Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界

Freeven01/14 11:02推

cka01/14 11:03誰說不可能..現在台中台南高雄幾乎都是

cka01/14 11:03投資客先掃光 你有真的去參與就知道了

IBIZA01/14 11:04哪個城市買不到房子你跟我講?

IBIZA01/14 11:04新案一直在推 幾乎沒有案子潛銷就賣完的

abyssa101/14 11:05掃光也只是特定品牌新推案吧

abyssa101/14 11:05哪有可能連中古屋跟外圍其他案都掃掉

Best556601/14 11:06論點一開始就錯了，被掃空是有可能的

IBIZA01/14 11:06這樣好了 你找個區域 如果我買到頭期算你的?

IBIZA01/14 11:07cka還是Best5566要不要?

IBIZA01/14 11:08當然 要找熱門的地方 不要甚麼五年也沒一個案子的荒郊野外

IBIZA01/14 11:09怎麼不講話了

yniori01/14 11:15掃空有可能吧~有錢不就好了~投資客啥沒有~錢最多啊~

mmppeegg01/14 11:18新莊預售屋買不到好的 每次都剩四樓幹

dati01/14 11:19不可能全區鎖貨啦.....591上哪個區域沒有房子可以賣....

mmppeegg01/14 11:19還有他媽的菜蟲有付出勞力 你他媽房蟲一天到晚吹免費冷

mmppeegg01/14 11:19氣幹你娘

dati01/14 11:19那一區房仲不是餓死就是肥死?

dati01/14 11:20XDDD mmppeegg 這樣講 股蟲也是可以套用

swl091701/14 11:21雖然我是IBIZA的同鄉兼粉絲，但是我還是要說竹北縣二縣三

swl091701/14 11:21高鐵新案還真買不到

swl091701/14 11:23我也算被洗出竹北，只好去台中多看看

flycarb01/14 11:23新竹台中特定建商會被掃，但幾個鳥建商是不可能DER

Aredbill306201/14 11:24高雄文化中心三年內的新成屋都沒了啊 有要賣的站內

Aredbill306201/14 11:24信我

Biatch556601/14 11:25四樓也可以住啊 這樣算買不到嗎

Best556601/14 11:25講錯被打臉就跳起來要輸贏你是國中生嗎

Aredbill306201/14 11:26這麼說好像也不對 好一點的都沒了 剩下的都是些缺點

Aredbill306201/14 11:26一大堆的

Best556601/14 11:26黃牛就黃牛，惱羞了嗎

cka01/14 11:28你去看看台中,你買得到前面品牌的?前面品牌的都是開賣就完銷

IBIZA01/14 11:28https://reurl.cc/4432Xj 縣三 Best5566要付錢嗎?

IBIZA01/14 11:29我還有找到幾個

IBIZA01/14 11:29誰講錯被打臉很明顯吧

cka01/14 11:29你買得到惠宇的第一手再來講說不可能被掃空

IBIZA01/14 11:30開賣就完銷 你不會開賣就去買?

cka01/14 11:30你知道排隊買的都是可買戶的10倍?

IBIZA01/14 11:30那你不會排第一個?

