Re: [新聞] 納稅大戶支撐　房價好難跌！估價師：6種

奇怪,是一堆人活在夢裡喔..XD

屯房的人影響甚麼?

他只影響"釋出量"

而交易是買賣寫出來的.

所以你要看的是賣房的人.

畢竟買家永遠都是被動吞下去,因此主要看賣房的人忍受賣房的時間壓力承受度.

這也是為啥以前高利率年代容易崩盤,先在低利率年代很難崩盤的原因之一.

更也是為啥產業轉型陣痛期才容易產生崩盤.

因為賣家撐不住...!!!

而這一波搞到連2016的回檔現象都看不太到的主因也是.

我們偉大的政府把賣家打成實力派...XD

所以每個都撐著價格不賣.

而買家永遠都有人火燒屁股受不了一定要買,所以價格就成交在那個水平上.

這才是市場現象.

當然反過來講.

現在炒手都在休息.

建商營造成本大漲,但是也知道現在不好炒.

所以本來賣預售就改賣成屋,或是延後推案之類的.

而你看我們投資客,最近買正二獲利率應該明顯贏過中期和長期...你開槓桿都會輸..
(短期就難講,短期爆發力有時候很誇張...
但是整體而言最近買正二大概會跟一般短期基本操作的收益差不多
正二大概贏在無腦)

所以如果已經買了就擺著,沒買的中長期也都嘛等時候到了再進去.

先去其他地方撈一波再回來就好.

反正大多金融商品手指按一下就賣掉.

我甚至下斡旋,喔甚至簽約後再賣都沒問題...

但無論怎樣,現在就休息期..

大家沒事就玩D4就好..顆顆....努力衝100級,100級以前都是雲煙..!!
(目前7x...)

另外這邊其實要講的是.

你今天如果講新屋.

新屋需要一定的財力才有辦法買的動.

尤其現在非雙北的幾都,兩房成交都破千萬.

雖然最近建商有人開始在逆向開始往中坪數蓋.
(好處是可以縮減"推案戶數")

但是至少目前還沒很明顯的全面轉彎.

看到明確轉彎才叫轉彎.不然有時候只是車身抖一下而已,又回到原軌道..顆顆.
(不動產很多訊號不要看太細,請用巨觀看...喔不,所有投資都一樣,你訊號看太細你穩死.)

但是廣大的中古屋,是一般人買的.

公寓(現在要四五百了..遙想幾年前的兩三百,更早的一兩百..顆顆)

老大樓,中古大樓...

而一般人買的東西,都是廣大的剛需人民在買.

你說多屋族會買...喔....多屋族是有多少人拉..XD

多屋族佔市場比例那麼低以外,多屋族又三天兩頭交易的.

我看跟太平洋裡面的企鵝一樣稀有.

多屋族有大半,喔,大多數...都是"長期屯屋"...不在市場進出.
(包含廣大包租公)

所以市場"交易"請直接忽略她好嗎....

大多數買盤都還是需求,換屋.

無論是搬家換屋,出社會要買,家道中落大換小,分家要買,或是真的錢夠了要買.

這才是主流大眾!!!!

因此,除非你在講豪宅類產品.

不然你要看的永遠都是主流大眾.

這些人才是主要市場交易寫下數字的人.

甚至買家和賣家都一樣.

而你要看主流大眾.

麻煩你先認清,誰才是主流大眾.

不要嘴巴上說要看主流大眾,結果都在分析保育類稀有動物.

so...不要整天看有錢人.

或是看高薪族.

你他媽路上是幾個人身價幾千萬,薪水三五百萬..XD

你現在去馬路,立刻,去馬路十字路口開始數.

從你眼前經過的,幾個人薪水三五百萬,幾個人身價幾千萬.

你告我.

靠邀,連賓士很多都租的,還甚麼保時捷,賓利,瑪莎...顆顆.

