[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?
長期來看影響房價主因應該在大戶及政府
大戶只要本金夠多根本不受到利率影響
反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金
在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下
純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用
因為老一輩的大戶早就持有成本是0連貸款都沒有
都是拿租金去養下一間房
從中國房產破滅的狀況來看，可以知道
在房地產下風期，除了剛性需求的地區
其他地方房產根本完全不值錢流動性太低
從中國的經驗來看台灣，雖然台灣人槓桿率較低
但台灣房產的確集中在少部分人手上，但人口實質減少
地少人多的地區會像中國三四線城市一樣崩盤
但六都地區+高科技園區附近房產長期來看是抗通膨
因為在持有成本不變下，這些地區的房產早已集中在大戶手中
在大戶不缺錢的狀況下，根本沒理由降價跟降租去找賣房/找房客
所以說升息其實只是用來宰那些錢少的投資客
對持有多套房產雄厚資本的大戶來說，可以再用更低廉價格買房
空空只能期望選出一個打房政府，或是期待產業轉型不吃工作地點
不然核心地區房價長期來看絕對是抗通膨
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你去看大陸的鬼城影片 它們的大規模造鎮後抵押發債
自家在中國2003年附近開始投資多套房產，在2019-2020陸續出脫 所以才想從中國經驗來看台灣
※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:03:16再拿那個錢出去XJB亂投資才是出問題的根源 台灣完全沒得
比的 那個造鎮的規模差不多是蓋了整個大安區的鬼城
裡面根本沒人住 但各種店面 商業區工業區一應具全這樣
所以三四線城市根本沒用價格崩盤，但你去看上海、北京，那房價還是不太會掉 這就回到了我所說的，大戶資金夠厚就能操控房價
沒人接盤那大戶買更多房是要養二房嗎？
大戶通常買核心地點，誰跟你炒一些垃圾地區 炒垃圾地區通常都是小型投資客
※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:05:02那你應該就很清楚啊 沿海這兩年搞打房 結果如何?
講到持有成本0，我有一個認識的阿姨，手上好幾間公寓都直
接免徵房屋稅了，我那天去找他聊天才發現，免徵以後就算
房客報稅改一般稅率還是一樣不用繳，只剩下地價稅一年大
概3500，一年攤下來也就一個月300摳
一堆新古房盤價格倒掛 想買新房要搞一堆地下匯兌 喝茶費
價格倒掛主要是出抬了指導房價這問題，間接限制了貸款成數 畢竟中國炒房還是靠槓桿支撐，但核心區域房價還是有撐 畢竟沒成交就不跌價的概念
他說電視上一直在喊幾房要調整房屋稅他其實無感= =
然後他那間是老公寓3房租金25000/月
中國跟台灣一樣，都是走有土斯有財及結婚買房觀念，且持有成本除了貸款外， 持有稅率過低，但也一樣的房地產供給早已過剩，通常有能力的人多套房 沒能力的連一套都買不起
※ 編輯: boy830527 (180.177.25.250 臺灣), 03/26/2022 14:09:28台灣自有率很高，沒房的的確是少數
傻傻的 真正有錢的玩的是工業地 房子管理麻煩死了
台灣房自率有80%，根本世界最高
買不起真的自己的問題
臺灣房自有率80%就是個虛幻的笑話，根據#1XlBjFOE這篇
臺灣有房的成年人只有4成1
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴![[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌](https://i.imgur.com/pgkMVgab.jpg "[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌")
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Re: [新聞] 囤房稅法衝擊層面廣 財部確定不修法何必屯房稅這種隔靴搔癢 直接跟世界各國一樣 第二棟房課重稅 重到炒房仔不敢持有 房價直接回落正義 外國沒在炒房 是因為外國第二棟房以後課非常非常重的稅![Re: [新聞] 囤房稅法衝擊層面廣 財部確定不修法](https://i.imgur.com/CnPeAkPb.png "Re: [新聞] 囤房稅法衝擊層面廣 財部確定不修法")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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[心得] 這次升息根本是溫水煮空蛙這次的升息主要是打通膨，目標不是打房 更何況快選舉了，政府絕對不可能往死裡打 升個幾碼一個月多繳幾千塊利息錢 其實對有房產的人來說不痛不癢 反而原本心態就看空的空蛙![[心得] 這次升息根本是溫水煮空蛙](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 這次升息根本是溫水煮空蛙")
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[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚![[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎](https://i.imgur.com/WlQ37htb.jpg "[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎")
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[心得] 馬斯克：高通膨時代最好持有房產馬斯克教主說話了 高通膨時代最好持有物之一是房產 跟股神巴菲特建議的一樣，買房產 伴隨著高通膨，科技股會被殺估值![[心得] 馬斯克：高通膨時代最好持有房產](https://i.imgur.com/8wyPGdfb.jpg "[心得] 馬斯克：高通膨時代最好持有房產")
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?看到推文似乎有些人非常樂觀，我不禁為他們感到有些擔憂 並非我認為未來房價一定會漲或是會跌，而是盲目的樂觀未必是好事 從前的房價並非如有些人所想的一樣只漲不跌。 台灣的房地產市場也經歷過熊市，不過被許多人所遺忘了5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少？ 還是一堆人買車啊？ 貸款買車的人都不怕車價跌嗎？ 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件3
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