cka01/14 11:30你不知道的事情不代表不存在

IBIZA01/14 11:31不是做不到 是你沒去做而已

cka01/14 11:31排隊不是照排隊時間...你連這都沒搞清楚在跟人講啥

IBIZA01/14 11:31我說得很清楚 這個案子沒了 有下一個

flycarb01/14 11:31立論不是區域內房子被掃空嗎@@? 光鳥建商就不可能被掃惹

IBIZA01/14 11:31好啦 我只問是不是我買到你付頭期

iamala01/14 11:31惠宇青和...有人能讓我買嗎XD

doa201/14 11:32現在就是周杰倫五月天的被黃牛掃光，然後你跟我說誰誰誰的演

doa201/14 11:32場會還有票

IBIZA01/14 11:32剛剛講區域 現在講惠宇 就算惠宇好了 也是一直有在推案

IBIZA01/14 11:32好啦 我只問是不是我買到你付頭期

doa201/14 11:33沒有意義啊，我就是要聽周杰倫五月天的然後沒搶到票只能被

doa201/14 11:33黃牛喊價啊

IBIZA01/14 11:33你就是要買這棟 那是你的問題啊

IBIZA01/14 11:34房子是有取代性的

doa201/14 11:35惠宇被搶光然後說你怎麼不去買寶咖咖這樣嗎XD

IBIZA01/14 11:35好啦 我只問是不是我買到你付頭期

IBIZA01/14 11:36你說是 我們簽約 我馬上去台中買

cka01/14 11:36不對 不同等級是沒有替代性的,排隊買賓士的人不會去買Toyota

IBIZA01/14 11:36好啦 我只問是不是我買到你付頭期

IBIZA01/14 11:36惠宇又不是沒推案了

IBIZA01/14 11:36講這麼多幹嘛

IBIZA01/14 11:37你很堅持 我們就約出來簽約

doa201/14 11:37其實有出租型投資客是好的，不然沒錢的要跟誰租？

abyssa101/14 11:37居住正義變成買房正義 現在變成買惠宇新案正義？

iamala01/14 11:37唉唉，世界不是非黑即白呀。黃牛能增加流通性，也能降低

iamala01/14 11:37流通性。case by case，最近新竹是比較偏降低那邊的啦。

IBIZA01/14 11:37扯開話題了 惠宇台中剛好有案子要公開 趕快來簽約

iamala01/14 11:37像我演唱會門票，幾乎都買黃牛，因為我沒時間排隊呀，他

iamala01/14 11:37幫我排，感恩。但房子是另一回事了，演唱會至少我確認明

iamala01/14 11:37星是誰，坐前排就是爽。但房子咧，根本是蒙眼亂買。是啊

iamala01/14 11:37，這個買不到還有下一個。這個區域也總是有物件買得到，

iamala01/14 11:37但這樣掏錢一點都不爽。就像你去按摩店，老闆說紅牌要收

iamala01/14 11:37中人費排隊唷，不爽就去別家，或是給新手按，你會爽嗎XD

abyssa101/14 11:38出量行情價兩倍收我相信會有人賣你的

doa201/14 11:38但是黃牛型就是預售簽約完隔週就擺在架上+100萬賣的那種

jamo01/14 11:38我要和平大苑頂樓,那個誰幫我去跟周杰倫講下叫他不要當黃牛

jamo01/14 11:38100萬我吃虧點買下來吧~~

kusomanfcu01/14 11:39紅牌加價或明日請早 我覺得 這天經地義耶

kusomanfcu01/14 11:39不然大鍋飯嗎？

chipretender01/14 11:39Ibiza真是的，跟一個閱讀理解有問題的這麼認真……

garyxd01/14 11:39區域不會空但特定建案會

IS098701/14 11:39之前就講過了他們不會信的啦

flycarb01/14 11:39女優出來賣 你買不到，要怪店家嗎......

IS098701/14 11:40最好每次買不到都是投資客全買走

IBIZA01/14 11:40特定建案會那是沒辦法的事情 但房子其實是有取代性

IS098701/14 11:40先幫你補血

IBIZA01/14 11:40真的要堅持只要某一案 那是你的問題 不是別人問題

kusomanfcu01/14 11:41店家均一價 結果非紅牌全部大媽 搞屁？

kusomanfcu01/14 11:41想爽嗎？ 拿錢出來

kusomanfcu01/14 11:41這不就 基本供需關係...

kusomanfcu01/14 11:42怎每天都有人在屁這東西 哈哈啊哈哈哈

flycarb01/14 11:42限量總是殘酷的 房子也是

doa201/14 11:42用演唱會其實也不夠精準，如果我每週都搶高鐵65折票然後用訂

doa201/14 11:42價賣出，這樣是違法的

polkmnbv01/14 11:42被打臉就別在凹了 難看

IBIZA01/14 11:42就像舉賓士那個 你只要賓士 那你排隊一定有

flycarb01/14 11:42女優出來賣也是 也許他賣一天就湊夠錢惹XDD

vava556601/14 11:42買到？樓層、方位，都被掃掉八成了，挑個毛?