所以你們一直看特例幹嘛,你在玩豪宅喔..XD

一直討論PR1 PR3 PE5....吃飽太閒?

你要討論的是PR50 PR40 PR30 甚至看PR20...因為窮人會集全家之力買房.
(買房掏空六個口袋是哪六個阿....名言都沒聽進去?)

另外要記住.

人會往下買.

你買得起1000但實際上可能買700.

他買得起3000,他甚至可能才買1300...

他買得起5000...靠邀他怎麼還是買1500..

但是人無法往上買.

他買得起500,他最多就是買500,不會買550.

上面的會往下搶,下面的上不去.

你看我們投資客幹嘛買一大堆房子.

就是往下去擠阿...顆顆....對我們是故意的!!!

尤其我用大錢搶小錢,你一般人怎麼搶得贏我?...

狩獵的時候,看到好物件立刻就可以簽約,20%立刻進去都沒問題.當場喔!!!

so...人多的地方....當然好做生意阿.

你白癡喔,人家說人多的地方不要去,你就不去....

你智障是不是....人家說甚麼你就信甚麼....

這麼好被洗腦...呵呵.

你今天做生意,你不去人多的地方...你要不要考慮去嘉南平原農田裡開壽司郎.

因此你要研究買家必然你要看廣大的人民主流.

不要整天看一些對市場影響極度度低的少數人好嗎...

你說他們可以買很多間.

幹,是能買幾間,一年買幾間?手上又幾間?

好啦年薪500,財產5000,他買了3間...

他15年才買3間...你討論他幹嘛??....

另外....錢多尤其收入高的人.

不代表他們投資能力很強..XD

韭菜總是居多.

這代表甚麼?

他年薪500,幹了20年,理論資產應該有5000好了.

但你實際看,靠夭怎麼才3000.

阿因為2000輸掉了阿...

啥?你以為這很特例....你確定勒...

所以到頭來他年薪500,為啥才住1500的房子..XD

輸掉了阿.

我爸西屯6x坪四房的房客還不是投資都輸掉....輸到欠房租..馬的..

每個都滿嘴投資很厲害...實際上輸了都不算.

但是付房租的時候...我管你算不算...付錢阿!!!!!!

他媽的都想跟她們講,不如跟國安基金一起買正二就好.

可是...反正別人的小孩死不完...我幹嘛跟他講..XD

阿你不就很厲害,很會分析,很懂產業...顆顆.

我她媽股票大媽派,靠感覺股票也可以無腦穩賺,賺多少不知道而已.

你們他媽的怎麼那麼多韭菜...大都數人都在虧錢.

更扯的就是.

股票虧錢的下一步是甚麼?

是參加老師和投資講座和投資集團.

參加這些又虧錢的下一步是甚麼?

開始做一些進階性延伸金融產品.

並且都很敢,買比特幣就算了,還作合約...今天嘎了那一根不知道又多少合約的出局.

然後這些延伸金融商品又虧了怎麼辦?

就做一大堆我們一看就覺得是詐騙的投資..

之後就財產清空....呵呵...看看imb.

奇怪,投資越挫越勇是怎樣..

越做越誇張...

一般我們以為,常勝軍才會膽子變大然後越做越風險.

但實際上看到根本就相反.

常勝軍容易窩在原地...XD

失敗者反而容易越來越挑戰自己的極限.

不過以我國小就開始玩小瑪莉的人性了解.

人人心中都住了一個賭徒...XD

賭徒是一個積極的人格.

會越挫越勇,並且越輸越挑戰技術....並且越輸越認真!!!...

最重要的就是他媽的越輸越自信!!!!....要靠努力和才能贏得這個世界!!!

因此,最後都會想要靠高超的技術,來做一本萬利的翻本操作!!!!

不過,我小時候也認知一件事情,就是我..我他媽的很怕死.

所以也許心中也有一個賭徒,但同時也有一個怕死的.在做平衡.

因此小瑪莉通常就是50或是100塊,輸光就算了,然後贏到500就收手.

