要太舊。
4.不考慮預售屋，新成屋、中古屋（20年內）皆可，可接受買後水電裝修（中古屋）。
5.房貸族只求保值和容易脫手（房市熱門區域），不求日後賺多少，但要住得舒服且便利。
目前做的功課：
1.如果已現階段發展來看，北高雄較有未來前景。
2.楠梓區由於已經錯過起漲，高大特區據說未來會有捷運連通？
3.北高雄考慮捷運左營高鐵站、生態園區周遭，價格較能負荷且符合需求。
尚未做足的功課：
1.南高雄的區域較為不熟，小港去過幾次，但那邊的環境不太喜歡，鳳山只知道上下班車流量很大。
2.身邊的人勸我往北高雄買，說比較有前景，但南高雄的房價也不便宜…有待確認。
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31期
感謝提供意見，會再了解一下
公司在哪一帶?如果會長期待在這公司的話地點蠻重要的
公司位在前鎮加工區，有房的同事清一色不住附近，最遠有到台南；目前做一陣子了沒意外 的話，至少會在做個5~6年。 補充一下： 買房動機：一年會有幾次的外地出差，繳房租很虧。雖然家裡有提供現成的房產（北部）但 還是希望靠自己的努力趁年輕存一間房子。（當然頭期和裝修還是要靠家裡資助...） 未來規劃：如果離開高雄到其他地方深造的話會考慮出租攤還房貸，不得已的情況才打算出 售
五甲重劃區可以看看，離捷運高速公路都很近，附近生活機
能好
是靠前鎮運河沿岸嗎？下班經過都會看到~
另外想要的坪數or幾房? 預算有限的時候只能取捨
房型補充如下： 1.室內實坪能到15以上 2.兩房或3房+兩衛浴（1.5套也可以接受）
南高雄文化中心 北高雄河堤社區
好 會在了解
今天跟幾個朋友聊天，他們都是買500萬的房子，但是10年後
，有人的變成了1500，有的人是800，增值其實比你想像的重
要
你可以考慮買禾豐或是31期，中都、美術館，橋頭，高大，桃
子園
這幾個地方都是，街容不會太舊
2007的房價 https://i.imgur.com/c3NFBtf.jpg
禾豐超預算了，桃子園，高大新古屋應該找得到預算
內
左營大概剩桃子園還買得起 室內15權狀要24單坪31-3
4 含車位總價1000-1100 看永信青曦流域或是預售華友
聯Next21
離捷運站騎車8分鐘就是
不然更方便的 芳崗高鐵棧 無車位還有1200以內
啊看到了需要車位
不要捷運站的話 仁武澄德 霞海重劃區 左營兩房價能
買到三房
否則條件太多 總價偏低 選擇其實不多了
如果預算再拉高個100~150有機會嗎？ 目前左營看下來只能選擇20年中古屋了，能接受中古屋翻修
前鎮附近生活圈推薦五甲、籬仔內
這價格這位置這條件，基本不容易了，大小、價格、屋齡自
己取捨吧
不然每天來回北高交通會很累
高大在捷運紫線路線上，但不要抱太大期待，感覺不是
5、6年內會完成的事，另外南北高通勤除非你下班時間
很固定不需加班，不然超級累（我親身經驗），要考慮
進去
工時落在10~12hr，上班時間較為彈性，9.前到公司即可，通勤來回1.5hr內都能接受
楠梓可以
左營（含左營高鐵）以南有點硬 要放寬條件
目前看下來往中古屋（20年屋）方向可能比較有機會
楠梓 高大 新興
五甲的增值效應到底強不強？
跟南高雄市區比起來
我也很好奇
開車通勤不是塞在國一就是塞在平面上，久一點大概要一小時
沒塞車走國一還好
海邦橋 那邊的重劃區應該比較符合你的需求
鄰近捷運站 的需求是方便搭高鐵回北部?