IBIZA01/14 11:42你只要限量200台的 那就不是市場問題

kusomanfcu01/14 11:43就說買個差不多的 透天 自己來改造就好了， 大樓 爛真

kusomanfcu01/14 11:43的沒救

zxcvbnmnbvcx01/14 11:43批發商…真敢講…沒有你們還是賣很好啊

zxcvbnmnbvcx01/14 11:43黃牛就黃牛，我也是小黃牛啊，為什麼不敢承認…

doa201/14 11:43可是這樣買賣房子卻是合法的，因為有其他房子可買？但是沒

doa201/14 11:43有高鐵也還有台鐵跟客運可搭啊

kusomanfcu01/14 11:44看你要加價插隊還是跟著一起排隊啊 所謂的市場，之前

kusomanfcu01/14 11:44就說 這種就是廁所前賣衛生紙的阿婆

kusomanfcu01/14 11:44兩年前不就說這種在新竹有點多

pxycho01/14 11:44買不到頂規商品不就沒錢或沒人脈兩個可能原因而已？說到

pxycho01/14 11:44底還是能力不如人嘛

iamala01/14 11:45半年前有間別墅我願意出多五成買，對方還是不願意割愛。

iamala01/14 11:45不過這事情和這串討論比較無關。紅牌難約很正常，我願意

iamala01/14 11:45出十倍一親芳澤，但是我不爽給和紅牌沒關係的黃牛賺懂嗎

iamala01/14 11:45？是媽媽桑抽頭ok，關係要經營嘛，但中人長那副德性，每

iamala01/14 11:45次約紅牌都要看到他，嘔嘔嘔嘔嘔。

doa201/14 11:45政府只敢管制交通票卷不能有黃牛票，現在才終於要立法限制預

doa201/14 11:45售屋黃牛

kusomanfcu01/14 11:45你想拉屎 沒衛生紙要嗎跟阿婆買 要嗎走路至少五分鐘

kusomanfcu01/14 11:45單程加結帳 ，看你會不會拉在屁股上

asdf1216901/14 11:46說真的啦，投資客不用把自己美化成這樣，反正有賺到錢

asdf1216901/14 11:46就好了

iamala01/14 11:46買不到頂規商品不只是能力問題，有能力的人也不是傻子啦X

iamala01/14 11:46D 不只物要有所值，服務也是一種價值唷。

kodo556601/14 11:47台中惠宇表示 潛銷就賣完 找我？

kusomanfcu01/14 11:47你有需求的時候 商品就有價值不用服務

freekid01/14 11:47啊就基本供需，然後pr落後的人在找理由怪罪別人而已，我

freekid01/14 11:47pr也落後啊，就趕快想辦法衝刺，去架個稻草人打不是浪費

freekid01/14 11:47時間

kusomanfcu01/14 11:47看看歐洲天然氣再跟我說民生還有服務

kusomanfcu01/14 11:48話說有冷死人喔

kusomanfcu01/14 11:48你覺得歐洲民不民主？

kusomanfcu01/14 11:49民主可以當飯吃，但是會讓一堆被賣的傻蛋直接入土

cka01/14 11:49如果預售搶了+100賣是合理的政府幹嘛禁止預售轉讓?就是太多了

kusomanfcu01/14 11:49台灣的供電未來也是一樣的道理

kusomanfcu01/14 11:50禁止他就不賣了啊 你覺得有看到 到處說要平轉的嗎？

kusomanfcu01/14 11:50 沒有阿

supereva01/14 11:51預售轉單的確像是黃牛沒錯

kusomanfcu01/14 11:51那你覺得是這些人根本沒差還是根本假投資客真建商混在

kusomanfcu01/14 11:51裡面？

Southernkid01/14 11:52從回覆就能看出某人個性真的是硬凹到底 之前回文也

Southernkid01/14 11:52都是打一大串那種XD

OHHEEEEEED01/14 11:53前面幾個建設？ 雙橡園嗎

freekid01/14 11:53不想買預售+100，那就找新案潛銷進去啊，又不是每個建案

freekid01/14 11:53都惠宇馥華，限量的東西被搶掉，怪自己手腳慢或pr不夠就

freekid01/14 11:53好，趕快去找沒限量的不就好了

OHHEEEEEED01/14 11:53你又沒進入業務的好球帶 還沒推案就開始摳客參觀舊案

OHHEEEEEED01/14 11:53了

Sam2701/14 11:55解釋得很清楚...

kusomanfcu01/14 11:55沒限量的一大堆，買個中古要人命？就裝潢貴嗎 垃圾越

kusomanfcu01/14 11:55來越貴 後面應該換桃園和新竹垃圾處理變貴

kusomanfcu01/14 11:56要買賣中古要快喔 不然後面很慘

pxycho01/14 11:56人會找商品，商品也會挑人，銷售者多半對自己的目標客群

pxycho01/14 11:56有一些想像或期待，你如果符合賣家預設的條件對他來說才是

pxycho01/14 11:56客人才有服務可言，不然他幹嘛浪費時間？如果可以稍微讓利

pxycho01/14 11:56為代價，用更低的風險把銷售壓力轉嫁給投資客，對建商來

pxycho01/14 11:56說有利可圖，他何必去賭一間一間賣給貸款會不會過都不知道

pxycho01/14 11:56的散戶？相對來說寶咖咖和發哥這種被貓狗嫌的建商就很願意

pxycho01/14 11:56做散戶的生意啊，只是各位看不上眼而已

kusomanfcu01/14 11:57沒有中盤 就 馬上好東西 更快掃光

dati01/14 11:57從現在開始，蘋果手機推出買不到 就是沒有通訊正義!!!

