Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?
被成交的版友cue來看這篇回文
我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚
在你出的斡旋合約中應該有這條
若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外,
甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
1.單一斡旋制
如果你下斡旋,收斡旋的仲介會通知同事暫停收斡,
一但溝通後價格達到屋主同意出售的價格就賀成交
理論上這種制度是對買方有利,但這個情況也要案件是獨家才有效
不然其他家仲介的買方出價達底房子還是會變成別人的名字
然後房市現在這種景氣....大概也不太合適這種作法
2.複數斡旋制
目前大多數的方式,一旦有買方下斡旋就都收來報給屋主
如果有人出價到屋主同意出售就約出來簽約
一旦簽約完成就算你加價也沒用(除非屋主願意違約
基本上這制度比較保障屋主,如果是買方的話就盡量要果斷點出價
然後盡早約屋主當面談,不然其他買方用較低的價格在見面談成交也是會很嘔
3.競價
沒遇過只聽過
聽說前陣子竹北很多案件都是這樣
屋主也沒給底價,有意願購買的買方約一約大家到現場個別的小房間
然後互相出價價高者得
這樣玩肯定屋主最爽,但也要市場真的很熱才能這樣玩
大概就是這樣,所以原PO也不要太難過了...
只能說別的買方比較果斷加價
別人的仲介比較積極約屋主談價
也許下一間看到的房子會更好! 祝福您~
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1
只加1萬感覺太少了吧 不然有人出高1元 也是比前面高 但是屋主應該覺得沒什麼意思吧 1萬說不定仲介願意少拿59
首Po小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下100012
你上面這些問題都不重要 重要的是別人直接加價達底成交! 除非你抿心自問你的仲介直接報底價給你 例如 1050,你會信任你的仲介直上 1050 並按行情給仲介費(目測最少要 3%)8
房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後,大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項,通常是價款10%的本票,然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單,代表同意價格,直接另簽本票款項轉訂金,效力也是相同 任一方毀約,民事上就是訂金全賠,花時間跑法院,最後可能也只少賠一些些些 至於服務費,就自己跟仲介談,這條跑民事,結果不可能0,但金額一定會降12
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你想說你可以最後一天出現壓他價格,這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋,對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面,找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現,別忘了你還沒退斡,他頂多就是接受你的價格斡轉定,你最後不買10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子,發現有在賣。 價格也很好, 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格,斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎?
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