[閒聊] 台灣史上最快重劃區
樂居針對這史上最快重劃區做了分析
這我2019年就去，那時真的都是草，好像只有一棟剛完工?
短短5年的變化真的是台灣史上最快重劃區
https://www.youtube.com/watch?v=vG7APWfOZ8M&ab
裡面分析原因有
1.交通，雙捷運站+台鐵，國道4+74，開車捷運都滿足
2.高密度開發，所以商場來得快，有costco，油錢還便宜3~4%
3.七成有獎勵容積，所以前3年賣很便宜
4.緊鄰14期，差一個站的距離，所以14期漲
這邊也要跟著漲，合理價差5~10萬
沒講的就是這邊有北台中最好的南興公園，和新國中國小
我在想低密度開發是不是失敗的政策???
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副都心不也是高容積？
G0是真的很屌 但是單12應該比較好住
時勢造英雄，他當初地便宜又好蓋，再加上剛推出時剛好撞上
房地產大熱期，所以疊案很快
沒什麼特別的，就是時間點夠好，加上他的整體開發面積沒有
其他重劃區這麼大，所以可以"看起來很密集"
相比時機點也不錯14期，14期其實推案量並不小，但分散在各地
想比G0集中擠在一起，看起來就覺得完成度不夠高
低密度開發完全就是產品取向不同而已，價格也有落差
14期完成度不若G0是因為地更大，跟低不低密度我認為關係不大
低密度要開發到7成以上，大概要花15~20年以上
海線新市鎮也是高容積啊，人家以前便宜到1字頭耶
那裡就很明顯政府做多的地方 一堆傻子還看不懂 只能傻
傻看別人賺 這區後續幾年道路打通會更猛
未看先猜台中機捷
G0開發面積100公頃，開發70%只要開發70公頃
14期開發面積是280公頃
還有藍線通車那裡也吃得到 可惜G0站前那塊休專地流標了
不然那塊大又方正 很適合蓋商場
跟整體大小有關，跟低不低密度無關
喔不吧
G0前期有容積獎勵，有時效，所以初期建商拼命蓋
14期看起來超過280公頃
沒講清楚，14期是400公頃，70%要280公頃
就位置來說 南興公園那邊都算同一區拉，所以大概180~200公頃左右
低密度13、14期一樣有容積獎勵時效...........
14期是台中有史以來最大的重劃區吧？
時機點好加上整體開發面積大小差異，就這麼單純而已
跟什麼政府全力作多關係不大...............
所以單元12就很舒適呀！，G0就好擠
然後全台灣最大的土地開發應該是桃園航空城，這樣
我倒覺得跟摳死口有點關係
有摳死口的地方，發展都不會太差
是咖死口，哈哈
北屯摳死口是2020年開的
差不多2020年開始，後面這四年是發展最快速的時期
看惠宇就知道了，一案接一案，拗死拼命蓋
就有題材，有題材建商狂蓋，房價又低投資客狂買
怕賺不到錢似的
摳死口真的是G0發展的重要轉淚點
單純從開發面積去解讀，14期要有G0這個樣子，就要4倍的時間
惠宇太強
4 真的快
敦富路把分隔島縮小會更順暢
不然那邊的路都太小 各種塞
G0的案量應該是登陽>惠宇>鉅虹，光這三個數量就超級可觀
南興公園其實還好…
十三期有機會ㄇ
南興公園新增的那些設施很小氣......