kusomanfcu01/14 11:58寶佳別買頂樓和邊間就好了 還需要教？

dati01/14 11:58我決定將2022年定義誠正議元年~~~

flycarb01/14 11:58應該說建商把資金風險移轉給投客，盡可能拉高資金利用率

dati01/14 11:58我的錯字真多XDD *正義元年

flycarb01/14 11:58沒有人分擔風險，建商要怎麼應對就不知道惹

flycarb01/14 11:59像惠宇這種就沒差 反正已經一票死忠客戶

IBIZA01/14 11:59對 沒錯 投客其實就是分擔建商風險 建商才能一案一案開

IBIZA01/14 12:00你拉低周轉率 必然就要提高單桌消費 不然建商賺不夠

kusomanfcu01/14 12:01通訊行賣的都是全新的二手轉機啊

supereva01/14 12:01空空都以為建商比他還笨 房子沒人買還會一直開案

kusomanfcu01/14 12:01iPhone

kusomanfcu01/14 12:01iPhone 基本上一手只有綁約通訊商有

foxs901/14 12:01買不起就滾在地上吵真的很鬧

freeznstar01/14 12:0218124就是猛！

flycarb01/14 12:02每個建商應對會不太一樣，畢竟各自的資金成本不一樣

flycarb01/14 12:04但拉高單價試看看你買不買單是必然DER

frank11101/14 12:05造市者，促進商品的流動，玩過頭就變炒作，剛好就好

iamala01/14 12:05重點不是貴不貴，而是錢要給值得的人賺。共生有兩種，互

iamala01/14 12:05利共生ok，另一種純吸血的越少越好。我們家長輩務農，沒

iamala01/14 12:05有中盤年輕人自己跳下來搞社群，賺到翻掉，中盤別太瞧得

iamala01/14 12:05起自己啊，沒說你是廢物，但真正有價值的還是商品和服務

iamala01/14 12:05。你要當中盤，就專業點，至少對得起自己...這邊吹投客吹

iamala01/14 12:05得太誇張了，低調點吧，真那麼好全世界都會是這樣搞，建

iamala01/14 12:05商出貨給投客分散風險對吧，可以喊大聲一點。

kusomanfcu01/14 12:07你講這樣就是去那些 小通訊行罵 沒價值 天天罵

flycarb01/14 12:08投客眼光差看錯了就鼻子摸摸R 跟買股一樣套著咩

flycarb01/14 12:09當他套著的時候你也可以去笑他當盤子R

menace01/14 12:09沒錯就是這樣 不過魯空會來噓

piliwu01/14 12:15特定建案會但你非特定建案不買才奇怪

pxycho01/14 12:15通路是會一直改變沒錯，中盤也只是型態改變沒有消失，以農

pxycho01/14 12:15產品為例從傳統收購批發商變成FB、IG、網拍平台，規模越小

pxycho01/14 12:15的生產者受限於資金越是只能專注在生產的本業上，行銷、運

pxycho01/14 12:15輸、通路只好外包委任；相反大規模的集團化生產者就可以

pxycho01/14 12:15自己包山包海，從生產到分銷至終端消費者一條龍；這對比就

pxycho01/14 12:15像地方小建商和上市上櫃大建商的差異一樣，所以大規模的

pxycho01/14 12:15建商才會比較願意直接面向終端消費者。所以我是認為照現在

pxycho01/14 12:15的態勢，等到中小型建商被消滅......大概投資客也會大幅

Sam2701/14 12:17惠宇12期也是不少第一手是賠錢的吧...哪有0風險

piliwu01/14 12:18跟惠宇同等級建商也一票不懂某些人的點在哪

Sam2701/14 12:18西屯2015年有跟到台北跌一波...只是沒跌那多而已

flycarb01/14 12:18行銷+包裝 以後建商不知道會不會來個換皮包裝XDDDD

piliwu01/14 12:19惠宇最近不是醫院鐵軌第一排就是高壓電塔第一排或老舊小

piliwu01/14 12:19街裡面，這樣你也要搶我實在無法理解

LinuxKernel01/14 12:19不要再搖了

dati01/14 12:19以現在來看 12期應該又漲回來了

jasomet01/14 12:20等等，這個角色不是房屋仲介嗎

Tatsuya7201/14 12:21自己眼光差行動力遜又小氣，還想開口跟人要大品牌zzz

Tatsuya7201/14 12:21以為全世界就你的錢比較香？沒賣給你就叫不正義？

piliwu01/14 12:22台中大品牌建商非常多啊不懂只要惠宇的人

dati01/14 12:22房仲自己不吃貨....純賺手續費

piliwu01/14 12:22精銳你去買不用搶地點還比惠宇好

piliwu01/14 12:23搶惠宇的都是投資客吧

Tatsuya7201/14 12:23建商看你們買不到在那邊7pupu根本笑在心底，來乞討嗎?

wolfpig01/14 12:24我也覺得投資客算不上黃牛, 搶紅單比較像吧.

