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Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界

看板home-sale標題Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓85 推:116 噓:31 →:291

※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言:
: 其實只有一種類型
: 就是黃牛型
: "投資客"這種美化的名字捨棄掉
: 什麼投資~簡單講就是黃牛麻
: 錢比別人多或是步數比別人多~管道比別人多~所以先搶買了以後讓別人買不到
: 就好像PS5一樣~也是一堆黃牛買了PS5害一般人買不到阿
: 又或是演唱會的票用非法程式搶了所以一般人買不到
: 民生物資拿先前衛生紙之亂來比~一堆黃牛搶了衛生紙去網路高價賣害大家買不到
: 總之依你標題若世上沒有黃牛
: 那麼以現在的房子來說就是多到一般人住都住不完的情況
: 就好像PS5 演唱會票 衛生紙等若無黃牛~那想買的人就都買的到~賣不掉就減價賣

大家都知道我不做短期買賣, 但我講個公道話

投資客其實比較不像黃牛, 而是批發
就像農產品的中盤, 去跟農民收購, 然後轉賣給一般人

要出現黃牛的前提就是所有該類商品都被買斷
你要買只能跟黃牛買, 這樣黃牛才有可能有定價權
只要門票還有剩, 就不會有人用高價跟黃牛買票

但一個區域房子完全被掃空是幾乎不可能的
房子不像演唱會, 江蕙演唱會門票賣完, 沒辦法用周杰倫演唱會取代
一個區域的房子在很長一段時間, 總是會源源不斷供應
你買不到這個案子可以等下一個

很多人會罵果菜中盤是菜蟲, 跟農民買了作物, 載到台北用兩三倍價格賣掉
但你要想, 如果沒有中盤, 農民要自己面對消費者
它們一塊田幾千顆西瓜, 可能要賣一兩個月才賣得完, 裡面很多可能就爛了
最重要的是, 農民花兩個月賣東西, 田就兩個月沒人種, 農作產量會大幅減少
如果中盤消失, 其實大家都麻煩

房子也是一樣
建商潛銷的時候減5萬大批賣給投資客, 推出之後三個月賣完八成就可以封案開始蓋
之後就能準備下一個案子
投資客的存在其實也是提高建商周轉率、分攤建商風險、擴大新屋供給量

而批到大量預售屋的投資客, 可能要賣兩年, 這兩年他會看區域價格決定賣多少
如果投資客賣得比區域價格貴, 你會跟他買嗎? 一定不會
所以再怎麼樣, 定價的仍然是區域建商

如果投資客不存在, 建商一個案子賣兩年, 可以想見, 新屋供給量一定比現在少很多
建商開公司的目的就是要賺足夠的利潤, 利潤可以用量衝也可以用價衝
如果建商兩年才能做一個案子, 中間的銷售成本, 一定也是要加在房價賣給你
為什麼你會覺得建商會比投資客更不貪?
建商才是真的吃銅吃鐵的好嗎?

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願歲月靜好,現世安穩

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Freeven01/14 11:02

cka01/14 11:03誰說不可能..現在台中台南高雄幾乎都是

cka01/14 11:03投資客先掃光 你有真的去參與就知道了

IBIZA01/14 11:04哪個城市買不到房子你跟我講?

IBIZA01/14 11:04新案一直在推 幾乎沒有案子潛銷就賣完的

abyssa101/14 11:05掃光也只是特定品牌新推案吧

abyssa101/14 11:05哪有可能連中古屋跟外圍其他案都掃掉

Best556601/14 11:06論點一開始就錯了,被掃空是有可能的

IBIZA01/14 11:06這樣好了 你找個區域 如果我買到頭期算你的?

IBIZA01/14 11:07cka還是Best5566要不要?

IBIZA01/14 11:08當然 要找熱門的地方 不要甚麼五年也沒一個案子的荒郊野外

IBIZA01/14 11:09怎麼不講話了

yniori01/14 11:15掃空有可能吧~有錢不就好了~投資客啥沒有~錢最多啊~

mmppeegg01/14 11:18新莊預售屋買不到好的 每次都剩四樓幹

dati01/14 11:19不可能全區鎖貨啦.....591上哪個區域沒有房子可以賣....

mmppeegg01/14 11:19還有他媽的菜蟲有付出勞力 你他媽房蟲一天到晚吹免費冷

mmppeegg01/14 11:19氣幹你娘

dati01/14 11:19那一區房仲不是餓死就是肥死?

dati01/14 11:20XDDD mmppeegg 這樣講 股蟲也是可以套用

swl091701/14 11:21雖然我是IBIZA的同鄉兼粉絲,但是我還是要說竹北縣二縣三

swl091701/14 11:21高鐵新案還真買不到

swl091701/14 11:23我也算被洗出竹北,只好去台中多看看

flycarb01/14 11:23新竹台中特定建商會被掃,但幾個鳥建商是不可能DER

Aredbill306201/14 11:24高雄文化中心三年內的新成屋都沒了啊 有要賣的站內

Aredbill306201/14 11:24信我

Biatch556601/14 11:25四樓也可以住啊 這樣算買不到嗎

Best556601/14 11:25講錯被打臉就跳起來要輸贏你是國中生嗎

Aredbill306201/14 11:26這麼說好像也不對 好一點的都沒了 剩下的都是些缺點

Aredbill306201/14 11:26一大堆的

Best556601/14 11:26黃牛就黃牛,惱羞了嗎

cka01/14 11:28你去看看台中,你買得到前面品牌的?前面品牌的都是開賣就完銷

IBIZA01/14 11:28https://reurl.cc/4432Xj 縣三 Best5566要付錢嗎?