13期就弄超久
13期整體開發面積大約14期的一半加上捷運議題是我喜歡這邊的
原因
登陽比惠宇還猛 瘋狂推案 而且賣得還不錯
最近健身工廠松竹店要開幕了 舒服
台中G0開發速度真的神速
前竹好像明年也要配地了
前竹算烏日吧 但是地點不知道怎麼說QQ
G0大家看好碧柳、溝背、還是文北段？
13期很棒 以前還在那考駕照QQ 喜味香都搬過去了
前竹是烏日，而且也做低密度...我本來是期待他是首購定位
做低密度就覺得比較微妙有趣了
登陽、鉅虹好像弄了不少前竹的地
很多人說道路狹小擁擠是缺點 但這對商圈發展是大利多
密度不高很難形成商業聚落
我自己是覺得沒多小也沒塞車啦，可能我都開南興路的關係
我是認真挺喜歡這裡的，我也推薦任何人買
即便說他開發有點樣子了，他依舊是74內新屋相對便宜的地點
但可預期更成熟後的舒適感+捷運，是同價位他區難以辦到的
要去火車站（有嗎）搭火車 要去七期搭捷運
幾個月前去看好幾次，路偏小，密集度高，有些案子是商用型
的，以後應該很複雜
南興路跟敦富路之間的小路必須兩側劃紅線 不然下班時間
很可怕
買到真的恭喜，但錯過就算了，當初2字頭現在5字頭，除
非你是好事多的愛好者啦
G0倒是有潛在很大的問題
這邊出租社區超多
除了聯外道路還在通還有貴 有什麼大問題嗎
591打開來找嚇屎，好多房子在待租
我可不想住這種租客很多的地方啊
狗官都進場蹲好了 當然發展快
不要開發那麼快才好啊，那麼多人好擠
太多房子賣給投資客了
這影片介紹很詳細啊，好的壞的都說完了
我的認知剛好相反，我認為他自住比例很高
整個機捷現在可能有一萬戶，出租量多不見得比例上多
觀察惠宇機捷幾案，後續轉手率不高
2020~2022的案子很多也在轉約時就轉掉了
會接轉約的投資客相對不多
已經不會再有2X 3X惠宇惹 賣掉買不回
況且機捷住家辦公室混合大樓案應該才一案？而且還賣不掉
我是不知道這邊為什麼會定義為很複雜，基本上都是說這荒涼
G0賺的多還是總太3部曲賺得多
低密度開發以後才有都更的空間
平均不到2年的區域，就開始想都更了
等東西道路打通跟商場陸續進駐後，再五年這區域就會很
成熟了，至於房價，有捷運跟好市多至少兩個基本面加持
，不會差到哪裡去
隨便你囉
反正591打開來哪裡待租多是一翻兩瞪眼的事
你找這些奇怪藉口也沒用
租客數量本來就不是看比例，是看數量
好奇等橘線蓋好以後這裡還會再繼續自稱機捷嗎
像單元二多數是透天，自然就是租客少
我也沒有一竿子打翻台中所有重劃區
只是某些地方被太多投資客買去出租，這是不爭事實
標題加個發展吧XD
產品取向根本就不同，盒盒真的很愛亂比較
自住的最優解是選低密度開發重劃區裡的地標摩天大樓
呵
不過我看未來趨勢不用擔心
現在預售市場投資客應該少很多了
哪有不看好
房子越貴租客比例越低
G0以前太便宜
你這樣講舊市區中古屋就超多租客了，不就不敢住這
G0新案20幾萬的時代，台中舊市區新案的價格相差無幾
其實剛好倒過來
舊市區純自住比例很高，而且整座社區都是滿滿老害
你邏輯也挺慘的，中古屋除了某些套房社區，居民都是第一
次就買在那住了一輩子
盒盒，不是要看數量嗎
你說房子舊了他們要換屋，笑死他們換得起喔
我是覺得你可以累積點買買房子的實務經驗或許想法會改觀啦
你不信你去看591數據啊
我根本不需要騙大家，台灣換不起房的老人多的是
機捷租屋市場有夠慘的
新兩房含車位只能出租18000
你其實回想一下新聞，之前新聞鬧很大的李坤城是不是到
到死前都住在那個北屯老社區？
歷史上很多更快的重劃區 比如說塔悠路以東的重劃區蓋超快
沒有租不出去的價格 認識的大容不缺$就破行情租調XD
老人都那麼老了，要換屋本來就很難
大容真的不錯，而且幾乎沒有人肯賣
市價1400上下的兩房只能租18000？
因此舊市區老房排除特殊社區，其實都是自住老害比例超
高
還有不少間在出租
我台南的兩房入手2xx，出租14000不含管
台南的還是秒出租，市價6xx
台中租屋投報率也太爛了
中南部租金行情落差不大，但台中房子貴太多
台南沒那麼慘，有請dog兄
其實就是一些轉單仔太智障而已
我機捷曾經持有過的自住客8成，剩下還幾乎滿租
以為租金可以cover房貸
笑死，哪有可能
我朋友惠宇的自住客比例更高，這是我實際看到的狀況
租客必須計算數量而不是比例
房地產大爆發那幾年機捷很多在一開始就轉單轉掉了