Tatsuya7201/14 12:24紅單早就被禁了還在搶紅單zzz

Tatsuya7201/14 12:25誰敢轉趕快去檢舉

susuper01/14 12:26縣二豐邑跟縣三竹風現在都還買得到一手

iceonly01/14 12:27你說的工作比較像房仲就是了

dati01/14 12:33房仲是通路商+廣告商

guluroach01/14 12:33拿買菜跟買房比真是笑了，到底要不要承認想薛一筆

seou01/14 12:34歪理

OHHEEEEEED01/14 12:34不是都一樣都是賣東西賺錢有差嗎

theurgy01/14 12:35事實就是台北以外房價好便宜 買不起是你的問題 竹北住不

theurgy01/14 12:35起不會住峨眉？別人比你有錢買的起難道要跟你低收入戶混

theurgy01/14 12:35在一起？

wolfpig01/14 12:35單純好奇紅單對建商的好處是什麼. 除了幫忙炒價格,

guluroach01/14 12:35請問一下如果掃貨的都是自住客哪來流動性差？

supereva01/14 12:35這就是前面文章討論的 多空程度有差 噓一句脫離 沒辦

supereva01/14 12:35法講出自己的理論

wolfpig01/14 12:36建商似乎沒有分攤到什麼風險.

wolfpig01/14 12:37掃貨的都是自住客, 就更不會賣吧. 股市如果大家都是長期

wolfpig01/14 12:37投資, 交易量和波動就會很小, 這反而不好

kusomanfcu01/14 12:38大盤會壓價

kusomanfcu01/14 12:38賣給大盤你會被壓隨便就5%起

iamala01/14 12:38pxy大說得有理

wolfpig01/14 12:38有些中古屋社區, 好幾年才釋出一戶, 這個時候就比較難

wolfpig01/14 12:39定價, 如果每年都有一兩戶在交易, 那大家對行情就比較

HAHAHUNG01/14 12:39不管啦，一律先建後售才符合社會公平正義

wolfpig01/14 12:39有個底....

kusomanfcu01/14 12:40農產管 這種菜都爛光了

wolfpig01/14 12:44其實有些經濟學家認為黃牛是正常市場現, 沒有必要禁止.

deathbead01/14 12:46房子會壞那麼快是不是?需要中盤?

carryton01/14 12:46聽你鬼扯，就是黃牛

kusomanfcu01/14 12:47會喔 如果兩年內都沒去看的的話 你知道台灣濕氣重嗎

kusomanfcu01/14 12:47內部會變損耗要有人管理

kusomanfcu01/14 12:48管理本身就是損耗

kusomanfcu01/14 12:48再加上稅金更需要 有人去處理

kusomanfcu01/14 12:48堆積個兩年 不一定好 又卡利息稅金管理

kusomanfcu01/14 12:48道理是相同的

flycarb01/14 12:49這種說法小店面都沒得做了，壞得不快不能有中盤~

kusomanfcu01/14 12:49一堆魯空慢慢看又不買 不如賣給投資客讓他們加價賣

kusomanfcu01/14 12:49 管理費用轉移也是運作

caka556601/14 12:50把預售屋也禁一禁好了 樂觀其成

caka556601/14 12:51沒錢還搞什麼預售屋 一率成屋賣

ZackRyo01/14 12:54IB大，農作跟房地產性質差很多，拿來比喻真的不太適合

ZackRyo01/14 12:56多頭市場的時候，建商其實真的比投資客貪很多的，去年瘋

ZackRyo01/14 12:56狂跳空拉價，今年也不會多客氣啦，很多建案凈利都拉新高

ZackRyo01/14 12:56了，土地建材什麼的根本九牛一毛

whitecut01/14 13:01農產品中盤商對消費者來說至少帶來了便利性，但我不認為

whitecut01/14 13:01投資客為買房的人有帶來什麼好處

Ensidia01/14 13:02掃空太扯了 而且沒有新房子 有新古 有中古

Ensidia01/14 13:02你買房子為什麼非得買這個區域的新建案?

Ensidia01/14 13:02房子備選的替代品這麼多...

tyshowman01/14 13:03不是說支持投客所為 但這世界本來就這樣運作的

Ensidia01/14 13:03就算這區的新建案真的被掃光了 鼻子摸摸買附近新古不行?

tyshowman01/14 13:04房子不像股票 已經算沒那麼效率的市場了

tyshowman01/14 13:05人家就是比較有眼光 也知道會漲 也有行動

tyshowman01/14 13:062020-2021總有時間去看去搶 不敢下手就只是眼光跟行動

tyshowman01/14 13:06力的問題而已 也怨不得人 有兩年想買不可能買不到吧

tyshowman01/14 13:08股票公布好業績是直接跳空漲停好幾根 搶都搶不到

wwwsky01/14 13:08新屋供給少很多 就代表市場沒有需求

tyshowman01/14 13:08房子算很沒效率了 有兩年時間研究準備 籌措資金 進場

tyshowman01/14 13:09都沒做只能一直怨嘆高房價也沒什麼用 世界就只是這樣

daddy2901/14 13:10概念很像 但是還是有點錯誤 農夫那個有點被綁死

birdzilla01/14 13:10有人會說 反正就是南北菜蟲一起串連

Ensidia01/14 13:13我自己做生意有接觸到農產這塊

Ensidia01/14 13:13說真的農夫沒有電視上說的這麼可憐

Ensidia01/14 13:13可憐之人必有可惡之處這句話是真的

Ensidia01/14 13:14農夫種到賠錢與其怪菜蟲不如怪自己根本不聽分配搶種

Ensidia01/14 13:14都2022年了 農夫種東西還在憑感覺 憑聽說你敢信?