IBIZA01/14 11:29我還有找到幾個

IBIZA01/14 11:29誰講錯被打臉很明顯吧

cka01/14 11:29你買得到惠宇的第一手再來講說不可能被掃空

IBIZA01/14 11:30開賣就完銷 你不會開賣就去買?

cka01/14 11:30你知道排隊買的都是可買戶的10倍?

IBIZA01/14 11:30那你不會排第一個?

cka01/14 11:30你不知道的事情不代表不存在

IBIZA01/14 11:31不是做不到 是你沒去做而已

cka01/14 11:31排隊不是照排隊時間...你連這都沒搞清楚在跟人講啥

IBIZA01/14 11:31我說得很清楚 這個案子沒了 有下一個

flycarb01/14 11:31立論不是區域內房子被掃空嗎@@? 光鳥建商就不可能被掃惹

IBIZA01/14 11:31好啦 我只問是不是我買到你付頭期

iamala01/14 11:31惠宇青和...有人能讓我買嗎XD

doa201/14 11:32現在就是周杰倫五月天的被黃牛掃光,然後你跟我說誰誰誰的演

doa201/14 11:32場會還有票

IBIZA01/14 11:32剛剛講區域 現在講惠宇 就算惠宇好了 也是一直有在推案

IBIZA01/14 11:32好啦 我只問是不是我買到你付頭期

doa201/14 11:33沒有意義啊,我就是要聽周杰倫五月天的然後沒搶到票只能被

doa201/14 11:33黃牛喊價啊

IBIZA01/14 11:33你就是要買這棟 那是你的問題啊

IBIZA01/14 11:34房子是有取代性的

doa201/14 11:35惠宇被搶光然後說你怎麼不去買寶咖咖這樣嗎XD

IBIZA01/14 11:35好啦 我只問是不是我買到你付頭期

IBIZA01/14 11:36你說是 我們簽約 我馬上去台中買

cka01/14 11:36不對 不同等級是沒有替代性的,排隊買賓士的人不會去買Toyota

IBIZA01/14 11:36好啦 我只問是不是我買到你付頭期

IBIZA01/14 11:36惠宇又不是沒推案了

IBIZA01/14 11:36講這麼多幹嘛

IBIZA01/14 11:37你很堅持 我們就約出來簽約

doa201/14 11:37其實有出租型投資客是好的,不然沒錢的要跟誰租?

abyssa101/14 11:37居住正義變成買房正義 現在變成買惠宇新案正義?

iamala01/14 11:37唉唉,世界不是非黑即白呀。黃牛能增加流通性,也能降低

iamala01/14 11:37流通性。case by case,最近新竹是比較偏降低那邊的啦。

IBIZA01/14 11:37扯開話題了 惠宇台中剛好有案子要公開 趕快來簽約

iamala01/14 11:37像我演唱會門票,幾乎都買黃牛,因為我沒時間排隊呀,他

iamala01/14 11:37幫我排,感恩。但房子是另一回事了,演唱會至少我確認明

iamala01/14 11:37星是誰,坐前排就是爽。但房子咧,根本是蒙眼亂買。是啊

iamala01/14 11:37,這個買不到還有下一個。這個區域也總是有物件買得到,

iamala01/14 11:37但這樣掏錢一點都不爽。就像你去按摩店,老闆說紅牌要收

iamala01/14 11:37中人費排隊唷,不爽就去別家,或是給新手按,你會爽嗎XD

abyssa101/14 11:38出量行情價兩倍收我相信會有人賣你的

doa201/14 11:38但是黃牛型就是預售簽約完隔週就擺在架上+100萬賣的那種

jamo01/14 11:38我要和平大苑頂樓,那個誰幫我去跟周杰倫講下叫他不要當黃牛

jamo01/14 11:38100萬我吃虧點買下來吧~~

kusomanfcu01/14 11:39紅牌加價或明日請早 我覺得 這天經地義耶

kusomanfcu01/14 11:39不然大鍋飯嗎?

chipretender01/14 11:39Ibiza真是的,跟一個閱讀理解有問題的這麼認真……

garyxd01/14 11:39區域不會空但特定建案會

IS098701/14 11:39之前就講過了他們不會信的啦

flycarb01/14 11:39女優出來賣 你買不到,要怪店家嗎......

IS098701/14 11:40最好每次買不到都是投資客全買走

IBIZA01/14 11:40特定建案會那是沒辦法的事情 但房子其實是有取代性

IS098701/14 11:40先幫你補血

IBIZA01/14 11:40真的要堅持只要某一案 那是你的問題 不是別人問題

kusomanfcu01/14 11:41店家均一價 結果非紅牌全部大媽 搞屁?

kusomanfcu01/14 11:41想爽嗎? 拿錢出來

kusomanfcu01/14 11:41這不就 基本供需關係...

kusomanfcu01/14 11:42怎每天都有人在屁這東西 哈哈啊哈哈哈

flycarb01/14 11:42限量總是殘酷的 房子也是

doa201/14 11:42用演唱會其實也不夠精準,如果我每週都搶高鐵65折票然後用訂

doa201/14 11:42價賣出,這樣是違法的

polkmnbv01/14 11:42被打臉就別在凹了 難看

IBIZA01/14 11:42就像舉賓士那個 你只要賓士 那你排隊一定有

flycarb01/14 11:42女優出來賣也是 也許他賣一天就湊夠錢惹XDD

vava556601/14 11:42買到?樓層、方位,都被掃掉八成了,挑個毛?