或是成屋就賣
你前面說要看數量，中間又講比例，現在又說看數量
A地有2戶房子1戶出租，所以租客比例比B地10間房子4戶出
租高
這是毫無意義的統計方法，只有文組地產記者會犯這種邏
輯謬誤
不覺得，房子量體大的地方自然租客絕對數量會更多
統計上來講終究還是要回歸比例
隨便你怎麼狡辯，591數據會說話
況且市區開發更完全的狀況下，絕對數量我覺得也不見得會多少
你理由也是滿多的，不過大家真的是看你年輕懶得跟你計較而已
還是回歸我剛剛講的，你真的先買買房子再來大放厥詞吧
你在這邊講這些屁話不能改變人家投資客的空屋要用低租
金尋求租客的事實
海線也是同樣情況，海線591打開了待租量也是嚇破膽
紙上談兵
我是真不知道你為何如此自以為是
你也是蠻奇怪的，重劃區在你的內心世界裡面不能有任何
缺點
我覺得盒盒說的沒錯，投資客太多，壓低租金只為了求租出
去
但凡別人拿出數據質疑你，就好像質疑你的信仰一樣
591打開，有點恐怖
拼命開始找各種藉口
但就我講的，市區一樣有很多租屋
真的好笑，這個世上沒有十全十美的重劃區好嗎
數據???你用市區來看不用統計中古屋的租屋嗎？
一定會有不盡如意理想之處
591租屋搜尋富宇富好，嚇死
我也不想買了，花17000可以租到1400的兩房
買幹嘛
我從來沒否認機捷的缺點耶盒盒又顧左右而言他
只是我們看到租客這件事情的角度不同，我以比例解讀
盒盒要講數量，我也沒意見就是
台中租屋市場往台北靠拉 買不如租 不錯
我的A地B地的假設已經說明一切
你要裝傻我也沒辦法
只是當我們框一個地區起來，這個地方的出租絕對數量
真的有一個明確的數據嗎？
滿嘴數據，結果實際上也是流於想像跟臆測
奇怪了我就是看過591啊
你真的老是說我臆測耶
租金低其實並沒有那麼嚴重
只要你區域行情持續向上，租金低沒差
你只看機捷，沒有提出比較基準阿
你可以請幸運466大評評理啊
他剛才應該就是有打開591查過了
你要講數據我沒意見，你圈一個5期100公頃的範圍看租屋多少啊
不然你怎麼佐證機捷遠大於市區
我這邊的幾間惠宇，租客不到一成吧，但我想惠宇租客應該較
少
租客惠宇真的比較少，我有聽過寶佳的有3成
誒幸運466大大你快出來啊，盒盒告訴你機捷其實還是能買
啦
新重畫區出租多可理解，11期12期也是，但轉手的化我是覺G0
這邊超快速
因為他真的便宜到靠杯
我覺得盒盒你不如直接說400戶裡面占兩成有80戶所以80戶很多
請問租客比例幾成以上才算高呢？
就直接當作我們看法不同就好了
而且我上次經過看到連岩漿火鍋都在蓋餐廳了
前景還是很不錯
而且租客問題其實每個人接受度不同
一個發哥下去不管是絕對數量還是比例大概就爆了
但首購想找自住比例高的社區，這幾年確實很難，尤其前陣
子投資客比野狗多到處在物色低總物件
我看漲的區域，不會因為他的小問題就故意把它說成前景
不佳
剛開發時有間g0惠宇四房買15xx，看最新預售實登大悅已經
近3500了
這點ttyy你要謹記，我不是故意在打壓機捷好嗎
我其實非常看好
謹記什麼，我一直以來都自認中肯，反倒是你說法多變
儘管如此相較14期惠宇四房破四千，它還是相對划算
前陣子連統一都說要進去蓋小商場了
看漲，但不建議自用這樣
我也沒說你不看好，只是解讀的部份我們認知有不同而已
14期的棟距 不是 G0可以比的吧 = =
14期產品定位和規劃就顯著不同啊，當然價格也有落差
我是在回上面那個划算XD 不能這樣比
住戶素質也還不錯，聽主委說g0惠宇前三案工程師比例很高
南邊的單元12生活品質比較好
所以低密度還是王道
G0現在走路有診所藥局超商，14期的密度要走路的話還要很久
看生活品質定義XD那邊人行道要弄起來看來會比機捷還久
然後單元12有低密度的安寧 又偷偷享受G0的高密度一樓商家
惠予社區本來就租客少，惠予連中古超老社區出租比例也
很低
是啊就反應在價差上，在意價格和捷運的就會買這，畢竟差一
個匝道
我個人對單元系列都沒有很愛就是
羡慕走路就到南興公園，可以天天晨跑或夜跑
台灣是機車國家 講走路沒意義 住在低密度 騎車去高密度
在新加坡 類似G0這種地方才會貴到爆 因為沒機車
G0長機能速度很快
大家都要住在複合式商場旁
走路有意義的，很多事情在改變中，台中大眾運輸會越發完善
但是台灣根本不需要「走路到商家」 這種東西
台灣要的是住商分離
商業在離自己家騎機車1分鐘就夠了