Ensidia01/14 13:15然後搶種到超量了 趕快通通倒給菜蟲 晚倒晚輸

Ensidia01/14 13:16價格就是這樣崩毀的

jeffleentu01/14 13:22會覺得沒投資客散戶就能佔到便宜的484還沒出社會啊

zaza556601/14 13:23沒錯啊 那空空去期待投資客沒人接盤不就好了

bob816601/14 13:25現在仇富的低端怎那麼多..

jeffleentu01/14 13:26如果沒投資客你覺得建商還會用現在這種銷售模式嗎？

jeffleentu01/14 13:26最後會是散戶得利？不要講這麼好笑的笑話欸

kusomanfcu01/14 13:28他想說的是契作和預售本質都是增加供給

kusomanfcu01/14 13:29你打預售供給就減少了而且減的量會很大

kusomanfcu01/14 13:29基本上就是智障故意炒房

kusomanfcu01/14 13:30是不是一堆塔綠班故意把言論導向打供給 然後破壞任何

kusomanfcu01/14 13:30降溫的可能？

CGDGAD01/14 13:30流動性的部分，中古屋我認同啦，新建案根本說不通，新建

CGDGAD01/14 13:30案有在打廣告或放售屋平台根本沒有流動性問題

flycarb01/14 13:32新建案一定有流動性阿。貨壓在手裡一年跟三年有差......

CGDGAD01/14 13:33但是現在售屋平台這麼發達，我不認為投客有提供流動性功

CGDGAD01/14 13:33能，除非是不會用網路也不知道要找房仲的老人還說得過去

CGDGAD01/14 13:34至於拿農民打比方，我只能說你種過田就知道產跟銷本來就要

CGDGAD01/14 13:34分工不然根本做不來，跟賣房子根本不能類比

wolfpig01/14 13:37賣房現在也有專業的代銷公司啊

wolfpig01/14 13:38我不懂房地產, 不過會搞到這麼複雜, 應該是有商業運作

wolfpig01/14 13:38的價值, 不然建商腦子壞了, 喜歡分潤給別人嗎?

CGDGAD01/14 13:38真要類比也是建商跟代銷的關係，跟投客無關

TYC200001/14 13:38建商賣房賣給投資客成交快啊 利潤回收得快後面才蓋得快

TYC200001/14 13:39你調查一下建商銷售狀況 絕大部份都是賣投客比較快

flycarb01/14 13:39分潤給別人換來更高的資金利用率，對建商會比較有利

TYC200001/14 13:40沒有了投客 一戶都要賣比以往久 利潤回收變慢

TYC200001/14 13:40開案速度變慢 供給就變慢

TYC200001/14 13:41像新竹投客都存在十幾年了 也就最近沒地了才買不到房

flycarb01/14 13:41建商資金回收越慢，資金在外停留都是有風險的

TYC200001/14 13:42不然五年前遍地開花 竹科工程師肯買都嘛買得到

kusomanfcu01/14 13:46還不簡單 代銷就7-11阿 投客就雜貨店

kusomanfcu01/14 13:48雜貨店批下去 東西都常常賣到快到期限，中間如果東西

kusomanfcu01/14 13:48漲價他也不會漲那麼多

kusomanfcu01/14 13:487-11就機動調單價

CGDGAD01/14 13:48你以為投客保證收購？房市修正的時候投客也不一定想買啦

CGDGAD01/14 13:48人家中盤是保證收購，投客行嗎？

goingtoofar01/14 14:05黃牛自稱投資客

microtek199001/14 14:17推I大

dati01/14 14:17股票修正的時候 是大家都不買股票無量下跌嗎XDDD

dati01/14 14:212014-2017年房市修正，買賣移轉也還有20萬以上

CGDGAD01/14 14:35建商供給量變少讓利給投客叫做買盤萎縮無量下跌，投客大量

CGDGAD01/14 14:35倒貨叫做帶量下殺多殺多，如果房市修正建商可以控制供給量

CGDGAD01/14 14:35維持供需平衡，根本沒有必要讓利給投客

morrishh01/14 14:50股蟲表示: 我手指按一按就變股神了耶

pcxpchou01/14 14:58空空只會怪東怪西 沒用啦

gn0127225601/14 15:21人家cka不敢回了哈哈

asel01/14 15:23假設就錯了 整篇廢文

frowning122601/14 15:26幫你補血

freshmints01/14 15:29高雄文化中心又不是什麼多了不起的地方

freshmints01/14 15:30高雄又不是什麼未開化市鎮要自住一堆地方機能都很好

freshmints01/14 15:30難道你在高雄交通優先考慮大眾運輸？

coffee11201/14 15:39我有朋友去看 都說被掃很快 應該投資客+自用 吃超快吧?

