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Re: [閒聊] 國際房仲: 2023年的房價 應該不會掉多少

Kakeron 發表於 2023/3/8 上午3:13:31
看板home-sale標題Re: [閒聊] 國際房仲: 2023年的房價 應該不會掉多少作者
Kakeron
 (艾坎)時間推噓10 推:11 噓:1 →:30

※ 引述《yesyesyesyes (@[email protected])》之銘言：
: youtuber 的推薦影片 , 突然跳出了跟房地產相關的系列
: 其中有一部影片 出現了熟面孔 國際超級房仲
: 這位很國際 又超級的房仲現在聲勢大漲 到處上節目
: 為了避免廣告 就不放上相關連結了
: 這支影片上傳的時間是 2022年12月11日
: 重點是 很超級的房仲又開示啦!!
: 整個房價會平均開始往下跌的時間
: https://imgur.com/a/myK9Nvj
: 在2023 農曆年後
: https://imgur.com/a/yUCoHUC
: 其實今年的8月份
: 全台6都就有很多地區的房價
: 跌到比去年還便宜喔!
: https://imgur.com/a/jsfnrPb
: 接著分析 , 由於寬限期以及屋主心態
: 所以我認為 2023年的房價
: https://imgur.com/a/UFHZRng
: 應該平均不會掉多少
: https://imgur.com/a/NULg0F3
: 為了避免Z又說PTT在斷章取義 , 所以前後文全部貼出來了
: 六都很多跌到比2021 還要低?? 台南市區哪裏有?
: 你口中的物件在哪?? 夢裡相見嗎 ??
: 同場加印
: 2021的超級房仲 : 只要升息 , 房價就會跌
: 2022的超級房仲 : 我認為2023 Q2 就會開始跌
: https://i.imgur.com/jH6C5Dz.jpg
: 2023的超級房仲 : 2023的房價平均不會掉多少
: 只要沒說中 , 就把時間往後移 , 果真是史威的風格啊

很簡單，他敢這麼大聲就是因為背後有他所謂的數據可以靠
來源是什麼? 當然是台南市不動產估價師公會阿

光這名字，又是師又是公會的
看起來可信度就增加50百分點


然後這是超級房仲去年10月貼的文
說有一堆房價已經下跌
https://imgur.com/rvzzvUJ.jpg


看起來挺有模有樣的對吧
就算用EXCEL掰一個也要花不少時間
我們再拉上去看...
https://imgur.com/Z69IiV0.jpg

阿O夭阿
你是以為所有行政區100%都住宅區嗎? 而且都是大樓嗎?
拿本魯居住地台南，這些地方被點到
https://imgur.com/cfzB1X4.jpg

隨便挑一個佳里，看一下地圖長這樣
https://imgur.com/YfPYOIJ.jpg
整個行政區只有中間那圈比較熱鬧有住人
其他80%都農地
你覺得那80%的房價會跟中間紅圈一樣嗎?
而且連蕭煌奇都看得出來
這邊沒人再跟你住大樓華夏
都嘜透天住爽爽


透天不看、新舊不分、地區不管
然後全部參一起講
賣比上次偏遠->房價跌了
賣比上次還舊->房價跌了
賣了比上次高價但是透天不計->房價還是跌了
阿都給你講就好了阿

然後身邊還一堆人拿他來打我臉
我臉超腫，腫到媽媽都不認得我
不過沒關係啦，就當日行一善
他們九份子看了三年，從三房看到剩套房
心中難免不是滋味
只好緊抓著超級房仲這根浮木不放
再繼續吃住家裡，把賺的錢拿去買好車
然後靠北燃料稅比我的房屋稅貴
哈哈

