Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

abyssa101/11 17:35最後都是投機仔在玩「富貴險中求」你不要的風險我要了

piliwu01/11 17:37政府標售土地打折，重劃區工程費誰出？市政府蓋捷

piliwu01/11 17:37運自有財源哪找

piliwu01/11 17:37？

baseba1l01/11 17:38推一個清楚明瞭

yen09760570301/11 17:39QQ 啥都沒了 大家現貨拚輸贏了嗎

TyuzuChou01/11 17:39政府土地很難便宜賣

TyuzuChou01/11 17:40便宜賣會被說圖利

kyova01/11 17:40政府會拖很久，它負債也沒啥壓力。賣太低會被罵賤賣國土。

kyova01/11 17:41很多標售底標已經是很低了。是建商自己殺紅了眼。

piliwu01/11 17:41不只被罵而已，要蓋捷運的地方不賣土地根本蓋不起

piliwu01/11 17:41來

NaoGaTsu01/11 17:41無視人性的制度設計也難說健康

Neo021501/11 17:43全台餘屋一大堆 影響供給有差嗎？

kyova01/11 17:43賣抵價抵費地才有財源。很多案子政府感覺也沒爽到，是其它

kyova01/11 17:44地主在爽，服務金主。

kyova01/11 17:45餘屋要看地點和價格吧。就跟空屋一樣，鳥地方鳥價格對消費

kyova01/11 17:45者沒幫助。

kyova01/11 17:47新建餘屋數2016年以來沒有差太多吧。

mfcke01/11 17:47台灣很缺新屋 討論到爛了 沒有空屋一大堆

mfcke01/11 17:47爬一下文好嗎

mfcke01/11 17:48當然啦 如果你是想買0-40內的房屋 那算是不低

wuwaiter01/11 17:48為什麼總有一些無腦多在想著理由騙自己…你看理事長告訴

wuwaiter01/11 17:48你說建商要倒一堆 這推案量不就少一堆

OtterMan01/11 17:49看到“懂嗎”差點以為在讀西卡的文章

piliwu01/11 17:50以前真的有抵費地賣完打平的，這幾年各市應該都賺

piliwu01/11 17:50很大

wuwaiter01/11 17:50台灣缺新屋的只有雙北，其它地方 只有個別區域，像竹北/

wuwaiter01/11 17:50新市 才有這個問題，大多數區域 新舊屋都不缺

lain200201/11 17:50越少人蓋房/存量越少則價格越高,這是常識

eddie072901/11 17:50請m大指點這樣的預估合理嗎？1.半年內盤跌因為無法交

eddie072901/11 17:50屋者倒貨 2.半年後因為推案數大減價格緩漲3. 2年後中

eddie072901/11 17:50小建商倒閉爛尾供給大減價格再創新高！4.5年後市場只

eddie072901/11 17:50剩下中大建商

abyssa101/11 17:51餘屋一大堆都是因為他蓋在你不想要的地方啊

abyssa101/11 17:51而且實際上看週轉天數也沒真的很高

TyuzuChou01/11 17:51淡水空屋一堆，房價又不貴，你各位空空怎麼不去買？

toto12301/11 17:51台灣空屋率很高的 台灣根本不缺房子 = =

c188cc01/11 17:51就一堆廢物，薪水低又沒頭款的喊買不起

wuwaiter01/11 17:52在地小建商確實是應該要收一些，這種小建商雖然有些用料

wuwaiter01/11 17:52很實在 但抗壓力確實不夠。 台灣最不缺的是老闆

Arnol01/11 17:52不管啦 你是房蟲 投資客/黃牛怎麼可能有貢獻

NaoGaTsu01/11 17:52淡水空屋率去年有降了

kyova01/11 17:52我覺得新屋很缺，當然更缺的是便宜的新屋XDDD

kyova01/11 17:53有些老舊社區或以前房子設計很糟...有些人不食人間煙火的吧

victorytim01/11 17:53就真的要量縮價噴了 還一堆人不信

piliwu01/11 17:57內政部有定期發佈屋齡統計，去看就知道台灣新屋缺

piliwu01/11 17:57不缺

CaLawrence01/11 17:58但你這個論述要成立的一個假設是 黃牛會去買超額供給

CaLawrence01/11 17:58的區域 但其實大家都知道投客只愛買熱門區 a7來講 其

CaLawrence01/11 17:58實當初遠雄新未來一的投資客很少 因為當初前景未名

CaLawrence01/11 17:58是等發展慢慢起來之後投客才進來的 所以投客真的可以

CaLawrence01/11 17:58幫助建商的金流嗎 我覺得有 但可能很有限 因為投資客

CaLawrence01/11 17:58提供金流的另外一個方向是賣房的時候吸收金流 再舉