coffee11201/14 15:39朋友說 代銷說他們連模型建材 啥都還沒弄出來 賣光了

MontoyaX01/14 15:48拉高建商周轉率的部分同意，可是投客沒有通路功能吧，

MontoyaX01/14 15:48那個是房仲代銷的角色。

MontoyaX01/14 15:52今天如果是投客吃下一批物件然後自己開實體或網路銷售點

IBIZA01/14 15:52投客去轉賣其實就是小賣通路啊

MontoyaX01/14 15:52（面對終端消費者），這樣才像是中盤（嚴格來說是零售

MontoyaX01/14 15:52商）

IBIZA01/14 15:52一堆投客在Line群賣房子啊

IBIZA01/14 15:52網路也有很多

zeon1984110201/14 15:53投資客有些都直接買整個案子了，怎麼不可能掃光？

IBIZA01/14 15:54市場一直有新案 都有被掃光?

cht123401/14 15:57竹北 你買的到高鐵一手屋，你太沒見識了

lynos01/14 15:58廢文

lynos01/14 15:58搶買房子，怎麼會沒有

lynos01/14 15:58你的見識太少

vicet01/14 16:01原文就說建商也算投資客了 這篇0分

kayxs01/14 16:04阿就炒房炒到壓縮到真正的需求阿，說什麼

Best556601/14 16:09講話屁孩感超重的，現實社會中到底做什麼工作的？

Best556601/14 16:10不是投資客講話還那麼偏投客

sdhpipt01/14 16:13所有有人要出頭期款嗎??? XD

Best556601/14 16:15喔喔 這感覺就沒什麼社會經驗的工作，這樣就不意外了，

Best556601/14 16:15你繼續活在自己的世界里吧

Best556601/14 16:15跟你說大部分就不是你那樣想的還聽不懂硬要辯又有什麼

Best556601/14 16:16辦法

ULISS01/14 16:16鎖籌碼ceca都講幾遍了....

Best556601/14 16:17不好意思認真回了，我對竹北房子沒興趣送我也不要還跟

Best556601/14 16:17你頭期款

OHHEEEEEED01/14 16:18真的想買中人費拿出來就買到了啊

OHHEEEEEED01/14 16:19土地買賣本來就也有中人費 只是你不知道而已

OHHEEEEEED01/14 16:19自己買房子要付就哭爸xD

sdhpipt01/14 16:20也是啦 有效文章0篇的ID 是要認真什麼

Best556601/14 16:22發文數能證明什麼，夠宅嗎？還是沒正當工作每天筆戰嗆

Best556601/14 16:22聲？發了很多文章都廢文也只是浪費資源而已

Best556601/14 16:22這些人想法真好笑，該不會根本是同一組的吧

sdhpipt01/14 16:27好想看到Best能成功拿頭期款出來買一間 一定是一大勝事XD

coffee11201/14 16:32前陣子 南科那邊掃很快 朋友想買都說 去看就 阿 沒了

coffee11201/14 16:33我去年初一直跟朋友說 會漲會漲 朋友:不急不急到頂到頂

s875213401/14 16:33樓上 ly 三張犁派出所放鳥哥還敢出來啊... 這臉皮無敵

coffee11201/14 16:34買個房 老人意見又很多 大樓不要 風水不好不要 撞三洨

coffee11201/14 16:38應該後面的案也會越來越貴吧 就不信邪以為房價會降 唉

sdhpipt01/14 16:38三張犂放鳥哥還真的一直有在推文 臉皮真比城牆還厚

coffee11201/14 16:38有的建商也說會找外圍一點的來蓋 反正慢慢蓋 養地 不急

kusomanfcu01/14 16:43狂甲以為沒人記得

Best556601/14 16:55就閒閒沒事的人以為大家都跟他一樣不用工作沒事就看自

Best556601/14 16:55己的推文回文，亂嗆聲還自以為捍衛自己言論，跟國中生

Best556601/14 16:55滿像的

Best556601/14 17:00不就是您嗎四點到現在是一下午？您下午那麼短啊

s875213401/14 17:05看到有人跳針噓, 只好幫補血

s875213401/14 17:05真的有底氣買不到 簽約下去賭不就好了

s875213401/14 17:05版上最多那種只會出一張嘴, 沒實際行動的

Best556601/14 17:13釣到一堆惱羞投客XD

ytall01/14 17:27買不到房不就是投客掃的結果? 套利還講成是服務業 笑死

ytall01/14 17:30網路出現的去中心化 已經降低資訊持成本 投資客價值在哪??