IBIZA01/14 11:42你只要限量200台的 那就不是市場問題

kusomanfcu01/14 11:43就說買個差不多的 透天 自己來改造就好了, 大樓 爛真

kusomanfcu01/14 11:43的沒救

zxcvbnmnbvcx01/14 11:43批發商…真敢講…沒有你們還是賣很好啊

zxcvbnmnbvcx01/14 11:43黃牛就黃牛,我也是小黃牛啊,為什麼不敢承認…

doa201/14 11:43可是這樣買賣房子卻是合法的,因為有其他房子可買?但是沒

doa201/14 11:43有高鐵也還有台鐵跟客運可搭啊

kusomanfcu01/14 11:44看你要加價插隊還是跟著一起排隊啊 所謂的市場,之前

kusomanfcu01/14 11:44就說 這種就是廁所前賣衛生紙的阿婆

kusomanfcu01/14 11:44兩年前不就說這種在新竹有點多

pxycho01/14 11:44買不到頂規商品不就沒錢或沒人脈兩個可能原因而已?說到

pxycho01/14 11:44底還是能力不如人嘛

iamala01/14 11:45半年前有間別墅我願意出多五成買,對方還是不願意割愛。

iamala01/14 11:45不過這事情和這串討論比較無關。紅牌難約很正常,我願意

iamala01/14 11:45出十倍一親芳澤,但是我不爽給和紅牌沒關係的黃牛賺懂嗎

iamala01/14 11:45?是媽媽桑抽頭ok,關係要經營嘛,但中人長那副德性,每

iamala01/14 11:45次約紅牌都要看到他,嘔嘔嘔嘔嘔。

沒有媽媽桑牽線, 紅牌要自己上甜心網找乾爹 沒人過濾那些消費不起來尬聊看能不能蹭到免錢的 紅牌可能一個禮拜才能服務一個人, 而且要收10萬 媽媽桑牽線, 雖然她收10%, 但一天可以服務兩三個客人, 一個只要三萬 而且這樣才機會輪到你

doa201/14 11:45政府只敢管制交通票卷不能有黃牛票,現在才終於要立法限制預

doa201/14 11:45售屋黃牛

交通票券是限量的, 房子不是, 房子週轉率變低不見得是好事 我也很期待這個市場要是沒投資客, 一案要賣兩三年會變怎樣 別忘了過去四年每次立法結果都...

kusomanfcu01/14 11:45你想拉屎 沒衛生紙要嗎跟阿婆買 要嗎走路至少五分鐘

kusomanfcu01/14 11:45單程加結帳 ,看你會不會拉在屁股上

asdf1216901/14 11:46說真的啦,投資客不用把自己美化成這樣,反正有賺到錢

asdf1216901/14 11:46就好了

iamala01/14 11:46買不到頂規商品不只是能力問題,有能力的人也不是傻子啦X

iamala01/14 11:46D 不只物要有所值,服務也是一種價值唷。

kodo556601/14 11:47台中惠宇表示 潛銷就賣完 找我?

kusomanfcu01/14 11:47你有需求的時候 商品就有價值不用服務

freekid01/14 11:47啊就基本供需,然後pr落後的人在找理由怪罪別人而已,我

freekid01/14 11:47pr也落後啊,就趕快想辦法衝刺,去架個稻草人打不是浪費

freekid01/14 11:47時間

kusomanfcu01/14 11:47看看歐洲天然氣再跟我說民生還有服務

kusomanfcu01/14 11:48話說有冷死人喔

kusomanfcu01/14 11:48你覺得歐洲民不民主?

kusomanfcu01/14 11:49民主可以當飯吃,但是會讓一堆被賣的傻蛋直接入土

cka01/14 11:49如果預售搶了+100賣是合理的政府幹嘛禁止預售轉讓?就是太多了

政府在房市禁止的東西多了, 有管合不合理嗎? 結果怎樣大家也看到了 不想被+100, 自己潛銷的時候就進去買啊, 多蹭幾次, 跟銷售主任加個line, 很難嗎?

kusomanfcu01/14 11:49台灣的供電未來也是一樣的道理

kusomanfcu01/14 11:50禁止他就不賣了啊 你覺得有看到 到處說要平轉的嗎?

kusomanfcu01/14 11:50 沒有阿

supereva01/14 11:51預售轉單的確像是黃牛沒錯

kusomanfcu01/14 11:51那你覺得是這些人根本沒差還是根本假投資客真建商混在

kusomanfcu01/14 11:51裡面?

Southernkid01/14 11:52從回覆就能看出某人個性真的是硬凹到底 之前回文也

Southernkid01/14 11:52都是打一大串那種XD

OHHEEEEEED01/14 11:53前面幾個建設? 雙橡園嗎

freekid01/14 11:53不想買預售+100,那就找新案潛銷進去啊,又不是每個建案

freekid01/14 11:53都惠宇馥華,限量的東西被搶掉,怪自己手腳慢或pr不夠就

freekid01/14 11:53好,趕快去找沒限量的不就好了

OHHEEEEEED01/14 11:53你又沒進入業務的好球帶 還沒推案就開始摳客參觀舊案

OHHEEEEEED01/14 11:53

Sam2701/14 11:55解釋得很清楚...

kusomanfcu01/14 11:55沒限量的一大堆,買個中古要人命?就裝潢貴嗎 垃圾越

kusomanfcu01/14 11:55來越貴 後面應該換桃園和新竹垃圾處理變貴

很多人都以為沒有中盤自己一定買便宜 我只能跟你講, 沒有中盤你買都買不到 就拿惠宇來講好了, 一年好幾案憑甚麼? 要是一案賣三年, 你想買甚麼?多少錢買?