CaLawrence01/11 17:58個例子 新竹這樣的熱門案子 有需要投資客嗎 其實不需

CaLawrence01/11 17:58要 自住買盤都可以秒殺建案了 那投資客對淡水的慘況

CaLawrence01/11 17:58有什麼幫助嗎 其實也沒有 最終還是看終端需求

Arnol01/11 17:58都還有空空說，房子跟PS5一樣可以無限量產

tfshs082301/11 17:58長線來看，拉到10年好了，某A建商本來預計蓋/賣10000

tfshs082301/11 17:58戶的，還是會蓋到至少9000戶，減少的比例其實還好。在

tfshs082301/11 17:58竹北這種熱門區，沒投客至少價格不會短時間爆漲。重點

tfshs082301/11 17:58是自住客有時間/機會可以看屋&決定。到2022年中這種連

tfshs082301/11 17:58銷售中心都進不去，進去了還要一小時內決定簽下去，實

tfshs082301/11 17:58在太不健康了

CaLawrence01/11 18:00至於中小建商 我是覺得台灣30個上市櫃建商 加上瘋狂

CaLawrence01/11 18:00的寶佳 你說他們聯合壟斷 我倒覺得寶佳蓋的比很多小

CaLawrence01/11 18:00建商都便宜多了 而且他們蓋房子是真的倒量在供給 我

CaLawrence01/11 18:00怎麼看都覺得是大建商在提供供給量 小建商感覺都蓋個

CaLawrence01/11 18:00十樓30戶 影響不大

CaLawrence01/11 18:01a7來講好了 你看扣掉遠雄富宇寶佳新潤 剩下的小建商

CaLawrence01/11 18:01蓋的戶數量有沒有2%

frowning122601/11 18:02本版就是需要這種理性分析的文章

piliwu01/11 18:03遠雄富宇排不上啦，是茂德跟興富發，後面還有新潤

piliwu01/11 18:03、威均甚至璞園

piliwu01/11 18:03等等

frowning122601/11 18:03ceca已經是不管講什麼都被嘴硬凹害怕，哈

mfcke01/11 18:03不是欸 坦白講 你對不動產的了解太著重於 你這幾年認識的

piliwu01/11 18:04小建商蓋的量沒那麼少，他一樣整棟整棟，只是搶不

piliwu01/11 18:04到土地蓋去外圍

mfcke01/11 18:04講實際很多小建案 小建商 只是一般人不會討論

mfcke01/11 18:05因為CAL 你就溫度比較高 所以沒看到外圍

piliwu01/11 18:05土建融管制之下小建商幾乎在精華區沒地位了

CaLawrence01/11 18:05可能我都只看重劃區 ㄎㄎ

piliwu01/11 18:05但外圍如甲建那種的土地很便宜

mfcke01/11 18:06至於投資客 有一個問題就是我剛第一篇講的 大都雙棲

piliwu01/11 18:06小建商就跟著大建商撈區外的便宜需求

mfcke01/11 18:06你只用關水龍頭方式去處理房價 就只可能供給變少

piliwu01/11 18:07像青埔高鐵走路範圍已經賣到5字頭，重劃區一堆小建

piliwu01/11 18:07商2字頭3以下

piliwu01/11 18:07還在賣

mfcke01/11 18:07應該說 短期投資客 只要一點點就好了 現在太多了

piliwu01/11 18:08那些小建商加起來推案量不算少喔

mfcke01/11 18:08因為不動產很多是投資+自住

F9393501/11 18:09很好啊台北變成有實力的才來都更 不會兩三棟透天就在推案

CaLawrence01/11 18:09剛查了一下 總推案量台灣2022好像兩兆 前十大加起來3

CaLawrence01/11 18:09600億左右 寶佳大概1000億 第十名剩下100億 所看起來

CaLawrence01/11 18:09小建商的量還是不小

jorden080401/11 18:09很好啊 垃圾格局不要再推了

Best556601/11 18:09一大堆小建商是賣成屋的啦，你以為沒金流的其實都是大

Best556601/11 18:09建商開槓桿開很大，第一個降價的就是他們啦，你的預設

Best556601/11 18:09完全是被投資客誤導了啊

mfcke01/11 18:09反正結論就是 只有這樣的政策 時間軸 稍微拉長 就是壓供給

F9393501/11 18:09剩下土開能活了吧

CaLawrence01/11 18:10確實是不小

piliwu01/11 18:10新聞說台灣有一萬家建商啊

idmaker01/11 18:10說得好啊 簡單來說短空長多 但這個短有多短就不知道了

asapfrdddd01/11 18:11好文推推