看朋友都玩到兩三千,也許內心會有很多羨慕.

但是我還是500就收手...顆顆..

阿林杯就很怕阿....顆顆.

所以長大後也是,投資就是要穩賺,不賭博...因為林盃很怕.

怎樣,林杯膽子很小拉...

不過長大後才發現.

幹...投資市場比小瑪莉容易贏錢太多,甚至有穩賺的操作法...

另外..

你也會發現,朋友間.

零用錢多的,賭博都比較阿撒力..顆顆.

朋友零用錢超少的甚至完全不碰小瑪莉..因為輸過兩三次他痛到嚇到.

不如把錢拿去看漫畫或是打大型電動.

零用錢多的就很敢輸,並且在那邊玩我們在旁邊圍觀他玩很大的金額,讓他感覺很有面子.

並且反正輸了,明天又有很多錢.

不過有時候會輸到口袋錢輸光,然後再跟我們旁邊的借錢繼續玩.

並且都是為了拚翻本.
(喔,這就是一個很有趣的人性.
當你的收入貼在必需性開銷附近,你內心會壓制心中的賭徒
當你的收入高於必需性開銷越多,你反而對錢就越不會尊重...XD)

幹...你知道,當我到了投資市場後.

我發現.

靠邀,你們大多數人根本就跟小學生沒啥兩樣.

心態根本全都一樣...哈哈哈...

差別只是,小瑪莉你認為那是賭博...而股票或是金融市場你說那是投資.

但是都麻一樣,作筆記,算牌,做籌碼規劃....

啥,你以為小瑪莉閉著眼睛壓喔,那要算牌好嗎,哪時候會開大,開怎樣的順序會有連貫性.

他是有規律的好嗎....並且大多時候都會大概照著規律再跑.

真的隨機的東西誰要玩啊.

賭博....一定有大量的技術性...這樣賭徒才會玩.

百家樂就是有一套算牌法...你以為賭場不知道??賭場故意放出來的好嗎.

不然單純壓大小,有啥好玩的...

就是要"有技術"讓你算,然後告訴你算對了會賺錢.

你才會玩啊.

你是來賺錢的不是來輸錢的.

單純機率開大小,你大不了就是玩爽的,花個幾千塊幾萬塊有參與就好.

而一套"技術"....才有辦法讓你不但輸光,還輸光你家三代家產..!!

阿幹...投資市場是不是就這樣一回事.

很多"技巧"或"技術"...都是告訴你,練成精你可以發大財.

但實際上,你們都輸光了...哈哈.

然後對我們這種玩最原始只求穩賺的,不削一顧...顆顆.

反正鈔票在你口袋,你輸光了我也不會借你...只會等著便宜吃你的房子.

而有趣的是.

收入高的人很容易,小時候都是乖乖牌.一路念書努力工作上來.

玩小瑪莉這種事,根本是壞小孩才做的事情...

直到,他收入高了,人家告訴她人不理財財不理你.

然後就一頭跳入投資市場.

跳入投資市場當然也有人天性就跟我一樣很怕死.

或是他就是喜歡穩定安全性投資.

所以可能長期都在賺錢.

但是有非常多人,他內心的賭徒甦醒了...理智壓不住了...甚至理智都被遷走了.

更糟糕的是.

他是一個等級0,經驗值0,的賭徒...帶著幾百萬甚至上千萬,去賭場..

而且還是在一個一大堆才郎虎豹.

等級上限100但他有遊戲公司股份所以公司給他MVP等級130+開非法外掛.

你賭徒甦醒後...進入這個市場....哈哈哈..

並且賭徒上身的時候,都認為自己超神.

因為輸不會一直輸,而是你的財富會大起大落.

1000萬,一下子噴到3000你認為你是神,然後突然剩下700嚇到.

之後又噴到2800,你認為下次你學乖了一定可以從2800往上挑戰.