kusomanfcu01/14 11:56要買賣中古要快喔 不然後面很慘

pxycho01/14 11:56人會找商品,商品也會挑人,銷售者多半對自己的目標客群

pxycho01/14 11:56有一些想像或期待,你如果符合賣家預設的條件對他來說才是

pxycho01/14 11:56客人才有服務可言,不然他幹嘛浪費時間?如果可以稍微讓利

pxycho01/14 11:56為代價,用更低的風險把銷售壓力轉嫁給投資客,對建商來

pxycho01/14 11:56說有利可圖,他何必去賭一間一間賣給貸款會不會過都不知道

pxycho01/14 11:56的散戶?相對來說寶咖咖和發哥這種被貓狗嫌的建商就很願意

pxycho01/14 11:56做散戶的生意啊,只是各位看不上眼而已

kusomanfcu01/14 11:57沒有中盤 就 馬上好東西 更快掃光

dati01/14 11:57從現在開始,蘋果手機推出買不到 就是沒有通訊正義!!!

kusomanfcu01/14 11:58寶佳別買頂樓和邊間就好了 還需要教?

dati01/14 11:58我決定將2022年定義誠正議元年~~~

flycarb01/14 11:58應該說建商把資金風險移轉給投客,盡可能拉高資金利用率

dati01/14 11:58我的錯字真多XDD *正義元年

flycarb01/14 11:58沒有人分擔風險,建商要怎麼應對就不知道惹

flycarb01/14 11:59像惠宇這種就沒差 反正已經一票死忠客戶

IBIZA01/14 11:59對 沒錯 投客其實就是分擔建商風險 建商才能一案一案開

IBIZA01/14 12:00你拉低周轉率 必然就要提高單桌消費 不然建商賺不夠

kusomanfcu01/14 12:01通訊行賣的都是全新的二手轉機啊

supereva01/14 12:01空空都以為建商比他還笨 房子沒人買還會一直開案

kusomanfcu01/14 12:01iPhone

kusomanfcu01/14 12:01iPhone 基本上一手只有綁約通訊商有

foxs901/14 12:01買不起就滾在地上吵真的很鬧

freeznstar01/14 12:0218124就是猛!

flycarb01/14 12:02每個建商應對會不太一樣,畢竟各自的資金成本不一樣

flycarb01/14 12:04但拉高單價試看看你買不買單是必然DER

frank11101/14 12:05造市者,促進商品的流動,玩過頭就變炒作,剛好就好

iamala01/14 12:05重點不是貴不貴,而是錢要給值得的人賺。共生有兩種,互

iamala01/14 12:05利共生ok,另一種純吸血的越少越好。我們家長輩務農,沒

iamala01/14 12:05有中盤年輕人自己跳下來搞社群,賺到翻掉,中盤別太瞧得

iamala01/14 12:05起自己啊,沒說你是廢物,但真正有價值的還是商品和服務

iamala01/14 12:05。你要當中盤,就專業點,至少對得起自己...這邊吹投客吹

iamala01/14 12:05得太誇張了,低調點吧,真那麼好全世界都會是這樣搞,建

iamala01/14 12:05商出貨給投客分散風險對吧,可以喊大聲一點。

大家都知道我不是投客, 但我覺得大部分人只是把高房價的怨氣出在特定人或事頭上 認定某個事或人是兇手, 總覺得打倒一個或一堆大魔王, 房價就會下來 卻忽略了市場其實是大環境決定, 任何一個單一環節都只是隨風擺動的小草而已 每次都拔一些草掉, 發現沒用就說誰誰誰不是真的要打草 草倒哪邊是風向決定的, 你拔草有屁用

kusomanfcu01/14 12:07你講這樣就是去那些 小通訊行罵 沒價值 天天罵

flycarb01/14 12:08投客眼光差看錯了就鼻子摸摸R 跟買股一樣套著咩

flycarb01/14 12:09當他套著的時候你也可以去笑他當盤子R

menace01/14 12:09沒錯就是這樣 不過魯空會來噓

piliwu01/14 12:15特定建案會但你非特定建案不買才奇怪

pxycho01/14 12:15通路是會一直改變沒錯,中盤也只是型態改變沒有消失,以農

pxycho01/14 12:15產品為例從傳統收購批發商變成FB、IG、網拍平台,規模越小

pxycho01/14 12:15的生產者受限於資金越是只能專注在生產的本業上,行銷、運

pxycho01/14 12:15輸、通路只好外包委任;相反大規模的集團化生產者就可以

pxycho01/14 12:15自己包山包海,從生產到分銷至終端消費者一條龍;這對比就

pxycho01/14 12:15像地方小建商和上市上櫃大建商的差異一樣,所以大規模的

pxycho01/14 12:15建商才會比較願意直接面向終端消費者。所以我是認為照現在

pxycho01/14 12:15的態勢,等到中小型建商被消滅......大概投資客也會大幅

Sam2701/14 12:17惠宇12期也是不少第一手是賠錢的吧...哪有0風險

piliwu01/14 12:18跟惠宇同等級建商也一票不懂某些人的點在哪

Sam2701/14 12:18西屯2015年有跟到台北跌一波...只是沒跌那多而已

flycarb01/14 12:18行銷+包裝 以後建商不知道會不會來個換皮包裝XDDDD

piliwu01/14 12:19惠宇最近不是醫院鐵軌第一排就是高壓電塔第一排或老舊小

piliwu01/14 12:19街裡面,這樣你也要搶我實在無法理解

LinuxKernel01/14 12:19不要再搖了

dati01/14 12:19以現在來看 12期應該又漲回來了

jasomet01/14 12:20等等,這個角色不是房屋仲介嗎

房屋仲介或是代銷, 沒有幫建商分攤風險的功能喔

Tatsuya7201/14 12:21自己眼光差行動力遜又小氣,還想開口跟人要大品牌zzz

Tatsuya7201/14 12:21以為全世界就你的錢比較香?沒賣給你就叫不正義?

piliwu01/14 12:22台中大品牌建商非常多啊不懂只要惠宇的人

dati01/14 12:22房仲自己不吃貨....純賺手續費

piliwu01/14 12:22精銳你去買不用搶地點還比惠宇好

piliwu01/14 12:23搶惠宇的都是投資客吧

Tatsuya7201/14 12:23建商看你們買不到在那邊7pupu根本笑在心底,來乞討嗎?

wolfpig01/14 12:24我也覺得投資客算不上黃牛, 搶紅單比較像吧.