mfcke01/11 18:11關鍵不是說短投客能幫助多少 是預售不能亡 會打壓

mfcke01/11 18:11你預售亡 就是供給吃屎

raslin01/11 18:12暴漲再暴漲 漲漲漲漲

F9393501/11 18:12以後致富道路越來越少 像茂德寶佳這種傳奇就沒了

mfcke01/11 18:12只要供給吃屎 房價就沒有多少下去空間

CaLawrence01/11 18:12我覺得應該要提供一些優惠政策給勇敢在新興重劃區蓋

CaLawrence01/11 18:12房子的 不過可能會被左膠噴爆

asapfrdddd01/11 18:12最近十年是玩預售 未來一定有新玩法

asapfrdddd01/11 18:13上有政策 下有對策

asapfrdddd01/11 18:13我們可是偉大的中華民族

mfcke01/11 18:13欸 對沒錯 你另外一邊要開水龍頭才對

CaLawrence01/11 18:13最近十年是大家生活品質起來了吧 沒人想住老破房了

mfcke01/11 18:14你看當初世大運合宜宅 就是很好的社宅阿

CaLawrence01/11 18:14對啊 遠雄造鎮 結果爽的都是其他後面進來的建商

NaoGaTsu01/11 18:14問題是不打投客漲勢會更明顯更別說要打炒房了

mfcke01/11 18:14我有專案管理過你家附近那個 XD

CaLawrence01/11 18:14感 不太合理吧

mfcke01/11 18:15後進來風險高阿 這沒話說 各有利弊 風險報酬關係

CaLawrence01/11 18:15你看林口 當初要不是遠雄一坪九萬 冷雨飄搖 現在可能

CaLawrence01/11 18:15還是一堆紅土

mfcke01/11 18:15你看看最後A7的成交土地價格 最後買的那塊 現在一定套了

CaLawrence01/11 18:15連三井outlet都是遠雄蓋的 他有沒有股份我就不知道了

mfcke01/11 18:16講實際政策是有鼓勵阿 只是你沒注意到 那太內行

CaLawrence01/11 18:16不過買地不蓋的應該要來點機制 不然一堆養地 哭啊

CaLawrence01/11 18:16我有聽說過 但不知道細節 好像免一些稅

mfcke01/11 18:16土地重劃完 都有時程容積獎勵 鼓勵興建

piliwu01/11 18:17而且北部集中度比較高，台中建商如牛毛

CaLawrence01/11 18:17a7捷運旁邊精華的地都是停車場

CaLawrence01/11 18:17阿對 好像是限時的容積獎勵

supa6401/11 18:17望著上面討論

piliwu01/11 18:17我知道一個台中會計師只簽建商，就有3-400個客戶

mfcke01/11 18:20https://reurl.cc/EX5NZk 38條之三

mfcke01/11 18:20幹 我要去吃飯了 掰

DSB52001/11 18:21哈 短期是兩年嗎？

kime541201/11 18:21觀念正確 推

kime541201/11 18:22現在餘屋之所以會是餘屋，很大一部分都是那間房子本身

kime541201/11 18:22條件就差了

VSshow01/11 18:29嗯嗯 傻空才在自爽，之後大盤價格更硬，可能會說買大建商

VSshow01/11 18:29的預售屋又沒差 真蠢欸，蓋好價格更好叫你補差價啦，補不

VSshow01/11 18:29出來一般人有辦法跟建商耗嗎？ 嘻嘻

cblade01/11 18:31建商就是轉保守推案 等政府開水龍頭再說

cblade01/11 18:33然後供給減少 對想購屋的不是啥好事

baychi99901/11 18:34笑死買不到房子是什麼平行時空 買不起而已

laksjd01/11 18:37推100戶喊缺工缺料要漲 推50戶喊供給少了要漲

houjay01/11 18:37講的好像建商沒有成本跟貸款，你聽過恆大嗎

hibiscus52001/11 18:38只要該地區自住需求還是大約供給，就沒有少了投資客

hibiscus52001/11 18:38建商就該少推案的立論了

cblade01/11 18:41需求一直都高，沒看一堆人要七折五折收，只是行情價買不起

e44658228401/11 18:41年輕人持續買不起 = 法案越來越限縮，什麼叫政府打開

e44658228401/11 18:41水龍頭那天？ 我們的法案是跟選票在走，只要房價/所

e44658228401/11 18:41得比高，那個政黨敢走逆風？

McDonalder01/11 18:41有理

paul7631801/11 18:42這就是做半套沒後手，政府蓋一堆像新加坡一樣的地上權

paul7631801/11 18:42公宅才能真的打房。不然供給減少價格如何掉

cblade01/11 18:44每個政黨在房地產都跟空空逆風呀...