自己家樓下有7-11全聯 綠化公園 其他都不要
台中大眾運輸會越來越發達，大概我們曾曾曾孫都死了才
比較發達吧
我是覺得不會這麼久啦
願意給水湳20年，卻不願意給捷運20年
我也覺商家沒必要走路到，但健身房和公園有必要
等到台中公眾運輸真正發達的時候，我看G0的寶輝都自然
風化倒塌了
台中跟北部重劃區最大的差異 就是台中一堆低密度重劃區
沒必要蓋得像北部那樣
這說法大概跟13、14期、水湳有生之年也不會發展完善差不多
醒醒吧，乖乖開74
建案是私人投資興建的，捷運是看中央要不要施捨給你一點
錢才能蓋
14期街廓寬大 退縮足夠 比七期還有潛力
七期棟距太近
這句話我以前也講過了：該發展的東西就是會發展
七期太早規劃 那年代還沒退縮的概念 很多大樓退縮不足夠
發展大眾運輸是台灣六都的共識
藍線計畫是民國80年提出的，盧媽說明年有望開始動工
你就可以知道，請愛用74
雖然現在塞慘了就是了XD
實際上縱使14期有退縮，也不關大家的事
捷運局都要成立了，我是真的沒這麼悲觀
那邊是純住宅區啊，不住那邊的不會去那
對齁橘線不知道進度又被卡在哪一階段了
很久沒關心了，現在目光都在藍線身上
13、14、水湳要整體完善我覺得是20年以上的時間
誒你們別忘記嘿，藍線動工盒盒會發祭品文啊
這時間我覺得是夠讓捷運有顯著進度的
先宣導一下
橘線+水湳，舒服
水湳有沒有橘線根本沒差
主要的是那個百億地上權標案啊
文心崇德先做小支線去州際還比較有用
我覺得有差啊
到底是新光還是遠百或是南山誰要來當衝第一，成為水湳
的第一間百貨公司
只要水湳開始有真正意義上的大商場，情況會完全不同
台中等捷運路網成型人都已經老到不知道哪去了，只能
給下一代使用，光第一條捷運就花了20年
水湳那個流標一次了，權利金太高，去聽的長輩沒興趣
因為市政府也想狠狠賺一大筆啊
政府從來都沒有再跟你居住正義或開店正義的
我們南部都不想當上好美盤，新光遠百南山更不用說^_^
台中74足以，拓寬即可
74接國1、3、4你說強不強
lalaport租地上權也才14億
你就知道那經貿段近百億是什麼樣的概念了
看看幾年來對g0的留言。有很多很有趣的地方。只能說這
個神奇之地讓很多人臉腫腫的。
阿良以前很喜歡唱衰G0 被我打臉後都看不到人了
致敬g0王
阿良是被我逼問到潛水的好嗎
就雍悅一方低樓層事務所啊，現在明明賺翻了預售買賣契
約卻不敢拿出來跟大家分享
現在g0缺的是國中小，幼兒園在蓋了，聽說國中會先蓋好
再蓋國小，不過那時我孩子通通都上高中大學啦
G0發展是快 但不用吹上天 他的天花板就在那 整體還
是一個類首購的重劃區 從商業機能等級/建商產品規
劃都看得出來
我沒有貶喔 我也因為它帳面賺好幾百
這區很適合邊緣人住 因為朋友來根本沒停車位
國中國小都是2026招生
G0發展速度是教科書等級
沒停車位？我有沒有看錯XDDD
我有一台車是掛市議會停車證都丟格子，我在機捷開車沒煩惱
過停車問題，我回南屯老家和我老婆娘家科博館的時候倒是找
格子找到哀哀叫
新社區屋主群喊一下應該都會有人幫忙。付費停車格一堆
空位。說沒車位的是在哈囉嗎？
南興公園真的不錯
有啦，最近不是舊社停車場剛完工？
雖然有點
盒盒你講那個太遠了，捷運站有地下的，靠松竹和機捷中段還
有幾個停車場，靠北確實沒有但車格白天應該都還算好找
還有啦，重劃區都好停車啊
結論是什麼鬼…低密度住起來就是爽好嗎
路很小條+costco 新竹關埔的既視感 喜歡擠的話留給你
住 我住低密度叫外送叫很爽
G0成功不否認啦 人人買得起的價錢 加上商圈當然香 但
不用因此貶低低密度
單元12比北屯G0舒服多了
住的舒服住的爽就好了啦
盧市長最關注的地方
呼叫屎味哥出來面對
一個低價重劃區剛開始租客比例肯定相對高，等到發展
成熟自住客慢慢就進來了。北大特區不就是這樣，等到
自住客多了也不是現在這個價格。14期還在旁邊拉價，g
0還有捷運未來怎麼樣都是一個好區。
14期只能等捷運橘線走崇德路通過洲際棒球場，才能解決缺
少大眾軌道運輸的問題
盧媽媽，99買不起房子的市民啊～自己的地自己蓋平價住宅不
好嗎
一個不大的重劃區3個捷運站+台鐵+74 是要怎麼輸 送分題 連
鎖商一個接一個進去開店 業者估商圈不是像酸民靠感覺
單元12路大舒服 可是買不起QQ
好想換雙橡園....= =
單元12雙橡園4000以下的應該是銷完了