Tatsuya7201/14 12:24紅單早就被禁了還在搶紅單zzz

Tatsuya7201/14 12:25誰敢轉趕快去檢舉

susuper01/14 12:26縣二豐邑跟縣三竹風現在都還買得到一手

iceonly01/14 12:27你說的工作比較像房仲就是了

房仲哪有在批發的..

dati01/14 12:33房仲是通路商+廣告商

guluroach01/14 12:33拿買菜跟買房比真是笑了,到底要不要承認想薛一筆

seou01/14 12:34歪理

OHHEEEEEED01/14 12:34不是都一樣都是賣東西賺錢有差嗎

theurgy01/14 12:35事實就是台北以外房價好便宜 買不起是你的問題 竹北住不

theurgy01/14 12:35起不會住峨眉?別人比你有錢買的起難道要跟你低收入戶混

theurgy01/14 12:35在一起?

wolfpig01/14 12:35單純好奇紅單對建商的好處是什麼. 除了幫忙炒價格,

guluroach01/14 12:35請問一下如果掃貨的都是自住客哪來流動性差?

你用農產眼光去看就知道, 農夫為什麼喜歡中盤契作? 直接小發財車載到台北賣多賣兩倍價錢不是嗎? 為什麼多數農夫還是契作, 自己賣的很少? 問題就是直接面對消費者太花時間, 而且銷售量沒有保障 中盤契作, 農作物成熟兩三天收成中盤載走就完事, 農地馬上可以準備下一輪生產

supereva01/14 12:35這就是前面文章討論的 多空程度有差 噓一句脫離 沒辦

supereva01/14 12:35法講出自己的理論

wolfpig01/14 12:36建商似乎沒有分攤到什麼風險.

wolfpig01/14 12:37掃貨的都是自住客, 就更不會賣吧. 股市如果大家都是長期

wolfpig01/14 12:37投資, 交易量和波動就會很小, 這反而不好

kusomanfcu01/14 12:38大盤會壓價

kusomanfcu01/14 12:38賣給大盤你會被壓隨便就5%起

iamala01/14 12:38pxy大說得有理

wolfpig01/14 12:38有些中古屋社區, 好幾年才釋出一戶, 這個時候就比較難

wolfpig01/14 12:39定價, 如果每年都有一兩戶在交易, 那大家對行情就比較

HAHAHUNG01/14 12:39不管啦,一律先建後售才符合社會公平正義

wolfpig01/14 12:39有個底....

kusomanfcu01/14 12:40農產管 這種菜都爛光了

wolfpig01/14 12:44其實有些經濟學家認為黃牛是正常市場現, 沒有必要禁止.

deathbead01/14 12:46房子會壞那麼快是不是?需要中盤?

carryton01/14 12:46聽你鬼扯,就是黃牛

kusomanfcu01/14 12:47會喔 如果兩年內都沒去看的的話 你知道台灣濕氣重嗎

kusomanfcu01/14 12:47內部會變損耗要有人管理

kusomanfcu01/14 12:48管理本身就是損耗

kusomanfcu01/14 12:48再加上稅金更需要 有人去處理

kusomanfcu01/14 12:48堆積個兩年 不一定好 又卡利息稅金管理

kusomanfcu01/14 12:48道理是相同的

flycarb01/14 12:49這種說法小店面都沒得做了,壞得不快不能有中盤~

kusomanfcu01/14 12:49一堆魯空慢慢看又不買 不如賣給投資客讓他們加價賣

kusomanfcu01/14 12:49 管理費用轉移也是運作

caka556601/14 12:50把預售屋也禁一禁好了 樂觀其成

caka556601/14 12:51沒錢還搞什麼預售屋 一率成屋賣

ZackRyo01/14 12:54IB大,農作跟房地產性質差很多,拿來比喻真的不太適合

不會, 其實就是一種快速後拋以增加供給量的模式 契作跟批發, 都是保障生產者銷售量, 讓生產者能快速生產的模式 美國住者有其屋政策時期 也是用快速後拋的方式, 加速房屋供給量, 讓大家買得到也買得起房 因此誕生了房地美跟房利美 沒辦法後拋的話, 其實房地產是一個很沒效率的市場

ZackRyo01/14 12:56多頭市場的時候,建商其實真的比投資客貪很多的,去年瘋

ZackRyo01/14 12:56狂跳空拉價,今年也不會多客氣啦,很多建案凈利都拉新高

ZackRyo01/14 12:56了,土地建材什麼的根本九牛一毛

whitecut01/14 13:01農產品中盤商對消費者來說至少帶來了便利性,但我不認為

whitecut01/14 13:01投資客為買房的人有帶來什麼好處

房屋供應量

Ensidia01/14 13:02掃空太扯了 而且沒有新房子 有新古 有中古

Ensidia01/14 13:02你買房子為什麼非得買這個區域的新建案?