cblade01/11 18:44執政就是護國群山 經濟火車頭，誰會看空自己執政的經濟

kyoin01/11 18:46好哦 都慢慢蓋 底下的員工通通砍光喔

asapfrdddd01/11 18:47再找就好了啊

Arnol01/11 18:47政府最好帶頭蓋國宅比較實在

Arnol01/11 18:47這樣多多才會痛

cblade01/11 18:48員工不是這麼重要...節流才是永續經營

cblade01/11 18:48你看國外一個大裁員 一萬多人，還是一樣經營

cblade01/11 18:49你真這麼重要 就會像科技業一樣 高薪搶人

ob96201/11 18:52現在這種預售再過幾年就可以住到10坪三房了

yowusuke01/11 18:53思路正確

ap431801/11 18:56我的理念很簡單，獲利就是課稅，獲利要透明才是重點，台灣

ap431801/11 18:56問題就是他媽一堆錢都在土地上，拿錢去投一點新創產業都沒

ap431801/11 18:56有，還在靠既有產業撐

yowusuke01/11 18:57應該說預期房價跌的人心態不正確，炒作本來就不是房價上

yowusuke01/11 18:57漲的主因，而是一部份而已，上漲是市場問題，大家都想往

yowusuke01/11 18:57市中心擠

kusomanfcu01/11 19:03賤賣國土問題要問問現在執政黨

kusomanfcu01/11 19:03未來獲利就是吃滿免稅額啦 反正時候到才好賺

kusomanfcu01/11 19:04也不要拿來出租

popcool01/11 19:04這篇高水準討論讚讚讚

kusomanfcu01/11 19:04六年空屋會變成最常見的交易

kusomanfcu01/11 19:04400/6 人頭賺 多少賺就好

Mimmature01/11 19:05其實現在沒有缺 一堆一到六年全新未住

Mimmature01/11 19:05這就表示當初都投資客買的新屋

kusomanfcu01/11 19:05基本上應該會超過但是 這些不用繳稅白不用

kusomanfcu01/11 19:06六年稱自住 擺空屋 電燈開著別關就好

kusomanfcu01/11 19:06不用繳多少稅

eett81102501/11 19:07只要供給不會增加 說打房就笑笑就好

SkyIsMyLimit01/11 19:08房蟲取暖區嗎？ 哈哈

goingtoofar01/11 19:09噗

Mimmature01/11 19:19供給增加還不是被買光XD 說這什麼屁話

Mimmature01/11 19:21投資客不進場 供給不足就變成充足了

Mercury062501/11 19:22政府降價標？你知道政府標售土地的標價底價比是多少

Mercury062501/11 19:22嗎

ben9112501/11 19:25個人認為還是要滅需求 房價才會降 但不能滅生活必需

m54k600ive8001/11 19:26熱門文章

ben9112501/11 19:26那就還是只能滅投資需求阿 課多屋持有稅不就好了

djeva10001/11 19:28說的大建商沒有成本壓力一樣，幾十幾百億出來的利息壓

djeva10001/11 19:28力，看你是不懂阿，你慢慢賣5年，10年呀

cblade01/11 19:29+稅 然後你會發現租金又噴出，這就是沒有執政黨敢動

rainsilver01/11 19:29應該說大家都想住的精華市區 缺屋到爆啊

rainsilver01/11 19:29是外圍重劃區空屋新屋多

s100132601/11 19:29M大 請問打算自住 預售屋還是中古屋價格比較甜

dbalruke01/11 19:30台灣總人口一直減少，沒有大地震的情況下，為什麼需要蓋

dbalruke01/11 19:30新房，買新房？ 買舊的重新裝潢就好啦

CharleneTsai01/11 19:31推這篇

stevenkane01/11 19:31無法避險的產品，價格一定…

toto12301/11 19:33台灣沒有那麼多人 一定要買新房的

toto12301/11 19:34新房高公設比 高額管理費 真的很多人寧願買新古或老公寓

gilbirt01/11 19:34說的真好

toto12301/11 19:35這幾年房價多頭，想想看這些預售屋 放到成屋以後會多可怕

toto12301/11 19:36很多重劃區 晚上根本都暗的

toto12301/11 19:36精華區當然缺新房，因為沒土地早期發展的早都老房

mfcke01/11 19:37自住當然選預售搂 純鋼需沒有溢價阿

mfcke01/11 19:37那你就買舊的去裝潢阿 你爽就好 你的錢

twistfist01/11 19:38既然沒有那麼多人要新房那幹嘛那麼在意預售被掃光

mfcke01/11 19:38921之前的屋子 大概佔了一半 被壓死不知道怎辦

mfcke01/11 19:38你不在意也行阿 XD

cblade01/11 19:43舊公寓大樓這麼好，又沒人檔你去買來裝潢住...