然後又輸到1500,你認為至少這次輸得比較少,變強了.

然後衝到4000.

之後負債1000.

之後.....之後你沒錢了怎樣翻本...顆顆.

這就是賭徒的人生.

你會在一次的時候,無論你有多少,都會一次輸光並且還倒欠!!

並且時間超快...

你1000贏到3000要贏很久.

4000輸到負債1000,可能一個恍神...

賭徒很愛說這是被鬼遮眼....XD....

你事後檢討會覺得自己那時候中邪了,突然操作完全不對勁,心態面也崩毀.

所以應該是自己的錯自己的問題.

但實際上..

實際上你是賭徒,賭本來就會輸光...XD.....哪時候輸光而已.

他可以在你精神和判斷力最差的時候輸光.

也可以在你人生最顛峰的狀態下輸光.

你賭徒多看就知道...輸不代表他狀況不好判斷失誤.
(阿...你們小時候不賭博,所以賭徒看太少...顆顆
小時候賭博,大家都在後面看..所以輸就是輸贏就是贏,心態怎樣都看在眼裡.
今天大家都窩在家裡玩投資,輸光了也要用小畫家做對帳單賺了一千萬...
所以....所以你們看不到賭徒是怎樣輸的.
只會以為滿天都是贏家,賺一千萬輕輕鬆鬆,一百萬根本不值得一提
然後這些滿天贏家的訊息越多...
擬就他媽的越急著想要成長,想要變厲害,想要財富翻轉....XD)

而是...你是賭徒你本來就會輸光.

無論你講得多滿口技術,算盤打得多精,操作經驗有多老到...都一樣.

差別只是輸太快了你無法接受你在賭博會輸光的事實.

所以才扭曲解釋成你鬼遮掩,判斷失誤,操作跳脫紀律,心態面崩毀....顆顆.

實際上很多時候,你依然是照著你的技術和紀律再走...
(我們在後面看得很冷靜,絕對沒有看你有下錯)

但是就是輪到你輸光,你擋不起來...

所以到頭來.

創業維艱,但守成也不易.

很多人輸贏了幾年幾十年,一夕之間就輸光.

更多人則是,他在輸贏當中打滾了一二十年.

某一天覺醒....還好不但沒輸光,還留不少.

但是其實他的財富如果跟他單純把錢都拿去定存來比,已經剩不到一半.

因此.

因此...老公寓你認為甚麼人買的?

窮人?低收入的?

喔不....老公寓也很多是輸家買的...顆顆.

贏的時候住豪宅,輸了豪宅拋掉回來住老公寓.

因此,老公寓易漲超難跌.

豪宅虧錢的一大堆.

阿你豪宅交易本來就很少,一比低價成交你整棟就痛死.

而...你們那一棟有一個輸家輸了一大筆,急賣房子.

他才管你甚麼守價還是甚麼鬼,他要套現阿...

但是豪宅你急套現,你完蛋了....交易時間很久,買家很難等...除非你賣很便宜.

而這個便宜和公寓的便宜是兩碼子事.

你500萬的東西你賣430萬就很便宜看不到太陽被秒殺.

但你1億的東西,你賣8000萬沒人可以短時間接喔...

可能要賣6500萬才有人一個月內幫你套現...顆顆.

當然老公寓也有人輸光要跑.

但問題是,買家太多了,所以少數的急售,根本看不到太陽,就被我們投資客掃掉.

你以為以前我買不良債,或是一些急售,賣家是怎樣.

不是講過賣家被黑道押著賣媽媽房子的故事.

老爸媽的房子被小孩敗到賣掉我就買過好幾棟.

投資失敗變租屋族,賺到錢不買房子繼續投資.

合夥被騙,開業倒閉,做工程被倒債....全都看過啊.

奇怪,你們不都說你們出社會了?

怎麼社會事懂得這麼少?

你光手上有一兩棟店面出租的,你告訴我,非財團,做生意死亡率多少啊...XD

哪來那麼多投資贏家.