Ensidia01/14 13:02房子備選的替代品這麼多...

tyshowman01/14 13:03不是說支持投客所為 但這世界本來就這樣運作的

Ensidia01/14 13:03就算這區的新建案真的被掃光了 鼻子摸摸買附近新古不行?

tyshowman01/14 13:04房子不像股票 已經算沒那麼效率的市場了

tyshowman01/14 13:05人家就是比較有眼光 也知道會漲 也有行動

tyshowman01/14 13:062020-2021總有時間去看去搶 不敢下手就只是眼光跟行動

tyshowman01/14 13:06力的問題而已 也怨不得人 有兩年想買不可能買不到吧

tyshowman01/14 13:08股票公布好業績是直接跳空漲停好幾根 搶都搶不到

wwwsky01/14 13:08新屋供給少很多 就代表市場沒有需求

從農產品的例子就可以知道, 不是市場沒有需求, 而是周轉率太低

tyshowman01/14 13:08房子算很沒效率了 有兩年時間研究準備 籌措資金 進場

tyshowman01/14 13:09都沒做只能一直怨嘆高房價也沒什麼用 世界就只是這樣

daddy2901/14 13:10概念很像 但是還是有點錯誤 農夫那個有點被綁死

不可100%一樣好嗎?

birdzilla01/14 13:10有人會說 反正就是南北菜蟲一起串連

Ensidia01/14 13:13我自己做生意有接觸到農產這塊

Ensidia01/14 13:13說真的農夫沒有電視上說的這麼可憐

Ensidia01/14 13:13可憐之人必有可惡之處這句話是真的

Ensidia01/14 13:14農夫種到賠錢與其怪菜蟲不如怪自己根本不聽分配搶種

Ensidia01/14 13:14都2022年了 農夫種東西還在憑感覺 憑聽說你敢信?

Ensidia01/14 13:15然後搶種到超量了 趕快通通倒給菜蟲 晚倒晚輸

Ensidia01/14 13:16價格就是這樣崩毀的

jeffleentu01/14 13:22會覺得沒投資客散戶就能佔到便宜的484還沒出社會啊

zaza556601/14 13:23沒錯啊 那空空去期待投資客沒人接盤不就好了

bob816601/14 13:25現在仇富的低端怎那麼多..

jeffleentu01/14 13:26如果沒投資客你覺得建商還會用現在這種銷售模式嗎?

jeffleentu01/14 13:26最後會是散戶得利?不要講這麼好笑的笑話欸

kusomanfcu01/14 13:28他想說的是契作和預售本質都是增加供給

kusomanfcu01/14 13:29你打預售供給就減少了而且減的量會很大

kusomanfcu01/14 13:29基本上就是智障故意炒房

kusomanfcu01/14 13:30是不是一堆塔綠班故意把言論導向打供給 然後破壞任何

kusomanfcu01/14 13:30降溫的可能?

CGDGAD01/14 13:30流動性的部分,中古屋我認同啦,新建案根本說不通,新建

CGDGAD01/14 13:30案有在打廣告或放售屋平台根本沒有流動性問題

最好新建案沒流動性問題, 投客少的時期或地區, 新案要完銷要賣個兩三年 不然建商為什麼要降單價、分利潤給投客?

flycarb01/14 13:32新建案一定有流動性阿。貨壓在手裡一年跟三年有差......

CGDGAD01/14 13:33但是現在售屋平台這麼發達,我不認為投客有提供流動性功

CGDGAD01/14 13:33能,除非是不會用網路也不知道要找房仲的老人還說得過去

CGDGAD01/14 13:34至於拿農民打比方,我只能說你種過田就知道產跟銷本來就要

CGDGAD01/14 13:34分工不然根本做不來,跟賣房子根本不能類比

甚麼平台都一樣, 一般人看房就是要自己看一遍, 老婆看一遍, 爸媽再看一遍 然後講價考慮個一個禮拜, 就買一間 投客是開案當天就下訂20間 零售跟批發速度就是不一樣

wolfpig01/14 13:37賣房現在也有專業的代銷公司啊

wolfpig01/14 13:38我不懂房地產, 不過會搞到這麼複雜, 應該是有商業運作

wolfpig01/14 13:38的價值, 不然建商腦子壞了, 喜歡分潤給別人嗎?

CGDGAD01/14 13:38真要類比也是建商跟代銷的關係,跟投客無關

TYC200001/14 13:38建商賣房賣給投資客成交快啊 利潤回收得快後面才蓋得快

TYC200001/14 13:39你調查一下建商銷售狀況 絕大部份都是賣投客比較快

flycarb01/14 13:39分潤給別人換來更高的資金利用率,對建商會比較有利

TYC200001/14 13:40沒有了投客 一戶都要賣比以往久 利潤回收變慢

TYC200001/14 13:40開案速度變慢 供給就變慢

TYC200001/14 13:41像新竹投客都存在十幾年了 也就最近沒地了才買不到房

flycarb01/14 13:41建商資金回收越慢,資金在外停留都是有風險的

TYC200001/14 13:42不然五年前遍地開花 竹科工程師肯買都嘛買得到

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 13:45:12

kusomanfcu01/14 13:46還不簡單 代銷就7-11阿 投客就雜貨店

kusomanfcu01/14 13:48雜貨店批下去 東西都常常賣到快到期限,中間如果東西

kusomanfcu01/14 13:48漲價他也不會漲那麼多

kusomanfcu01/14 13:487-11就機動調單價

CGDGAD01/14 13:48你以為投客保證收購?房市修正的時候投客也不一定想買啦

CGDGAD01/14 13:48人家中盤是保證收購,投客行嗎?