cblade01/11 19:43買新房的人都不怕了 沒興趣的也不用擔心

dnkofe01/11 19:46所以接下來該推你空屋越久課越多稅

lacseven01/11 19:47你整個假設都建立在建商金流充足，但是別忘了現在是升

lacseven01/11 19:47息循環，銀行只要情況不對，雨天收傘的可能性非常高

CharleneTsai01/11 19:52這篇講這麼清楚 結果推文還是一堆人在跳針 不知道

CharleneTsai01/11 19:52是不是看不懂 簡單來說就是現在蓋房子風險更高

CharleneTsai01/11 19:52會有更多中小建商選擇不玩

gan01/11 19:54需求也會減少

supa6401/11 19:56反正我看笑話.嘴上說要保障勞工權益結果先拔掉很大一部分

supa6401/11 19:56加油.你們這些誤國的覺青.我支持你們繼續下去(哈哈大笑

rockhart01/11 20:01有夢最美，都還沒開始跌就說短期空爽？來賭三年後誰跳

rockhart01/11 20:01樓

dirk00701/11 20:01預售屋制度讓投機者把房價炒到連中古都超貴還不如廢了，

dirk00701/11 20:01把房子當期貨玩

mfcke01/11 20:02美國升到四趴 台灣也才這樣 要是2024開始降息 那有什麼壓力

mfcke01/11 20:02呢

rockhart01/11 20:03還在討論舊房？舊房也跟著貴到不合理

mfcke01/11 20:03然後要是大建商都倒 那中小更是死透 政府還不是要灑錢

mfcke01/11 20:03沒差 慢慢看 沒事的 人都有自己看法跟立場

whk189501/11 20:03是的，最終還是要增加土地房屋的持有成本，特別是要讓空

whk189501/11 20:03屋及空地的持有者覺得痛，才會加以利用或釋出，土地房屋

whk189501/11 20:04價格才有可能正常化

baseba1l01/11 20:04舊屋裝修裝潢成本算下去，還不如買新房，且老公寓沒電

baseba1l01/11 20:04梯管理是怎麼都無法改變的窘況

cblade01/11 20:06然後稅一加上去 你會發現 租屋更痛

twistfist01/11 20:09空屋有點問題才會空太久吧，不然幹嘛不租出去

CharleneTsai01/11 20:10空屋都在市郊啊 精華市區是要囤什麼

whk189501/11 20:10日本的房屋持有稅金比台灣重，租屋價格好像也沒怎麼高

psow12301/11 20:10推 邏輯清楚，人總是有辦法玩爛遊戲規則

supa6401/11 20:12呵呵跳樓.當年奢侈稅上路:房仲要跳樓啦.時價登錄:房仲要

fewhy01/11 20:13供給變少很好啊 現有空屋跟政府建的公宅占得比例會變高 就

fewhy01/11 20:13不是建商說了算

supa6401/11 20:13跳樓啦.2.0:1樣.新制度上路:一樣.現在這蠢政策:建商要跳

supa6401/11 20:13樓啦.要不要想想這次誰先害死誰.你們害死了眾多散包家庭