哪來那麼多年薪三五百萬.

哪來那麼多滿地身價破億.

你們在作夢!!!!

我她媽真實市場看到的就不是這樣.

阿你要操作高端市場產品.

祝你好運拉...哈哈.

網路上椪風實在有點誇張..XD

都不知道是故意的還是真的同溫層厚到這樣認為.

阿你們真的實際在操作.

真的像你們想的那樣嗎?

有沒有想過,為啥信我的人很多.

因為我講的東西,我很保守,只會回砍不會往前估.

所以照抄就有錢賺,甚至賺的比我講得多.

但是一大堆講的象神一樣的.

自己有沒有那麼神...自己知道啦...XD

還是只講順風不講逆風???...呵呵...

椪風自己要面子就算了,

千萬不要椪風到自己大腦都扭曲了.

然後再投資市場做出錯誤的判斷..XD

然後.

然後你也成為輸家之一.

而且輸的方式還不是賭博造成.

而是為了面子,結果自我反向催眠造成投資失敗....哈哈哈.

這比當賭徒輸掉還悲哀.

你繼續等年薪500的幫你解套.

慢走不送.

我們繼續去跟下面的人搶房子去....XD

喔不...先買正二,把D4等級升到100再說.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.28 (臺灣)

這種人很多.. 比你們想得多..XD 財富超過一的水平後. 住家佔財富比例會越來越低.

※ 編輯: ceca (61.227.111.28 臺灣), 06/10/2023 14:29:57

你想免費下載程式嗎. 那你也沒帳號阿...XD 他必須連上伺服器才可以玩. 所以遊戲2219塊台幣你就花吧. 至少你也只花這一次...以後想要花也花不下手(出的造型完全沒花錢的慾望)

※ 編輯: ceca (61.227.111.28 臺灣), 06/10/2023 14:31:53

中老年,玩D4玩到有點累..XD 野蠻人成型比較晚,旋風蠻綁一堆-CD,回怒.不然會一路便秘. 造成之前傷害有點無力....這兩天才有很多資源去增加傷害. 而跨過4~5級還是被等級壓制打起來很吃力. 不像最近最低調的死靈骨毛有點囂張...XD (居然可以跨1x級再打..78打90夢靨)

※ 編輯: ceca (61.227.111.28 臺灣), 06/10/2023 14:39:58

這樣D4才可以穩穩地上100級.

※ 編輯: ceca (61.227.111.28 臺灣), 06/10/2023 14:40:18

市場要注意一點. 中價位換屋族很多. 例如中南部. 1000萬以上,換屋族是主力. 換屋包含小換大,外縣市換過來,長輩的房子賣掉子女分頭去買. 所以如果是換屋族為主的市場. 你要做的判斷就是換屋族..!! 很多人就算是年薪500好了. 他也不是一步就買到3000萬. 他可能在工作一開始一百多兩百的時候買了一千多萬. 之後薪水上去又累積財富後才換3000萬. 通常換屋都在4x~6x歲為大宗. 也正是薪水最高的那時候會有一個換屋期. 換了之後就可能長期就不換了...甚至住到死都有可能. 三天兩頭換屋的人也很少....XD....因為搬家實在很累. (之前1~2年就換一次....住爽的...反正有個本家,所以搬家比別人輕鬆) 而台北,換屋族比例又比其他縣市更高. 包含北漂的,很多也都是換屋. 當然又包含長輩支援.. 所以尤其是台北市,狀況跟其他縣市又不太一樣. (台北市的狀況特別不一樣)

※ 編輯: ceca (61.227.111.28 臺灣), 06/10/2023 15:08:38

你不知道. 廢話多. 魯蛇才會看不下去. 然後魯蛇才會成為我們的飼料和獵捕的獵物. 哈哈哈...

※ 編輯: ceca (61.227.111.28 臺灣), 06/12/2023 03:17:31