後悔G0買太少間 = =
原本橘線走崇德再沿著州際去大巨蛋就很不錯 硬改掉XD
台中學區哪有分北台中南台中 頂就是那幾個 再遠也要去讀
G0路真的太小條了但當初賣價有到甜蜜點
受惠於現實獎勵還是不錯的至少路可以快速整理起來
台中沒有學區只有私校
G0的租金CP算很不錯了，實際自住的人口也非常多，各種數
據都攤出來了，根本不需要證明什麼。越酸越噴的代表區域
。591出租價格手法有很多操作方式，太平幸運兄怎會看不懂
。
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Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移重劃區會有市中心甚至蛋黃區. 當然也有外圍. 你今天講的是老蛋黃區還是蛋黃區的重劃區? 你要知道一點. 蛋黃區的大坪數也許住的人不多.![Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移](https://img.youtube.com/vi/qVKLNfbpCZ0/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移")
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[閒聊] 怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區一般重劃區政府都會重新規劃，因此道路和學校相對會比較新 但是在拓荒時期可能也是低單價，ex:三峽/林口 當然也有一開始就開未來價的區域，ex:頭前 但是每一個重劃區一開始都會說移入的是高社經的區域，仿造高級住宅開發 但是其實有的重劃區16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區，老婆台北車站，實在不知道有什麼好選的，選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事，你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況，如果一定要重劃區，我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車， 等到鳳鳴車站臨時站蓋好（2024年），只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18，你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘，你開車去桃園市5
[問卦] 全台灣重劃區 是不是台中最好住北部的重劃區 蓋得密密麻麻 窗戶直接跟隔壁大樓打招呼 台中重劃區 幾乎都是低密度 大樓相距很遠 除了西屯七期蓋得很密 但南屯七期 就蓋很低密度 14期 單元12 密度極低4
[閒聊] 舊市區店面優勢前輩午安，最近在看舊市區案件，短期買賣的，價差那麼一點，實在賺不了多少，持續看 屋中。 想請問前輩們，台中一大堆低密度開發重劃區，雖然大樓也有蓋店面，但租金都很高，而 且店面因為低密度，所以距離都會格一段一段的；相較於舊市區，店面大多數都是連棟， 大多數成本應該都低於重劃區店面，應該有機會談低租金，會不會過了好幾年重劃區還是1
Re: [閒聊] 衛武營商場預定區近期要開發早就該開發了. 不知道為啥拖那麼久. 感覺是在等國泰重劃那一塊之前地主喬不攏問題. 最近國泰重劃那邊都要動了(慈濟都開始蓋了) 所以商場招標開始動作就很自然.
[請益] 重劃區開發時程獎勵時效台中近期幾個重劃區，因為大舉提高容積%的時程獎勵，造成建商爭先恐後的推案。更有 不少建商拿這個當賣點，說服買家未來這區將不會有如此優惠價格的建案。 以單元12為例，106.03.21陸續交地，規則是以區域開發完的時間來加上3年內申請建照。 某建案———————- 不含獎勵的法定容積率是140%
![[問卦] 全台灣重劃區 是不是台中最好住](https://i.imgur.com/AESSg05b.jpg118.171.221.108 "[問卦] 全台灣重劃區 是不是台中最好住")