supa6401/11 20:14感謝你們支持這個政府跟政策.我 看 戲

Answerlin01/11 20:17推，不相信政府預期不到打供給的後果，為了騙覺青選票

Answerlin01/11 20:17，選後硬過一個亡羊補牢的政策，有人被賣了還幫忙數鈔

Answerlin01/11 20:17票

jaricho01/11 20:18樓上看起來很悲憤 不如不要看戲 何不趕緊趁此時掃幾間預

jaricho01/11 20:18售屋

supa6401/11 20:20我掃幹嘛.有啥好悲憤.看一票柵欄壞掉的耍蠢我還樂勒

gn0169366401/11 20:21結論：房價上漲 大家解散

supa6401/11 20:21反正一票蠢政策害死大多數人是你們選的.不要拿我的稅貼你

supa6401/11 20:21們愚蠢的智商繳稅就好

jaricho01/11 20:24還不是太多短線投機客自己玩壞了市場 而且只是禁止轉賣要

jaricho01/11 20:24你真的辦貸款交屋 會長期投資的法案過了照買不誤啦

rainsilver01/11 20:29日本租金明明就貴得要命

johnny85388401/11 20:35推這篇

whk189501/11 20:42東京精華區租金當然很貴

Dontco01/11 20:44他又不是禁賣預售屋 一樣可以賣阿 跟鼓勵小建商哪有關係

newbrain01/11 20:48期貨選擇權本來就投機仔在玩的 只能說活絡市場

CrabBro01/11 20:50本質沒有打趴預售屋，只是制止那些拿預售屋炒作沒錢交屋

CrabBro01/11 20:50的投機客，這種在前兩年房市好的時候很多，預售屋還是可

mfcke01/11 20:51不懂就少講話..

CrabBro01/11 20:51以買，中長期的投資客或自住客還是可以入手，減少中間抽

mfcke01/11 20:51這方向 中長線絕對是減少供給 沒爭議的

CrabBro01/11 20:51一手的機會，對市場健全是有幫助的，但沒有一件事只有好

Tylose01/11 20:51沒有建商會選2，因為他少數控制市場阿 XD

CrabBro01/11 20:52沒有壞的，確實會造成建商風險較難轉嫁出去，供給量必縮

Tylose01/11 20:52只會大家一起默契慢慢推案拉高價格，到大家受不了為止

mfcke01/11 20:52不要不懂不動產 就隨便抓兩句來回 很難討論 什麼鼓勵小建商

Tylose01/11 20:52財力不足體質不好的小建商出局，有好有壞阿，哈哈

CrabBro01/11 20:52建商透過預售能轉嫁的風險變少，資金鍊的需求量變大

eddie072901/11 20:53好的做法應該是政府趁中小建商倒閉時 運用軌道建設

mfcke01/11 20:53現在要很清楚了解 嚴重缺乏新房 這前提都不知道 就去讀書

eddie072901/11 20:53在新的地方大舉重劃增加供給 尤其是這兩年收了這麼多

mfcke01/11 20:54政府今年超徵不是快5000億 假設土地0成本

eddie072901/11 20:54房地合一稅 卻幾乎都沒有用在增加房屋供給 真的無能..