房市修正的時候供給量變少剛好啊

goingtoofar01/14 14:05黃牛自稱投資客

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 14:12:01

microtek199001/14 14:17推I大

dati01/14 14:17股票修正的時候 是大家都不買股票無量下跌嗎XDDD

dati01/14 14:212014-2017年房市修正,買賣移轉也還有20萬以上

CGDGAD01/14 14:35建商供給量變少讓利給投客叫做買盤萎縮無量下跌,投客大量

CGDGAD01/14 14:35倒貨叫做帶量下殺多殺多,如果房市修正建商可以控制供給量

CGDGAD01/14 14:35維持供需平衡,根本沒有必要讓利給投客

morrishh01/14 14:50股蟲表示: 我手指按一按就變股神了耶

pcxpchou01/14 14:58空空只會怪東怪西 沒用啦

gn0127225601/14 15:21人家cka不敢回了哈哈

asel01/14 15:23假設就錯了 整篇廢文

frowning122601/14 15:26幫你補血

freshmints01/14 15:29高雄文化中心又不是什麼多了不起的地方

freshmints01/14 15:30高雄又不是什麼未開化市鎮要自住一堆地方機能都很好

freshmints01/14 15:30難道你在高雄交通優先考慮大眾運輸?

coffee11201/14 15:39我有朋友去看 都說被掃很快 應該投資客+自用 吃超快吧?

coffee11201/14 15:39朋友說 代銷說他們連模型建材 啥都還沒弄出來 賣光了

MontoyaX01/14 15:48拉高建商周轉率的部分同意,可是投客沒有通路功能吧,

MontoyaX01/14 15:48那個是房仲代銷的角色。

MontoyaX01/14 15:52今天如果是投客吃下一批物件然後自己開實體或網路銷售點

IBIZA01/14 15:52投客去轉賣其實就是小賣通路啊

MontoyaX01/14 15:52(面對終端消費者),這樣才像是中盤(嚴格來說是零售

MontoyaX01/14 15:52商)

IBIZA01/14 15:52一堆投客在Line群賣房子啊

IBIZA01/14 15:52網路也有很多

zeon1984110201/14 15:53投資客有些都直接買整個案子了,怎麼不可能掃光?

IBIZA01/14 15:54市場一直有新案 都有被掃光?

cht123401/14 15:57竹北 你買的到高鐵一手屋,你太沒見識了

就說了, 我去買, 買到頭期款算你的? 要不要 如果真覺得買不就出來簽約

lynos01/14 15:58廢文

lynos01/14 15:58搶買房子,怎麼會沒有

lynos01/14 15:58你的見識太少

你先學會盜圖要注意白天晚上再說

vicet01/14 16:01原文就說建商也算投資客了 這篇0分

kayxs01/14 16:04阿就炒房炒到壓縮到真正的需求阿,說什麼

投資客買了也是要賣給自住客, 難道是自己囤? 壓縮甚麼需求?

Best556601/14 16:09講話屁孩感超重的,現實社會中到底做什麼工作的?

二十年程式設計師, 也當過IT講師, 有甚麼問題嗎? 奇怪, 捍衛自己說的話有甚麼不對? 網路隨便講, 要你兌現就躲的才是屁孩

Best556601/14 16:10不是投資客講話還那麼偏投客

我講事實啊 不要每次打房政策出爐前都幻想這次一定行, 出爐之後才發現打到自己好嗎? 現在政府拼命打建商, 只會減少房屋供應, 不會有甚麼用的

sdhpipt01/14 16:13所有有人要出頭期款嗎??? XD

Best556601/14 16:15喔喔 這感覺就沒什麼社會經驗的工作,這樣就不意外了,

Best556601/14 16:15你繼續活在自己的世界里吧

Best556601/14 16:15跟你說大部分就不是你那樣想的還聽不懂硬要辯又有什麼

Best556601/14 16:16辦法

想必是房地產達人? 買賣過幾間房?

ULISS01/14 16:16鎖籌碼ceca都講幾遍了....

我是不知道ceca講甚麼, 不過只會聽ceca講的話就省省吧

Best556601/14 16:17不好意思認真回了,我對竹北房子沒興趣送我也不要還跟

Best556601/14 16:17你頭期款

這話屁孩感才重 回一回在那邊抱歉認真了, 笑死我XD

OHHEEEEEED01/14 16:18真的想買中人費拿出來就買到了啊

OHHEEEEEED01/14 16:19土地買賣本來就也有中人費 只是你不知道而已

OHHEEEEEED01/14 16:19自己買房子要付就哭爸xD

sdhpipt01/14 16:20也是啦 有效文章0篇的ID 是要認真什麼

Best556601/14 16:22發文數能證明什麼,夠宅嗎?還是沒正當工作每天筆戰嗆

Best556601/14 16:22聲?發了很多文章都廢文也只是浪費資源而已

你這篇的推文不就都是這樣XD

Best556601/14 16:22這些人想法真好笑,該不會根本是同一組的吧

你才好笑, 前面出來嗆被掃空是有可能的 要你找個區域來去買看看就噤聲 有人跑出來說縣二縣三買不到, 你又跑出來跟著嗆 找到一個縣三的建案, 又噤聲了XD 到底哪個區域買不到房子要不要講一下?

sdhpipt01/14 16:27好想看到Best能成功拿頭期款出來買一間 一定是一大勝事XD

coffee11201/14 16:32前陣子 南科那邊掃很快 朋友想買都說 去看就 阿 沒了

這個案子沒了 還會推下一個 只要還有地怎麼可能沒案子 台北都很難有完全沒案子的區域, 遑論南科

coffee11201/14 16:33我去年初一直跟朋友說 會漲會漲 朋友:不急不急到頂到頂

s875213401/14 16:33樓上 ly 三張犁派出所放鳥哥還敢出來啊... 這臉皮無敵

coffee11201/14 16:34買個房 老人意見又很多 大樓不要 風水不好不要 撞三洨

coffee11201/14 16:38應該後面的案也會越來越貴吧 就不信邪以為房價會降 唉

sdhpipt01/14 16:38三張犂放鳥哥還真的一直有在推文 臉皮真比城牆還厚

coffee11201/14 16:38有的建商也說會找外圍一點的來蓋 反正慢慢蓋 養地 不急

kusomanfcu01/14 16:43狂甲以為沒人記得

Best556601/14 16:55就閒閒沒事的人以為大家都跟他一樣不用工作沒事就看自

Best556601/14 16:55己的推文回文,亂嗆聲還自以為捍衛自己言論,跟國中生

Best556601/14 16:55滿像的

有人推了一下午是自打臉嗎?

