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[請益] 續斡請益

看板home-sale標題[請益] 續斡請益作者
nana1990
(nana)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:21

斡旋金額以開價*0.94,斡旋金1200萬,
跟同一社區的同坪數、差不多樓層的「去年年初」
(相比現在,去年房市熱絡很多)成交價一樣,
自認有誠意買(當然屋主希望自己能破新高)

然後第一週就叫我們加價50萬,說屋主實拿要1250萬,
,落差不小。續約的話至少要從1220萬起跳。

主要是從簽約第一天迄今,
業務用各種不同帳號po網、廣發宣傳單,
很積極開發客戶,看得出很不想賣我們XP
感受不出業務表示有積極幫我們跟屋主談價。
以買方角度,覺得被當成抬價工具、備胎。

金額、緣分到,應該當天或幾天內就可以談成了。
極限是1220萬,猶豫是否以1220萬續斡
(覺得業務重心在開發新客戶)
想請問一般斡旋期間大概簽多久?
經過2週不成,會再續斡嗎?
謝謝


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※ PTT 留言評論
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sagarain03/08 15:46?想多了吧

hellogym03/08 15:48斡旋一個禮拜就好 很想買就3天

hellogym03/08 15:49預算拿好 一切隨緣 買不買的到要看屋主心態

謝謝,也是覺得預算為主

s2649275503/08 16:00房仲認真在開發新客戶就是屋主底價跟你有距離啊 你不

s2649275503/08 16:00能加 只好看有沒有人買

s2649275503/08 16:00不想當墊腳石 斡旋就不要下太久

認同。業務問我續簽。但不是很想續了。

s2649275503/08 16:01對仲介來說 成交才有意義 沒有說一定要幫哪組客戶談

s2649275503/08 16:03你覺得這個業務不積極 你就收回斡旋 換一家試試看 可

s2649275503/08 16:03能結果也一樣的話 就是屋主很硬 但也有可能屋主看到一

s2649275503/08 16:03直有斡旋進來 心態就更硬了

謝謝。也覺得會讓屋主心態跟價格更膨脹。

moselxyz03/08 16:18想多了 價有落差 屋主目前談不動 當然想辦法找新的

F123981003/08 16:18他積極找第二客戶,你也要積極找第二間房子,反正買房子

F123981003/08 16:18就是這樣,別被牽著走。

好,謝謝提醒。心裡拉鋸戰

testPtt03/08 16:19就怕兩間都成交唄

moselxyz03/08 16:21通常斡旋期間3~7天 特殊情況才會比較久

最近看好幾間都說屋主在國外

bustinjieber03/08 16:25老話一句,爽就買,不爽就不要買

bustinjieber03/08 16:25自己的決策不要後悔就好

bustinjieber03/08 16:26未來如果真的沒買到,區域內找得到替代的嗎

bustinjieber03/08 16:26會不會扼腕、會不會覺得長期來攤,20萬根本沒多少

bustinjieber03/08 16:27你這種問題,沒人有辦法幫妳判斷

謝謝,優缺都有,跟家人討論。有查附近實登,最近的成交=開價*0.85-0.9,但這個屋主 好硬啊~2週還談不攏。裝潢程度很普,需要花錢裝潢。如果裝潢的很漂亮當然願意+價

jc76112803/08 16:27繼續看屋吧 等收回下別間不要把仲仲當敵人但也不要盲信

賀。一開始都不會預設立場。但的確有遇過不ok的業務。去年要下斡別間,但當時的業務 說太低不收,隔一週後業務問要不要競標,一看價格傻眼,比我原本還低150萬。但那間 沒有到超愛,然後也不想跟那個業務買了,就沒競標,沒買到也不後悔的物件。比較喜歡 這次的物件。但又怕跟上次一樣,錯失議價空間

※ 編輯: nana1990 (223.138.53.57 臺灣), 03/08/2023 16:49:11

jc76112803/08 16:28自己要捏好底價 出斡旋 口頭加 進小房間用 自己要留空間

MAYOG03/08 17:32堅持底限 不要被坑去加價

sspider082903/08 17:43換一個業務 或者 換一個物件 房子又不是愛人

aass8975703/08 17:57就堅持好底價,沒有滿意就算了吧

fo11ow03/08 18:21屋主硬就換下一個吧 我去年下斡旋不願意見面的 到現在還在

fo11ow03/08 18:21賣 我早就在同社區成交另一間更高層的了

curry5603/08 19:15沒差,不收就下一間而已。抓好底線

cutemico03/08 19:45屋主在國外該不會是有專約的委婉講法

AUCIFER042703/09 09:39呵 我下斡旋 仲介自己談不到我出的價 然後約屋主出

AUCIFER042703/09 09:39來細談的爛招都遇過