mfcke01/11 20:54一坪假設15萬

mfcke01/11 20:55有330萬坪可以蓋

mfcke01/11 20:55一坪都不蓋 好樣的 我的國

Tylose01/11 20:56政府下去蓋，會被說與民爭利，走共產制度 XD

Tylose01/11 20:56不然就是廣大屋主地主幹死政府，說政府干涉市場

Tylose01/11 20:57未來建築能量減少真的是很嚴重的國家問題，危老房屋怎辦

ZackRyo01/11 20:57沒有用在房產不是無能啊，搞不好對他們的口袋很有能

Tylose01/11 20:57刁民推這個法，真的是只顧眼前不管國家的

Tylose01/11 20:58有用在蓋社宅阿、租屋補貼阿，看，從有錢人那拿錢來幫窮人

Tylose01/11 20:58這不是資本主義的精隨嗎

mfcke01/11 20:59蓋社宅 左膠應該很爽阿

mfcke01/11 20:59超徵的稅又不是左膠出得

waiting10101/11 20:59坐等空屋稅嘻嘻

CCChieh01/11 21:18沒平均地權》井噴。有平均地權〉井噴。少子化》井噴。多

CCChieh01/11 21:19子化〉井噴。大陸沒攻台》井噴。被統一〉井噴。獨立建國

CCChieh01/11 21:19》井噴

Tylose01/11 21:19想空屋稅是腦袋有洞嗎

Tylose01/11 21:19到底是投客空屋多，還是離鄉背井的原生家庭空屋多？

Tylose01/11 21:20想一個政策好不好的時候，想像一下社會會發生甚麼事情好嗎

Tylose01/11 21:21現在的地價稅房屋稅，非自用的越多間課越重，還比較有用

Tylose01/11 21:21或是養空地的，逐年加稅

Tylose01/11 21:21養地的現在有空地稅和荒地稅，這邊改一改就好了

junior02048601/11 21:23空屋稅根本課不到，別傻了

hankwanghow01/11 21:27預售屋有啥好量縮的問題 建商就畫一塊地連挖都不用

hankwanghow01/11 21:27挖就能賣紅單賣夢想

hankwanghow01/11 21:28預售屋也沒供給問題啊 成屋才有供給問題

zzyzx01/11 21:44結論就是供給減少 需求一樣是自住人口 所以噴

kyova01/11 21:53蓋社宅，放精華區被罵浪費稀缺土地。蓋外圍被罵蚊子館。y

kyova01/11 21:53台灣不是新加坡，蓋滿社宅還是洗洗睡吧。

victor198501/11 22:46推 台灣一群二貨只知道買新屋 便宜的中古屋卻看不上眼

j863022201/11 23:02整個系列我最推m大講的很公道不會一直捧多 小建商風險增

j863022201/11 23:02高後 會導致整個工程產業下游包商跟銀行的貸款 銀行放款

j863022201/11 23:02行業比例都有內規限制 今天如果比例縮起來或額度被大建

j863022201/11 23:02商拿走 有限的金額內 小建商跟各種幾百幾千萬規模的微型

j863022201/11 23:02下游工程包商就是周轉困難而已 所以政府打投機黃牛我覺

j863022201/11 23:02得很對 但後續看看小建商會不會受到影響比較重要

sspider082901/11 23:43哈哈哈 這篇實話

l145678p01/11 23:44推推

catd5755101/11 23:48不是限制換約轉售而已嗎？剛需買了不會轉售啊…

catd5755101/11 23:49又不是不給預售，只是預售少了投客去化會變慢而已

catd5755101/11 23:50投客短時間進出本來就是堆疊房價的幫兇

Homedoni01/11 23:59剛需開始會幫你去庫存啊只是賣比較慢而已

Homedoni01/11 23:59還是*

Homedoni01/11 23:59黃牛都開案用掃的 顆顆

Homedoni01/12 00:03蓋幾年就賣幾年 完工成屋繼續賣 讚讚 自住客還能慢慢挑

Homedoni01/12 00:06預售對首購還是有吸引力吧 多了幾年籌錢

Homedoni01/12 00:07自備高建案的例外