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.210.240 (臺灣)
※ PTT 網址
推

jeffbeth03/08 03:51中西區很熱鬧，怎麼舉偏鄉來說，這樣打臉的證據太少了

→

jeffbeth03/08 03:51，我需要高手

推

s2649275503/08 03:52https://i.imgur.com/Jl8Ag3R.jpg
→

s2649275503/08 03:53權威機構你敢嘴

→

s2649275503/08 03:53鬼神般的轉移數量跟通膨還原房價 就是這麼屌

推

jerry101903/08 04:08「要永遠快樂的秘訣是什麼？」

推

s2649275503/08 04:13https://i.imgur.com/XHsWDEi.jpg

推

iimirageii03/08 06:33要買快買 會一直漲0口0 不會跌的

→

kyova03/08 07:08九份子我第一案去看最低14 15。現在那邊最高40幾。地價可能

→

kyova03/08 07:08翻了4 5倍有吧。真的是奶與蜜之地。

→

kyova03/08 07:11差不多2 3年就跳這樣。變更重劃的地主更不用說了。
推

pineapple53003/08 08:01我超級掰國際房仲捏，你要來上課我才說仔細呀

推

piliwu03/08 08:九分子有一字頭過喔太羨慕了

https://i.imgur.com/H1x1kvS.png

隨便查都有，但以時空背景來看這價格還是很高，這應該就是所謂的補漲

→ supereva: 房價那麼透明 樂居打開 專注的區域實價看一看 漲還

03/08 0 9:12

→

supereva03/08 09:13我都覺得房價應該以一個「里」來統計 不然範圍太大根

→

supereva03/08 09:13本沒意義

→

s2649275503/08 09:16最好還要分物件 社區大樓 公寓 透天分開

→

s2649275503/08 09:16因為不一定全部都會喜歡

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s2649275503/08 09:16混在一起很討厭

→

supereva03/08 09:18以竹北來說 高鐵是竹北 白地麻園也是竹北 你把兩邊

→

supereva03/08 09:18房價平均有啥意義

→

supereva03/08 09:22房子又不像股票有etf可買

※ 編輯: Kakeron (223.137.223.184 臺灣), 03/08/2023 09:46:04 ※ 編輯: Kakeron (223.137.223.184 臺灣), 03/08/2023 09:48:46
推

az010203/08 09:48台南市估價公會的數據就是自己挑選過的個案

→

az010203/08 09:48然後他又說寶佳奇磊創高是個案不算

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az010203/08 09:48這就前後矛盾了，他怎會拿挑選個案的數據呢？

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az010203/08 09:49我猜啦，因為市場其他數據無法反映他論點

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az010203/08 09:50只能取這種精挑細選過後的數據試圖說服

推

yesyesyesyes03/08 09:51噗，南科這幾年的漲幅就可以打臉Z了好嗎！然後他大

→

yesyesyesyes03/08 09:51概又要改稱我看的是國際情勢，對行情不熟

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yesyesyesyes03/08 09:52Lm 這邊的行情根本沒跌，完全打臉他

→

yesyesyesyes03/08 09:52看看恆鵬四季，聯上apple

我已經避開南科九份子那類的超熱門地段 拿鄉村來小小搧一下 你舉的例子根本是一拳直接灌在臉上，太粗暴了，達克不必

※ 編輯: Kakeron (60.251.146.65 臺灣), 03/08/2023 09:54:46 ※ 編輯: Kakeron (60.251.146.65 臺灣), 03/08/2023 09:59:19
→

kyova03/08 10:06LM今非昔比了。一堆商業機能進駐。等奇美分院和明星學區都

→

kyova03/08 10:07弄好就更完美了。LM的人行道我覺得比虎尾寮鄭仔寮規劃更好

→

kyova03/08 10:08等FG NO弄好又噴一波。南科實驗中學搞不好以後跟竹科實中

→

kyova03/08 10:08或直接挑戰一中? 二中應該是會被幹掉。

→

kyova03/08 10:09不用穿制服真的好爽。

推

sspider082903/08 10:12撒尿牛丸的概念 反正傻的人很多就夠了

→

jerry101903/08 13:06數據，只讓我看清他的知識程度

推

coolben03/08 14:06這就是統計學中取樣的眉角，要一天大跌20%也沒問題，就

→

coolben03/08 14:06看怎麼取樣而已

噓

DSB52003/08 14:50喔喔 好好 一定漲

→

DSB52003/08 14:51台南三年漲蠻多的 你就相信他會再漲三年吧
→

kyova03/09 00:21我告訴你，有些地段和案子還真的可能還會漲。
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