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 16:58:04

Best556601/14 17:00不就是您嗎四點到現在是一下午?您下午那麼短啊

s875213401/14 17:05看到有人跳針噓, 只好幫補血

s875213401/14 17:05真的有底氣買不到 簽約下去賭不就好了

s875213401/14 17:05版上最多那種只會出一張嘴, 沒實際行動的

Best556601/14 17:13釣到一堆惱羞投客XD

ytall01/14 17:27買不到房不就是投客掃的結果? 套利還講成是服務業 笑死

投客買也是要轉賣, 市場上待售又沒變少 投客轉賣也是用當時的市場行情賣, 超過市場行情也沒人會買單 你買不到只代表你跟不上市場行情而已啊

ytall01/14 17:30網路出現的去中心化 已經降低資訊持成本 投資客價值在哪??

menace01/14 17:31釣到很多崩潰魯空XD

TheDream01/14 17:32惠宇也不是案案快速完銷啊。惠宇觀市政跟惠宇清朗都賣了

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 17:35:40

TheDream01/14 17:33一段時間。更不用說惠宇天青、惠宇澄峰、惠宇大其心

TheDream01/14 17:34想買惠宇第一手潛銷屋,肯花五到十萬的中人費就買的到

TheDream01/14 17:38買惠宇自住是OK啦。論投資報酬率的話,買惠宇附近的寶佳

TheDream01/14 17:39勝算更高。自住會覺得惠宇難搶就是預算不想拉高,買惠宇

TheDream01/14 17:41不想給中人賺,不想給投資客賺,當然很難買到..因為惠宇

TheDream01/14 17:42很多人想買,自然要比別人多掏出一點錢才能買到啊...

rig212101/14 17:44大家只看到市況好的時候投客很賺都忘記幾年前房市冷時一

rig212101/14 17:44堆建商只能靠賣給投客週轉了,人家可以當VVIP是因為不管

rig212101/14 17:44市場好壞投客都會幫建商自住客不會,只會在市場熱時出手

rig212101/14 17:44的哪可能當VVIP

rig212101/14 17:45這就是IB大說的批發的功能,你今天市況差就不批貨市況好

rig212101/14 17:45時怎麼可能拿的到貨呢?

LinuxKernel01/14 18:11還想美化投客啊

fancy01/14 18:24竹北坤山沒推薦人帶買還真的買不到QQ

proudC01/14 18:38黃牛和投客本質都是想輕鬆賺,只是投客風險比較高

g11121s01/14 18:53這篇寫得多棒!

w60904max01/14 19:05投客就是散戶 是能影響價錢到什麼程度? 都順勢而為罷了

checkman01/14 19:08我發現有5566的Id 水準都hen類似

physicsdk01/14 20:17還真的很多好案子,不是vip都搶不到

physicsdk01/14 20:18但也沒什麼好說啦,遊戲規則長這樣,努力去習慣吧

zzyzx01/14 20:37笑死 那現在投資客可以退場啦 建商的貨自住客都不夠買了

papamonkey01/14 21:51https://www.youtube.com/watch?v=MDkpXTaHinM 限量是

papamonkey01/14 21:51殘酷的~

Ken15521001/15 00:39不倫不類的比喻

mkoiu01/15 01:51都是掃空

lynos01/15 08:34演唱會的票是同質性,房屋條件根本不同質,會舉這例,就是

lynos01/15 08:34不懂

lynos01/15 08:35這種廢文,直接刪了,丟人現眼

IBIZA01/15 11:32樓上先學會識字 好嗎?

tnnua01/16 15:20有群組啊

heryi01/16 18:01難得看到IB文章下面推文長這樣

heryi01/16 18:07不過講實在話的,投客真的沒有增加流動性吧。投客轉手房子

heryi01/16 18:07也都擺個N 年拉高價碼,反而把房子流動性降低了。並且如果

heryi01/16 18:07房市冷淡時,沒有投客去幫建商承擔賣不了的風險,那建商就

heryi01/16 18:07會為了換現金降價賣啊(都已經是冷房市了,別說什麼加價賣

heryi01/16 18:07)。你講的事情就表示投客把正常房屋居住需求vs 房子數量

heryi01/16 18:07的供需價格平衡機制給破壞掉啦!!!

heryi01/16 18:14至於建商如果真的搞出賣不出的商品(例如兩房只有10坪+工

heryi01/16 18:14作陽台要靠客房進出)。那建商就會學到教訓不要再蓋爛格局

heryi01/16 18:14的房子啊。就會乖乖蓋正常格局房子來吸引有居住需求的人。

heryi01/16 18:14而不會像你講的為了可以多拋物件給投客來賺錢,而浪費精華

heryi01/16 18:14地段土地來蓋鳥籠啊。講到最後發現就是投客讓建商變得貪婪

heryi01/16 18:14跟肆無忌憚的亂抬價,因為建商根本就不需要為了自住需求的

heryi01/16 18:14市場來設計格局跟商品,只要無腦亂蓋都會有投客鎖籌碼先給

heryi01/16 18:14建商前,然後再逼有需求的人吞下去

heryi01/19 18:03怎麼沒有多多出來指正我的推文?

Southernkid01/20 10:42某I不就是56年級的老人臭 從回文方式就知道很偏執的

Southernkid01/20 10:42那種

Southernkid01/20 10:43不然正常這個年紀有錢要嘛享受人生自由或是含飴弄孫

Southernkid01/20 10:43 誰會整天泡Ptt跟鄉民筆戰XD

dntm02/20 00:20你說的話能信嗎?