MrYang01/12 00:13照你說90%來買預售的，鋼需那麼多，中小建商為何會倒，沒

MrYang01/12 00:13有賣不出去的商品，價錢對了都賣得掉。中小建商讓利賣出

MrYang01/12 00:13去拼快速完銷轉新案不就好了。

lpoijk01/12 00:25預售屋又不是全部都沒有 自住的可以買啊

kichu01/12 00:33投資客不見，建商的供給只是調整到滿足自住的需求量，這樣

kichu01/12 00:33不就回歸到供需平衡而已嗎？供給減少會激進到物以稀為貴嗎

kichu01/12 00:33？

Litfal01/12 00:37打預售屋和建商壟斷是兩個題目吧

MrYang01/12 00:37沒投客供給也不會少，一建案假設100戶供給就是一百戶，又

MrYang01/12 00:37不會因為沒投資客戶數就變少了。

Kobe5812105101/12 01:18為何一堆不買的出來喊燒xD 我小建商都不緊張了，幫

Kobe5812105101/12 01:18我擔心什麼

Kobe5812105101/12 01:19反正我就慢慢開案阿，融資也融少一點或甚至不貸

Kobe5812105101/12 01:20我就等成屋再來賣啊，成本抓好再來開價也不是壞事

cblade01/12 01:33傻空空都像還是學生一樣，有夠天真QQ

paul00701/12 01:36新房子自住都不夠了 幹嘛幫建商擔心 地就那麼多 你不蓋別

paul00701/12 01:36的建商要蓋

wade022201/12 01:44智障立委推得白痴政策

suPerFlyK01/12 01:55.......這文比Ceca大的 差真多

NaoGaTsu01/12 08:35這篇文唯一的問題就是把建商當成市場唯一壟斷者因此議

NaoGaTsu01/12 08:35價力高到不行。台灣的建商不是太少，是太多了，就算讓

NaoGaTsu01/12 08:35你倒一半還有5000個建商。

lusifa200701/12 08:48減少推案維持價格但營收變少不是嗎？

mynumber5501/12 09:09鋼性需求也在減少

Somebody9901/12 10:53水臭成這樣還在水清無魚

gn0127225601/12 11:48比ceca講的客觀多了 那種無腦多的人真的是可悲

linto01/12 12:13自住跟長期投資的都還在，為啥少了投機投機客小建商會倒一

linto01/12 12:13片，大建商會減少推案量？

distellable01/12 12:17雖然我也是長期看漲 但理由就只有通膨

distellable01/12 12:18你推案變少 材料人力不就過剩 理論上這部分成本下降

popcool01/12 12:39推文那邊投30自70，那個投30最後還是會賣給後面來的自住

popcool01/12 12:39，終端自住100是不變的，就只差在建商是否會因為去化速度

popcool01/12 12:39變慢而減少開案，我覺得這有待觀察，照版上數據剛需遠大

popcool01/12 12:39於供給的情況，蛋黃應該不會有太大差別本來自住就搶著買

popcool01/12 12:39，蛋白以外就很難像這兩年一樣好炒了，也可能乾脆蛋白不

popcool01/12 12:39推案就是。

blue2808201/12 12:55空屋一堆但很多是沒人想買的地方...

popcool01/12 13:42更正一下，開案一定會被影響，待觀察去化速度影響到開案

popcool01/12 13:42的程度

verystupid01/12 14:47剛需其實沒你想的這麼剛啦 代價太高還是可以拿通勤時

verystupid01/12 14:47間換 或是乾脆龜老家的 畢竟自住買房是要改善生活 不

verystupid01/12 14:47是要搞死自己

ClaraDer01/12 22:17政府土地便宜賣房價也不會賣低啊？

ClaraDer01/12 22:17你平常買的原料降價，讓你生產的加工完成品總成本降低

ClaraDer01/12 22:17兩成，但市場行情就在那邊，你也不會降價賣啊，能賺又

ClaraDer01/12 22:17不嫌少