方便搭高鐵算是其中一點，另外一點是希望可以有多一個交通工具的選擇，不單單是開車或 騎車
如果捷運能到公司就找捷運站旁，楠梓橋頭雖然起漲點過了，但
還是相對市區便宜，而且1200車位裝潢目前能滿足(可先去591看
，然後到週遭走走)，捷運的話楠梓可選82重劃區，橋頭就選靠
青埔站
現在沒人買南高雄，都沒落了
農16二房含車20年內有機會。只是物件不多，那區塊
有捷運有輕軌又是重劃區
文化中心搭捷運要轉車不太方便。前金，新興，苓雅靠近捷
運紅線的，應該比較符合你的需求。北高雄通勤很久的
南高舒適呀，北高人太多，當然年輕人會比較想要熱鬧，跑北高
正常
可以看看繪上城啊，感覺離你工作區域比較近
82期看看
五甲地上權看一下 有黃線加持未來有漲價空間
我在前鎮上班，買萬丹透天，通勤單趟20分鐘，供參
過個橋，1200買了70坪透天，真的爽度倍增
新成屋紅線旁能這預算的大概剩後勁和都會公園吧 但離南高超
遠 不然就輕軌 像上文化之類的預算有點勉強
但建議不要把輕軌當上班的工具 科科科
我也不喜歡輕軌...，只選擇捷運
※ 編輯: zas660144 (49.216.16.146 臺灣), 01/23/2024 10:02:02整體看下來左營地區板上好像也蠻推的，便利性以及未來
性，週末再去左營高鐵和生態園區走走看看，視情況調整
預算~
五甲重劃區與北高雄相比，未來性有待考證，不過上班便
利性和周遭環境也確實符合我的需求
這預算還有條件，北高應該很難找到
往鼎中建功科工館走看看，北高這邊房價親民
不介意地上權的話可以考慮看看，那邊一坪大概22左右，即
使以後不住拿來出租，租金行情大概2萬3左右,也是不錯選
擇～進可攻退可守！
31期不錯,離公司不遠,捷運站也不算遠,離亞灣近,綠地不少
市區也方便,205今年搬走後會開始有更多變化,中長期看好~
同意樓上 31期附近那幾棟社區 覺得符合需求 考慮一下
預算或再往上加一點 運氣好3房+平車搞不好還有機會
但速度要快 那邊銷售速度蠻快的 下班有空去繞一繞
真要南高雄三多商圈或五甲/前鎮高中站，都是未來紅黃交點
82期呀，單坪還有2字頭，平車又離捷運近，最近有全家聽說
還要開小七 爽爽住
77期 環境機能不錯離上班近、價格符合 但捷運黃線還沒蓋
好 去鄰站前鎮、草衙也還好機車5-10分鐘
走88萬丹通勤到南高雄很快，可以換到更理想的居住空間
鳳山
左營除了桃子園還有明德國中國小可以便宜新屋買,看你
接受程度如何
左營 生態園區站 10年以上中古屋看看 但附近街道有可
能達不到你的條件
南高房子釋出很少，通勤南北通勤痛苦指數很高
31期好像就太普那兩棟比較好吧
就以捷運紅線來說，公園+鄰近捷運站+屋齡不能太高在南高沒太
多選擇
願意調高預算的話來美術館看吧，我自己也是通勤去南高雄上
班
公司在前鎮那往五甲找吧
鳳甲就學區來說還不錯
草衙北邊有幾個新案可以考慮，機能不錯、離公司也近
凱旋仁本跟前鎮高中麗晶 隆大的新案可以參考看看
工作在南高推薦買苓雅新興前金，交通和生活機能都很好，
買北高每天通勤就累翻了…
認真說,如果是短中期投資取向,這時左營以北確實合適
但是你公司在前鎮,又至少還會待5-6年,還是會建議看南高雄
確實通勤無妨,但是每天來回可以省一個小時以上還是有差的
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[閒聊] 南高雄工作的買房選擇從外地搬來南高雄工作也滿久的了 目前每月實領約33K，每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的 想說房價一直漲，還是趁早買起來比較安心 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係45
[閒聊] 南高雄的未來發展？看到新堀江的奧斯卡被建商收購要蓋大樓 真的有種不勝唏噓感 以前高雄的市中心算是火車站以南的地方 不論是中央公園、三多商圈或是夢時代一帶 基本上高雄食衣住行育樂全集中在這裡45
[請益] 高雄買 前鎮亞灣區還是鼓山美術館農16 ？各位大大好， 小弟房版菜鳥，本身工作在台北，因為家庭因素想到高雄買房自住 因為經常會往來台北高雄，因此希望買在紅線上，也就是北至左營、凹子底，南至三多這帶，約到高鐵站30分鐘可到。 目前看上高雄兩個區域， 第一個是凹子底站 農16特區，這邊聽說是高雄目前的一級戰區，房子都蓋得很豪，交通也便利。這區也鄰近南科，楠梓岡山等都很近，似乎較有上漲潛力。但小弟覺得，房子蓋的又高很密集，整個區域壓迫感不小。20
[請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？高雄台積電在中油五輕舊址設廠，開車騎機車方便通勤但沒有捷運的地方，包含北高雄的 楠梓高大特區 仁武 美術館等等地方，房價應聲大漲。 五輕廠房門口在世運捷運站口，台積電沿捷運紅線通勤也很方便，甚至安全。目前南高雄 紅線沿線建案相比北高雄上述沒有捷運的區域調漲幅度相比算比較小 五甲與前鎮紅線捷運周圍，離台積電世運捷運站單程通勤26分鐘，加上黃線捷運明年開工14
Re: 請問高中事宜 謝謝在新莊高中成立崛起之前，曾經有很長一段時間 雄中、雄女之後的志願序，連續多校在南高雄及鳳山附近 附中、鳳中、瑞祥、鳳新、前鎮、小港 這種志願序的排列，造成北高雄考不上雄中、雄女的中前段學生要通車上學 考不上南高雄最後一個志願小港高中的中後段學生，通車距離更長12
Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？從高鐵通車之後 北高雄已經旺10年以上了 最早就從左營開始漲 然後現在因為台積電的關係 換楠梓.橋頭爆漲 南高雄 好像被遺忘了啊～（小港.前鎮）![Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？](https://upload.cc/i1/2020/09/28/avXhr7.jpeg "Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？")
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[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題62
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Re: [請益] 首購&預算能力評估請益
[社區] 台南安平區-永華海悅
[社區]新竹北區-武陵中正![[社區]新竹北區-武陵中正](https://i.imgur.com/PJu4glXb.jpeg "[社區]新竹北區-武陵中正")
[社區] 新竹北區-富貴三生
Re: [閒聊] 買三重A2A的會不會很幹？
![Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房](https://yt3.googleusercontent.com/Pnfm9_LyWgeAqgI5hZPe6jBMTB8SxCtFcSKalITE5f9XX5rVFdPXDsqNQG-IT_xeZGPpuFBC1rg=s900-c-k-c0x00ffffff-no-rj "Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房")