menace01/14 17:31釣到很多崩潰魯空XD

TheDream01/14 17:32惠宇也不是案案快速完銷啊。惠宇觀市政跟惠宇清朗都賣了

TheDream01/14 17:33一段時間。更不用說惠宇天青、惠宇澄峰、惠宇大其心

TheDream01/14 17:34想買惠宇第一手潛銷屋，肯花五到十萬的中人費就買的到

TheDream01/14 17:38買惠宇自住是OK啦。論投資報酬率的話，買惠宇附近的寶佳

TheDream01/14 17:39勝算更高。自住會覺得惠宇難搶就是預算不想拉高，買惠宇

TheDream01/14 17:41不想給中人賺，不想給投資客賺，當然很難買到..因為惠宇

TheDream01/14 17:42很多人想買，自然要比別人多掏出一點錢才能買到啊...

rig212101/14 17:44大家只看到市況好的時候投客很賺都忘記幾年前房市冷時一

rig212101/14 17:44堆建商只能靠賣給投客週轉了，人家可以當VVIP是因為不管

rig212101/14 17:44市場好壞投客都會幫建商自住客不會，只會在市場熱時出手

rig212101/14 17:44的哪可能當VVIP

rig212101/14 17:45這就是IB大說的批發的功能，你今天市況差就不批貨市況好

rig212101/14 17:45時怎麼可能拿的到貨呢？

LinuxKernel01/14 18:11還想美化投客啊

fancy01/14 18:24竹北坤山沒推薦人帶買還真的買不到QQ

proudC01/14 18:38黃牛和投客本質都是想輕鬆賺，只是投客風險比較高

g11121s01/14 18:53這篇寫得多棒！

w60904max01/14 19:05投客就是散戶 是能影響價錢到什麼程度? 都順勢而為罷了

checkman01/14 19:08我發現有5566的Id 水準都hen類似

physicsdk01/14 20:17還真的很多好案子，不是vip都搶不到

physicsdk01/14 20:18但也沒什麼好說啦，遊戲規則長這樣，努力去習慣吧

zzyzx01/14 20:37笑死 那現在投資客可以退場啦 建商的貨自住客都不夠買了

papamonkey01/14 21:51https://www.youtube.com/watch?v=MDkpXTaHinM 限量是

papamonkey01/14 21:51殘酷的~

Ken15521001/15 00:39不倫不類的比喻

mkoiu01/15 01:51都是掃空

lynos01/15 08:34演唱會的票是同質性，房屋條件根本不同質，會舉這例，就是

lynos01/15 08:34不懂

lynos01/15 08:35這種廢文，直接刪了，丟人現眼

IBIZA01/15 11:32樓上先學會識字 好嗎?

tnnua01/16 15:20有群組啊

heryi01/16 18:01難得看到IB文章下面推文長這樣

heryi01/16 18:07不過講實在話的，投客真的沒有增加流動性吧。投客轉手房子

heryi01/16 18:07也都擺個N 年拉高價碼，反而把房子流動性降低了。並且如果

heryi01/16 18:07房市冷淡時，沒有投客去幫建商承擔賣不了的風險，那建商就

heryi01/16 18:07會為了換現金降價賣啊（都已經是冷房市了，別說什麼加價賣

heryi01/16 18:07）。你講的事情就表示投客把正常房屋居住需求vs 房子數量

heryi01/16 18:07的供需價格平衡機制給破壞掉啦！！！

heryi01/16 18:14至於建商如果真的搞出賣不出的商品（例如兩房只有10坪＋工

heryi01/16 18:14作陽台要靠客房進出）。那建商就會學到教訓不要再蓋爛格局

heryi01/16 18:14的房子啊。就會乖乖蓋正常格局房子來吸引有居住需求的人。

heryi01/16 18:14而不會像你講的為了可以多拋物件給投客來賺錢，而浪費精華

heryi01/16 18:14地段土地來蓋鳥籠啊。講到最後發現就是投客讓建商變得貪婪

heryi01/16 18:14跟肆無忌憚的亂抬價，因為建商根本就不需要為了自住需求的

heryi01/16 18:14市場來設計格局跟商品，只要無腦亂蓋都會有投客鎖籌碼先給

heryi01/16 18:14建商前，然後再逼有需求的人吞下去

heryi01/19 18:03怎麼沒有多多出來指正我的推文？

Southernkid01/20 10:42某I不就是56年級的老人臭 從回文方式就知道很偏執的

Southernkid01/20 10:42那種

Southernkid01/20 10:43不然正常這個年紀有錢要嘛享受人生自由或是含飴弄孫

Southernkid01/20 10:43 誰會整天泡Ptt跟鄉民筆戰XD

dntm02/20 00:20你說的話能信嗎？